海外不動産 · 2026-10-18
パナマの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
パナマシティ、海辺の町コロナド、山の町ボケテの売りマンションと一戸建て、利回り、購入と保有にかかる税金、投資家の居住許可。
パナマはドルで動く国です。ドルはバルボアと並ぶ法定通貨のため、価格と取引は為替に左右されません。首都の㎡単価は平均約$1,900、中心部のエル・カングレホで約$2,000、プンタ・パシフィカとコスタ・デル・エステで$2,600～2,800です。パナマシティ中心部の寝室1つのマンションは$110,000、コロナドの海辺のワンルームは$65,000です。2026年9月から、投資家の居住許可は、開発業者の新築住宅なら$300,000から、中古住宅なら$500,000から得られます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションと一戸建てをまとめています。首都のマンション、コロナドの海辺のマンションと一戸建て、ボケテの山の家、居住許可向けのペントハウスのほか、地区別の価格、利回り、税金、居住許可の条件も紹介します。現在売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がパナマで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
海辺の町コロナドの、海の見えるワンルーム
$65,000
首都から1時間あまりの太平洋岸の海辺の町コロナドにある、海の見える30.49㎡のワンルーム。建物の管理費は月$92です。コロナドはビーチ、ゴルフクラブ、ショッピングセンターがあることから、退職者や首都の家族に選ばれており、ワンルームはパナマで海辺の住まいを手に入れる最も手頃な方法です。
2012年築の建物にある家具付きの寝室2つのマンション
$90,000
コロナドの2012年築の建物にある68㎡のマンションを家具付きで販売します。寝室2つ、バスルーム2つ、海の眺め、駐車場2台分。コロナドは首都から1時間あまりの太平洋岸の海辺の町で、ビーチ、ゴルフクラブ、ショッピングセンターがあります。退職者が移り住み、首都の家族が週末に訪れるため、ここのマンションは長期でも日貸しでも貸せます。
首都の中心部にある64㎡の寝室1つのマンション
$110,000
ビジネスセンター、大学、カフェ、地下鉄に近い首都の中心部エル・カングレホにある、寝室1つの64㎡のマンション。建物の管理費は月$96です。エル・カングレホは中心部で最も手頃な地区のひとつで、㎡単価はプンタ・パシフィカの$2,700に対して約$2,000です。ここのマンションは会社員や学生に借りられています。
エル・カングレホの隣、寝室3つとバスルーム3つのマンション
$125,000
エル・カングレホの隣のエル・カルメンにある1986年築の建物の104㎡のマンション。寝室3つ、バスルーム3つ（うち1つはお手伝いさん用）、リビング、キッチンがあります。キッチンの家具、ソファ、ベッドは残り、地下鉄、公園、スーパーが近くにあります。新築の小さなマンションの価格で中心部の広い面積が手に入り、お子さま連れのご家族に向いています。
プール付きのコンドミニアムにある寝室3つのマンション
$187,500
南回廊沿いにある首都のビジネスと住宅の地区コスタ・デル・エステの122㎡のマンション。寝室3つ（主寝室はウォークインクローゼット付き）、フルバスルーム2つ、専用バスルーム付きのメイドルーム、街を見渡すバルコニー付きのリビングダイニング、オープンキッチン、ランドリー、屋根付きの駐車場があります。4棟のコンドミニアムには大人用と子ども用のプール、ジム、遊び場、イベントルーム、バーベキューエリア付きのテラス、24時間の警備、非常用発電機があります。㎡単価は約$1,540で、コスタ・デル・エステの平均$2,600～2,800を下回り、トクメン空港とショッピングセンターも近くにあります。
プール付きのゲーテッドコミュニティにある210㎡の平屋
$160,000
コロナドの共用プール付きのゲーテッドコミュニティで、210㎡の敷地に2014年に建てられた210㎡の平屋。寝室3つ、バスルーム2つ、リビング、キッチン、テラス、駐車スペースがあります。ビーチまで数分です。海辺での一年中の暮らしやご家族での移住に向き、コミュニティの警備と管理が安全と維持を担います。
ボケテの山にある、1,000㎡の敷地付きの寝室3つの家
$139,000
アルト・ボケテの1,000㎡の敷地に建つ、状態の非常に良い家。寝室3つ、バスルーム2つ、駐車場2台分があります。ボケテはチリキ州の山にある町で、一年中涼しい気候、コーヒー農園、外国人退職者の大きなコミュニティがあり、ここでは敷地付きの家が首都のマンションと同じくらいの価格です。
投資家の居住許可に向く、ビーチ沿いの313㎡のメゾネットのペントハウス
$549,900
プンタ・プリエタのビーチ沿いにある313㎡のメゾネットのペントハウス。寝室4つ、バスルーム3つ半、ファミリールーム、バー、海の眺め、駐車場2台分があります。建物にはビーチへの出入り口、プール、テニスコート、ジム、子ども用エリア、警備があり、管理費は月$570です。価格は4%下がっており、中古住宅の投資家の居住許可の基準$500,000を満たしています。
2026年、パナマのマンションの価格
パナマの価格はドルで示され、最も高いのはコスタ・デル・エステとプンタ・パシフィカの海沿いの新しいタワーです。中心部のエル・カングレホとサン・フランシスコは㎡あたり約$2,000と手頃で、1980年代の建物なら小さな新築の価格で広い面積が手に入ります。海岸と山は首都より安く、コロナドの海辺のワンルームは$65,000、ボケテの敷地付きの家は$139,000です。
| 地区 | ㎡単価 | 60㎡のマンション |
|---|---|---|
| コスタ・デル・エステ | 約$2,600～2,800 | 約$156,000～168,000 |
| プンタ・パシフィカ | 約$2,700 | 約$162,000 |
| サン・フランシスコとエル・カングレホ | 約$2,000 | 約$120,000 |
| パナマシティの平均 | 約$1,900 | 約$114,000 |
2026年のデータ：売り出し価格、ドルは切り上げ。
賃貸に出したときの利回り
パナマシティの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約7.6%です。中心部のマンションは国際企業、銀行、物流会社の社員に借りられ、海辺の町コロナドとボケテはシーズンによって借り手が変わります。首都から週末に、北米から冬に人が訪れます。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 賃貸収入 | 累進課税：年$11,000までは0%、$50,000までは15%、それを超えると25% |
| 売却益 | 10%。取引時に売主が価格または地籍評価額の3%を前払いする |
| 主たる住居の毎年の税金 | $120,000まではなし、$700,000までは0.5%、それを超えると0.7% |
| その他の不動産の毎年の税金 | $30,000まではなし、$250,000までは0.6%、$500,000までは0.8%、それを超えると1% |
2026年のデータ：利回りはパナマシティの平均。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。
パナマの不動産の家賃にかかる税金は、所有者がパナマに住んでいるかどうかにかかわらずパナマで納めます。税率と計算例はパナマの税金のページにあります。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 不動産の移転税 | 価格と地籍評価額の高いほうの2%、売主が払う |
| 公証人と公的登記所への登記 | 公定料金による |
| 建物の管理費 | カードの物件で月$92～570 |
| 法的な確認 | 弁護士の料金による、税金とは別 |
2026年のデータ。支払いは銀行またはエスクロー口座を通じて行い、資金の出所の証明が必要です。外国人はコロンビアとコスタリカとの国境から10キロ以内の土地を所有できませんが、首都、コロナド、ボケテのマンションと一戸建てには関係ありません。具体的な物件の合計はコンサルタントが計算します。
パナマでは手付金の前に公的登記所と建物の滞納を確認します
ミスは税金より高くつきます。公的登記所に抵当権や負担が記録されたマンション、前の所有者の固定資産税と管理費の滞納、外国人が所有できない国境近くの土地、居住許可が得られない$500,000未満の中古住宅。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記と滞納を確認し、公証人のもとでの取引から権原の登記まで進め、投資家の居住許可の書類を準備します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
投資家の居住許可が得られます。2026年9月8日の政令第17号により、開発業者の新築住宅なら$300,000から、中古住宅なら$500,000から許可が出ます。カードのコロナドのビーチ沿いのペントハウスは基準を満たしており、開発業者の$300,000からの新築住宅はコンサルタントがチャットにお送りします。
在留資格がなくても買えます。外国人の所有権は国民と同じで、公的登記所に登記され、パナマの会社や財団を通じて買うこともできます。購入せずにパナマに住むには、退職者ビザとデジタルノマドビザがあります。詳しくはパナマの居住許可のページにあります。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、海辺や山の住まい、投資家の居住許可。コンサルタントが町と支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、築年、管理費がそろったマンションと一戸建て。
- 公的登記所での確認：所有者、負担、抵当権、固定資産税と管理費の滞納。
- 委任状による遠隔での取引：売買予約契約、銀行またはエスクロー口座を通じた支払い、公証人のもとでの証書、権原の登記。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
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この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、パナマのマンションはいくらですか？
外国人はパナマで不動産を買えますか？
不動産を買うとパナマの居住許可は得られますか？
パナマのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
パナマで不動産を買うときの税金は？
パナマの不動産はどの通貨で買いますか？
パナマで投資用のマンションはどこで買えばいいですか？
パナマの不動産は現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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