Inmuebles de inversión: Bulgaria

Actualizado el 05/10/2026

Bulgaria es uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de la Unión Europea.

El país está plenamente en el espacio Schengen desde 2025 y adoptó el euro en 2026, lo que elimina el riesgo cambiario para quien tiene euros. El mercado es desigual: Sofía se mueve por una demanda interna estable, mientras que los núcleos turísticos, como Sunny Beach o Bansko, son conocidos por el exceso de oferta y la poca liquidez, algo que conviene entender antes de comprar. Los extranjeros de fuera de la UE pueden comprar libremente apartamentos y edificios, pero no suelo: para ser propietario de una parcela, incluido el suelo bajo una casa, los compradores suelen registrar una sociedad búlgara. Bulgaria no tiene ningún programa de residencia ni de ciudadanía ligado a los inmuebles: su programa de pasaportes por inversión se cerró en 2022.

Te ayudamos a moverte en este mercado sin los errores habituales. Ajustamos el inmueble a tu objetivo, ya sea una vivienda, un alquiler o una entrada de bajo costo en un mercado de la UE, y verificamos la titularidad, las cargas, la situación del suelo y el historial del promotor. Gestionamos el cierre notarial, constituimos una sociedad búlgara para la propiedad del suelo cuando hace falta y te asesoramos sobre qué vías de residencia en Bulgaria funcionan de verdad si tu objetivo va más allá del propio inmueble.

Calculamos en línea el costo total de la compra según tu presupuesto: impuestos, tasas y gastos de la operación.

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Qué hacemos

Selección de inmuebles según tu objetivo de inversión
Revisión legal del inmueble
Acompañamiento completo de la operación
Estructura de la propiedad (sociedad, fideicomiso)
Gestión y alquiler del inmueble

Ver también

Constitución de empresa · Cuenta de empresa · Cuenta personal · Todos los programas del país

Preguntas frecuentes

Puede un extranjero comprar un inmueble en Bulgaria?

Sí. Los ciudadanos de fuera de la UE pueden comprar libremente apartamentos y edificios. No se les permite ser propietarios directos de suelo: para tener una parcela, incluido el suelo bajo una casa, los compradores suelen usar una sociedad búlgara.

Da la residencia comprar un inmueble en Bulgaria?

No. Bulgaria no tiene ningún programa de residencia ni de ciudadanía ligado a la compra de inmuebles, y su programa de pasaportes por inversión se cerró en 2022. Los permisos de residencia se obtienen por otros motivos; podemos asesorarte sobre qué vía encaja con tu situación.

Por dónde empezamos?

Con tu objetivo y tu presupuesto: el mercado de Sofía y las zonas turísticas se comportan de forma muy distinta. Te hablaremos claro sobre la liquidez del segmento elegido y te prepararemos opciones revisadas con comprobaciones legales completas.

No quieres resolverlo por tu cuenta?

Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.