تابعیت
اقامت و ویزا
خدمات
انتقال سرمایهوبلاگفرصت‌های شغلی
فارسی
مشاوره‌ی رایگان

املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18

ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد

می‌خواهید در خارج از کشور ملک بخرید؟ مشاور ملک‌هایی متناسب با بودجه‌ی شما انتخاب می‌کند و معامله را پیش از ثبت بررسی می‌کند. یافتن ملک

آپارتمان استودیو در لاهتی کنار ایستگاه قطار

برای فروش · لاهتی

آپارتمان استودیو در لاهتی کنار ایستگاه قطار

$62,000 (55,000 یورو)

32 متر مربع · استودیو

آپارتمان 32 متری با آشپزخانه‌ی کوچک، حمام و بالکن شیشه‌ای، در ساختمان آجری دهه‌ی 1970 با آسانسور و سونای مشترک در لاهتی، شهری در 100 کیلومتری هلسینکی با پردیس دانشگاه صنعتی و سکوهای پرش اسکی مشهور. ایستگاه قطار 10 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و هلسینکی حدود یک ساعت با قطار. آپارتمان‌ها را دانشجویان، متخصصان جوان و کارکنانی که هر روز به پایتخت رفت‌وآمد می‌کنند اجاره می‌کنند.

آپارتمان استودیو در یوواسکولا کنار دانشگاه

برای فروش · یوواسکولا

آپارتمان استودیو در یوواسکولا کنار دانشگاه

$74,000 (66,000 یورو)

30 متر مربع · استودیو

آپارتمان 30 متری با آشپزخانه، حمام و بالکن، در ساختمانی از دهه‌ی 1980 با آسانسور، سونا و اتاق دوچرخه در یوواسکولا، شهری دانشگاهی در مرکز فنلاند با دریاچه‌هایی درون شهر و ساختمان‌هایی از آلوار آلتو، معمار مشهور. دانشگاه یوواسکولا 10 دقیقه با دوچرخه فاصله دارد و مرکز شهر 15 دقیقه پیاده‌روی. آپارتمان‌ها را دانشجویان دانشگاه و دانشگاه علوم کاربردی اجاره می‌کنند.

شهر دانشجویی

نقشه را بفرستید

آپارتمان یک‌خوابه در کوئوپیو کنار دریاچه

برای فروش · کوئوپیو

آپارتمان یک‌خوابه در کوئوپیو کنار دریاچه

$99,000 (88,000 یورو)

45 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن رو به دریاچه‌ی کالاوسی، در ساختمانی از دهه‌ی 1990 با آسانسور و سونا در کوئوپیو، شهری با پردیس دانشگاه شرق فنلاند و بیمارستان دانشگاهی. مرکز شهر 10 دقیقه با اتوبوس فاصله دارد و بیمارستان و پردیس 15 دقیقه. آپارتمان‌ها را دانشجویان پزشکی، پزشکان و کارکنان بیمارستان اجاره می‌کنند.

آپارتمان یک‌خوابه در اولو برای متخصصان

برای فروش · اولو

آپارتمان یک‌خوابه در اولو برای متخصصان

$120,000 (110,000 یورو)

50 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 50 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن شیشه‌ای، در ساختمانی از دهه‌ی 2000 با آسانسور و سونا در اولو، بزرگ‌ترین شهر شمال فنلاند با دانشگاه، شرکت‌های فناوری و بیمارستان دانشگاهی؛ اولو در 2026 پایتخت فرهنگی اروپاست. مرکز شهر 10 دقیقه با دوچرخه از راه مسیرهای دوچرخه‌ای که در تمام سال باز است فاصله دارد و دانشگاه 15 دقیقه با اتوبوس. آپارتمان‌ها را مهندسان، برنامه‌نویسان و دانشجویان اجاره می‌کنند.

آپارتمان یک‌خوابه در تورکو کنار رود آئورا

برای فروش · تورکو

آپارتمان یک‌خوابه در تورکو کنار رود آئورا

$134,000 (120,000 یورو)

45 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن، در ساختمان سنگی دهه‌ی 1960 با آسانسور و سونا در تورکو، کهن‌ترین شهر فنلاند با دو دانشگاه و کارخانه‌ی کشتی‌سازی که کشتی‌های کروز می‌سازد. کرانه‌ی رود آئورا و مرکز شهر 10 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارند، هلسینکی حدود 2 ساعت با قطار، و از بندر کشتی‌های مسافربری به استکهلم می‌روند. آپارتمان‌ها را دانشجویان، مهندسان کشتی‌سازی و خانواده‌های جوان اجاره می‌کنند.

آپارتمان یک‌خوابه در تامپره کنار تراموا

برای فروش · تامپره

آپارتمان یک‌خوابه در تامپره کنار تراموا

$149,000 (133,000 یورو)

45 متر مربع · 1 خوابه

آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی از دهه‌ی 2010 با آسانسور و سونا در تامپره، شهری میان دو دریاچه با دانشگاه، شرکت‌های فناوری اطلاعات و تراموایی که در 2021 راه‌اندازی شد. ایستگاه تراموا 3 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد، مرکز شهر 15 دقیقه و هلسینکی حدود 1.5 ساعت با قطار. آپارتمان‌ها را برنامه‌نویسان، مهندسان و دانشجویان دانشگاه تامپره اجاره می‌کنند.

آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در وانتا

برای فروش · وانتا، تیکوریلا

آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در وانتا

$180,000 (160,000 یورو)

65 متر مربع · 2 خوابه

آپارتمان 65 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن شیشه‌ای، در ساختمانی از دهه‌ی 1980 با آسانسور، سونا و زمین بازی در حیاط، در محله‌ی تیکوریلا در وانتا، شهری کنار هلسینکی که فرودگاه اصلی کشور در آن است. ایستگاه تیکوریلا 10 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد، مرکز هلسینکی 15 دقیقه با قطار حومه و فرودگاه 10 دقیقه. آپارتمان‌ها را خانواده‌های کارکنان فرودگاه، شرکت‌های لجستیک و دفترهای هلسینکی اجاره می‌کنند.

آپارتمان استودیو در هلسینکی کنار مترو

برای فروش · هلسینکی

آپارتمان استودیو در هلسینکی کنار مترو

$200,000 (180,000 یورو)

32 متر مربع · استودیو

آپارتمان 32 متری با آشپزخانه، حمام و بالکن، در ساختمانی از دهه‌ی 1960 با آسانسور و سونا در شرق هلسینکی، محله‌ای با پارک‌ها، مرکز خرید و ایستگاه مترو. مترو 5 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و مرکز هلسینکی 15 دقیقه با مترو. آپارتمان‌ها را متخصصان جوان، دانشجویان دانشگاه‌های پایتخت و کارکنان شرکت‌های هلسینکی اجاره می‌کنند.

مترو تا مرکز شهر

قیمت دقیق را بگیرید

می‌خواهید در خارج از کشور ملک بخرید؟ مشاور ملک‌هایی متناسب با بودجه‌ی شما انتخاب می‌کند و معامله را پیش از ثبت بررسی می‌کند. یافتن ملک

سرمایه‌گذاران در فنلاند چه ملکی می‌خرند

در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های دارای آسانسور و سونا در شهرهای دانشگاهی، کنار تراموا، مترو و فرودگاه. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.

آپارتمان برای فروش در هلسینکی، وانتا، تامپره، تورکو و شهرهای دانشگاهی، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده، مالیات‌ها، روند خرید و اقامت.

خارجی در فنلاند آپارتمان را بدون مجوز می‌خرد: آپارتمان در این‌جا بسته‌ای از سهام شرکت سهامی مسکنی است که مالک ساختمان است و مالیات انتقال این سهام 1.5% قیمت بدون بدهی است. هر متر مربع در تامپره حدود $3,400 قیمت دارد، استودیویی 32 متری در لاهتی $62,000 و آپارتمانی یک‌خوابه در تامپره $149,000. آپارتمانی در تامپره با بازده حدود 6.4% در سال پیش از مالیات و هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت مسکن اجاره می‌رود، در کوئوپیو با 8.8% و در لاهتی با 11.8%.

در این صفحه آپارتمان‌هایی در شهرهای دانشگاهی لاهتی، یوواسکولا، کوئوپیو و اولو، در تورکو و تامپره، آپارتمانی خانوادگی در وانتا نزدیک فرودگاه و آپارتمانی کنار مترو در هلسینکی آمده است. همچنین قیمت‌ها و اجاره‌ها به تفکیک شهر، مالیات‌ها، روند خرید و اقامت آمده است. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید می‌کند.

بازار در یک نگاه

قیمت وروداز $62,000 (استودیوی 32 متری در لاهتی)
هر متر مربع در تامپرهحدود $3,400 (3,100 یورو)
بازده اجارهحدود 6.4% در سال پیش از مالیات (تامپره)
چه کسی می‌تواند بخردخارجی، آپارتمان را بدون مجوز؛ خانه و زمین برای خریدار بیرون از اتحادیه‌ی اروپا با مجوز وزارت دفاع
هزینه‌های خریدمالیات انتقال 1.5% قیمت بدون بدهی، کارمزد بنگاه با فروشنده

قیمت‌ها و قوانین 2026.

قیمت آپارتمان در فنلاند در 2026

آپارتمان در فنلاند به‌صورت سهام شرکت سهامی مسکنی خریده می‌شود که مالک ساختمان است و سهم آپارتمان از وام شرکت به قیمت سهام افزوده می‌شود؛ به همین دلیل آپارتمان‌ها با قیمت بدون بدهی مقایسه می‌شوند. مالک هر ماه هزینه‌ی نگهداری ساختمان را به شرکت می‌پردازد و اگر زمین از شهرداری اجاره شده باشد، اجاره‌ی زمین را هم. هر متر مربع در هلسینکی و اسپو گران‌ترین است و در شهرهای دانشگاهی دو تا سه برابر ارزان‌تر. پیش از معامله، برنامه‌ی پنج‌ساله‌ی نگهداری مدیر ساختمان بررسی می‌شود: نوسازی لوله‌کشی در ساختمانی از دهه‌های 1960 تا 1980 برای چند سال هزینه‌ی جداگانه‌ای می‌افزاید.

شهرهر متر مربعاجاره‌ی ماهانه‌ی هر متر مربع
هلسینکیحدود $5,700حدود $24
اسپوحدود $4,300حدود $22
وانتاحدود $3,000حدود $20
تامپرهحدود $3,400حدود $19
تورکوحدود $3,000حدود $18
اولوحدود $2,500حدود $16
یوواسکولاحدود $2,200حدود $17
کوئوپیوحدود $2,300حدود $17
لاهتیحدود $1,800حدود $15
میانگین کشورحدود $3,100حدود $18

قیمت هر متر مربع، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های دست دوم در ساختمان‌های آپارتمانی از ژوئیه‌ی 2025 تا ژوئن 2026 و اجاره، میانگین قراردادهای اجاره‌ی بدون یارانه از اکتبر 2025 تا سپتامبر 2026 است، طبق اداره‌ی آمار فنلاند. دلار با نرخ 23 اکتبر 2026، با گرد کردن به بالا.

اجاره دادن چه بازدهی دارد

بازده ناخالص اجاره‌ی آپارتمانی یک‌خوابه در تامپره حدود 6.4% در سال پیش از مالیات و هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت مسکن است، در تورکو 6.7%، در اولو 7.8% و در کوئوپیو 8.8%؛ استودیو در یوواسکولا 10.4%، در لاهتی 11.8% و در هلسینکی 5.8% و آپارتمان دوخوابه در وانتا 7.6% بازده دارد. هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت مسکن در ساختمان‌های آپارتمانی در 2025 به‌طور میانگین در کل کشور 4.88 یورو (حدود $5.50) و در منطقه‌ی پایتخت 5.90 یورو (حدود $6.70) برای هر متر مربع در ماه بود؛ پس از کسر آن، بازده در تامپره حدود 4.5% است. طرفین قرارداد اجاره را آزادانه تعیین می‌کنند و هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت و هزینه‌های تعمیر برای مالیات از درآمد کسر می‌شوند.

مالیاتنرخ
درآمد اجاره30% تا 30,000 یورو (حدود $34,000) در سال و 34% بالاتر از آن، پس از کسر هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت مسکن و هزینه‌ها
سود فروش30% و 34% با همان پلکان؛ خانه‌ی شخصی که 2 سال در آن زندگی کرده‌اید بدون مالیات فروخته می‌شود
مالیات ملکشرکت مسکن می‌پردازد و در هزینه‌ی ماهانه گنجانده شده است
مالیات بر ثروتوجود ندارد

داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی میانگین اجاره‌ها از اکتبر 2025 تا سپتامبر 2026 و قیمت هر متر مربع از ژوئیه‌ی 2025 تا ژوئن 2026 است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.

درآمد اجاره و سود فروش آپارتمانی در فنلاند در همان فنلاند مالیات دارد، حتی اگر مالک در خارج زندگی کند: این‌ها در اظهارنامه‌ی مالیاتی سالانه‌ی فنلاند گزارش می‌شوند.

چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه می‌شود

پرداختمبلغ
مالیات انتقال1.5% قیمت بدون بدهی برای آپارتمان (سهام شرکت مسکن)؛ 3% برای خانه همراه با زمین
مجوز وزارت دفاعبرای خانه و زمین، خریدار بیرون از اتحادیه‌ی اروپا 210 یورو (حدود $240) به‌صورت آنلاین می‌پردازد؛ برای آپارتمان لازم نیست
کارمزد بنگاهفروشنده می‌پردازد
بیعانهتا 4% قیمت طبق قرارداد مقدماتی
هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت مسکنبه‌طور میانگین 4.88 یورو (حدود $5.50) برای هر متر مربع در ماه؛ نگهداری ساختمان و مالیات ملک را پوشش می‌دهد

داده‌های 2026. برای آپارتمانی یک‌خوابه در تامپره به قیمت 133,000 یورو مالیات انتقال 1,995 یورو (حدود $2,200) است و کارمزد بنگاه را فروشنده می‌پردازد. بانک‌های فنلاند به غیرساکنان بدون درآمد در فنلاند به‌ندرت وام می‌دهند، پس خرید با سرمایه‌ی خود برنامه‌ریزی می‌شود. بانک‌های فنلاند سپرده‌های بیش از 100,000 یورو را از شهروندان روسیه بدون اجازه‌ی اقامت اتحادیه‌ی اروپا نمی‌پذیرند، پس پرداخت را از پیش برنامه‌ریزی می‌کنیم. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه می‌کند.

در فنلاند وام شرکت مسکن و برنامه‌ی تعمیرات پیش از معامله بررسی می‌شود

اشتباه گران‌تر از مالیات انتقال تمام می‌شود: سهم بزرگ آپارتمان از وام شرکت مسکن که قیمت واقعی را بالا می‌برد، نوسازی لوله‌کشی که برای چند سال هزینه‌ی جداگانه می‌افزاید، اجاره‌ی زمین شهرداری که هزینه‌ی ماهانه را بالا می‌برد. مشاور ما پیش از بیعانه وضعیت مالی شرکت، برنامه‌ی نگهداری و قرارداد زمین را بررسی می‌کند و معامله را تا پرداخت مالیات انتقال همراهی می‌کند.

هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.

آپارتمانی با بررسی مدارک پیدا کنید

آیا خرید اجازه‌ی اقامت می‌دهد

اجازه‌ی اقامت فنلاند را کار، تحصیل، شرکت خودتان یا خانواده در فنلاند می‌دهد و خرید خانه به‌تنهایی آن را نمی‌دهد. آپارتمان شخصی مهاجرت و تحصیل فرزندان را آسان‌تر می‌کند. ما خرید را همزمان با درخواست اجازه‌ی اقامت آماده می‌کنیم.

خارجی آپارتمان را به‌صورت سهام شرکت مسکن، بدون مجوز و بدون سفر به فنلاند می‌خرد: قرارداد با وکالت‌نامه امضا می‌شود و پرداخت از راه بانک انجام می‌شود. از 15 ژوئیه‌ی 2025 قانون خرید خانه و زمین را برای شهروندان روسیه و بلاروس ممنوع کرده است، مگر برای دارندگان اجازه‌ی اقامت دائم فنلاند؛ این ممنوعیت شامل آپارتمان‌هایی که به‌صورت سهام شرکت مسکن نگهداری می‌شوند نیست.

چگونه ملک را پیدا می‌کنیم

  1. بودجه و هدف: خانه‌ای برای مهاجرت، آپارتمانی برای تحصیل فرزندان یا سرمایه‌گذاری. مشاور هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت مسکن و بازده را برای وضعیت شما محاسبه می‌کند.
  2. گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، قیمت بدون بدهی، هزینه‌ی ماهانه و برنامه‌ی تعمیرات ساختمان.
  3. بررسی‌ها پیش از معامله: اساسنامه و وضعیت مالی شرکت مسکن، سهم آپارتمان از وام آن، برنامه‌ی پنج‌ساله‌ی نگهداری مدیر ساختمان و اجاره‌ی زمین.
  4. معامله‌ی غیرحضوری: قرارداد مقدماتی با بیعانه‌ی تا 4% قیمت، قرارداد فروش با وکالت‌نامه و پرداخت مالیات انتقال ظرف دو ماه. کل معامله 2-6 هفته طول می‌کشد.

مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.

گزینش ملک‌ها را بگیرید

گزینه‌ها در کشورهای دیگر

ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:

بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:

مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.

پرسش‌های پرتکرار

قیمت آپارتمان در فنلاند در 2026 چقدر است؟
استودیویی 32 متری در لاهتی $62,000، آپارتمانی یک‌خوابه در تامپره $149,000 و استودیویی در هلسینکی $200,000 قیمت دارد. هر متر مربع در تامپره حدود $3,400 و در هلسینکی حدود $5,700 است.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در فنلاند ملک بخرند؟
بله، آپارتمان را بدون مجوز: به‌صورت سهام شرکت مسکن خریده می‌شود. خانه و زمین برای خریدار بیرون از اتحادیه‌ی اروپا مجوز وزارت دفاع می‌خواهد و از 15 ژوئیه‌ی 2025 خرید خانه و زمین برای شهروندان روسیه و بلاروس ممنوع است.
آیا خرید ملک در فنلاند اجازه‌ی اقامت می‌دهد؟
اجازه‌ی اقامت فنلاند را کار، تحصیل، شرکت خودتان یا خانواده می‌دهد و خرید خانه به‌تنهایی آن را نمی‌دهد. آپارتمان شخصی مهاجرت و تحصیل فرزندان را آسان‌تر می‌کند.
اجاره دادن آپارتمان در فنلاند چه بازدهی دارد؟
حدود 6.4% در سال پیش از مالیات در تامپره، 7.8% در اولو، 11.8% در لاهتی و 5.8% در هلسینکی. هزینه‌ی ماهانه‌ی شرکت مسکن از درآمد کسر می‌شود و مالیات تا 30,000 یورو در سال 30% و بالاتر از آن 34% است.
خریدار آپارتمان در فنلاند چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی می‌پردازد؟
مالیات انتقال 1.5% قیمت بدون بدهی، یعنی همراه با سهم آپارتمان از وام شرکت مسکن؛ کارمزد بنگاه را فروشنده می‌پردازد. برای خانه همراه با زمین مالیات انتقال 3% است.
آیا شهروند روسیه می‌تواند در فنلاند آپارتمان بخرد؟
بله، آپارتمانی که به‌صورت سهام شرکت مسکن نگهداری می‌شود: ممنوعیتی که از 15 ژوئیه‌ی 2025 اجرا می‌شود خانه و زمین را در بر می‌گیرد. بانک‌های فنلاند سپرده‌های بیش از 100,000 یورو را از شهروندان روسیه بدون اجازه‌ی اقامت اتحادیه‌ی اروپا نمی‌پذیرند، پس پرداخت را از پیش برنامه‌ریزی می‌کنیم.
در کدام شهر فنلاند آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
تامپره با حدود 6.4% و 1.5 ساعت تا هلسینکی؛ لاهتی، یوواسکولا و کوئوپیو با بالاترین بازده و ورود از $62,000؛ اولو و تورکو با دانشگاه‌ها و شرکت‌های فناوری. هلسینکی و وانتا برای زندگی در منطقه‌ی پایتخت انتخاب می‌شوند.
آیا می‌توان در فنلاند ملک را از راه دور خرید؟
بله: قرارداد با وکالت‌نامه امضا می‌شود، پرداخت از راه بانک انجام می‌شود و مالیات انتقال به‌صورت آنلاین پرداخت می‌شود. کل معامله 2-6 هفته طول می‌کشد.

نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟

کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.

مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.

مشاوره‌ی رایگان
رایگانمحرمانهپاسخ فوری

بعد چه می‌شود

  1. کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی می‌کند.
  2. از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
  3. برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.
مشاوره‌ی رایگان