املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در گرجستان برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان، خانه و زمین برای فروش در تفلیس، باتومی، کوبولتی، باکوریانی و کاختی، بازده، هزینه‌های خرید و اقامت.
در 2026 هر متر مربع در ساختمانهای نوساز تفلیس بهطور میانگین حدود $1,430، در واکه و متاتسمیندا $2,300-2,600 و در باتومی قدیم حدود $3,150 قیمت دارد. استودیو کنار دریا در باتومی از $29,000 شروع می‌شود و مسکنی با ارزش کارشناسی بیش از $150,000 اجازه‌ی اقامت می‌دهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها، یک خانه و زمین برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت هر متر مربع به تفکیک محله، بازده اجاره، هزینه‌های جدا از قیمت و رابطه‌ی خرید با اقامت آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در گرجستان چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
استودیوی 32 متری با پنجره‌های سرتاسری در طبقه‌ی 20
$29,000
استودیوی 32 متری در برجی کنار بلوار جدید باتومی: فضای نشیمن 27 متری، آشپزخانه‌ی جدای 5 متری، سقف 3 متری، پنجره‌های سرتاسری و بالکن در طبقه‌ی 20. مجتمع باشگاه ورزشی، سونا و پذیرش دارد و ساحل‌گردشگاه و دریا چند دقیقه پیاده فاصله دارند. آپارتمانی برای زندگی کنار دریا و اجاره دادن. استودیوها در این محله حدود $300 در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 12% در سال.
آپارتمان در ساختمانی نوساز در 200 متری دریا، آماده‌ی نازک‌کاری به سلیقه‌ی شما
$42,000
آپارتمان 37 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی نوساز و نه‌طبقه در کوبولتی، شهرکی تفریحی در ساحل آجارا در شمال باتومی: یک اتاق، آشپزخانه‌ی 8 متری و بالکن. آسانسور نصب شده و ورودی‌ها تکمیل‌اند، گاز و گرمایش وصل است و آپارتمان به‌صورت سفت‌کاری فروخته می‌شود، پس نازک‌کاری را میتوان بی‌درنگ آغاز کرد. دریا 200 متر فاصله دارد، با منظره‌ی کوه‌ها و منظره‌ی جانبی دریا.
آپارتمان یکخوابه در ساختمانی نوساز، آماده‌ی نازک‌کاری به سلیقه‌ی شما
$50,000
آپارتمان 45 متری در ساختمانی نوساز در سابورتالو، پرجمعیت‌ترین محله‌ی مسکونی تفلیس: یک اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه و بالکن، سقف 3 متری، طبقه‌ی 3 از 7. تحویل «قاب سبز»: دیوارها، کف‌سازی و تأسیسات آماده است و نازک‌کاری را خودتان انتخاب می‌کنید. مترو، دانشگاه‌ها و مراکز خرید نزدیک‌اند. چنین آپارتمان‌هایی با نازک‌کاری حدود $390 در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 9% در سال بر قیمت خرید.
آپارتمان دوخوابه‌ی تازه بازسازی‌شده در مرکز باتومی
$90,000
آپارتمان 60 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی پنج‌طبقه در محله‌ی باگراتیونی در مرکز باتومی: پذیرایی، دو اتاق خواب، حمام و ایوان. تازه بازسازی‌شده، اتاق‌های روشن با پنجره‌هایی رو به حیاط و خیابان، آماده‌ی سکونت. پارک، مدرسه‌ها و سوپرمارکت‌ها نزدیک‌اند. آپارتمان دست دوم است: خرید در تالار خدمات عمومی ثبت می‌شود و نیازی به انتظار برای ساخت نیست.
کلبه‌ی نوساز سه‌خوابه با شومینه کنار جنگل
$118,000
کلبه‌ی 115 متری به سبک تاون‌هاوس در باکوریانی، پیست اسکی بالای دره‌ی بورجومی، درست کنار جنگل: پذیرایی بزرگ با آشپزخانه، سه اتاق خواب، دو حمام و انباری. خانه نوساز، بازسازی‌شده، مبله و با لوازم توکار است، با شومینه، تراس و بالکنی با منظره‌های زیبا، جای پارک و حیاط مشترک بزرگ. برای تعطیلات کوهستانی در تمام سال و سرمایهگذاری مناسب است.
یک هکتار زمین با منظره‌ی قفقاز و صومعه‌ی آلاوردی
$17,800
زمینی 1 هکتاری نزدیک صومعه‌ی آلاوردی در کاختی، منطقه‌ی تاکستان‌های گرجستان، با منظره‌ی صومعه، رشته‌کوه قفقاز و دره‌ی آلازانی. برق سه‌فاز و آبیاری وصل است و زمین شماره‌ی کاداستر دارد. زمین غیرکشاورزی است، پس خارجی آن را به نام خود ثبت میکند؛ ما وضعیت آن را پیش از پیش‌پرداخت با گواهی ثبت بررسی می‌کنیم. برای خانه، کلبه‌های مهمان، هتل کوچک یا تاکستان مناسب است و فروشنده زمین‌هایی تا 5 هکتار هم پیشنهاد می‌دهد.
آپارتمان یکخوابه در فاصله‌ی پیاده تا دریا
$96,000
آپارتمان 47 متری در باتومی قدیم در طبقه‌ی 7 از 12: اتاق خواب جدا، پذیرایی با آشپزخانه، بازسازی تازه، مبلمان و لوازم، گرمایش مرکزی و تهویه‌ی مطبوع. پارک 6 مه، میدان اروپا، بلوار قدیم و دریا همه در فاصله‌ی پیاده‌اند. شهر قدیم گران‌ترین محله‌ی باتومی و محبوب‌ترین برای اجارهی کوتاهمدت است. آپارتمان‌ها در این‌جا حدود $550 در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 7% در سال.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله، آماده‌ی سکونت
$86,000
آپارتمان 73 متری در ساختمانی نوساز در فلات نوتسوبیدزه در واکه: دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه و بالکن، سقف 3 متری، طبقه‌ی 6 از 16. بازسازی شده و مبلمان می‌ماند، پس درست پس از معامله می‌توانید ساکن شوید. واکه محله‌ای سرسبز با پارک‌ها، مدرسه‌ها و دانشگاه‌هاست که خانواده‌ها در آن خانه می‌خرند. چنین آپارتمان‌هایی حدود $600 در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 8% در سال.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 118 متری کنار دریاچه‌ی لیسی برای اقامت
$155,000
آپارتمان بزرگ 118 متری در واکه نزدیک دریاچه‌ی لیسی: سه اتاق خواب و پذیرایی، طبقه‌ی 2 از 12. پارک‌ها و محله‌های نوساز گرداگرد آن است، جایی برای زندگی با خانواده. قیمت آپارتمان بیش از $150,000 است، آستانه‌ی اقامت که کارشناس رسمی تأیید میکند، پس خریداران آن را برای مهاجرت می‌خرند. چنین آپارتمان‌هایی در واکه حدود $1,100 در ماه اجاره می‌روند، یعنی حدود 8.5% در سال.
آپارتمان 150 متری در ساختمانی تاریخی در تفلیس قدیم
$300,000
آپارتمان 150 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی تاریخی و سه‌طبقه در سولولاکی، محله‌ای از تفلیس قدیم: چهار اتاق با مساحت اصلی 110 متر مربع، نیم‌طبقه و زیرشیروانی. سقف‌های بلند و معماری شهر قدیم، و بازسازی را خودتان انتخاب می‌کنید. سرمایهگذاری از $300,000 مبنای اقامت سرمایهگذاری 5 ساله برای همه‌ی خانواده است. چنین آپارتمان‌هایی حدود $1,500 در ماه اجاره می‌روند.
آپارتمان به تفکیک شهر
- باتومی · آپارتمان از $23,100 · بازده تا 8.8% · اقامت از $150,000
- تفلیس · آپارتمان از $41,000 · بازده تا 9.4% · اقامت از $150,000
قیمت هر متر مربع در تفلیس و باتومی در 2026
گران‌ترین محله‌ی تفلیس متاتسمیندا با شهر قدیم است و پس از آن واکه: هر متر مربع در ساختمانهای نوساز آن‌جا 1.5-1.7 برابر محله‌های مسکونی قیمت دارد. میانگین معامله در ساختمان نوساز در تفلیس در ژوئیه‌ی 2026 هر متر مربع $1,426 و در بازار دست دوم $1,372 بود و قیمت مسکن نوساز در یک سال 4.9% بالا رفت.
| محله‌ی تفلیس | قیمت هر متر مربع، نوساز | آپارتمان 50 متری |
|---|---|---|
| متاتسمیندا | حدود $2,600 (6,730 لاری) | حدود $130,000 |
| واکه | حدود $2,300 (5,914 لاری) | حدود $120,000 |
| کرتسانیسی | حدود $1,800 (4,630 لاری) | حدود $90,000 |
| سابورتالو | حدود $1,700 (4,307 لاری) | حدود $85,000 |
| دیدوبه | حدود $1,700 (4,184 لاری) | حدود $85,000 |
| ایسانی | حدود $1,600 (4,088 لاری) | حدود $80,000 |
| گلدانی | حدود $1,500 (3,867 لاری) | حدود $75,000 |
| سامگوری و وارکتیلی | حدود $1,500 (3,680 لاری) | حدود $75,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان‌های نوساز به تفکیک محله‌ی تفلیس؛ دلار با نرخ‌های 2026.
| باتومی و ساحل | قیمت هر متر مربع | آپارتمان 40 متری |
|---|---|---|
| باتومی قدیم | حدود $3,150 | حدود $130,000 |
| خیابان قهرمانان | حدود $2,100 | حدود $84,000 |
| گونیو و کواریاتی | حدود $2,100 | حدود $83,000 |
| بلوار جدید | حدود $1,800 | حدود $73,000 |
| کوبولتی | حدود $1,800 | حدود $73,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت هر متر مربع به تفکیک محله‌های باتومی و ساحل آجارا. خارجی‌ها در 2025، 52% آپارتمان‌های باتومی را خریدند.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در تفلیس حدود 7.2% در سال پیش از مالیات است: دانشجویان، خانواده‌ها و متخصصان مهاجر در تمام سال آپارتمان اجاره می‌کنند. اجارهی کوتاهمدت در باتومی در 2025، 7.4% و در سهماههی نخست 2026، 7.1% بازده داشت و بیشتر درآمد در ژوئیه و اوت است.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| مالیات بر درآمد اجارهی مسکن | 5% درآمد اگر هزینه‌ای اعلام نکنید |
| مالیات بر فروش | 0% پس از 2 سال مالکیت، پیش از آن 5% سود |
| مالیات املاک | فقط برای مقیمانی با درآمد خانوار بیش از $16,000 (40,000 لاری) در سال |
| درآمد خارجی | در گرجستان مالیات ندارد |
داده‌های 2026: بازده میانگین تفلیس است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
نرخ 5% رژیم ویژه برای درآمد از اجارهی مسکن برای سکونت است. مالیات‌ها و وضعیت اقامت: صفحه‌ی گرجستان: اقامت، مالیات 1% و قوانین تازه.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه می‌شود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید مسکن | ندارد |
| ثبت مالکیت در سازمان ثبت عمومی | $58 (150 لاری) در 4 روز کاری؛ $110 (270 لاری) در 1 روز، $140 (350 لاری) در روز تسلیم درخواست |
| دفتر اسناد رسمی | لازم نیست: قرارداد مستقیم در سازمان ثبت ثبت می‌شود |
| گزارش کارشناس رسمی | برای اقامت لازم است |
| درخواست اجازه‌ی اقامت | $120، $180 یا $240 (300، 450 یا 600 لاری) برای 30، 20 یا 10 روز |
داده‌های 2026. هزینه‌ی واسطه و ترجمه به معامله بستگی دارد؛ مشاور ما جمع کل را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در گرجستان آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت در سازمان ثبت عمومی بررسی می‌شود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از هزینه‌ی ثبت تمام می‌شود: پروژه‌ی ساختمانی متوقف‌شده، آپارتمانی با بازداشت یا رهن، و کارشناسی کمتر از $150,000 که شما را بدون اجازه‌ی اقامت می‌گذارد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، سابقه‌ی ثبتی و سازنده را بررسی می‌کنیم، کارشناسی را پیش از پیش‌پرداخت سفارش می‌دهیم و معامله را تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت می‌دهد
بله. مسکن یا ملک تجاری با ارزش کارشناسی بیش از $150,000 اجازه‌ی اقامت کوتاهمدت 1 ساله برای خانواده می‌دهد که تا زمانی که مالک ملک هستید تمدید می‌شود. ارزش را کارشناسی تأیید میکند که از نهاد ملی اعتباربخشی مجوز دارد، نه قیمت قرارداد، پس آپارتمانی نزدیک آستانه پیش از پیش‌پرداخت کارشناسی می‌شود.
سرمایهگذاری از $300,000 مبنای اقامت سرمایهگذاری 5 ساله برای همه‌ی خانواده است و پس از 5 سال مالکیت، اقامت دائم. برای کار نزد کارفرما یا اداره‌ی کسب‌وکار خود با اقامت کوتاهمدت، از 1 مارس 2026 مجوز کار می‌گیرید؛ دارندگان اقامت سرمایهگذاری به آن نیاز ندارند. زمین کشاورزی برای اقامت پذیرفته نمی‌شود. جزئیات: صفحه‌ی اقامت گرجستان.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه برای مهاجرت و اقامت، یا هر دو. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، نازک‌کاری و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: گواهی سازمان ثبت عمومی، بازداشت و رهن، وضعیت زمین، سازنده و پروانه‌ی ساخت، و برای اقامت کارشناسی پیش از پیش‌پرداخت.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قرارداد، پرداخت از راه بانک و ثبت مالکیت در سازمان ثبت عمومی در 1-4 روز کاری.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در گرجستان برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در گرجستان آپارتمان بخریم
- وام مسکن برای خارجیان در گرجستان
- اقامت گرجستان: همه‌ی راه‌ها
- گرجستان: اقامت، مالیات 1% و قوانین تازه
- تفلیس: چه ببینیم و آیا برای زندگی مناسب است
- باتومی: چه ببینیم و آیا برای زندگی مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در گرجستان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند؟
آیا با خرید ملک در گرجستان میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در گرجستان چقدر بازده دارد؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در گرجستان چیست؟
مالیات فروش آپارتمان در گرجستان چقدر است؟
برای سرمایهگذاری کدام بهتر است: تفلیس یا باتومی؟
آیا میتوان از راه دور در گرجستان آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان