Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість у США: що купити у Флориді для інвестицій і скільки це коштує

Оновлено 22 жовтня 2026

Квартири і будинки на продаж у Маямі, Маямі-Біч і Орландо, дохідність від оренди, податки на купівлю та володіння.

За даними податкового реєстру нерухомості Флориди, у 2025 році медіанна ціна квартири становила близько $7 900 за квадратний метр у Маямі і близько $2 100 в Орландо. Мебльована квартира біля озера в Орландо продається за $109 900, студія за три хвилини від пляжу в Маямі-Біч - за $140 000, будинок із чотирма спальнями в Орландо - за $239 900. Іноземець купує житло в США без дозволів, а посвідку на проживання США видають на інших підставах, не за купівлю.

На цій сторінці - квартири і будинки під найчастіші запити покупців, ціни за містами, дохідність від оренди, податки понад ціну і правила для іноземних покупців. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.

Ринок коротко

Вхідвід $109 900 (квартира в Орландо)

Квадратний метр у Маяміблизько $7 900, медіана для квартир

Дохідність від оренди4,8-9,9% на рік для об'єктів з карток, до податків

Що дає купівляжитло без дозволів, посвідка - на інших підставах

Витрати на купівлюгербовий збір 0,6-1,05% від ціни, перевірка титулу та ескроу

Ціни та правила станом на 2026 рік.

Які об'єкти купують інвестори в США

Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

На продаж · Орландо, СоДо, озеро Пайнлок

Мебльована квартира з причалом для човна на озері в Орландо

$109 900

59 м² · 1 спальня · 1969

Квартира 59 м² у комплексі на березі озера Пайнлок, у районі СоДо на південь від центру Орландо. Продається з меблями та кухонним посудом, можна одразу заїжджати. Електропроводку оновили, кондиціонер замінили у 2017 році, а дах будинку - у 2023 році. Човен можна тримати біля причалу. Внесок асоціації власників - $577 на місяць. Квартири з однією спальнею тут здають за медіанною ціною $1 380 на місяць, це близько 8,8% на рік після внеску.

Доступно в Орландо

Запитати про причал

На продаж · Маямі-Біч, Норт-Біч

Студія за три хвилини від пляжу в Норт-Біч

$140 000

38 м² · студія · 2 поверх · 1958

Студія 38 м² на другому поверсі невеликого будинку 1958 року на Гардінг-авеню: світла кімната з видом на вулицю і місто, велика гардеробна, яка слугує кабінетом, і ванна кімната. Пляж, парки на березі океану, супермаркети й аптеки - за три хвилини пішки. Студію можна здавати одразу, без періоду очікування. Внесок асоціації власників - $506 на місяць. Студії в цьому районі здають за медіанною ціною $1 540 на місяць, це близько 8,9% на рік після внеску.

Біля моря в Маямі-Біч

Подивитися студію біля пляжу

На продаж · Маямі-Біч, Саут-Біч, Фламінго-Ламмус

Квартира в будинку ар-деко за три квартали від пляжу

$205 000

39 м² · 1 спальня · 1939

Квартира 39 м² з однією спальнею в історичному будинку ар-деко 1939 року у Фламінго-Ламмус: вітальня, спальня і ванна кімната, світлі кімнати з оригінальним оздобленням. Двір огороджений, у будинку є пральня. Пляж, Оушен-драйв, Лінкольн-роуд і парк Фламінго - за три квартали. Внесок асоціації власників - $540 на місяць. Квартири з однією спальнею тут здають за медіанною ціною $1 800 на місяць, це близько 7,4% на рік після внеску.

Біля пляжу в Саут-Біч

Перевірити документи будинку

На продаж · Маямі, Еджвотер

Кутова студія з видом на затоку Біскейн у будинку з двома басейнами

$329 000

55 м² · студія · 2007

Кутова студія 55 м² у будинку 2007 року в Еджвотері, навпроти парку Маргарет Пейс: відкрите планування, багато світла, вид на затоку Біскейн і центр Маямі. У будинку два басейни, спортзал, сауна, кінозал, паркування з паркувальником, консьєрж і цілодобова охорона. Вінвуд, Брікелл і Маямі-Біч - за кілька хвилин. Внесок асоціації власників - $535 на місяць. Студії тут здають за медіанною ціною $2 260 на місяць, це близько 6,3% на рік після внеску.

Вид на затоку в Маямі

Надіслати вид на затоку

На продаж · Орландо, Саутчейс

Будинок із трьома спальнями, власним басейном і видом на воду

$430 000

155 м², ділянка 881 м² · 3 спальні · 1992

Будинок 155 м² 1992 року на ділянці 881 м² на тихій тупиковій вулиці в Саутчейсі, на півдні Орландо: вітальня відкритого планування зі склепінчастими стелями, кухня з гранітними стільницями і технікою з нержавіючої сталі, три спальні та дві ванні кімнати, у головній спальні - гардеробна і власна ванна. Вікна оновлені. За будинком - власний басейн під сіткою і вид на воду. Внесок асоціації власників - $30 на місяць. Будинок підходить для сімейного життя у Флориді цілий рік і здачі в оренду.

Будинок з басейном

Запитати менеджера

На продаж · Орландо, Малібу-Гровз

Будинок із чотирма спальнями на кутовій ділянці з новим дахом

$239 900

102 м² · 4 спальні · 1968

Одноповерховий будинок 102 м² 1968 року на кутовій ділянці 893 м²: чотири спальні, дві ванні кімнати, нова кухонна техніка і кварцові стільниці. Даху два роки, кондиціонер новий. Задній двір огороджений, є сарай 3 × 3,7 м, сусідів з боків немає. Тематичні парки і центр Орландо поруч. Будинки з чотирма спальнями тут здають за медіанною ціною $1 970 на місяць, це близько 9,9% на рік.

Сімейний будинок в Орландо

Дізнатися витрати на утримання

На продаж · Орландо, Аркадія-Ейкерс

Будинок із чотирма спальнями під ремонт на сході Орландо

$150 000

167 м² · 4 спальні · 1962

Одноповерховий будинок 167 м² 1962 року на ділянці 780 м² в Аркадія-Ейкерс: чотири спальні, дві ванні кімнати і гостьовий туалет, паркування біля будинку. Будинок продається під ремонт. Поруч парк і прогулянкові стежки, а до центру Орландо і лікарень ведуть швидкісні траси 408 і 417. Після ремонту оренду будинку з чотирма спальнями в цьому районі Міністерство житла і міського розвитку США оцінює в $2 540 на місяць.

Будинок під ремонт

Оцінити ремонт

На продаж · Маямі, Річмонд-Гайтс

Будинок із трьома спальнями і великим двором біля Кендалла

$499 000

119 м² · 3 спальні · 1960

Одноповерховий будинок 119 м² 1960 року на ділянці 843 м² у Річмонд-Гайтс, поруч із Кендаллом: три спальні, півтори ванні кімнати і відкрите планування. Підлога нова, головну ванну щойно відремонтували, кондиціонер новий, можна одразу заїжджати. За будинком - великий двір. Поруч школи й магазини, до платної магістралі Флориди - кілька хвилин. Будинки з трьома спальнями тут здають за медіанною ціною $2 000 на місяць, це близько 4,8% на рік.

Будинок у Маямі

Запитати про школи поруч

Квартири за містами

Маямі · квартири від $140 000 · дохідність до 9,0% · гербовий збір 1,05%
Орландо · будинки і квартири від $109 900 · дохідність до 7,5% · гербовий збір 0,7%

Скільки коштує нерухомість у Флориді у 2026 році

За даними податкового реєстру нерухомості Флориди, у 2025 році медіанна ціна квартири становила близько $7 900 за квадратний метр у Маямі, $6 700 у Маямі-Біч і $2 100 в Орландо. Найдорожчі - будинки в Маямі-Біч, близько $12 600 за квадратний метр. Найдешевше в Орландо: медіанний будинок там продали за $439 000, а медіанну квартиру - за $190 000, тоді як будинок під ремонт із карток коштує $150 000.

Де	За м², медіана	Медіанна ціна продажу
Маямі-Біч, будинки	~$12 600	~$3 475 000
Маямі, квартири	~$7 900	~$617 000
Маямі-Біч, квартири	~$6 700	~$570 000
Маямі, будинки	~$5 700	~$799 000
Округ Маямі-Дейд	~$4 100	~$559 000
Орландо, будинки	~$2 800	~$439 000
Орландо, квартири	~$2 100	~$190 000

Дані за 2025 рік: медіанна ціна за квадратний метр і за угоду за ринковими продажами з податкового реєстру Флориди (Департамент доходів Флориди); долари округлено вгору.

Яку дохідність дає здача в оренду

Об'єкти з карток здають з дохідністю 4,8-9,9% на рік до податків: найвища - у будинку з чотирма спальнями в Орландо, найнижча - у будинку біля Кендалла в Маямі, а квартири в Маямі-Біч дають 7,4-8,9% після внеску асоціації власників. Розрахунок використовує медіанну орендну плату з перепису населення США 2020-2024 років, яка нижча за ставки нових договорів, тому дохідність має запас. Для нових договорів оренди у 2027 фінансовому році Міністерство житла і міського розвитку США оцінює оренду вище: $2 210 на місяць за студію в Норт-Біч, $2 870 за будинок із чотирма спальнями в Орландо і $3 350 за будинок із трьома спальнями біля Кендалла, з комунальними послугами.

Податок	Ставка
Дохід нерезидента від оренди	30% з валової орендної плати або, на вибір власника, податок за прогресивними ставками з чистого доходу після витрат і амортизації
Податок штату Флорида на доходи	штат його не стягує
Податок на нерухомість	близько 2% від оціночної вартості на рік: у Маямі у 2025-26 роках округ, місто і шкільний округ стягували 18,3 міла, тобто $18,30 з кожних $1 000
Пільга для основного житла	до $50 000 з оцінки, лише якщо житло - постійний дім власника у Флориді
Продаж	покупець утримує 15% від ціни в рахунок податку іноземного продавця, а сам податок розраховують із приросту в декларації
Спадщина	нерезидент з активами в США понад $60 000 подає декларацію з податку на спадщину

Дані за 2026 рік: дохідність - за медіанною орендною платою з перепису населення США 2020-2024 років і ставками Міністерства житла і міського розвитку США на 2027 фінансовий рік; податки - за даними Податкової служби США і Департаменту доходів Флориди; країни порівняно в таблиці дохідності від оренди.

Податок з оренди нерухомості в США сплачують у США незалежно від того, чи живе там власник. Ставки та приклади - на сторінці податки в США.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Гербовий збір з акта	0,7% від ціни в Орландо; в окрузі Маямі-Дейд 0,6% плюс 0,45% для квартир, для окремого будинку лише 0,6%
Перевірка і страхування титулу	оплачують під час закриття угоди за тарифом штату Флорида
Внесок асоціації власників	$506-577 на місяць для квартир з карток; ремонт будинку асоціація оплачує з резервного фонду або спеціального збору
Розрахунки	завдаток і ціна надходять на рахунок титульної компанії або незалежного ескроу-агента, рахунок у США для купівлі не потрібен
Інспекція	огляд будинку, звіт про інспекцію конструкцій для будинків, старших за 30 років, і дослідження резервного фонду асоціації

Дані за 2026 рік. Квартира в Маямі-Біч з карток за $205 000: гербовий збір $2 153 (0,6% і 0,45%). Окремий будинок біля Кендалла за $499 000: $2 994 (0,6%). Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.

У Флориді конструкції будинку та резервний фонд перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: будинок старший за 30 років без інспекції конструкцій, резервний фонд асоціації без грошей на дах і фасад, уже затверджений збір на ремонт, заборона здавати квартиру в перший рік володіння, адреса в зоні обмежень закону штату. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо звіти про конструкції, бюджет і правила асоціації, плануємо структуру власності та ведемо угоду до реєстрації права власності.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт з перевіркою асоціації

Чи дає купівля посвідку на проживання

Посвідку в США дають окремі інвестиційні програми, а не купівля житла: вони описані на сторінках Золота картка США і постійне проживання в США. З туристичною візою власник приїжджає до своєї квартири як гість, а менеджер надішле в чат житло для переїзду за робочою або інвесторською візою.

Федеральних обмежень для іноземних покупців немає. Закон Флориди 2023 року стосується людей, які постійно проживають у кількох названих у законі країнах і не є громадянами США чи власниками грін-карти: вони не можуть купувати нерухомість ближче ніж за 10 миль (16 км) від військових об'єктів і критичної інфраструктури. Виняток - одне житло на ділянці до 2 акрів (0,8 га) далі ніж за 5 миль (8 км) від військових об'єктів за наявності нетуристичної візи. Громадянин цих країн, який живе в іншій країні, купує на загальних умовах. Менеджер перевірить адресу об'єкта за цим законом.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: інвестиція, житло для себе або будинок для родини. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
Добірка реальних об'єктів: квартири і будинки з ціною продавця, площею, роком побудови, внеском асоціації власників і розрахунком дохідності.
Перевірки: титул і страхування титулу, звіти про конструкції будинку, бюджет і правила асоціації, зона затоплення та адреса за законом штату.
Дистанційна угода: договір із завдатком на рахунок титульної компанії, огляд будинку, закриття угоди і реєстрація права власності в окрузі.

Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує нерухомість у США у 2026 році?

Квартира з однією спальнею біля озера в Орландо коштує $109 900, студія біля пляжу в Маямі-Біч - $140 000, квартира в будинку ар-деко в Саут-Біч - $205 000, будинок із чотирма спальнями в Орландо - $239 900, а будинок із трьома спальнями біля Кендалла в Маямі - $499 000. Медіанна квартира у 2025 році продавалася приблизно за $7 900 за квадратний метр у Маямі і $2 100 в Орландо.

Чи може іноземець купити нерухомість у США?

Так, федеральних обмежень немає: квартиру або будинок купують за тими самими правилами, що й американці, і реєструють в окрузі. У Флориді покупець поблизу військових об'єктів і критичної інфраструктури підписує письмову заяву про те, що обмеження закону штату на нього не поширюються.

Чи дає купівля нерухомості посвідку в США?

Посвідку дають робочі, інвесторські та сімейні підстави і Золота картка, а не купівля житла: візи за нерухомість у США немає. Квартира у Флориді стає житлом для життя після отримання статусу.

Яку дохідність дає здача нерухомості в оренду в США?

Об'єкти з карток у Флориді здають з дохідністю 4,8-9,9% на рік до податків: 9,9% у будинку в Орландо і 7,4-8,9% у квартир у Маямі-Біч. Дохід нерезидента оподатковується за ставкою 30% з валової суми або за прогресивними ставками з чистого доходу, а податку штату на доходи у Флориді немає.

Які податки при купівлі нерухомості у Флориді?

Гербовий збір з акта - 0,7% від ціни, а в окрузі Маямі-Дейд 0,6% плюс 0,45% для квартир. Окремого податку на купівлю для іноземців немає. Щороку власник сплачує податок на нерухомість близько 2% від оціночної вартості.

Де купити нерухомість у США для інвестицій?

Орландо - для дохідності 8,8-9,9%, квартира тут коштує $109 900; Маямі-Біч - для життя біля моря і попиту цілий рік, студія біля пляжу коштує $140 000; Маямі - для квартир з видом на затоку і сімейних будинків. Менеджер підбере місто і район під ваш бюджет і мету.

Чи можна купити нерухомість у США дистанційно?

Так: документи підписують у онлайн-нотаріуса за законом Флориди або за довіреністю, гроші надходять на рахунок титульної компанії, а право власності реєструє округ. Приїжджати особисто не потрібно.

Скільки триває купівля нерухомості в США?

Від договору до закриття угоди минає 30-60 днів: за цей час титульна компанія перевіряє титул, покупець оглядає житло і отримує документи асоціації власників. Угода за готівку закривається ближче до 30 днів.