Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Panama als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen und Häuser zum Kauf in Panama-Stadt, im Badeort Coronado und im Bergort Boquete, Rendite, Steuern beim Kauf und im Besitz, Aufenthalt für Investoren.
Panama lebt in Dollar: Der Dollar ist neben dem Balboa gesetzliches Zahlungsmittel, deshalb hängen Preise und Geschäfte nicht vom Wechselkurs ab. Ein Quadratmeter kostet in der Hauptstadt im Durchschnitt etwa 1.900 $, im zentralen El Cangrejo etwa 2.000 $ und in Punta Pacífica und Costa del Este 2.600–2.800 $. Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum von Panama-Stadt kostet 110.000 $, ein Studio am Meer in Coronado 65.000 $. Seit September 2026 wird die Aufenthaltserlaubnis für Investoren für eine neue Wohnung vom Bauträger ab 300.000 $ oder eine Bestandswohnung ab 500.000 $ erteilt.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, von 65.000 $ bis 549.900 $: Wohnungen in der Hauptstadt, eine Wohnung und Häuser am Meer in Coronado, ein Haus in den Bergen von Boquete und ein Penthouse für den Aufenthalt, dazu Preise nach Vierteln, Rendite, Steuern und die Bedingungen für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Immobilien Investoren in Panama kaufen
Ein Berater wählt ein Objekt in Panama nach Ihren Wünschen aus und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Studio mit Meerblick im Badeort Coronado
65.000 $
Ein Studio mit 30,49 m² und Blick auf den Ozean in Coronado, einem Badeort an der Pazifikküste, gut eine Stunde von der Hauptstadt entfernt. Das Hausgeld beträgt 92 $ im Monat. Rentner und Familien aus der Hauptstadt wählen Coronado wegen der Strände, des Golfclubs und der Einkaufszentren, und ein Studio ist der günstigste Weg zu einer Wohnung am Meer in Panama.
Möblierte Dreizimmerwohnung in einem Haus von 2012
90.000 $
Eine Wohnung mit 68 m² in einem Haus von 2012 in Coronado wird möbliert verkauft: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Blick auf den Ozean und zwei Stellplätze. Coronado ist ein Badeort an der Pazifikküste, gut eine Stunde von der Hauptstadt, mit Stränden, einem Golfclub und Einkaufszentren. Rentner ziehen hierher, Familien aus der Hauptstadt kommen am Wochenende, deshalb werden Wohnungen hier sowohl langfristig als auch tageweise vermietet.
Zweizimmerwohnung mit 64 m² in einem zentralen Viertel der Hauptstadt
110.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 64 m² in El Cangrejo, einem zentralen Viertel der Hauptstadt nahe dem Geschäftszentrum, Universitäten, Cafés und der Metro. Das Hausgeld beträgt 96 $ im Monat. El Cangrejo gehört zu den günstigsten zentralen Vierteln: Ein Quadratmeter kostet etwa 2.000 $ gegenüber 2.700 $ in Punta Pacífica, und Wohnungen hier mieten Angestellte von Unternehmen und Studierende.
Vierzimmerwohnung mit drei Bädern neben El Cangrejo
125.000 $
Eine Wohnung mit 104 m² in einem Haus von 1986 in El Carmen, neben El Cangrejo: drei Schlafzimmer, drei Bäder, eines davon für eine Haushaltshilfe, Wohnzimmer und Küche. Küchenmöbel, ein Sofa und ein Bett bleiben in der Wohnung, Metro, Park und Supermarkt liegen in der Nähe. Viel Wohnfläche in einem zentralen Viertel zum Preis einer kleinen Wohnung im Neubau, eine Option für eine Familie mit Kindern.
Haus mit drei Schlafzimmern auf einem Grundstück von 1.000 m² in den Bergen von Boquete
139.000 $
Ein Haus in sehr gutem Zustand mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Stellplätzen auf einem Grundstück von 1.000 m² in Alto Boquete. Boquete ist ein Ort in den Bergen der Provinz Chiriquí mit kühlem Klima das ganze Jahr, Kaffeefarmen und einer großen Gemeinschaft ausländischer Rentner, und ein Haus mit Grundstück kostet hier so viel wie eine Wohnung in der Hauptstadt.
Einstöckiges Haus mit 210 m² in einer bewachten Siedlung mit Pool
160.000 $
Ein einstöckiges Haus mit 210 m², Baujahr 2014, auf einem Grundstück von 210 m² in einer bewachten Siedlung mit Gemeinschaftspool in Coronado: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnzimmer, Küche, Terrasse und ein Stellplatz. Die Strände sind wenige Minuten entfernt. Das Haus eignet sich zum ganzjährigen Leben am Meer und für den Umzug mit der Familie, Sicherheitsdienst und Hausmeisterdienst der Siedlung sorgen für Schutz und Pflege.
Penthouse-Maisonette mit 313 m² direkt am Strand für den Aufenthalt als Investor
549.900 $
Eine Penthouse-Maisonette mit 313 m² direkt am Strand in Punta Prieta: vier Schlafzimmer, dreieinhalb Bäder, ein Familienzimmer, eine Bar, Blick auf den Ozean und zwei Stellplätze. Das Haus hat Zugang zum Strand, einen Pool, einen Tennisplatz, einen Fitnessraum, einen Kinderbereich und Sicherheitsdienst; das Hausgeld beträgt 570 $ im Monat. Der Preis wurde um 4 % gesenkt und erreicht die Schwelle von 500.000 $ für die Aufenthaltserlaubnis für Investoren bei Bestandswohnungen.
Was eine Wohnung in Panama 2026 kostet
Preise werden in Panama in Dollar angegeben, am teuersten sind die neuen Hochhäuser am Ozean in Costa del Este und Punta Pacífica. Das zentrale El Cangrejo und San Francisco kosten weniger, etwa 2.000 $ je Quadratmeter, und Häuser aus den 1980er-Jahren bieten viel Wohnfläche zum Preis einer kleinen neuen Wohnung. Küste und Berge sind günstiger als die Hauptstadt: Ein Studio am Meer in Coronado kostet 65.000 $, ein Haus mit Grundstück in Boquete 139.000 $.
| Viertel | Quadratmeter | Wohnung mit 60 m² |
|---|---|---|
| Costa del Este | etwa 2.600–2.800 $ | etwa 156.000–168.000 $ |
| Punta Pacífica | etwa 2.700 $ | etwa 162.000 $ |
| San Francisco und El Cangrejo | etwa 2.000 $ | etwa 120.000 $ |
| Panama-Stadt im Durchschnitt | etwa 1.900 $ | etwa 114.000 $ |
Daten für 2026: Angebotspreise, Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Panama-Stadt bei etwa 7,6 % im Jahr vor Steuern. Wohnungen in den zentralen Vierteln mieten Angestellte internationaler Unternehmen, Banken und Logistikfirmen, in Coronado und Boquete ist die Nachfrage saisonal: Aus der Hauptstadt kommt man am Wochenende, aus Nordamerika für den Winter.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | nach Stufen: bis 11.000 $ im Jahr 0 %, bis 50.000 $ 15 %, darüber 25 % |
| Gewinn beim Verkauf | 10 %, der Verkäufer zahlt beim Geschäft eine Vorauszahlung von 3 % auf den Preis oder den Katasterwert |
| Jährliche Steuer auf den Hauptwohnsitz | bis 120.000 $ keine, bis 700.000 $ 0,5 %, darüber 0,7 % |
| Jährliche Steuer auf andere Immobilien | bis 30.000 $ keine, bis 250.000 $ 0,6 %, bis 500.000 $ 0,8 %, darüber 1 % |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Panama-Stadt; die Länder werden in der Tabelle der Mietrenditen verglichen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Panama wird in Panama gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele auf der Seite Steuern in Panama.
Welche Kosten zum Preis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Übertragungssteuer | 2 % vom höheren Wert aus Preis und Katasterwert, zahlt der Verkäufer |
| Notar und Eintragung im Öffentlichen Register | nach amtlichem Tarif |
| Hausgeld | 92–570 $ im Monat bei den Objekten aus den Karten |
| Rechtliche Prüfung | nach dem Tarif des Anwalts, getrennt von den Steuern |
Daten für 2026. Die Zahlung läuft über eine Bank oder ein Treuhandkonto mit Nachweis der Herkunft der Mittel. Ausländer dürfen im Umkreis von 10 km um die Grenzen zu Kolumbien und Costa Rica kein Land besitzen; Wohnungen und Häuser in der Hauptstadt, in Coronado und in Boquete betrifft das nicht. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, die Aufenthaltserlaubnis für Investoren. Nach Dekret Nr. 17 vom 8. September 2026 wird sie für eine neue Wohnung vom Bauträger ab 300.000 $ oder eine Bestandswohnung ab 500.000 $ erteilt. Das Penthouse am Strand in Coronado aus den Karten erreicht die Schwelle, und ein Berater schickt neue Wohnungen vom Bauträger ab 300.000 $ in den Chat.
Kaufen können Sie auch ohne Status: Das Eigentumsrecht eines Ausländers ist dasselbe wie das eines Staatsbürgers, mit Eintragung im Öffentlichen Register, und der Kauf kann auch über eine panamaische Gesellschaft oder Stiftung laufen. Zum Leben im Land ohne Kauf gibt es das Rentnervisum und das Visum für digitale Nomaden. Einzelheiten auf der Seite Aufenthalt in Panama.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung am Meer oder in den Bergen, die Aufenthaltserlaubnis für Investoren. Der Berater klärt den Ort und wie Sie bezahlen.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen und Häuser mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr und dem Hausgeld.
- Prüfung im Öffentlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, Schulden bei Grundsteuer und Hausgeld.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Vorvertrag über den Kauf, Zahlung über eine Bank oder ein Treuhandkonto, Kaufurkunde beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Panama 2026?
Kann ein Ausländer in Panama eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis in Panama?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Panama?
Welche Steuern zahlt man beim Kauf einer Immobilie in Panama?
In welcher Währung kauft man eine Immobilie in Panama?
Wo kauft man in Panama eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann ich eine Immobilie in Panama aus der Ferne kaufen?
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