املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در مونتهنگرو برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
خانهای در کوهستان روی زمین 1,500 متری نزدیک ژابلیاک
$21,000
خانه‌ی 50 متری ساخت 2010 روی زمین 1,500 متری در پوشچنسکی کرای نزدیک ژابلیاک، تفریحگاه کوهستانی کنار پارک ملی دورمیتور: دو اتاق، حمام، گاراژ اختصاصی، گرمایش هیزمی، نیمه‌مبله. خانه ناتمام است و خریدار داخل آن را تکمیل میکند. مالکیت در کاداستر ثبت شده است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی بازسازی‌شده رو به جنوب
$62,000
آپارتمان 41 متری در طبقه‌ی 1 در محله‌ی پینیش اولتسین. بازسازی‌شده، خالی و آماده‌ی چیدمان اثاث است، با پنجره‌های رو به جنوب. مالکیت در کاداستر ثبت شده است. گرمایش برقی است و پارکینگ مشترک. اولتسین مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهر ساحل مونتهنگرو است. چنین آپارتمان‌هایی در اولتسین از $360 (320 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 7% در سال.
آپارتمان یکخوابه در ساختمان نوساز، 5 دقیقه تا دریا
$98,000
آپارتمان 48 متری در طبقه‌ی 3 از 4 ساختمانی نوساز با آسانسور در بچیچی، کنار بودوا، که با اثاث و لوازم خانگی فروخته میشود. دریا 5 دقیقه پیاده فاصله دارد. مالکیت در کاداستر ثبت شده است. چنین آپارتمان‌هایی در بودوا از $450 (400 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 5.5% در سال، و در تابستان روزانه بیشتر.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی با اثاث در مرکز پایتخت
$65,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی 5 در مرکز پودگوریتسا، با اثاث و در وضعیت قابل سکونت فروخته میشود. ساختمان آسانسور ندارد و از همین رو قیمت آپارتمان در پایین‌ترین سطح مرکز است. در پایتخت آپارتمان‌ها در تمام سال اجاره میروند: چنین آپارتمان‌هایی از $450 (400 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 8.4% در سال.
استودیو در ردیف اول ساحل، چند قدم از دریا
$85,000
استودیوی 25 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی در ردیف اول ساحل در پرچان، روستای قدیمی ساحلی در خلیج کوتور: پنجره‌های رو به جنوب، اثاث نو و آشپزخانه‌ی مجهز، آماده‌ی سکونت. آپارتمان در کاداستر ثبت شده و پارکینگ عمومی نزدیک است. دریا چند قدم فاصله دارد. برای زندگی کنار دریا و سرمایهگذاری مناسب است.
آپارتمان یکخوابه، 300 متر تا ساحل
$90,000
آپارتمان 48 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی مسکونی در شوشان، محله‌ای ساحلی در بار: بازسازی‌شده و نیمه‌مبله. ساحل شوشان 300 متر فاصله دارد. چنین آپارتمان‌هایی در بار از $450 (400 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 6% در سال، و در تابستان روزانه بیشتر.
آپارتمان دوخوابه برای بازسازی کنار بندرگاه تفریحی تیوات
$130,000
آپارتمان دوخوابه‌ی 48 متری در طبقه‌ی 5 و آخر ساختمانی بدون آسانسور در سلیانوو، محله‌ی کنار بندرگاه تفریحی تیوات، چند دقیقه از فرودگاه. بازسازی لازم دارد، با اثاث فروخته میشود و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. مقرون‌به‌صرفه‌ترین آپارتمان دوخوابه‌ی تیوات است: گزینه‌های بعدی از $200,000 (178,000 یورو) قیمت دارند. چنین آپارتمان‌هایی در تیوات از $680 (600 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 6.3% در سال.
خانه‌ی سنگی قدیمی با دو حیاط برای بازسازی
$102,000
خانه‌ی سنگی ردیفی 70 متری در ورانوویچی، روستایی در گربال، بخشی از شهرداری کوتور میان بودوا و تیوات: دو طبقه‌ی 35 متری با جا برای اتاق زیر شیروانی، حیاط جلو و پشت، زمین 275 متری و دو جای پارک اختصاصی. خانه برای بازسازی به سلیقه‌ی خودتان است و منبع آب و کنتور برق دارد. مالکیت در کاداستر ثبت شده است.
آپارتمان با تراس، اثاث و جای پارک اختصاصی
$117,000
آپارتمان 42 متری با تراس 10 متری در طبقه‌ی 1 در محله‌ی توپلای هرتسگ نووی. جز کابینت‌های آشپزخانه که هنوز باید نصب شوند، بازسازی شده است. با اثاث، کولر و اینترنت فروخته میشود. جای پارک اختصاصی و دوربین مداربسته دارد، درمانگاه نزدیک است و مدارک بی‌نقص‌اند. چنین آپارتمان‌هایی در هرتسگ نووی از $400 (350 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 4% در سال.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی کامل بازسازی‌شده برای اجازه‌ی اقامت
$174,000
آپارتمان 74 متری در طبقه‌ی 3 و آخر ساختمانی کوچک در مرکز پودگوریتسا: پذیرایی، آشپزخانه با بخش غذاخوری، سه اتاق خواب و حمام. کامل بازسازی شده است: بام نو، لوله‌کشی، سیم‌کشی، کف، درها، لوازم خانگی و کولر. چون مالکان جابه‌جا میشوند با اثاث فروخته میشود و مدارک کامل است. برای اجازه‌ی اقامت ارزش مالیاتی باید دست‌کم $169,000 (150,000 یورو) باشد و پیش از بیعانه بررسی میشود. چنین آپارتمان‌هایی در پودگوریتسا از $850 (750 یورو) در ماه اجاره میروند، حدود 5.8% در سال.
سرمایه‌گذاران در مونتهنگرو چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان و خانه برای فروش در ساحل، کوهستان و پودگوریتسا، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در اکتبر 2026 هر متر مربع با قیمتهای پیشنهادی در تیوات حدود $4,320، در کوتور $4,000، در بودوا $3,540، در هرتسگ نووی $3,100، در بار $2,950 و در پودگوریتسا $2,780 قیمت دارد. آپارتمان یکخوابه کنار دریا در اولتسین از $62,000 و در مرکز پودگوریتسا از $65,000 شروع میشود. مونتهنگرو برای خانهای با ارزش مالیاتی از $169,000 (150,000 یورو) اقامت میدهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها آمده است، همراه با قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و شرایط اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
آپارتمان به تفکیک شهر
- تیوات · آپارتمان از $129,000 · بازده تا 5.0% · اجازه‌ی اقامت از $169,000
- پودگوریتسا · آپارتمان از $58,000 · بازده تا 5.4% · اجازه‌ی اقامت از $169,000
- بودوا · آپارتمان از $95,000 · بازده تا 5.6% · اجازه‌ی اقامت از $169,000
- بار · آپارتمان از $83,000 · بازده تا 5.4% · اجازه‌ی اقامت از $169,000
قیمت آپارتمان در شهرهای مونتهنگرو در 2026
طبق اداره‌ی آمار مونتهنگرو، در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 هر متر مربع در ساختمان نوساز بهطور میانگین حدود $2,900 (2,557 یورو) قیمت داشت، 16.2% بیشتر از سال پیش. خلیج کوتور با تیوات و کوتور گران‌ترین است و اولتسین در جنوب ساحل ارزان‌ترین.
| شهر | قیمت هر متر مربع، پیشنهادی | آپارتمان 50 متری |
|---|---|---|
| تیوات | حدود $4,320 (3,850 یورو) | حدود $216,000 |
| کوتور | حدود $4,000 (3,590 یورو) | حدود $202,000 |
| بودوا | حدود $3,540 (3,150 یورو) | حدود $177,000 |
| هرتسگ نووی | حدود $3,100 (2,790 یورو) | حدود $157,000 |
| بار | حدود $2,950 (2,620 یورو) | حدود $147,000 |
| پودگوریتسا | حدود $2,780 (2,470 یورو) | حدود $139,000 |
| اولتسین | حدود $2,100 (1,900 یورو) | حدود $107,000 |
داده‌های اکتبر 2026: میانه‌ی قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در آگهی‌ها به تفکیک شهر؛ دلار با نرخ اکتبر 2026.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در پودگوریتسا 4.9% در سال پیش از مالیات است و در مرکز 5.4%: در پایتخت آپارتمان‌ها در تمام سال اجاره میروند. در ساحل آگهی‌ها کمتر بازده دارند: 4.6% در بار، 4.5% در بودوا و 4.2% در تیوات. آپارتمانهای کارتها در پودگوریتسا با 5.8-8.4% و در ساحل با 4-7% اجاره میروند و در تابستان آپارتمانهای کنار دریا روزانه گران‌تر اجاره داده میشوند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی مسکن | 15% بهعلاوهی عوارض شهرداری تا 13% مالیات، تا 15% در پودگوریتسا و ستینیه |
| فروش | 15% سود بهعلاوهی همان عوارض شهرداری |
| مالیات سالانه‌ی ملک | 0.25-1% ارزش بازار، تعیین‌شده از سوی شهرداری |
| اجاره‌ی کوتاه‌مدت | ثبت در سازمان گردشگری شهرداری و عوارض گردشگری برای هر مهمان |
داده‌های اکتبر 2026: بازده برای پودگوریتسا است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی خانه در مونتهنگرو در مونتهنگرو پرداخت میشود. مونتهنگرو با بریتانیا، آلمان، فرانسه، ایتالیا، اتریش، سوئیس و دیگر کشورهای اروپایی پیمان اجتناب از مالیات مضاعف دارد، پس از یک درآمد دو بار مالیات گرفته نمی‌شود؛ روسیه در 2023 مواد اصلی پیمان خود را تعلیق کرد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در مونتهنگرو.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال در خرید دست دوم | 3% تا $169,000 (150,000 یورو)، 5% بر بخشی از قیمت تا $562,000 (500,000 یورو)، 6% بر بخش بالاتر |
| نوساز از سازنده | 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست، مالیات انتقال ندارد |
| دفتر اسناد رسمی | حق‌الزحمه‌ی پلکانی بر پایه‌ی قیمت؛ دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را گواهی میکند |
| ثبت مالکیت در کاداستر | عوارض کاداستر؛ مالکیت با برگه‌ی کاداستر اثبات میشود |
| مالیات سالانه‌ی ملک | 0.25-1% ارزش بازار |
داده‌های 2026. مالیات انتقال بر پایه‌ی ارزش بازاری محاسبه میشود که اداره‌ی مالیات ارزیابی میکند و ممکن است از قیمت قرارداد بالاتر باشد. مشاور ما جمع هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در مونتهنگرو آپارتمان پیش از بیعانه با کاداستر تطبیق داده میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی که در کاداستر نیست یا با متراژ دیگری ثبت شده، قراردادی با سازنده در مرحله‌ی پی به‌جای مالکیت، ارزیابی مالیاتی کمتر از $169,000 (150,000 یورو) که اقامت نمی‌دهد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، کاداستر، بار حقوقی و مجوزها را بررسی می‌کنیم، ارزش مالیاتی را پیش از بیعانه می‌سنجیم و معامله را نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت میدهد
بله، از $169,000. مالک خانهای با ارزش مالیاتی از $169,000 (150,000 یورو) اقامت موقت میگیرد که تا زمان مالکیت خانه تمدید میشود. ارزش مالیاتی را اداره‌ی مالیات تعیین میکند و همیشه با قیمت قرارداد یکی نیست، از همین رو آپارتمان نزدیک آستانه پیش از بیعانه بررسی میشود. آپارتمان سه‌خوابه‌ی مرکز پودگوریتسا در کارتها به این آستانه می‌رسد و مشاور ما آپارتمانهای دیگر از این مبلغ را در چت می‌فرستد.
از 1 نوامبر 2026 شهروندان روسیه و بلاروس برای ورود به مونتهنگرو به ویزا نیاز دارند و کارت اقامت جای آن را میگیرد. ماندن بیش از 30 روز پیاپی بیرون از مونتهنگرو اقامت بر پایه‌ی خانه را پایان میدهد، از همین رو سفرها از پیش برنامه‌ریزی میشوند؛ اقامت دائم پس از 5 سال زندگی پیوسته در کشور داده میشود. مونتهنگرو برنامهی تابعیت از راه سرمایهگذاری را در پایان 2022 بست. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازه‌ی اقامت مونتهنگرو.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانهای کنار دریا، اجازه‌ی اقامت. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، طبقه و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: برگه‌ی کاداستر، بار حقوقی، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، ارزش مالیاتی برای اقامت.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: قرارداد با بیعانه، قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال و ثبت در کاداستر.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در مونتهنگرو برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در مونتهنگرو آپارتمان بخریم
- اجازه‌ی اقامت مونتهنگرو
- مالیات در مونتهنگرو
- پودگوریتسا: دیدنی‌ها و آیا برای زندگی مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در مونتهنگرو در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در مونتهنگرو ملک بخرند؟
آیا خرید آپارتمان در مونتهنگرو اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در مونتهنگرو چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در مونتهنگرو چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
شهروندان کدام کشورها برای مونتهنگرو ویزا لازم دارند؟
در مونتهنگرو کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در مونتهنگرو آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.