املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در آلمان برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیو در ساختمانی قدیمی نزدیک دانشگاه در هاله
$81,000
استودیوی 35 متری با آشپزخانه‌ی کوچک، حمام دوش‌دار و سقف بلند در ساختمانی بازسازی‌شده از آغاز سده‌ی 20 در گیبیشن‌اشتاین، محله‌ی سرسبز هاله کنار رود زاله. دانشگاه و مرکز شهر 10 دقیقه با تراموا و لایپزیگ نیم ساعت با قطار فاصله دارند. دانشجویان و جوانان شاغل چنین آپارتمان‌هایی را بلندمدت اجاره می‌کنند و قیمت ورود این‌جا یکی از کمترین‌ها در کشور است.
آپارتمان یک‌خوابه با بالکن در مرکز قدیمی ارفورت
$123,000
آپارتمان 50 متری با اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکنی رو به حیاط در ساختمانی با نمای بازسازی‌شده در آندریاس‌فیرتل، محله‌ای از مرکز قدیمی ارفورت در پای دژ پترزبرگ. میدان کلیسای جامع و ایستگاه قطار با قطارهایی به برلین و فرانکفورت 15 دقیقه پیاده فاصله دارند. کارکنان بخش دولتی و زوج‌ها آپارتمان را بلندمدت اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه در نویشتات کنار رود البه
$160,000
آپارتمان 55 متری با اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و حمام در ساختمانی با آسانسور در نویشتات، محله‌ی پرجنب‌وجوش درسدن بر کرانه‌ی راست البه با کافه‌ها، مغازه‌ها و تراموا تا شهر قدیم. دانشگاه فنی و پژوهشگاه‌ها 20 دقیقه فاصله دارند. مهندسان، پژوهشگران و دانشجویان سال‌های بالا آپارتمان‌های این‌جا را بلندمدت اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه در گوستنهوف کنار شهر قدیم
$200,000
آپارتمان 55 متری با اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه‌ی باز و بالکن در ساختمانی بازسازی‌شده در گوستنهوف، محله‌ای از نورنبرگ درست بیرون از باروهای شهر قدیم. مترو، ایستگاه قطار و مرکز شهر 10 دقیقه فاصله دارند. باواریا کمترین مالیات انتقال کشور را دارد، 3.5%، از همین رو هزینه‌های افزون بر قیمت این‌جا کمتر از برلین یا فرانکفورت است.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در فیندورف
$216,000
آپارتمان 70 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن در ساختمانی آجری در فیندورف، محله‌ای آرام در برمن با پارک، بازارچه و مدرسه‌های نزدیک. مرکز شهر و ایستگاه قطار 10 دقیقه با دوچرخه فاصله دارند. آپارتمان‌های خانوادگی این‌جا بلندمدت اجاره داده می‌شوند و کمتر خالی می‌مانند.
آپارتمان یک‌خوابه در بیلک نزدیک دانشگاه
$270,000
آپارتمان 60 متری با اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن در بیلک، محله‌ای از دوسلدورف میان دانشگاه و کرانه‌ی راین. مترو، مغازه‌ها و دفترهای بندر رسانه‌ها نزدیک‌اند. کارکنان شرکتها و کارمندان شرکت‌های ژاپنی، کره‌ای و چینی، که در دوسلدورف به‌ویژه فراوان‌اند، آپارتمان را بلندمدت اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه در ساختمانی قدیمی در نویکلن
$300,000
آپارتمان 60 متری با اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکنی رو به حیاط در ساختمانی از آغاز سده‌ی 20 با سقف بلند در شمال نویکلن، محله‌ای از برلین با کانال، بازارچه‌ها و کافه‌ها. مترو 5 دقیقه و کرویتسبرگ و مرکز شهر 15 دقیقه فاصله دارند. آپارتمان‌های برلین بلندمدت اجاره داده می‌شوند و آپارتمان‌های خالی زود اجاره می‌روند.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در بورنهایم
$440,000
آپارتمان 75 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن در بورنهایم، محله‌ای از فرانکفورت با خیابان اصلی، بازارچه و خانه‌های قدیمی. محله‌ی بانک‌ها و بورس 15 دقیقه با مترو و فرودگاه نیم ساعت فاصله دارند. خانواده‌های کارکنان بانک‌ها و شرکت‌های بین‌المللی چنین آپارتمان‌هایی را بلندمدت اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در آلمان چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در برلین، فرانکفورت، دوسلدورف و شهرهای دانشگاهی شرق، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده، مالیات خرید و مالکیت.
خارجی در آلمان بدون مجوز و بدون محدودیت تابعیت آپارتمان می‌خرد: معامله نزد سردفتر انجام میشود و خریدار با ثبت در دفتر املاک مالک میشود. هر متر مربع در بازار دست دوم در هاله حدود $2,300، در درسدن $2,900، در برلین $5,000 و در مونیخ $8,300 قیمت دارد. استودیویی در هاله $81,000 و آپارتمان یکخوابهای در برلین $300,000 قیمت دارد. مالیات انتقال و هزینه‌های سردفتر 5-8% به قیمت اضافه می‌کنند و آپارتمانی که بیش از 10 سال در مالکیت بوده بدون مالیات بر سود فروخته میشود.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در برلین، فرانکفورت و دوسلدورف آمده است، جایی که شرکت‌های بین‌المللی مستقرند، در نورنبرگ و برمن و در شهرهای دانشگاهی شرق، درسدن، ارفورت و هاله، که قیمت ورود در آن‌ها از همه کمتر است. همچنین قیمت به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌ها و زمان‌بندی معامله. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در آلمان در 2026
فاصله‌ی قیمت میان شهرهای آلمان از فاصله‌ی میان بسیاری از کشورها بیشتر است. مونیخ، فرانکفورت، هامبورگ و برلین، که شرکت‌های بزرگ و بانک‌ها در آن‌ها مستقرند، گران‌ترین‌اند و شهرهای آلمان شرقی سابق، هاله، ارفورت و درسدن، مقرون‌به‌صرفه‌ترین، هرچند دانشگاه‌ها، کارخانه‌ها و پژوهشگاه‌ها دارند. مالیات انتقال در باواریا کمتر است، از همین رو با قیمت یکسان آپارتمانی در نورنبرگ در مجموع ارزان‌تر از برلین تمام میشود. خریداران پیش از بیعانه نه‌تنها قیمت هر متر مربع، بلکه مدارک انجمن مالکان را نیز بررسی می‌کنند: برنامه‌های تعمیر ساختمان و اندازه‌ی صندوق ذخیره.
| شهر | هر متر مربع | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| مونیخ | حدود $8,300 | حدود $500,000 |
| فرانکفورت کنار ماین | حدود $5,900 | حدود $350,000 |
| هامبورگ | حدود $5,700 | حدود $340,000 |
| برلین | حدود $5,000 | حدود $300,000 |
| دوسلدورف | حدود $4,500 | حدود $270,000 |
| نورنبرگ | حدود $3,600 | حدود $220,000 |
| برمن | حدود $3,100 | حدود $180,000 |
| درسدن | حدود $2,900 | حدود $170,000 |
| ارفورت | حدود $2,500 | حدود $150,000 |
| هاله | حدود $2,300 | حدود $140,000 |
قیمت هر متر مربع میانگین معامله‌های آپارتمان دست دوم در 2024، از کمیته‌های کارشناسی ارزیابی ملک آلمان است؛ دلار با نرخ 23 اکتبر 2026، با گرد کردن.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در برلین حدود 4.1% در سال پیش از مالیات است. در آلمان آپارتمان‌ها بلندمدت اجاره داده می‌شوند: قراردادهای اجاره بی‌مدت‌اند و قانون از مستأجر حمایت میکند، از همین رو آپارتمان اجاره‌داده‌شده درآمدی پایدار می‌آورد. شهرهای بزرگ اجارهی کوتاه‌مدت گردشگری را محدود می‌کنند، از همین رو آپارتمان‌ها برای اجارهی بلندمدت خریده می‌شوند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | پلکان مالیات بر درآمد 0-45% پس از کسر بهره، هزینهها و استهلاک 2-3% در سال؛ غیرمقیم از مبلغ معاف بهره نمی‌برد |
| سود فروش | معاف از مالیات اگر آپارتمان بیش از 10 سال در مالکیت بوده یا مالک در سال فروش و دو سال پیش از آن در آن زندگی کرده باشد |
| مالیات ملک | هر سال به شهرداری پرداخت میشود، از 2025 بر پایه‌ی ارزیابی‌های تازه |
| مالیات خانه‌ی دوم | در شماری از شهرها، از جمله برلین، زمانی دریافت میشود که مالک به جای اجاره دادن از آپارتمان به‌عنوان خانه‌ی دوم استفاده کند |
داده‌های 2026: بازده میانگین برلین است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
اجارهی آپارتمان در آلمان در آلمان مالیات دارد، حتی اگر مالک آن‌جا زندگی نکند: هر سال اظهارنامه‌ی مالیاتی ارائه میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در آلمان.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 3.5-6.5% بسته به ایالت: 3.5% در باواریا، 6% در برلین |
| سردفتر و دفتر املاک | حدود 1.5-2% طبق تعرفه‌های قانونی |
| بنگاه | اگر هر دو طرف آن را به کار گرفته باشند، طبق قانون حق‌الزحمه نصف میشود |
داده‌های 2026. روی هم 5-8% افزون بر قیمت. از آوریل 2023 نمی‌توان هزینه‌ی ملک را نقدی پرداخت: قیمت تنها با حواله‌ی بانکی پرداخت میشود و سردفتر و بانک منشأ پول را بررسی می‌کنند. بانک‌های آلمان سپرده‌های بیش از 100,000 یورو را از شهروندان روسیه بدون اجازهی اقامت اتحادیه‌ی اروپا نمی‌پذیرند، از همین رو پول مستقیم به حساب فروشنده یا سردفتر حواله میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در آلمان دفتر املاک و مدارک انجمن مالکان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات انتقال تمام میشود: آپارتمانی با محدودیت در دفتر املاک، ساختمانی با تعمیرات برنامه‌ریزی‌شده و صندوق ذخیره‌ی خالی که هزینه‌اش بر دوش مالک تازه می‌افتد، مستأجری با قراردادی که قانون از آن حمایت میکند، حواله‌ای که بانک بدون مدارک منشأ پول نگه می‌دارد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، دفتر املاک و صورت‌جلسه‌های مالکان را بررسی می‌کنیم، حواله را آماده می‌کنیم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت در دفتر املاک پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
خرید خانه در آلمان با هر مبلغی اجازهی اقامت نمیدهد. مهاجرت از راه کار، کسبوکار، تحصیل یا خانواده انجام میشود: کارت آبی اتحادیه‌ی اروپا و ویزاهای کار برای نیروی متخصص، کارت فرصت برای جویندگان کار و ویزای کار آزاد برای کسانی که مستقل کار می‌کنند. آپارتمانی که مالکش هستید مسکن لازم برای ثبت نشانی را فراهم میکند. همه‌ی راه‌ها: صفحه‌ی چگونه اقامت آلمان بگیریم.
خریدار بدون اجازهی اقامت و بدون سفر به کشور مالک میشود: نماینده معامله را با وکالت‌نامه امضا میکند و هنگام معامله به خارجی شماره‌ی مالیاتی داده میشود.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه‌ای برای خودتان یا برای تحصیل فرزندان. مشاور شهر و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، هزینه‌ی ماهانه‌ی انجمن مالکان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها پیش از بیعانه: گواهی دفتر املاک، محدودیت‌ها، صورت‌جلسه‌های مجمع مالکان، صندوق ذخیره و برنامه‌های تعمیر ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: پیشنویس قرارداد دو هفته پیش از امضا، سردفتر با مترجم، پرداخت مالیات و قیمت، ثبت در دفتر املاک.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- خرید ملک در آلمان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در آلمان آپارتمان بخریم
- اجازهی اقامت آلمان: همه‌ی راه‌ها
- مالیات در آلمان
- برلین: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- مونیخ: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- آلمان: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در آلمان در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در آلمان ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در آلمان اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در آلمان چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در آلمان چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
آیا فروش آپارتمان در آلمان مالیات دارد؟
در کدام شهر آلمان آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در آلمان را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.