Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien auf Zypern als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen zum Kauf in allen fünf Bezirken Zyperns mit Mindestpreisen, Renditen, Steuern beim Kauf und im Besitz.
2026 kostet ein Quadratmeter nach Angebotspreisen in Limassol etwa 4.500 $, in Paphos etwa 3.900 $, in Larnaka etwa 2.800 $ und in Nikosia etwa 2.500 $. Eine Zweizimmerwohnung im Bezirk Paphos oder in Larnaka gibt es ab 85.000 $. Die Stempelsteuer entfällt ab 2026, eine jährliche Grundsteuer gibt es seit 2017 nicht mehr, und Zypern vergibt für einen Neubau vom Bauträger ab 337.000 $ (300.000 Euro plus Mehrwertsteuer) einen Daueraufenthalt.
Unten finden Sie sieben Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von 85.000 $ in Peyia bis 337.000 $ in Limassol für den Daueraufenthalt, Preise nach Städten, Mietrenditen, Steuern zusätzlich zum Preis und die Bedingungen für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren auf Zypern kaufen
Sieben Wohnungen, die jetzt auf Zypern zum Verkauf stehen, von 85.000 $ bis 337.000 $: Paphos, Larnaka, Nikosia, Paralimni und Limassol. Preis, Fläche, Etage und Zustand stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Unterlagen, die Eigentumsurkunde und ähnliche Angebote in den Chat.
Zweizimmerwohnung mit Gemeinschaftspool nahe Coral Bay
85.000 $
Eine 61-m²-Wohnung in der 1. Etage eines fünfstöckigen Hauses in Peyia: 51 m² Wohnfläche und eine überdachte Veranda mit 10 m² und Blick über den Ort. Die Anlage hat einen Gemeinschaftspool, eine eigene Eigentumsurkunde für die Wohnung ist ausgestellt. Sie wird unmöbliert verkauft. Das Zentrum von Peyia ist nah, Coral Bay wenige Autominuten entfernt. Langzeitmieter sind in Peyia knapp, deshalb wird die Wohnung zum Leben am Meer gekauft.
Freie Zweizimmerwohnung mit Veranda an der neuen Marina
96.000 $
Eine 48-m²-Wohnung mit überdachter Veranda von 8 m² in einer ruhigen Wohngegend von Larnaka an der neuen Marina: ein Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Veranda, ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Haus hat einen Pool, vom Balkon sieht man das Meer. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Das Zentrum von Larnaka und die Uferpromenade sind nah. Solche Wohnungen in Larnaka werden ab 850 $ (750 €) im Monat vermietet, etwa 10,6 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit Balkon und überdachtem Stellplatz
124.000 $
Eine 50-m²-Wohnung in der 1. Etage eines Hauses von 2007 in Pallouriotissa: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon. Dazu gehören ein überdachter Stellplatz und ein Abstellraum, die Eigentumsurkunde ist ausgestellt. Ein Supermarkt ist nah, das Zentrum von Nikosia wenige Minuten entfernt. In der Hauptstadt halten sich die Mieten das ganze Jahr: Solche Wohnungen werden ab 730 $ (650 €) im Monat vermietet, etwa 7,1 % im Jahr.
Dreizimmerwohnung über eine ganze Etage nahe Protaras
124.000 $
Eine 84-m²-Wohnung über die ganze 2. Etage eines Hauses in Paralimni: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine offene Veranda, mit eigenem überdachtem Stellplatz. Sie wird mit Kaufvertrag verkauft, deshalb prüfen wir vor der Anzahlung, wann die eigene Eigentumsurkunde ausgestellt wird. Die Vermietung in Paralimni und Protaras ist überwiegend saisonal, deshalb wird die Wohnung für das Familienleben am Meer gekauft.
Dreizimmerwohnung mit Veranden in der obersten Etage
191.000 $
Eine 78-m²-Wohnung mit 14 m² überdachten Veranden in der 3., obersten Etage eines Hauses von 2008 mit Aufzug: ein Wohnzimmer mit Küche und zwei Schlafzimmer. Dazu gehören ein eigener überdachter Stellplatz und ein Abstellraum. Geschäfte, Schulen und Sportplätze sind nah, Marina und Hafen von Limassol ebenfalls. Es ist die günstigste Dreizimmerwohnung in Limassol: Sie wird per Vertragsübernahme verkauft, das Grundstück des Bauträgers ist bei einer Bank belastet, ein Schreiben der Bank schützt den Anteil der Wohnung bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde, deshalb gibt es darauf keine Hypothek. Solche Wohnungen werden ab 1.520 $ (1.350 €) im Monat vermietet, etwa 9,5 % im Jahr.
Wohnung auf zwei Ebenen mit Meerblick und zwei Balkonen
225.000 $
Eine 80-m²-Wohnung auf zwei Ebenen im Viertel Universal in Paphos: ein Wohnzimmer mit großer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und zwei Balkone mit Blick auf Kato Paphos und das Meer. In jedem Zimmer gibt es eine Klimaanlage, dazu einen überdachten Stellplatz. Solche Wohnungen in Paphos werden ab 1.460 $ (1.300 €) im Monat vermietet, etwa 7,8 % im Jahr.
Neue Dreizimmerwohnung in einer bewachten Anlage für den Daueraufenthalt
337.000 $
Eine neue 71-m²-Wohnung in der 1. von 4 Etagen in einer bewachten Anlage in Trachoni: zwei Schlafzimmer, Fußbodenheizung und Energieklasse A. Die Anlage hat Pool, Fitnessraum, Aufzug und überdachte Stellplätze. Das Gebäude ist fertig, die Schlüssel liegen bereit. Der Preis entspricht genau der Schwelle für den Daueraufenthalt, 337.000 $ (300.000 Euro plus Mehrwertsteuer), und der Verkäufer hat ihn bereits um 22.460 $ (20.000 €) gesenkt. Solche Wohnungen in Trachoni werden ab 2.140 $ (1.900 €) im Monat vermietet, etwa 7,6 % im Jahr.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar auf Tausend aufgerundet, in Euro in Klammern. Jede Wohnung kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen im Viertel plus 10 %, die Wohnung für den Daueraufenthalt ab der Schwelle von 337.000 $ (300.000 Euro plus Mehrwertsteuer). Die Monatsmiete stammt aus Angeboten zur Langzeitmiete vergleichbarer Wohnungen in der Stadt. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen eine verkaufte Wohnung durch eine gleichen Typs und Preises.
Was eine Wohnung in zyprischen Städten 2026 kostet
Nach dem Index der Zentralbank Zyperns sind die Wohnimmobilienpreise im zweiten Quartal 2026 binnen eines Jahres um 8,5 % und binnen eines Quartals um 2,4 % gestiegen, Wohnungen binnen eines Jahres um 8,9 %. Am schnellsten steigen Famagusta, Larnaka und Paphos, am langsamsten Nikosia.
| Bezirk Zyperns | Preisveränderung in einem Jahr |
|---|---|
| Famagusta | +10 % |
| Larnaka | +9,8 % |
| Paphos | +9,6 % |
| Limassol | +7,8 % |
| Nikosia | +5,7 % |
| Zypern im Schnitt | +8,5 %, Wohnungen +8,9 % |
Daten für 2026: Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank Zyperns, zweites Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2025.
| Stadt aus den Karten | Quadratmeterpreis, Angebot | Wohnung mit 70 m² |
|---|---|---|
| Limassol | etwa 4.500 $ (4.020 Euro) | etwa 316.000 $ |
| Paphos | etwa 3.900 $ (3.500 Euro) | etwa 275.000 $ |
| Famagusta: Ayia Napa, Protaras, Paralimni | etwa 3.500 $ (3.140 Euro) | etwa 246.000 $ |
| Larnaka | etwa 2.800 $ (2.530 Euro) | etwa 199.000 $ |
| Nikosia | etwa 2.500 $ (2.190 Euro) | etwa 172.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittlicher Angebotspreis von Wohnungen in den Städten, in denen die Wohnungen aus den Karten verkauft werden; Dollar zu Kursen von 2026.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite aus Langzeitvermietung liegt in Limassol bei etwa 5,8 % im Jahr vor Steuern. Die Wohnungen aus den Karten in Nikosia, Paphos und Limassol bringen 7,1–9,5 %, die höchste Rendite hat die Wohnung in Larnaka mit etwa 10,6 %. In Limassol, Nikosia und Larnaka halten sich die Mieten das ganze Jahr, in Paralimni und Protaras ist die Vermietung saisonal.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung | nach der Staffel 0–35 %, die ersten 24.700 $ (22.000 Euro) im Jahr sind steuerfrei |
| Vermietung über eine zyprische Gesellschaft | 15 % Körperschaftsteuer |
| Verkauf | 20 % des Gewinns beim Verkauf zyprischer Immobilien |
| Jährliche Grundsteuer | seit 2017 abgeschafft |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Limassol; Länder im Vergleich in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen zahlen Sie auf Zypern. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern auf Zypern.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Mehrwertsteuer auf einen Neubau vom Bauträger | 19 %, oder 5 % auf die ersten 130 m² für die eigene Wohnung |
| Übertragungsgebühr beim Weiterverkauf | 3 %, 5 % und 8 % nach Preisstaffel; halbiert, wenn keine Mehrwertsteuer gezahlt wurde |
| Stempelsteuer | seit 1. Januar 2026 abgeschafft |
| Kaufgenehmigung für Bürger eines Nicht-EU-Landes | kostenlos, erteilt von der Bezirksverwaltung in 2–3 Wochen |
| Anwalt | prüft Eigentum, Hypotheken und Genehmigungen und registriert den Vertrag beim Grundbuchamt |
Daten für 2026. Der Kaufvertrag wird gleich nach der Unterschrift beim Grundbuchamt registriert: Das schützt den Käufer bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde. Ein Berater rechnet die Gesamtsumme für eine konkrete Wohnung aus.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, einen Daueraufenthalt für einen Neubau vom Bauträger ab 337.000 $ (300.000 Euro plus Mehrwertsteuer). Nötig ist ein nachgewiesenes Einkommen aus dem Ausland von mindestens 56.100 $ (50.000 Euro) im Jahr; das Geld für den Kauf kommt aus dem Ausland, und mindestens 66 % des Preises sind vor dem Antrag bezahlt. Die neue Wohnung in Trachoni aus den Karten erfüllt die Schwelle, und ein Berater schickt weitere neue Wohnungen ab diesem Betrag in den Chat.
Die Karte für den Daueraufenthalt wird für 10 Jahre ausgestellt; Sie beantragen sie persönlich und besuchen Zypern danach einmal alle zwei Jahre. Das Programm für die Staatsbürgerschaft durch Investitionen hat Zypern 2020 geschlossen. Eine Wohnung können Sie ohne Aufenthalt kaufen: Bürger eines Nicht-EU-Landes erhalten eine kostenlose Genehmigung der Bezirksverwaltung. Mehr auf den Seiten Daueraufenthalt auf Zypern durch Investitionen und Aufenthaltserlaubnis auf Zypern.
Wie wir ein Objekt finden
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung für den Umzug oder Daueraufenthalt. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Wohnfläche, Eigentumsurkunde und Renditeberechnung.
- Prüfungen: Eigentumsurkunde oder Vertrag mit dem Bauträger, Bankhypotheken auf dem Grundstück, Bau- und Nutzungsgenehmigungen.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Kaufgenehmigung, Vertrag mit Anzahlung, Registrierung des Vertrags beim Grundbuchamt und Übertragung der Eigentumsurkunde.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich finden Sie auf der Seite Immobilien im Ausland.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf Zypern?
Kann man als Ausländer auf Zypern Immobilien kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung einen Daueraufenthalt auf Zypern?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung auf Zypern?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung auf Zypern an?
Gibt es auf Zypern eine Grundsteuer?
Wo kauft man auf Zypern eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann ich eine Wohnung auf Zypern aus der Ferne kaufen?
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