Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість на Кіпрі: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Оновлено 22 жовтня 2026

Квартири та вілла на продаж у всіх округах Кіпру, дохідність, податки на купівлю та володіння.

У 2026 році квадратний метр за цінами пропозиції коштує близько $4 500 у Лімасолі, близько $3 900 у Пафосі, близько $2 800 у Ларнаці та близько $2 500 у Нікосії. Квартира з однією спальнею в окрузі Пафос або в Ларнаці - від $85 000. З 2026 року гербового збору більше немає, щорічного податку на нерухомість немає з 2017 року, а посвідку на постійне проживання Кіпр дає за нове житло від забудовника від $337 000 (300 000 євро плюс ПДВ).

На цій сторінці - квартири та вілла під найчастіші запити покупців, ціни за містами, дохідність від оренди, податки понад ціну та умови посвідки. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.

Ринок коротко

Вхідвід $85 000 (квартира в окрузі Пафос)

Ціна м² у Лімасоліблизько $4 500 (4 020 євро)

Дохідність від оренди5,8% на рік до податків (Лімасол)

Що дає купівляпосвідку на постійне проживання від $337 000 (300 000 євро плюс ПДВ)

Витрати на купівлюПДВ 5-19% від забудовника або збір 3-8% при перепродажу

Ціни та правила станом на 2026 рік.

Які об'єкти купують інвестори на Кіпрі

Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

На продаж · Пейя, округ Пафос

Квартира з однією спальнею і спільним басейном біля Корал-Бей

$85 000 (€75 000)

61 м² · 1 спальня · 1 поверх з 5

Квартира 61 м² на 1 поверсі п'ятиповерхового будинку в Пейї: 51 м² усередині та крита веранда 10 м² з видом на місто. У комплексі спільний басейн, на квартиру видано окреме свідоцтво про право власності. Продається без меблів. Центр Пейї поруч, до Корал-Бей кілька хвилин машиною. Довгострокової оренди в Пейї мало, тому квартиру купують для життя біля моря.

Доступно біля моря

Надіслати фото квартири

На продаж · Ларнака, район нової марини

Вільна квартира з однією спальнею і верандою біля нової марини

$96 000 (€85 000)

48 м² · 1 спальня

Квартира 48 м² із критою верандою 8 м² у тихому житловому районі Ларнаки біля нової марини: вітальня з кухнею і виходом на веранду, спальня і ванна кімната. У будинку басейн, з балкона видно море. Квартира вільна, можна заїжджати. Центр Ларнаки і набережна поруч. Такі квартири в Ларнаці здають від $850 (€750) на місяць, це близько 10,6% на рік.

До $100 000

Перевірити наявність зараз

На продаж · Лімасол, Агіос Ніколаос

Нова студія з верандою менш ніж за 700 метрів від пляжу

$203 000 (€180 000 + ПДВ)

35 м² · студія · 1 поверх · новобудова

Нова студія 35 м² на 1 поверсі невеликого будинку на 12 квартир в Агіос Ніколаосі, затребуваному кварталі Лімасола: кухня, вітальня та їдальня в одному просторі, ванна кімната з душем і крита веранда. Високі стелі та великі вікна, ліфт і критий паркінг. До пляжу та центру міста менш ніж 700 метрів, до шкіл - 200 метрів; поруч офіси технологічних компаній, тому такі студії купують і для довгострокової, і для подобової оренди. ПДВ додається до ціни, 5% - для основного житла.

Біля моря в Лімасолі

Запитати менеджера

На продаж · Лімасол, Като Полемідія

Квартира з двома спальнями і верандами на останньому поверсі

$191 000 (€170 000)

78 м² · 2 спальні · 3 поверх з 3 · 2008

Квартира 78 м² із критими верандами 14 м² на 3, останньому поверсі будинку 2008 року з ліфтом: вітальня з кухнею і дві спальні. Власне крите паркомісце і комора. Поруч магазини, школи та спортивні майданчики, недалеко марина і порт Лімасола. Це найдоступніша квартира з двома спальнями в Лімасолі: вона продається за договором переуступки, ділянка забудовника в заставі банку, а лист банку захищає частку квартири до видачі свідоцтва про право власності, тому іпотека на неї недоступна. Такі квартири здають від $1 520 (€1 350) на місяць, це близько 9,5% на рік.

Для інвестицій

Перевірити документи

На продаж · Поліс, округ Пафос

Вілла з басейном і садом на даху за 2,5 км від пляжу

$523 000 (€465 000)

148 м², ділянка 360 м² · 3 спальні · будинок 2020 року

Вілла 2020 року в Полісі, приморському містечку на північному заході округу Пафос: 140 м² усередині, три спальні, кожна з власною ванною, одна з них на першому поверсі, і вітальня з кухнею з виходом у сад. Власний басейн, сад, відкриті тераси 69 м² із садом на даху, критий паркінг і енергоклас A. Свідоцтво про право власності видано. До центру Поліса з магазинами і ресторанами 500 метрів, до пляжу 2,5 км, до марини Лачі 3 км. Продавець уже знизив ціну на $14 600 (€13 000).

Вілла з басейном

Запитати менеджера

На продаж · Пафос, Юніверсал

Дворівнева квартира з видом на море і двома балконами

$225 000 (€200 000)

80 м² · 2 спальні

Дворівнева квартира 80 м² у районі Юніверсал у Пафосі: вітальня з великою кухнею, дві спальні, ванна кімната, комора і два балкони з видом на Като Пафос і море. Кондиціонер у кожній кімнаті та критий паркінг. Такі квартири в Пафосі здають від $1 460 (€1 300) на місяць, це близько 7,8% на рік.

Для життя біля моря

Надіслати планування

На продаж · Паралімні, округ Фамагуста

Квартира з двома спальнями на весь поверх біля Протараса

$124 000 (€110 000)

84 м² · 2 спальні · 2 поверх

Квартира 84 м² на весь 2 поверх будинку в Паралімні: вітальня, кухня, дві спальні, ванна кімната і відкрита веранда, власне крите паркомісце. Продається за договором купівлі-продажу, тому до завдатку ми перевіряємо, коли буде видано окреме свідоцтво про право власності. Оренда в Паралімні та Протарасі здебільшого сезонна, тому квартиру купують для сімейного життя біля моря.

Для сім'ї біля моря

Перевірити свідоцтво

На продаж · Нікосія, Паллуріотісса

Квартира з однією спальнею, балконом і критим паркінгом

$124 000 (€110 000)

50 м² · 1 спальня · 1 поверх · 2007

Квартира 50 м² на 1 поверсі будинку 2007 року в Паллуріотіссі: вітальня з кухнею, спальня, ванна кімната і балкон. У комплекті крите паркомісце і комора, свідоцтво про право власності видано. Поруч супермаркет, до центру Нікосії кілька хвилин. У столиці оренда тримається цілий рік: такі квартири здають від $730 (€650) на місяць, це близько 7,1% на рік.

Для інвестицій

Дізнатися точну ціну

На продаж · Лімасол, Трахоні

Нова квартира з двома спальнями в закритому комплексі для посвідки на постійне проживання

$337 000 (€300 000 + ПДВ)

71 м² · 2 спальні · 1 поверх з 4 · новобудова

Нова квартира 71 м² на 1 поверсі з 4 у закритому комплексі в Трахоні: дві спальні, тепла підлога і енергоклас A. У комплексі басейн, спортзал, ліфт і критий паркінг. Будинок зданий, ключі готові. Ціна точно відповідає порогу для посвідки на постійне проживання - $337 000 (300 000 євро плюс ПДВ), і продавець уже знизив її на $22 460 (€20 000). Такі квартири в Трахоні здають від $2 140 (€1 900) на місяць, це близько 7,6% на рік.

Для посвідки на постійне проживання

Перевірити для посвідки

Скільки коштує квартира в містах Кіпру у 2026 році

За індексом Центрального банку Кіпру, у другому кварталі 2026 року житло подорожчало на 8,5% за рік і на 2,4% за квартал, а квартири - на 8,9% за рік. Найшвидше ціни ростуть у Фамагусті, Ларнаці та Пафосі, найповільніше - в Нікосії.

Округ Кіпру	Зміна цін за рік
Фамагуста	+10%
Ларнака	+9,8%
Пафос	+9,6%
Лімасол	+7,8%
Нікосія	+5,7%
Кіпр у середньому	+8,5%, квартири +8,9%

Дані за 2026 рік: індекс цін на житлову нерухомість Центрального банку Кіпру, другий квартал 2026 року до другого кварталу 2025 року.

Місто з карток	Ціна м², пропозиція	Квартира 70 м²
Лімасол	~$4 500 (4 020 євро)	~$316 000
Пафос	~$3 900 (3 500 євро)	~$275 000
Фамагуста: Айя-Напа, Протарас, Паралімні	~$3 500 (3 140 євро)	~$246 000
Ларнака	~$2 800 (2 530 євро)	~$199 000
Нікосія	~$2 500 (2 190 євро)	~$172 000

Дані за 2026 рік: середня ціна пропозиції квартир у містах, де продаються квартири з карток; долари - за курсами 2026 року.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність від довгострокової оренди в Лімасолі - близько 5,8% на рік до податків. Квартири з карток у Нікосії, Пафосі та Лімасолі здаються під 7,1-9,5%, а найвища дохідність - у квартири в Ларнаці, близько 10,6%. У Лімасолі, Нікосії та Ларнаці оренда тримається цілий рік, а в Паралімні та Протарасі вона сезонна.

Податок	Ставка
Дохід від здачі житла	за шкалою 0-35%, перші $24 700 (22 000 євро) на рік не оподатковуються
Здача через кіпрську компанію	15% податку на прибуток
Продаж	20% з приросту при продажу кіпрської нерухомості
Щорічний податок на нерухомість	скасований з 2017 року

Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Лімасолу; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.

Податок з оренди житла на Кіпрі сплачується на Кіпрі, а власник також декларує цей дохід у країні своєї податкової резидентності. Кіпр має угоди про уникнення подвійного оподаткування зі США, Великою Британією, Німеччиною, Францією, Італією та багатьма іншими країнами, тому той самий дохід не оподатковується двічі. Ставки та приклади - на сторінці податки на Кіпрі.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
ПДВ на нове житло від забудовника	19% або 5% на перші 130 м² для власного житла
Збір за переоформлення при перепродажу	3%, 5% і 8% за шкалою від ціни; удвічі менше, якщо ПДВ не сплачувався
Гербовий збір	скасований з 1 січня 2026 року
Дозвіл на купівлю для громадянина країни поза ЄС	безкоштовний, видає районна адміністрація за 2-3 тижні
Юрист	перевіряє право власності, іпотеки та дозволи і реєструє договір у Земельному реєстрі

Дані за 2026 рік. Договір купівлі-продажу реєструють у Земельному реєстрі одразу після підписання: це захищає покупця до видачі свідоцтва про право власності. Менеджер порахує підсумок для конкретної квартири.

На Кіпрі свідоцтво про право власності та іпотеки на ділянку перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: квартира без окремого свідоцтва про право власності на ділянці в заставі банку, будинок без дозволу на введення в експлуатацію, перепродаж замість першого продажу від забудовника, який не дає посвідки на постійне проживання. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо свідоцтво про право власності, іпотеки та дозволи, отримуємо дозвіл на купівлю і ведемо угоду до переоформлення свідоцтва.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати квартиру зі свідоцтвом

Чи дає купівля посвідку на проживання

Так, посвідку на постійне проживання за нове житло від забудовника від $337 000 (300 000 євро плюс ПДВ). Потрібен підтверджений дохід з-за кордону не менше $56 100 (50 000 євро) на рік; гроші на купівлю надходять з-за кордону, а щонайменше 66% ціни сплачують до подання заяви. Нова квартира в Трахоні з карток відповідає порогу, а менеджер надішле в чат інші нові квартири від цієї суми.

Посвідку на постійне проживання видають на 10 років; заяву подають особисто, а потім приїжджають на Кіпр раз на два роки. Програму громадянства за інвестиції Кіпр закрив у 2020 році. Купити квартиру можна і без посвідки: громадянин країни поза ЄС отримує безкоштовний дозвіл у районній адміністрації. Докладніше - на сторінках посвідка на постійне проживання на Кіпрі за інвестиції і посвідка на проживання на Кіпрі.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду або посвідка на постійне проживання. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, свідоцтвом про право власності та розрахунком дохідності.
Перевірки: свідоцтво про право власності або договір із забудовником, банківські іпотеки на ділянку, дозволи на будівництво та введення в експлуатацію.
Дистанційна угода за довіреністю: дозвіл на купівлю, договір із завдатком, реєстрація договору в Земельному реєстрі та переоформлення свідоцтва про право власності.

Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира на Кіпрі у 2026 році?

Квартира з однією спальнею і спільним басейном у Пейї коштує $85 000, а біля нової марини в Ларнаці - $96 000. Квартира з двома спальнями коштує $124 000 у Паралімні та $191 000 у Лімасолі. Квадратний метр у Лімасолі - близько $4 500 за цінами пропозиції.

Чи можуть іноземці купити нерухомість на Кіпрі?

Так. Громадянин країни поза ЄС отримує дозвіл на купівлю в районній адміністрації: це безкоштовно і займає 2-3 тижні. Договір одразу реєструють у Земельному реєстрі, що захищає покупця до видачі свідоцтва про право власності.

Чи дає купівля квартири посвідку на постійне проживання на Кіпрі?

Так, за нове житло від забудовника від $337 000 (300 000 євро плюс ПДВ) і дохід з-за кордону не менше $56 100 (50 000 євро) на рік. Посвідку видають на 10 років.

Яку дохідність дає здача квартири на Кіпрі?

У середньому 5,8% на рік до податків у Лімасолі; квартири з карток у Нікосії, Пафосі та Лімасолі здаються під 7,1-9,5%. Перші $24 700 (22 000 євро) доходу на рік не оподатковуються.

Які податки при купівлі квартири на Кіпрі?

Від забудовника - ПДВ 19% або 5% на перші 130 м² для власного житла. При перепродажу - збір за переоформлення 3-8% за шкалою від ціни, удвічі менше, якщо ПДВ не сплачувався. Гербовий збір скасовано з 2026 року.

Чи є на Кіпрі податок на нерухомість?

Щорічний податок на нерухомість на Кіпрі скасовано у 2017 році. Приріст від продажу кіпрської нерухомості оподатковується за ставкою 20%.

Де купити квартиру для інвестицій на Кіпрі?

Нікосія і Ларнака - для дохідності 7,1-10,6% із входом від $96 000, Лімасол - для найсильнішого попиту на оренду і посвідки на постійне проживання, Пафос і Паралімні - для життя біля моря.

Чи можна купити квартиру на Кіпрі дистанційно?

Так, договір підписує представник за довіреністю з апостилем, а юрист реєструє його в Земельному реєстрі. Особисто приїжджають, щоб подати заяву на посвідку на постійне проживання і відкрити рахунок у банку.