Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen dan rumah dijual di pesisir, di pegunungan, dan di Podgorica, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.
Pada Oktober 2026 satu meter persegi sekitar $4.320 menurut harga penawaran di Tivat, $4.000 di Kotor, $3.540 di Budva, $3.100 di Herceg Novi, $2.950 di Bar, dan $2.780 di Podgorica. Apartemen satu kamar tidur di tepi laut di Ulcinj mulai $62.000, di pusat Podgorica mulai $65.000. Montenegro memberi izin tinggal atas rumah dengan nilai pajak mulai $169.000 (150.000 euro).
Halaman ini membahas apartemen dan rumah untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Properti apa yang dibeli investor di Montenegro
Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Rumah di pegunungan di atas tanah 1.500 m² dekat Žabljak
$21.000
Rumah 50 m² tahun 2010 di atas tanah 1.500 m² di Pošćenski Kraj dekat Žabljak, resor pegunungan di Taman Nasional Durmitor: dua ruang, kamar mandi, garasi sendiri, pemanas kayu, sebagian berperabot. Rumah belum selesai, dan pembeli menyelesaikan interiornya. Hak milik terdaftar di kadaster.
Apartemen satu kamar tidur menghadap selatan yang sudah direnovasi
$62.000
Apartemen 41 m² di lantai 1 di kawasan Pinješ, Ulcinj. Sudah direnovasi, kosong dan siap diisi perabot, dengan jendela menghadap selatan. Hak milik tercatat di kadaster. Pemanas listrik dan parkir bersama. Ulcinj adalah kota paling terjangkau di pesisir Montenegro. Apartemen seperti ini di Ulcinj disewa mulai $360 (€320) per bulan, sekitar 7% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur di gedung baru 5 menit dari laut
$98.000
Apartemen 48 m² di lantai 3 dari 4 di gedung baru dengan lift di Bečići, di samping Budva, dijual dengan perabot dan peralatan. Laut 5 menit berjalan kaki. Hak milik tercatat di kadaster. Apartemen seperti ini di Budva disewa mulai $450 (€400) per bulan, sekitar 5,5% per tahun, dan lebih tinggi secara harian di musim panas.
Apartemen satu kamar tidur berperabot di pusat ibu kota
$65.000
Apartemen 40 m² di lantai 5 di pusat Podgorica, dijual berperabot dan dalam kondisi layak huni. Gedung tidak punya lift, sehingga harga apartemen ada di batas bawah pusat kota. Di ibu kota penyewa mencari rumah sepanjang tahun: apartemen seperti ini disewa mulai $450 (€400) per bulan, sekitar 8,4% per tahun.
Studio di garis pertama beberapa langkah dari laut
$85.000
Studio 25 m² di lantai dasar gedung garis pertama di Prčanj, desa tepi laut tua di Teluk Kotor: jendela menghadap selatan, perabot baru, dan dapur lengkap, siap ditinggali. Apartemen terdaftar di kadaster, dengan parkir umum di dekatnya. Laut hanya beberapa langkah. Cocok untuk tinggal di tepi laut dan untuk investasi.
Apartemen satu kamar tidur 300 meter dari pantai
$90.000
Apartemen 48 m² di lantai 1 gedung hunian di Šušanj, kawasan tepi laut di Bar: sudah direnovasi dan sebagian berperabot. Pantai Šušanj berjarak 300 meter. Apartemen seperti ini di Bar disewa mulai $450 (€400) per bulan, sekitar 6% per tahun, dan lebih tinggi secara harian di musim panas.
Apartemen dua kamar tidur untuk direnovasi dekat marina Tivat
$130.000
Apartemen dua kamar tidur 48 m² di lantai 5, lantai teratas, gedung tanpa lift di Seljanovo, kawasan dekat marina Tivat, beberapa menit dari bandara. Perlu renovasi, dijual berperabot, dan hak milik tercatat di kadaster. Ini apartemen dua kamar tidur paling terjangkau di Tivat: yang berikutnya mulai $200.000 (€178.000). Apartemen seperti ini di Tivat disewa mulai $680 (€600) per bulan, sekitar 6,3% per tahun.
Rumah batu tua dengan dua halaman untuk direnovasi
$102.000
Rumah batu berderet 70 m² di Vranovići, desa di Grbalj, bagian kotamadya Kotor antara Budva dan Tivat: dua lantai masing-masing 35 m² dengan ruang untuk loteng, halaman depan dan belakang, tanah 275 m², dan dua tempat parkir pribadi. Rumah untuk direnovasi sesuai selera sendiri dan punya tangki air dan meteran listrik. Hak milik terdaftar di kadaster.
Apartemen dengan teras, perabot, dan tempat parkir sendiri
$117.000
Apartemen 42 m² dengan teras 10 m² di lantai 1 di kawasan Topla, Herceg Novi. Sudah direnovasi kecuali lemari dapur yang masih perlu dipasang. Dijual berperabot, dengan AC dan internet. Ada tempat parkir sendiri dan kamera pengawas, puskesmas dekat, dan dokumennya bersih. Apartemen seperti ini di Herceg Novi disewa mulai $400 (€350) per bulan, sekitar 4% per tahun.
Apartemen tiga kamar tidur yang sudah direnovasi total untuk izin tinggal
$174.000
Apartemen 74 m² di lantai 3, lantai teratas, gedung kecil di pusat Podgorica: ruang tamu, dapur dengan area makan, tiga kamar tidur, dan kamar mandi. Sudah direnovasi total: atap, pipa, kabel listrik, lantai, pintu, peralatan, dan AC baru. Dijual berperabot karena pemiliknya pindah, dan dokumennya lengkap. Untuk izin tinggal nilai pajaknya harus minimal $169.000 (150.000 euro), dan ini diperiksa sebelum uang muka. Apartemen seperti ini di Podgorica disewa mulai $850 (€750) per bulan, sekitar 5,8% per tahun.
Apartemen per kota
- Tivat · apartemen mulai $129.000 · imbal hasil hingga 5,0% · izin tinggal mulai $169.000
- Podgorica · apartemen mulai $58.000 · imbal hasil hingga 5,4% · izin tinggal mulai $169.000
- Budva · apartemen mulai $95.000 · imbal hasil hingga 5,6% · izin tinggal mulai $169.000
- Bar · apartemen mulai $83.000 · imbal hasil hingga 5,4% · izin tinggal mulai $169.000
Berapa harga apartemen di kota-kota Montenegro pada 2026
Menurut kantor statistik Montenegro, pada kuartal kedua 2026 satu meter persegi di gedung baru rata-rata sekitar $2.900 (2.557 euro), 16,2% lebih tinggi daripada setahun sebelumnya. Teluk Kotor dengan Tivat dan Kotor paling mahal, dan Ulcinj di selatan pesisir paling murah.
| Kota | Harga per m², penawaran | Apartemen 50 m² |
|---|---|---|
| Tivat | sekitar $4.320 (3.850 euro) | sekitar $216.000 |
| Kotor | sekitar $4.000 (3.590 euro) | sekitar $202.000 |
| Budva | sekitar $3.540 (3.150 euro) | sekitar $177.000 |
| Herceg Novi | sekitar $3.100 (2.790 euro) | sekitar $157.000 |
| Bar | sekitar $2.950 (2.620 euro) | sekitar $147.000 |
| Podgorica | sekitar $2.780 (2.470 euro) | sekitar $139.000 |
| Ulcinj | sekitar $2.100 (1.900 euro) | sekitar $107.000 |
Data Oktober 2026: median harga penawaran apartemen dalam iklan per kota; dolar dengan kurs Oktober 2026.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Podgorica 4,9% per tahun sebelum pajak, 5,4% di pusat: di ibu kota penyewa mencari rumah sepanjang tahun. Di pesisir iklan memberi lebih rendah: 4,6% di Bar, 4,5% di Budva, dan 4,2% di Tivat. Apartemen di kartu di Podgorica disewakan dengan imbal hasil 5,8-8,4%, di pesisir 4-7%, dan di musim panas apartemen di tepi laut disewakan lebih tinggi secara harian.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Penghasilan dari menyewakan rumah | 15% ditambah pajak tambahan kotamadya hingga 13% dari pajak, hingga 15% di Podgorica dan Cetinje |
| Penjualan | 15% dari keuntungan ditambah pajak tambahan kotamadya yang sama |
| Pajak properti tahunan | 0,25-1% dari nilai pasar, ditetapkan kotamadya |
| Sewa jangka pendek | pendaftaran di organisasi pariwisata kotamadya dan pajak turis per tamu |
Data Oktober 2026: imbal hasil untuk Podgorica; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.
Pajak atas sewa rumah di Montenegro dibayar di Montenegro. Montenegro punya perjanjian penghindaran pajak berganda dengan Inggris, Jerman, Prancis, Italia, Austria, Swiss, dan negara Eropa lainnya, sehingga penghasilan yang sama tidak dipajaki dua kali; Rusia menangguhkan pasal-pasal utama perjanjiannya pada 2023. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Montenegro.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pengalihan atas properti bekas | 3% hingga $169.000 (€150.000), 5% atas bagian harga hingga $562.000 (€500.000), 6% atas bagian di atasnya |
| Gedung baru dari pengembang | PPN 21% sudah termasuk dalam harga, tanpa pajak pengalihan |
| Notaris | biaya berjenjang berdasarkan harga; notaris mengesahkan kontrak jual beli |
| Pencatatan hak milik di kadaster | biaya kadaster; kepemilikan dibuktikan dengan ekstrak kadaster |
| Pajak properti tahunan | 0,25-1% dari nilai pasar |
Data 2026. Pajak pengalihan dihitung dari nilai pasar yang dinilai administrasi pajak, yang bisa lebih tinggi dari harga kontrak. Konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Montenegro apartemen dicocokkan dengan kadaster sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen yang tidak ada di kadaster atau tercatat dengan luas berbeda, kontrak pengembang di tahap fondasi alih-alih hak milik, dan nilai pajak di bawah $169.000 (150.000 euro) yang tidak memberi izin tinggal. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa kadaster, beban, dan izin, memastikan nilai pajak sebelum uang muka, dan mengawal transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Ya, mulai $169.000. Pemilik rumah dengan nilai pajak mulai $169.000 (150.000 euro) mendapat izin tinggal sementara, yang diperpanjang selama rumah itu dimiliki. Nilai pajak ditetapkan administrasi pajak dan tidak selalu sama dengan harga kontrak, sehingga apartemen di dekat ambang ini diperiksa sebelum uang muka. Apartemen tiga kamar tidur di pusat Podgorica di kartu memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan apartemen lain mulai jumlah ini ke chat.
Mulai 1 November 2026 warga Rusia dan Belarus memerlukan visa untuk masuk ke Montenegro, dan kartu izin tinggal menggantikannya. Berada lebih dari 30 hari berturut-turut di luar Montenegro mengakhiri izin tinggal atas dasar rumah, sehingga perjalanan direncanakan lebih dulu; izin tinggal tetap diberikan setelah 5 tahun tinggal terus-menerus di negara ini. Montenegro menutup program kewarganegaraan melalui investasi pada akhir 2022. Selengkapnya di halaman izin tinggal Montenegro.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah di tepi laut, izin tinggal. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, lantai, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: ekstrak kadaster, beban, izin penggunaan gedung, dan nilai pajak untuk izin tinggal.
- Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak dengan uang muka, kontrak jual beli di notaris, pajak pengalihan, dan pencatatan di kadaster.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Montenegro bagi warga asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Montenegro
- Izin tinggal Montenegro
- Pajak di Montenegro
- Podgorica: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Montenegro pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Montenegro?
Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal di Montenegro?
Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Montenegro?
Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Montenegro?
Siapa yang memerlukan visa ke Montenegro?
Di mana membeli apartemen untuk investasi di Montenegro?
Bisakah membeli apartemen di Montenegro dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.