Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Panama
Panama ist offen für ausländische Käufer: Ein Ausländer besitzt Immobilien mit denselben Rechten wie ein Staatsbürger, und gezahlt wird in amerikanischen Dollar.
Hauptsächlich gekauft werden Wohnungen in der Hauptstadt, Ferienwohnungen an der Pazifikküste und Häuser im Hochland, wo viele ausländische Ruheständler leben. Seit September 2026 ist der Wohnungskauf wieder der wichtigste Weg zum dauerhaften Investorenaufenthalt: Die Schwelle für Neubauten wurde auf 300.000 $ gesenkt.
Was ein Ausländer tun kann
| Frage | Wie es funktioniert |
|---|---|
| Eigentumsrechte | dieselben wie für Staatsbürger, eingetragen im Öffentlichen Register |
| Beschränkungen | nach der Verfassung dürfen Ausländer kein Land innerhalb von 10 Kilometern von den Grenzen zu Kolumbien und Costa Rica besitzen; auf einigen Inseln und an der Küste gelten besondere Regeln |
| Kauf über eine Gesellschaft | möglich, auch über eine panamaische Gesellschaft oder Stiftung |
| Investorenaufenthalt | eine neue Wohnung vom Bauträger ab 300.000 $, eine Wohnung aus zweiter Hand ab 500.000 $ |
Steuern und Gebühren
| Zahlung | Satz |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 2 % des höheren Werts aus Verkaufspreis und Katasterwert |
| Jährliche Steuer auf die Hauptwohnung | keine bis 120.000 $, 0,5 % von 120.000 $ bis 700.000 $, 0,7 % darüber |
| Jährliche Steuer auf andere Immobilien | keine bis 30.000 $, 0,6 % bis 250.000 $, 0,8 % bis 500.000 $, 1 % darüber |
| Mieteinnahmen | werden als lokales Einkommen besteuert |
Die jährlichen Steuersätze sind progressiv und gelten für Teilbeträge des Werts. Für die niedrigeren Sätze einer Hauptwohnung wird die Immobilie als Familienwohnung des Eigentümers eingetragen. Laut Gesetz zahlt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Vorauszahlung der Steuer auf den Verkaufsgewinn, Verträge ändern das aber mitunter, daher legen wir die Kostenaufteilung vor der Unterzeichnung fest.
Aufenthalt über einen Kauf
Nach dem Dekret Nr. 17 vom 8. September 2026 wird ein dauerhafter Aufenthalt für qualifizierte Investoren beim Kauf einer neuen Wohnung vom Bauträger ab 300.000 $ oder einer Wohnung aus zweiter Hand ab 500.000 $ erteilt. Alternativen ohne Immobilie sind eine Festgeldeinlage ab 500.000 $ bei einer der beiden staatlichen Banken oder Investitionen über den Wertpapiermarkt. Nach Angaben des Ministeriums für Handel und Industrie wurden zwischen Juli 2025 und Juni 2026 insgesamt 268 Investorenbescheinigungen im Wert von etwa 113,6 Millionen $ erteilt.
Wie ein Kauf abläuft
- Wahl der Immobilie passend zum Ziel: Zuhause, Vermietung, Investorenaufenthalt.
- Prüfung im Öffentlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, Schulden bei Grundsteuer und Gebäudeservice.
- Kaufversprechen und eine Anzahlung, meist etwa 10 %.
- Zahlung über eine Bank oder ein Treuhandkonto mit Nachweis der Herkunft der Mittel.
- Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar und Eintragung im Öffentlichen Register.
- Antrag auf den Investorenaufenthalt, falls nötig.
Der Kauf einer fertigen Wohnung dauert meist ein bis drei Monate, vor allem für Prüfungen, Zahlung und Eintragung.
Risiken, die man kennen sollte
- Küsten- und Inselgrundstücke können einen besonderen rechtlichen Status haben, daher prüfen wir Grundstücksunterlagen besonders sorgfältig.
- Ohne Bescheinigung über fehlende Grundsteuerschulden wird die Übertragung nicht eingetragen, daher beschaffen wir sie vor der Zahlung.
- Das Angebot an Wohnungen in der Hauptstadt ist groß, ein Weiterverkauf kann Zeit brauchen.
- Für den Aufenthalt zählt nicht nur, was Sie zahlen, sondern ob die Wohnung neu und vom Bauträger gekauft ist, wenn Sie mit der Schwelle von 300.000 $ rechnen.
Kann ein Ausländer in Panama eine Immobilie kaufen
Ja. Panama schränkt Wohnungskäufe nicht nach Staatsangehörigkeit ein: Eine Wohnung oder ein Haus wird ohne Aufenthaltstitel auf Ihren Namen eingetragen, und das Eigentum wird im öffentlichen Register genauso erfasst wie bei Staatsbürgern. Die Einschränkungen betreffen die Lage, nicht die Staatsangehörigkeit: Land innerhalb von 10 Kilometern von den Grenzen und Teile der Inseln und der Küste.
Die Schwierigkeiten beginnen beim Geld. Abgerechnet wird in Dollar, und panamaische Banken prüfen die Herkunft der Mittel strenger als üblich und lehnen jeden ab, der mit Sanktionslisten verbunden ist. Deshalb wird der Zahlungsweg vor der Anzahlung geplant: über ein Konto bei einer Bank in einem Drittland oder bei einer panamaischen Bank, wenn sich ein Konto eröffnen lässt, mit einer vollständigen Akte zur Herkunft der Mittel.
Wohnungspreise nach Viertel
| Viertel | Median je Quadratmeter | Wohnung mit 80 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Costa del Este, Panama-Stadt | etwa 2.600–2.800 $ | etwa 210.000–230.000 $ |
| Punta Pacifica, Panama-Stadt | etwa 2.700 $ | etwa 220.000 $ |
| San Francisco, El Cangrejo, Obarrio | etwa 2.000 $ | etwa 160.000 $ |
| Durchschnitt Panama-Stadt | etwa 1.900 $ | etwa 160.000 $ |
Die Preise sind Median-Angebotspreise 2026, aufgerundet. Die teuren Viertel an der Bucht kosten 30–35 % mehr als die zentralen, und in älteren Türmen von Punta Pacifica beginnt der Quadratmeter bei 1.000–1.500 $. Für die Aufenthaltserlaubnis für Investoren zählt nicht nur der Betrag, sondern auch die Art der Immobilie: Die Schwelle von 300.000 $ gilt nur für neue Wohnungen vom Bauträger.
Steuern für Eigentümer: Miete und Verkauf
- Miete. Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung in Panama sind örtliche Einkünfte und werden nach der Skala der Einkommensteuer besteuert: 0 % bis 11.000 $ im Jahr, 15 % bis 50.000 $, darüber 25 %.
- Verkauf. Der Gewinn wird mit 10 % besteuert. Beim Verkauf zahlt der Verkäufer eine Vorauszahlung von 3 % des höheren Werts aus Preis und Katasterwert; übersteigen die 3 % die Steuer auf den tatsächlichen Gewinn, lässt sich die Differenz zurückfordern.
- Jährliche Steuer. Ein Hauptwohnsitz bis 120.000 $ ist steuerfrei; für andere Immobilien gelten Sätze von 0,6 bis 1 % auf Teile des Werts.
Wer in einem anderen Land steuerlich ansässig ist, erklärt die Mieteinkünfte dort; ob die panamaische Steuer angerechnet wird, regeln die Vorschriften dieses Landes.
Wie man in Panama aus der Ferne eine Immobilie kauft
Ein Geschäft in Panama kann ein Bevollmächtigter unterzeichnen. Die Vollmacht wird vor einem Notar in Ihrem Wohnsitzland mit Apostille und spanischer Übersetzung ausgestellt oder in einem panamaischen Konsulat. Über den Vertreter wird die Immobilie im öffentlichen Register geprüft, Kaufversprechen und Haupturkunde werden vor einem Notar unterzeichnet, und die Unterlagen werden zur Eintragung eingereicht.
Geld wird am besten über ein Treuhandkonto überwiesen: Der Verkäufer erhält es erst, nachdem das Eigentum eingetragen ist. Käufer kommen meist einmal persönlich – um ein Bankkonto zu eröffnen oder die Aufenthaltserlaubnis für Investoren zu beantragen, die einen persönlichen Besuch bei der Migrationsbehörde verlangt.
Für das Geschäft bereiten Sie einen Reisepass, Unterlagen zur Herkunft der Mittel – Auszüge, Verträge, Einkommenserklärungen – und beim Kauf über eine Gesellschaft deren Gründungsunterlagen und Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten vor. Ausländische Unterlagen brauchen eine Apostille und eine spanische Übersetzung, daher werden sie vorab bestellt, während die Immobilie geprüft wird.
Was wir tun
Die Fachleute von Murblz wählen eine Immobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen sie im Öffentlichen Register, bereiten Verträge und die Akte zur Herkunft der Mittel vor, begleiten Zahlung und Eintragung, eröffnen ein Konto bei einer panamaischen Bank und kümmern sich um den Antrag auf den Investorenaufenthalt. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
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Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Panama eine Immobilie kaufen?
Gibt ein Immobilienkauf in Panama einen Aufenthalt?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Panama an?
Wie lange dauert ein Kauf?
Kann ich über eine Gesellschaft kaufen?
Was kostet die Begleitung des Geschäfts?
Kann ein Ausländer in Panama eine Immobilie kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Panama 2026?
Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Panama?
Kann man in Panama aus der Ferne eine Immobilie kaufen?
Braucht man einen Aufenthaltstitel, um in Panama eine Wohnung zu kaufen?
Wie hoch ist die jährliche Steuer auf eine Wohnung in Panama?
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