Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість в Аргентині: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Буенос-Айрес, Сан-Тельмо

Студія в історичному Сан-Тельмо

$72 000

32 м² · студія

Квартира площею 32 м² на вторинному ринку в Сан-Тельмо - старому кварталі з бруківкою, недільним ярмарком на вулиці Дефенса і танго-барами поруч із площею Пласа-де-Майо. Квадратний метр у студіях тут коштує близько $2 230: один із найдоступніших способів купити житло в історичному центрі міста. Такі квартири здають у середньому за $370 на місяць, це близько 6,2% на рік до податків.

Доступно в центрі

Дізнатися дохід квартири

На продаж · Буенос-Айрес, Вілья-Креспо

Студія у Вілья-Креспо поруч із Палермо

$84 000

32 м² · студія

Квартира площею 32 м² на вторинному ринку у Вілья-Креспо - житловому районі поруч із Палермо з кав'ярнями, вулицями аутлетів одягу і лінією B метро. Квадратний метр у студіях тут коштує близько $2 630, на 17% менше, ніж у Палермо. Такі квартири здають у середньому за $400 на місяць, це близько 5,8% на рік до податків.

Поруч із Палермо

Надіслати схожі варіанти

На продаж · Буенос-Айрес, Кабальїто

Квартира з однією спальнею в Кабальїто в центрі міста

$98 000

42 м² · 1 спальня

Квартира площею 42 м² на вторинному ринку: вітальня, спальня, кухня і ванна кімната. Кабальїто - сімейний район у географічному центрі Буенос-Айреса з парком Сентенаріо, торговими вулицями і лінією A, першою лінією метро в Латинській Америці. Квадратний метр тут коштує близько $2 320, нижче за середній по місту. Такі квартири здають у середньому за $490 на місяць, це близько 6,0% на рік до податків.

У центрі міста

Розрахувати дохідність

На продаж · Буенос-Айрес, Реколета

Квартира з однією спальнею в Реколеті біля музеїв і парків

$120 000

42 м² · 1 спальня

Квартира площею 42 м² на вторинному ринку: вітальня, спальня, кухня і ванна кімната. Реколета - престижний район будинків у французькому стилі з Національним музеєм образотворчих мистецтв, цвинтарем Реколета і парками вздовж проспекту Лібертадор. Квадратний метр у квартирах з однією спальнею тут коштує близько $2 680. Такі квартири здають у середньому за $510 на місяць, це близько 5,1% на рік до податків.

Класична Реколета

Надіслати планування

На продаж · Буенос-Айрес, Колехіалес

Квартира з однією спальнею в новобудові в Колехіалесі

$180 000

47 м² · 1 спальня · новобудова

Квартира площею 47 м² у новобудові: вітальня з кухнею, спальня, ванна кімната і балкон. Колехіалес - тихий район невисоких будинків і зелених вулиць між Палермо і Бельграно. Нові квартири з однією спальнею по місту подорожчали за рік на 3,7%. Такі квартири здають у середньому за $610 на місяць, це близько 4,0% на рік до податків.

Новобудова

Перевірити терміни угоди

На продаж · Буенос-Айрес, Бельграно

Сімейна квартира з двома спальнями в зеленому Бельграно

$190 000

65 м² · 2 спальні

Квартира площею 65 м² на вторинному ринку: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Бельграно - зелений житловий район на півночі міста з парком Барранкас-де-Бельграно, школами, торговим проспектом Кабільдо і лінією D метро. Квадратний метр у квартирах з двома спальнями тут коштує близько $2 800. Такі квартири здають у середньому за $800 на місяць, це близько 5,1% на рік до податків.

Для сім'ї

Запитати про школи поруч

На продаж · Буенос-Айрес, Нуньєс

Квартира з двома спальнями в новобудові в Нуньєсі біля річки

$270 000

70 м² · 2 спальні · новобудова

Квартира площею 70 м² у новобудові: вітальня з кухнею, дві спальні, ванна кімната і балкон. Нуньєс - північний район на березі Ла-Плати з новобудовами вздовж проспекту Лібертадор і стадіоном «Монументаль». Нові квартири з двома спальнями по місту подорожчали за рік на 7,2%, швидше за будь-який інший тип. Такі квартири здають у середньому за $920 на місяць, це близько 4,1% на рік до податків.

Новобудова біля річки

Надіслати фото квартири

На продаж · Буенос-Айрес, Палермо

Квартира з двома спальнями в новобудові в Палермо

$300 000

70 м² · 2 спальні · новобудова

Квартира площею 70 м² у новобудові: вітальня з кухнею, дві спальні, ванна кімната і балкон. Палермо - найбільший район міста з парками Палермо, Ботанічним садом, кав'ярнями і ресторанами Палермо-Сохо і Палермо-Голлівуд; квадратний метр у нових квартирах з двома спальнями тут коштує близько $4 180. Такі квартири купують, щоб зберегти капітал. Такі квартири здають у середньому за $860 на місяць, це близько 3,4% на рік до податків.

Парки Палермо

Перевірити витрати на купівлю

Що купують інвестори в Аргентині

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Буенос-Айресі від Сан-Тельмо до Палермо, ціни за районами, дохідність від оренди, податки на купівлю і володіння, посвідка і громадянство.

Буенос-Айрес - головний ринок житла Аргентини, і ціни тут називають у доларах. Квадратний метр коштує в середньому близько $2 400 на вторинному ринку і близько $3 300 у новобудовах; найдорожчі райони - Пуерто-Мадеро, Палермо, Нуньєс і Бельграно. Студія в Сан-Тельмо коштує $72 000, квартира з однією спальнею в Кабальїто - $98 000. Здача квартири в оренду приносить близько 6% на рік до податків, а ціни вторинного ринку на 19% нижчі за колишній пік.

На цій сторінці - квартири в Буенос-Айресі: студії під оренду в Сан-Тельмо і Вілья-Креспо, квартири з однією спальнею в Кабальїто, Реколеті та Колехіалесі, сімейні квартири з двома спальнями в Бельграно і в новобудовах Нуньєса та Палермо, ціни за районами, дохідність від оренди, податки та умови посвідки. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і точну ціну.

Ринок коротко

Ціна входувід $72 000 (студія в Буенос-Айресі)

Ціна м² у Буенос-Айресіблизько $2 400 на вторинному ринку, $3 300 у новобудовах

Дохідність від орендиблизько 6% на рік до податків (Буенос-Айрес)

Що дає купівляжитло без дозволів, посвідка за доходом від $1 300 на місяць

Витрати на купівлюгербовий збір 3,5%, нотаріус близько 1-2%

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира в Аргентині у 2026 році

Ціни на житло в Буенос-Айресі називають у доларах, тому курс песо майже не впливає на ціну квартири. Найдорожчий - Пуерто-Мадеро з баштами на березі річки, за ним ідуть Палермо, Нуньєс, Бельграно і Реколета; південь і захід міста доступніші. За рік квадратний метр подорожчав на 1-1,4% на вторинному ринку і на 3,7-7,2% у новобудовах: нові квартири дорожчають швидше, а вторинний ринок на 19% нижчий за колишній пік.

Район	За м², вторинний ринок	За м², новобудова	Квартира з однією спальнею, 42 м²
Пуерто-Мадеро	~$5 900	~$6 800	~$250 000
Палермо	~$3 200	~$4 100	~$140 000
Нуньєс	~$3 300	~$3 900	~$140 000
Бельграно	~$3 000	~$4 100	~$130 000
Реколета	~$2 700	~$3 900	~$120 000
Вілья-Креспо	~$2 500	~$3 100	~$110 000
Кабальїто	~$2 400	~$3 300	~$98 000
Сан-Тельмо	~$1 900	-	~$78 000
Середнє по Буенос-Айресу	~$2 400	~$3 300	~$99 000

Дані за 2026 рік: середні ціни пропозиції квартир з однією спальнею в другому кварталі, долари округлено вгору.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди в Буенос-Айресі - близько 6% на рік до податків: квартиру з однією спальнею на вторинному ринку здають у середньому за $500 на місяць, з двома спальнями - за $770. Найвищу дохідність, 5,8-6,2%, дають невеликі квартири на вторинному ринку в Сан-Тельмо, Кабальїто і Вілья-Креспо, а нові квартири в Колехіалесі, Нуньєсі і Палермо приносять 3,4-4,1%: їх купують, щоб зберегти капітал і заробити на зростанні ціни. Після скасування закону про оренду наприкінці 2023 року сторони самі обирають строк оренди, валюту та індексацію, тож орендну плату можна встановити і в доларах.

Податок	Ставка
Дохід від оренди, нерезидент	21% від орендної плати: 35% з умовного доходу в 60% від орендної плати
Дохід від оренди, податковий резидент	5-35% за прогресивною шкалою
Прибуток від продажу	15%, якщо житло куплене після 1 січня 2018 року
Податок на особисте майно	0,5-0,75% у 2026 році, 0,25% з 2027 року
Муніципальний податок на нерухомість	щороку, за міською оцінкою

Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Буенос-Айресу для квартир на вторинному ринку; країни порівняно в таблиці дохідності оренди.

Ставки і приклади - на сторінці податки в Аргентині.

Які витрати додати до ціни

Платіж	Сума
Гербовий збір Буенос-Айреса	3,5% від ціни; купівля єдиного житла для проживання звільнена до міського порогу
Нотаріус	близько 1-2% від ціни плюс 21% ПДВ на гонорар
Реєстрація права власності	збір міського Реєстру нерухомості
Податок на передачу нерухомості	скасований у 2024 році

Дані за 2026 рік. Розрахунок за угодою йде в доларах, переказом або готівкою в банку в день підписання, а нотаріус фіксує походження коштів. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.

В Аргентині Реєстр нерухомості і борги квартири перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: квартира з арештом або іпотекою в Реєстрі, борги попереднього власника з муніципального податку і комунальних платежів, новобудова без дозволу на будівництво, платіж без підтвердження походження коштів. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру під бюджет і мету, перевіряємо Реєстр і борги, проводимо угоду через нотаріуса до реєстрації права власності і допомагаємо зі здачею в оренду.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати квартиру в Буенос-Айресі

Чи дає купівля посвідку на проживання

Купівля житла не дає посвідки в Аргентині: посвідку тут видають за доходом. Для посвідки рантьє потрібен стабільний дохід з-за кордону від $1 300 на місяць - оренда, відсотки, дивіденди; поріг дорівнює п'яти аргентинським мінімальним зарплатам і зростає разом із ними. Першу посвідку видають на рік із продовженням, і Аргентина - одна з небагатьох країн, де шлях від першої посвідки до паспорта за законом займає лише 2 роки. Докладніше - на сторінці посвідка на проживання в Аргентині.

Квартиру можна купити без будь-якого статусу: достатньо паспорта і податкового номера, а з 2 березня 2026 року нерезиденти отримують номер за єдиною процедурою. Іноземець купує квартиру в Буенос-Айресі на тих самих умовах, що й аргентинець. Менеджер підбере квартиру для переїзду сім'ї та посвідки в чаті.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: дохід від оренди, збереження капіталу, переїзд або житло для себе. Менеджер уточнює район і спосіб оплати.
Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, роком будівництва і розрахунком дохідності.
Перевірки: витяг із Реєстру нерухомості, арешти та іпотеки, борги з муніципального податку і комунальних платежів, дозвіл на будівництво для новобудов.
Дистанційна угода за довіреністю: податковий номер, завдаток і попередній договір, договір купівлі в нотаріуса і реєстрація права власності.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Аргентині у 2026 році?

Студія в Сан-Тельмо в Буенос-Айресі коштує $72 000, квартира з однією спальнею в Кабальїто - $98 000, квартира з двома спальнями в новобудові в Палермо - $300 000. Квадратний метр коштує в середньому по місту близько $2 400 на вторинному ринку і близько $3 300 у новобудовах.

Чи можуть іноземці купити нерухомість в Аргентині?

Так, квартиру або будинок у місті - на тих самих умовах, що й громадяни, без посвідки на проживання. Потрібен податковий номер, який нерезиденти отримують за єдиною процедурою; дозвіл потрібен лише для ділянок у прикордонних зонах безпеки.

Чи дає купівля нерухомості посвідку в Аргентині?

Посвідку в Аргентині видають за доходом: для посвідки рантьє потрібно від $1 300 на місяць з-за кордону, зокрема оренда, відсотки і дивіденди. Купівля квартири сама по собі не є підставою, а через 2 роки життя в країні з посвідкою можна подати документи на громадянство.

Яку дохідність від оренди дає квартира в Аргентині?

Близько 6% на рік до податків у середньому по Буенос-Айресу; квартири з карток здаються з дохідністю 3,4-6,2%. Нерезидент сплачує податок у розмірі 21% від орендної плати.

Які податки сплачують при купівлі нерухомості в Аргентині?

У Буенос-Айресі - гербовий збір 3,5% від ціни, гонорар нотаріуса близько 1-2% від ціни плюс ПДВ і збір за реєстрацію права власності. Податок на передачу нерухомості скасували у 2024 році, а прибуток від продажу оподатковується за ставкою 15%.

У якій валюті купують квартири в Аргентині?

У доларах: ціни називають у доларах, а розрахунок за угодою йде переказом або готівкою в банку в день підписання. Більшість валютних обмежень для фізичних осіб скасували у квітні 2025 року, тож гроші простіше ввозити і вивозити.

Де купити квартиру для інвестицій у Буенос-Айресі?

Сан-Тельмо, Вілья-Креспо і Кабальїто - для дохідності 5,8-6,2% із входом від $72 000, Реколета і Бельграно - для стабільної оренди та сімейного життя, новобудови в Колехіалесі, Нуньєсі і Палермо - для збереження капіталу.

Чи можна купити нерухомість в Аргентині дистанційно?

Так, за довіреністю з консульства або з апостилем і присяжним перекладом: представник отримує податковий номер, перевіряє Реєстр нерухомості і підписує договір у нотаріуса. Покупці приїжджають особисто, щоб відкрити банківський рахунок і подати документи на посвідку.

Нерухомість в Аргентині: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Студія в історичному Сан-Тельмо

Студія у Вілья-Креспо поруч із Палермо

Квартира з однією спальнею в Кабальїто в центрі міста

Квартира з однією спальнею в Реколеті біля музеїв і парків

Квартира з однією спальнею в новобудові в Колехіалесі

Сімейна квартира з двома спальнями в зеленому Бельграно

Квартира з двома спальнями в новобудові в Нуньєсі біля річки

Квартира з двома спальнями в новобудові в Палермо

Що купують інвестори в Аргентині

Скільки коштує квартира в Аргентині у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни

Чи дає купівля посвідку на проживання

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?