املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد

آپارتمان استودیو در لاهتی کنار ایستگاه قطار
$62,000
آپارتمان 32 متری با آشپزخانهی کوچک، حمام و بالکن شیشهای، در ساختمان آجری دههی 1970 با آسانسور و سونای مشترک در لاهتی، شهری در 100 کیلومتری هلسینکی با پردیس دانشگاه صنعتی و سکوهای پرش اسکی مشهور. ایستگاه قطار 10 دقیقه پیادهروی فاصله دارد و هلسینکی حدود یک ساعت با قطار. آپارتمانها را دانشجویان، متخصصان جوان و کارکنانی که هر روز به پایتخت رفتوآمد میکنند اجاره میکنند.

آپارتمان استودیو در یوواسکولا کنار دانشگاه
$74,000
آپارتمان 30 متری با آشپزخانه، حمام و بالکن، در ساختمانی از دههی 1980 با آسانسور، سونا و اتاق دوچرخه در یوواسکولا، شهری دانشگاهی در مرکز فنلاند با دریاچههایی درون شهر و ساختمانهایی از آلوار آلتو، معمار مشهور. دانشگاه یوواسکولا 10 دقیقه با دوچرخه فاصله دارد و مرکز شهر 15 دقیقه پیادهروی. آپارتمانها را دانشجویان دانشگاه و دانشگاه علوم کاربردی اجاره میکنند.

آپارتمان یکخوابه در کوئوپیو کنار دریاچه
$99,000
آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن رو به دریاچهی کالاوسی، در ساختمانی از دههی 1990 با آسانسور و سونا در کوئوپیو، شهری با پردیس دانشگاه شرق فنلاند و بیمارستان دانشگاهی. مرکز شهر 10 دقیقه با اتوبوس فاصله دارد و بیمارستان و پردیس 15 دقیقه. آپارتمانها را دانشجویان پزشکی، پزشکان و کارکنان بیمارستان اجاره میکنند.

آپارتمان یکخوابه در اولو برای متخصصان
$120,000
آپارتمان 50 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن شیشهای، در ساختمانی از دههی 2000 با آسانسور و سونا در اولو، بزرگترین شهر شمال فنلاند با دانشگاه، شرکتهای فناوری و بیمارستان دانشگاهی؛ اولو در 2026 پایتخت فرهنگی اروپاست. مرکز شهر 10 دقیقه با دوچرخه از راه مسیرهای دوچرخهای که در تمام سال باز است فاصله دارد و دانشگاه 15 دقیقه با اتوبوس. آپارتمانها را مهندسان، برنامهنویسان و دانشجویان اجاره میکنند.

آپارتمان یکخوابه در تورکو کنار رود آئورا
$134,000
آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن، در ساختمان سنگی دههی 1960 با آسانسور و سونا در تورکو، کهنترین شهر فنلاند با دو دانشگاه و کارخانهی کشتیسازی که کشتیهای کروز میسازد. کرانهی رود آئورا و مرکز شهر 10 دقیقه پیادهروی فاصله دارند، هلسینکی حدود 2 ساعت با قطار، و از بندر کشتیهای مسافربری به استکهلم میروند. آپارتمانها را دانشجویان، مهندسان کشتیسازی و خانوادههای جوان اجاره میکنند.

آپارتمان یکخوابه در تامپره کنار تراموا
$149,000
آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی از دههی 2010 با آسانسور و سونا در تامپره، شهری میان دو دریاچه با دانشگاه، شرکتهای فناوری اطلاعات و تراموایی که در 2021 راهاندازی شد. ایستگاه تراموا 3 دقیقه پیادهروی فاصله دارد، مرکز شهر 15 دقیقه و هلسینکی حدود 1.5 ساعت با قطار. آپارتمانها را برنامهنویسان، مهندسان و دانشجویان دانشگاه تامپره اجاره میکنند.

آپارتمان دوخوابهی خانوادگی در وانتا
$180,000
آپارتمان 65 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن شیشهای، در ساختمانی از دههی 1980 با آسانسور، سونا و زمین بازی در حیاط، در محلهی تیکوریلا در وانتا، شهری کنار هلسینکی که فرودگاه اصلی کشور در آن است. ایستگاه تیکوریلا 10 دقیقه پیادهروی فاصله دارد، مرکز هلسینکی 15 دقیقه با قطار حومه و فرودگاه 10 دقیقه. آپارتمانها را خانوادههای کارکنان فرودگاه، شرکتهای لجستیک و دفترهای هلسینکی اجاره میکنند.

آپارتمان استودیو در هلسینکی کنار مترو
$200,000
آپارتمان 32 متری با آشپزخانه، حمام و بالکن، در ساختمانی از دههی 1960 با آسانسور و سونا در شرق هلسینکی، محلهای با پارکها، مرکز خرید و ایستگاه مترو. مترو 5 دقیقه پیادهروی فاصله دارد و مرکز هلسینکی 15 دقیقه با مترو. آپارتمانها را متخصصان جوان، دانشجویان دانشگاههای پایتخت و کارکنان شرکتهای هلسینکی اجاره میکنند.
سرمایهگذاران در فنلاند چه ملکی میخرند
در بالا جذابترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیدهاند: آپارتمانهایی در ساختمانهای دارای آسانسور و سونا در شهرهای دانشگاهی، کنار تراموا، مترو و فرودگاه. مشاور ما ملکی متناسب با خواستههای شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در هلسینکی، وانتا، تامپره، تورکو و شهرهای دانشگاهی، قیمتها به تفکیک شهر، بازده، مالیاتها، روند خرید و اقامت.
خارجی در فنلاند آپارتمان را بدون مجوز میخرد: آپارتمان در اینجا بستهای از سهام شرکت سهامی مسکنی است که مالک ساختمان است و مالیات انتقال این سهام 1.5% قیمت بدون بدهی است. هر متر مربع در تامپره حدود $3,400 قیمت دارد، استودیویی 32 متری در لاهتی $62,000 و آپارتمانی یکخوابه در تامپره $149,000. آپارتمانی در تامپره با بازده حدود 6.4% در سال پیش از مالیات و هزینهی ماهانهی شرکت مسکن اجاره میرود، در کوئوپیو با 8.8% و در لاهتی با 11.8%.
در این صفحه آپارتمانهایی در شهرهای دانشگاهی لاهتی، یوواسکولا، کوئوپیو و اولو، در تورکو و تامپره، آپارتمانی خانوادگی در وانتا نزدیک فرودگاه و آپارتمانی کنار مترو در هلسینکی آمده است. همچنین قیمتها و اجارهها به تفکیک شهر، مالیاتها، روند خرید و اقامت آمده است. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید میکند.
بازار در یک نگاه
قیمتها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در فنلاند در 2026
آپارتمان در فنلاند بهصورت سهام شرکت سهامی مسکنی خریده میشود که مالک ساختمان است و سهم آپارتمان از وام شرکت به قیمت سهام افزوده میشود؛ به همین دلیل آپارتمانها با قیمت بدون بدهی مقایسه میشوند. مالک هر ماه هزینهی نگهداری ساختمان را به شرکت میپردازد و اگر زمین از شهرداری اجاره شده باشد، اجارهی زمین را هم. هر متر مربع در هلسینکی و اسپو گرانترین است و در شهرهای دانشگاهی دو تا سه برابر ارزانتر. پیش از معامله، برنامهی پنجسالهی نگهداری مدیر ساختمان بررسی میشود: نوسازی لولهکشی در ساختمانی از دهههای 1960 تا 1980 برای چند سال هزینهی جداگانهای میافزاید.
| شهر | هر متر مربع | اجارهی ماهانهی هر متر مربع |
|---|---|---|
| هلسینکی | حدود $5,700 | حدود $24 |
| اسپو | حدود $4,300 | حدود $22 |
| وانتا | حدود $3,000 | حدود $20 |
| تامپره | حدود $3,400 | حدود $19 |
| تورکو | حدود $3,000 | حدود $18 |
| اولو | حدود $2,500 | حدود $16 |
| یوواسکولا | حدود $2,200 | حدود $17 |
| کوئوپیو | حدود $2,300 | حدود $17 |
| لاهتی | حدود $1,800 | حدود $15 |
| میانگین کشور | حدود $3,100 | حدود $18 |
قیمت هر متر مربع، میانگین قیمت فروش آپارتمانهای دست دوم در ساختمانهای آپارتمانی از ژوئیهی 2025 تا ژوئن 2026 و اجاره، میانگین قراردادهای اجارهی بدون یارانه از اکتبر 2025 تا سپتامبر 2026 است، طبق ادارهی آمار فنلاند. دلار با نرخ 23 اکتبر 2026، با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی آپارتمانی یکخوابه در تامپره حدود 6.4% در سال پیش از مالیات و هزینهی ماهانهی شرکت مسکن است، در تورکو 6.7%، در اولو 7.8% و در کوئوپیو 8.8%؛ استودیو در یوواسکولا 10.4%، در لاهتی 11.8% و در هلسینکی 5.8% و آپارتمان دوخوابه در وانتا 7.6% بازده دارد. هزینهی ماهانهی شرکت مسکن در ساختمانهای آپارتمانی در 2025 بهطور میانگین در کل کشور 4.88 یورو (حدود $5.50) و در منطقهی پایتخت 5.90 یورو (حدود $6.70) برای هر متر مربع در ماه بود؛ پس از کسر آن، بازده در تامپره حدود 4.5% است. طرفین قرارداد اجاره را آزادانه تعیین میکنند و هزینهی ماهانهی شرکت و هزینههای تعمیر برای مالیات از درآمد کسر میشوند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | 30% تا 30,000 یورو (حدود $34,000) در سال و 34% بالاتر از آن، پس از کسر هزینهی ماهانهی شرکت مسکن و هزینهها |
| سود فروش | 30% و 34% با همان پلکان؛ خانهی شخصی که 2 سال در آن زندگی کردهاید بدون مالیات فروخته میشود |
| مالیات ملک | شرکت مسکن میپردازد و در هزینهی ماهانه گنجانده شده است |
| مالیات بر ثروت | وجود ندارد |
دادههای 2026: بازده بر پایهی میانگین اجارهها از اکتبر 2025 تا سپتامبر 2026 و قیمت هر متر مربع از ژوئیهی 2025 تا ژوئن 2026 است؛ مقایسهی کشورها در جدول بازده اجاره.
درآمد اجاره و سود فروش آپارتمانی در فنلاند در همان فنلاند مالیات دارد، حتی اگر مالک در خارج زندگی کند: اینها در اظهارنامهی مالیاتی سالانهی فنلاند گزارش میشوند.
چه هزینههایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال | 1.5% قیمت بدون بدهی برای آپارتمان (سهام شرکت مسکن)؛ 3% برای خانه همراه با زمین |
| مجوز وزارت دفاع | برای خانه و زمین، خریدار بیرون از اتحادیهی اروپا 210 یورو (حدود $240) بهصورت آنلاین میپردازد؛ برای آپارتمان لازم نیست |
| کارمزد بنگاه | فروشنده میپردازد |
| بیعانه | تا 4% قیمت طبق قرارداد مقدماتی |
| هزینهی ماهانهی شرکت مسکن | بهطور میانگین 4.88 یورو (حدود $5.50) برای هر متر مربع در ماه؛ نگهداری ساختمان و مالیات ملک را پوشش میدهد |
دادههای 2026. برای آپارتمانی یکخوابه در تامپره به قیمت 133,000 یورو مالیات انتقال 1,995 یورو (حدود $2,200) است و کارمزد بنگاه را فروشنده میپردازد. بانکهای فنلاند به غیرساکنان بدون درآمد در فنلاند بهندرت وام میدهند، پس خرید با سرمایهی خود برنامهریزی میشود. بانکهای فنلاند سپردههای بیش از 100,000 یورو را از شهروندان روسیه بدون اجازهی اقامت اتحادیهی اروپا نمیپذیرند، پس پرداخت را از پیش برنامهریزی میکنیم. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در فنلاند وام شرکت مسکن و برنامهی تعمیرات پیش از معامله بررسی میشود
اشتباه گرانتر از مالیات انتقال تمام میشود: سهم بزرگ آپارتمان از وام شرکت مسکن که قیمت واقعی را بالا میبرد، نوسازی لولهکشی که برای چند سال هزینهی جداگانه میافزاید، اجارهی زمین شهرداری که هزینهی ماهانه را بالا میبرد. مشاور ما پیش از بیعانه وضعیت مالی شرکت، برنامهی نگهداری و قرارداد زمین را بررسی میکند و معامله را تا پرداخت مالیات انتقال همراهی میکند.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
اجازهی اقامت فنلاند را کار، تحصیل، شرکت خودتان یا خانواده در فنلاند میدهد و خرید خانه بهتنهایی آن را نمیدهد. آپارتمان شخصی مهاجرت و تحصیل فرزندان را آسانتر میکند. ما خرید را همزمان با درخواست اجازهی اقامت آماده میکنیم.
خارجی آپارتمان را بهصورت سهام شرکت مسکن، بدون مجوز و بدون سفر به فنلاند میخرد: قرارداد با وکالتنامه امضا میشود و پرداخت از راه بانک انجام میشود. از 15 ژوئیهی 2025 قانون خرید خانه و زمین را برای شهروندان روسیه و بلاروس ممنوع کرده است، مگر برای دارندگان اجازهی اقامت دائم فنلاند؛ این ممنوعیت شامل آپارتمانهایی که بهصورت سهام شرکت مسکن نگهداری میشوند نیست.
چگونه ملک را پیدا میکنیم
- بودجه و هدف: خانهای برای مهاجرت، آپارتمانی برای تحصیل فرزندان یا سرمایهگذاری. مشاور هزینهی ماهانهی شرکت مسکن و بازده را برای وضعیت شما محاسبه میکند.
- گزینش ملکهای واقعی: آپارتمانها با قیمت فروشنده، قیمت بدون بدهی، هزینهی ماهانه و برنامهی تعمیرات ساختمان.
- بررسیها پیش از معامله: اساسنامه و وضعیت مالی شرکت مسکن، سهم آپارتمان از وام آن، برنامهی پنجسالهی نگهداری مدیر ساختمان و اجارهی زمین.
- معاملهی غیرحضوری: قرارداد مقدماتی با بیعانهی تا 4% قیمت، قرارداد فروش با وکالتنامه و پرداخت مالیات انتقال ظرف دو ماه. کل معامله 2-6 هفته طول میکشد.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
گزینهها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونتهنگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرهی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگکنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر دربارهی خرید در این کشور:
- ملک در فنلاند برای زندگی و سرمایهگذاری: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در فنلاند و هلسینکی آپارتمان بخریم
- مجوز استارتاپ فنلاند: اجازهی اقامت برای کسبوکار خودتان
- هلسینکی: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
- چگونه به فنلاند پول بفرستیم
- فنلاند: همهی برنامهها
مقایسهی همهی کشورها و بودجهها: صفحهی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسشهای پرتکرار
قیمت آپارتمان در فنلاند در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در فنلاند ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در فنلاند اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در فنلاند چه بازدهی دارد؟
خریدار آپارتمان در فنلاند چه مالیاتها و هزینههایی میپردازد؟
آیا شهروند روسیه میتواند در فنلاند آپارتمان بخرد؟
در کدام شهر فنلاند آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان در فنلاند ملک را از راه دور خرید؟
نمیخواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش میبریم: ملکهای متناسب با هدفتان را برمیگزینیم، بررسی حقوقی میکنیم و معامله را تا ثبت همراهی میکنیم. پرسشتان را در گفتوگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همینجا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاهها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام میدهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاورهی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح میدهید با شما تماس میگیریم و به پرسشهایتان پاسخ میدهیم.
- برنامهٔ کار، زمانبندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه میگیرید.