املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در پاناما برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیو با منظرهی اقیانوس در شهر ساحلی کورونادو
$65,000
استودیوی 30.49 متری با منظرهی اقیانوس در کورونادو، شهری ساحلی در کرانه‌ی اقیانوس آرام که کمی بیش از یک ساعت تا پایتخت فاصله دارد. هزینهی نگهداری ساختمان ماهانه $92 است. بازنشستگان و خانواده‌های پایتخت کورونادو را به خاطر ساحل‌ها، باشگاه گلف و مراکز خرید برمی‌گزینند و استودیو کم‌هزینه‌ترین راه داشتن خانه‌ای کنار اقیانوس در پاناماست.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله در ساختمانی ساخت 2012
$90,000
آپارتمان 68 متری در ساختمانی ساخت 2012 در کورونادو که مبله فروخته میشود: دو اتاق خواب، دو حمام، منظرهی اقیانوس و دو جای پارک. کورونادو شهری ساحلی در کرانه‌ی اقیانوس آرام است، کمی بیش از یک ساعت تا پایتخت، با ساحل‌ها، باشگاه گلف و مراکز خرید. بازنشستگان به این‌جا نقل مکان می‌کنند و خانواده‌های پایتخت آخر هفته‌ها می‌آیند، از همین رو آپارتمان‌ها هم بلندمدت و هم روزانه اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 64 متری در منطقه‌ای مرکزی از پایتخت
$110,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 64 متری در ال کانگرخو، منطقه‌ای مرکزی از پایتخت نزدیک مرکز تجاری، دانشگاه‌ها، کافه‌ها و مترو. هزینهی نگهداری ساختمان ماهانه $96 است. ال کانگرخو یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین منطقه‌های مرکزی است: هر متر مربع حدود $2,000 قیمت دارد در برابر $2,700 در پونتا پاسیفیکا و کارکنان شرکت‌ها و دانشجویان آپارتمان‌های این‌جا را اجاره می‌کنند.
آپارتمان سه‌خوابه با سه حمام کنار ال کانگرخو
$125,000
آپارتمان 104 متری در ساختمانی ساخت 1986 در ال کارمن، کنار ال کانگرخو: سه اتاق خواب، سه حمام که یکی برای خدمه است، اتاق نشیمن و آشپزخانه. مبلمان آشپزخانه، یک کاناپه و یک تخت می‌ماند و مترو، پارک و سوپرمارکت نزدیک‌اند. متراژی بزرگ در منطقه‌ای مرکزی به قیمت آپارتمانی کوچک در ساختمانی نوساز، گزینه‌ای برای خانواده‌ی دارای فرزند.
آپارتمان سه‌خوابه در مجتمعی با استخر
$187,500
آپارتمان 122 متری در کوستا دل استه، منطقه‌ی تجاری و مسکونی پایتخت در کریدور جنوبی: سه اتاق خواب که اصلی‌اش کمد دیواری بزرگ دارد، دو حمام کامل، اتاق خدمه با حمام اختصاصی، پذیرایی و غذاخوری با بالکنی رو به شهر، آشپزخانه‌ی باز، رخت‌شوی‌خانه و پارکینگ سرپوشیده. مجتمع چهاربرجی استخر بزرگسالان و کودکان، باشگاه ورزشی، زمین بازی، سالن مراسم، تراس با فضای کباب، نگهبانی شبانه‌روزی و ژنراتور پشتیبان دارد. قیمت هر متر مربع حدود $1,540 است در برابر میانگین $2,600-2,800 در کوستا دل استه و فرودگاه توکومن و مراکز خرید نزدیک‌اند.
خانهی یک‌طبقه‌ی 210 متری در شهرکی دربسته با استخر
$160,000
خانهی یک‌طبقه‌ی 210 متری ساخت 2014 روی زمینی 210 متری در شهرکی دربسته با استخر مشترک در کورونادو: سه اتاق خواب، دو حمام، اتاق نشیمن، آشپزخانه، تراس و جای پارک. ساحل‌ها چند دقیقه فاصله دارند. خانه برای زندگی تمام‌سال کنار اقیانوس و نقل مکان خانوادگی مناسب است و نگهبانی و خدمات شهرک امنیت و نگهداری را بر عهده دارند.
خانهی سه‌خوابه روی زمینی 1,000 متری در کوهستان بوکته
$139,000
خانه‌ای در وضعیت عالی با سه اتاق خواب، دو حمام و دو جای پارک روی زمینی 1,000 متری در آلتو بوکته. بوکته شهری در کوهستان استان چیریکی است با هوای خنک در تمام سال، مزرعه‌های قهوه و جامعه‌ی بزرگی از بازنشستگان خارجی و خانه‌ای با زمین در این‌جا به اندازه‌ی آپارتمانی در پایتخت قیمت دارد.
پنتهاوس دوبلکس 313 متری کنار ساحل برای اقامت سرمایهگذار
$549,900
پنتهاوس دوبلکس 313 متری کنار ساحل در پونتا پریتا: چهار اتاق خواب، سه حمام و نیم، اتاق نشیمن خانوادگی، بار، منظرهی اقیانوس و دو جای پارک. ساختمان دسترسی به ساحل، استخر، زمین تنیس، باشگاه ورزشی، فضای کودکان و نگهبانی دارد؛ هزینهی نگهداری ماهانه $570 است. قیمت 4% کاهش یافته و به آستانهی $500,000 اقامت سرمایهگذار برای خانهی دست دوم میرسد.
سرمایه‌گذاران در پاناما چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان و خانه برای فروش در پاناماسیتی، شهر ساحلی کورونادو و شهر کوهستانی بوکته، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت، اقامت سرمایهگذار.
پاناما با دلار کار میکند: دلار در کنار بالبوآ پول قانونی است، از همین رو قیمت‌ها و معامله‌ها به نرخ ارز بستگی ندارند. هر متر مربع در پایتخت بهطور میانگین حدود $1,900، در ال کانگرخوی مرکزی حدود $2,000 و در پونتا پاسیفیکا و کوستا دل استه $2,600-2,800 قیمت دارد. آپارتمان یکخوابه در مرکز پاناماسیتی $110,000 و استودیویی کنار اقیانوس در کورونادو $65,000 قیمت دارد. از سپتامبر 2026 اجازهی اقامت سرمایهگذار برای خانهی نوساز از سازنده از $300,000 یا خانهی دست دوم از $500,000 داده میشود.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها آمده است: آپارتمان در پایتخت، آپارتمان و خانه کنار اقیانوس در کورونادو، خانه‌ای در کوهستان بوکته و پنت‌هاوسی برای اقامت، همراه با قیمت به تفکیک منطقه، بازده، مالیات‌ها و شرایط اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در پاناما در 2026
قیمت‌ها در پاناما به دلار اعلام می‌شوند و گران‌ترین خانه‌ها برج‌های نوساز کنار اقیانوس در کوستا دل استه و پونتا پاسیفیکا هستند. ال کانگرخو و سن فرانسیسکوی مرکزی ارزان‌ترند، حدود $2,000 برای هر متر مربع، و ساختمان‌های دهه‌ی 1980 متراژی بزرگ به قیمت آپارتمانی کوچک و نوساز می‌دهند. کرانه‌ی ساحلی و کوهستان از پایتخت ارزان‌ترند: استودیویی کنار اقیانوس در کورونادو $65,000 و خانه‌ای با زمین در بوکته $139,000 قیمت دارد.
| منطقه | هر متر مربع | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| کوستا دل استه | حدود $2,600-2,800 | حدود $156,000-168,000 |
| پونتا پاسیفیکا | حدود $2,700 | حدود $162,000 |
| سن فرانسیسکو و ال کانگرخو | حدود $2,000 | حدود $120,000 |
| میانگین پاناماسیتی | حدود $1,900 | حدود $114,000 |
داده‌های 2026: قیمت‌های درخواستی، دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در پاناماسیتی حدود 7.6% در سال پیش از مالیات است. کارکنان شرکت‌های بین‌المللی، بانک‌ها و شرکت‌های لجستیک آپارتمان‌های منطقه‌های مرکزی را اجاره می‌کنند، در حالی که اجاره در شهر ساحلی کورونادو و در بوکته فصلی است: مردم آخر هفته‌ها از پایتخت و زمستان‌ها از آمریکای شمالی به آن‌جا می‌آیند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | پلکانی: تا $11,000 در سال: 0%، تا $50,000: 15%، بالاتر: 25% |
| سود فروش | 10%؛ فروشنده هنگام معامله 3% قیمت یا ارزش کاداستری را پیش‌پرداخت میکند |
| مالیات سالانه‌ی خانهی اصلی | تا $120,000: معاف، تا $700,000: 0.5%، بالاتر: 0.7% |
| مالیات سالانه‌ی املاک دیگر | تا $30,000: معاف، تا $250,000: 0.6%، تا $500,000: 0.8%، بالاتر: 1% |
داده‌های 2026: بازده میانگین پاناماسیتی است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی ملک در پاناما در پاناما پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نه. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در پاناما.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 2% از قیمت یا ارزش کاداستری، هر کدام بیشتر باشد، که فروشنده میپردازد |
| سردفتر و ثبت در دفتر ثبت عمومی | طبق تعرفه‌ی رسمی |
| هزینه‌های نگهداری ساختمان | $92-570 در ماه برای ملک‌های کارتها |
| بررسی حقوقی | طبق تعرفه‌ی وکیل، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. پرداخت از راه بانک یا حساب امانی با اثبات منشأ پول انجام میشود. خارجیان در 10 کیلومتری مرز کلمبیا و کاستاریکا نمی‌توانند مالک زمین باشند؛ این به آپارتمان‌ها و خانه‌های پایتخت، کورونادو و بوکته مربوط نمی‌شود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در پاناما دفتر ثبت عمومی و بدهی‌های ساختمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با رهن یا بار حقوقی در دفتر ثبت عمومی، بدهی مالک پیشین بابت مالیات ملک و هزینه‌های ساختمان، زمینی نزدیک مرز که خارجی نمی‌تواند مالکش باشد، خانهی دست دومی زیر $500,000 که اقامت نمی‌دهد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، دفتر ثبت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم و مدارک اقامت سرمایهگذار را آماده می‌کنیم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
بله، اجازهی اقامت سرمایهگذار. طبق فرمان شماره‌ی 17 در 8 سپتامبر 2026، این اقامت برای خانهی نوساز از سازنده از $300,000 یا خانهی دست دوم از $500,000 داده میشود. پنتهاوس کنار ساحل کورونادو از کارتها به این آستانه میرسد و مشاور ما خانه‌های نوساز سازنده از $300,000 را در چت می‌فرستد.
بدون هیچ وضعیتی هم میتوان خرید: حق مالکیت خارجی با حق شهروند برابر است و در دفتر ثبت عمومی ثبت میشود و خرید از راه شرکت یا بنیاد پانامایی هم ممکن است. برای زندگی در کشور بدون خرید، ویزای بازنشستگی و ویزای کوچ‌نشین دیجیتال هست. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اقامت پاناما.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه‌ای کنار اقیانوس یا در کوهستان، اجازهی اقامت سرمایهگذار. مشاور شهر و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها و خانه‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و هزینه‌های نگهداری.
- بررسی دفتر ثبت عمومی: مالک، بارها، رهن‌ها، بدهی مالیات ملک و هزینه‌های ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قرارداد وعده‌ی فروش، پرداخت از راه بانک یا حساب امانی، سند نزد سردفتر و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در پاناما برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در پاناما آپارتمان بخریم
- ویزای سرمایهگذار واجد شرایط پاناما: قوانین 2026
- اجازهی اقامت پاناما از راه سرمایه‌گذاری
- مالیات در پاناما
- پاناماسیتی: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در پاناما در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در پاناما ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در پاناما اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در پاناما چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در پاناما چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
ملک در پاناما با چه ارزی خریده میشود؟
برای سرمایه‌گذاری در کجای پاناما آپارتمان بخریم؟
آیا میتوان ملک در پاناما را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.