Квартири на продаж у Маямі для життя та інвестицій
Студія 38 м² за три хвилини від пляжу в Норт-Біч
$140 000
Студія 38 м² на другому поверсі невеликого будинку 1958 року на авеню Гардінг: світла кімната з видом на вулицю і місто, велика гардеробна, яка служить кабінетом, і ванна кімната. Пляж, парки біля океану, супермаркети й аптеки - за три хвилини пішки, здавати можна одразу, без періоду очікування, а внесок асоціації власників - $506 на місяць. Метр тут коштує $3 710, на 20% нижче за медіану Норт-Біч $4 630, а студії в цьому районі здають у середньому за $1 540 на місяць, це 8,9% на рік після внеску.
Квартира 39 м² з однією спальнею в будинку ар-деко за три квартали від пляжу
$205 000
Квартира 39 м² з однією спальнею в історичному будинку ар-деко 1939 року у Фламінго-Ламмус: вітальня, спальня і ванна кімната, світлі кімнати з оригінальним оздобленням. Двір огороджений, у будинку є пральня, до пляжу, Оушен-драйв, Лінкольн-роуд і парку Фламінго - три квартали, а внесок асоціації власників - $540 на місяць. Метр тут коштує $5 250, на 17% нижче за медіану Саут-Біч $6 300, а квартири з однією спальнею в цьому районі здають у середньому за $1 800 на місяць, це 7,4% на рік після внеску.
Відремонтована квартира 66 м² з двома спальнями і видом на Брікелл
$235 000
Повністю відремонтована кутова квартира 66 м² з двома спальнями на третьому поверсі будинку 1974 року у Вест-Брікеллі: відкрите світле планування, центральний кондиціонер, нова кухня з технікою з нержавіючої сталі і оновлена ванна кімната. Балкон виходить на Брікелл і центр Маямі, до Брікелла, річки Маямі, Маленької Гавани і Корал-Гейблс - кілька хвилин автомобілем, на кожному поверсі є пральня, за квартирою закріплене паркомісце, а внесок асоціації власників - $541 на місяць. Метр тут коштує $3 580, на 37% нижче за медіану Вест-Брікелла і Маленької Гавани $5 700, а квартири з двома спальнями в цьому районі здають у середньому за $2 030 на місяць, це 7,6% на рік після внеску.
Квартира 56 м² з однією спальнею на пляжі з видом на океан у Мід-Біч
$319 000
Квартира 56 м² з однією спальнею в будинку 1966 року просто на пляжі та променаді Мід-Біч, з видом на океан із власного балкона. У будинку два басейни з підігрівом, спортзал, цілодобова охорона, пляжні шезлонги і парасолі, ресторани і продуктовий магазин; нещодавно будинок пройшов 50-річну інспекцію конструкцій, спеціальних зборів немає, а внесок асоціації власників - $440 на місяць. Метр тут коштує $5 720, на 3% нижче за медіану Мід-Біч $5 890, а квартири з однією спальнею в цьому районі здають у середньому за $1 980 на місяць, це 5,8% на рік після внеску.
Кутова студія 55 м² з видом на затоку Біскейн в Еджвотері
$329 000
Кутова студія 55 м² у будинку 2007 року в Еджвотері, навпроти парку Маргарет Пейс: відкрите планування, багато світла і вид на затоку Біскейн та центр Маямі. У будинку два басейни, спортзал, сауна, кінозал, паркування з паркувальником, консьєрж і цілодобова охорона, до Вінвуда, Брікелла і Маямі-Біч - кілька хвилин, а внесок асоціації власників - $535 на місяць. Метр тут коштує $5 960, на 9% нижче за медіану Даунтауна і Еджвотера $6 570, а студії в цьому районі здають у середньому за $2 260 на місяць, це 6,3% на рік після внеску.
Квартира 78 м² з однією спальнею на 20-му поверсі на острові Брікелл-Кі
$359 000
Квартира 78 м² зі спальнею і півтора ванними кімнатами на 20-му поверсі будинку 1982 року на острові Брікелл-Кі, світла, з гарним видом. У будинку басейн і спортзал, до квартири належать паркомісце і комора, навколо острова проходить пішохідна набережна, банки, ресторани і магазини Брікелла - за кілька хвилин, а внесок асоціації власників - $1 116 на місяць. Метр тут коштує $4 620, на 32% нижче за медіану Брікелла $6 830, а квартири з однією спальнею в цьому районі здають у середньому за $3 010 на місяць, це 6,3% на рік після внеску.
Будинок 119 м² з трьома спальнями і великим двором біля Кендалла
$499 000
Одноповерховий будинок 119 м² 1960 року на ділянці 843 м² у Річмонд-Гайтс, поруч із Кендаллом: три спальні, півтори ванні кімнати і відкрите планування. Підлога нова, основну ванну кімнату щойно відремонтували, кондиціонер новий, будинок готовий до заїзду, а за ним великий двір. Поруч школи і магазини, до платної автомагістралі Флориди - кілька хвилин, а будинки з трьома спальнями тут здають у середньому за $2 000 на місяць, це 4,8% на рік.
Які квартири продаються в Маямі
Найцікавіші квартири і будинок від $140 000 до $499 000 у Маямі-Біч, Брікеллі, Еджвотері та біля Кендалла, від студії за три хвилини від пляжу до квартири просто на пляжі в Мід-Біч, кутової студії з видом на затоку Біскейн і будинку з великим двором. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири і будинок, що продаються зараз, від студії біля пляжу до квартири з видом на затоку Біскейн, ціна м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і правила для іноземних покупців.
За даними податкового реєстру нерухомості Флориди, у 2025 році квартира на вторинному ринку в Маямі коштувала $6 330 за м², від $3 120 у Гайалії до $9 290 на Кі-Біскейн. Квартира з однією спальнею приносить від оренди 6,7% на рік по округу до податків і внеску асоціації власників, а в Санні-Айлс-Біч - 9,0%. Студія біля пляжу в Маямі-Біч коштує $140 000, а іноземці купують без дозволів.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Маямі
За даними податкового реєстру нерухомості Флориди, у 2025 році квадратний метр квартири на вторинному ринку коштував $6 330 у місті Маямі, $5 960 у Маямі-Біч і $4 000 по округу Маямі-Дейд. Найдорожчим він був на Кі-Біскейн, $9 290, у Коконат-Гроув, $8 630, і в Бал-Харборі, Бей-Харборі та Серфсайді, $7 060. У Брікеллі метр коштував $6 830, у Даунтауні та Еджвотері - $6 570, у Саут-Біч - $6 300, у Корал-Гейблс, Мід-Біч, Вест-Брікеллі і Санні-Айлс-Біч - від $5 670 до $5 910, а найдешевшим був у Норт-Біч, $4 630, в Авентурі та Доралі, $3 740 і $3 730, у Кендаллі, $3 330, і в Гайалії, $3 120. Тому ми оцінюємо квартиру за районом і будинком, а не за містом.
У новобудовах, зданих у 2024-2025 роках, метр у продажах 2025 року коштував $10 780 у місті Маямі і $19 650 у Маямі-Біч, а за всіма продажами квартир у місті Маямі - $7 820.
| Район | За м², $ | Квартира 60 м², $ | Медіана продажу, $ |
|---|---|---|---|
| Кі-Біскейн | $9 290 | $558 000 | $1 255 000 |
| Коконат-Гроув | $8 630 | $518 000 | $916 000 |
| Бал-Харбор, Бей-Харбор і Серфсайд | $7 060 | $424 000 | $928 000 |
| Брікелл | $6 830 | $410 000 | $657 000 |
| Даунтаун і Еджвотер | $6 570 | $394 000 | $595 000 |
| Саут-Біч, Маямі-Біч | $6 300 | $378 000 | $430 000 |
| Корал-Гейблс | $5 910 | $354 000 | $577 000 |
| Мід-Біч, Маямі-Біч | $5 890 | $353 000 | $580 000 |
| Вест-Брікелл і Маленька Гавана | $5 700 | $342 000 | $550 000 |
| Санні-Айлс-Біч | $5 670 | $340 000 | $722 000 |
| Норт-Біч, Маямі-Біч | $4 630 | $278 000 | $376 000 |
| Авентура | $3 740 | $224 000 | $460 000 |
| Дорал | $3 730 | $224 000 | $483 000 |
| Кендалл | $3 330 | $200 000 | $371 000 |
| Гайалія | $3 120 | $187 000 | $277 000 |
| Місто Маямі | $6 330 | $380 000 | $580 000 |
| Місто Маямі-Біч | $5 960 | $358 000 | $476 000 |
| Округ Маямі-Дейд | $4 000 | $240 000 | $420 000 |
Дані на 2025 рік: медіани ціни за м² житлової площі і ціни продажу за ринковими продажами квартир у кондомініумах з податкового реєстру нерухомості Флориди 2026 року (Департамент доходів Флориди), будинки, здані до 2024 року. Новобудови, здані у 2024-2025 роках, враховано окремо. Райони - за містом і поштовим індексом.
Яку дохідність від оренди приносить квартира в Маямі
Валова дохідність від довгострокової оренди квартири з однією спальнею по округу Маямі-Дейд - 6,7% на рік до податків і внеску асоціації власників: таку квартиру здають у середньому за $1 560 на місяць при медіанній ціні $280 000. Найвища вона в Санні-Айлс-Біч, 9,0%, у Кендаллі, 8,8%, і в Норт-Біч, 8,5%: квартири з однією спальнею там продаються від $240 000 до $250 000, а оренда близька до Саут-Біч. У Брікеллі дохідність - 6,7%, у Даунтауні та Еджвотері - 7,0%, у Саут-Біч - 6,2%. Найнижча - у Коконат-Гроув, 3,9%, і у Вест-Брікеллі та Маленькій Гавані, 4,1%, де квартира з однією спальнею коштує від $395 000 до $511 000. Внесок асоціації власників у квартир із добірки - $440-1 116 на місяць, і після нього вони приносять 5,8-8,9% на рік.
| Район | Оренда квартири з однією спальнею на місяць | Ціна квартири 51-84 м² | Дохідність на рік |
|---|---|---|---|
| Санні-Айлс-Біч | $1 810 | $240 000 | 9,0% |
| Кендалл | $1 770 | $240 000 | 8,8% |
| Норт-Біч, Маямі-Біч | $1 770 | $250 000 | 8,5% |
| Корал-Гейблс | $2 250 | $341 000 | 7,9% |
| Дорал | $1 790 | $275 000 | 7,8% |
| Даунтаун і Еджвотер | $2 450 | $418 000 | 7,0% |
| Гайалія | $1 310 | $228 000 | 6,9% |
| Мід-Біч, Маямі-Біч | $1 980 | $350 000 | 6,8% |
| Брікелл | $2 580 | $465 000 | 6,7% |
| Саут-Біч, Маямі-Біч | $1 800 | $350 000 | 6,2% |
| Вест-Брікелл і Маленька Гавана | $1 340 | $395 000 | 4,1% |
| Коконат-Гроув | $1 680 | $511 000 | 3,9% |
| Округ Маямі-Дейд | $1 560 | $280 000 | 6,7% |
Дані на 2020-2025 роки: оренда - медіанна місячна орендна плата за квартиру з однією спальнею з комунальними послугами за переписом населення США 2020-2024 років (Американське обстеження громад, таблиця B25031) за поштовими індексами району, а для округу - по всьому округу; ціна - медіана ринкових продажів 2025 року квартир із житловою площею 51-84 м² з податкового реєстру нерухомості Флориди, будинки, здані до 2024 року. Чинні договори оренди в переписі дешевші за нові, тому дохідність розрахована обережно. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, внеску асоціації, податку на нерухомість, страховки і простою. Райони, де похибка перепису щодо оренди перевищує 12%, до таблиці не включено.
Квартири в Маямі винаймають цілий рік: працівники компаній у Брікеллі і Даунтауні, родини в Кендаллі, Доралі та Корал-Гейблс, студенти і лікарі лікарень. Подобова і сезонна оренда дозволена не всюди: місто Маямі-Біч обмежує короткострокову оренду в житлових районах, а асоціація будинку встановлює мінімальний строк оренди і скільки разів на рік квартиру можна здавати, тому правила будинку читають до завдатку. Оренда до 6 місяців обкладається 6% податку з продажів Флориди і туристичними податками округу, тому дохідність у таблиці розрахована за довгостроковою орендою.
Дохід нерезидента від оренди оподатковується в США за ставкою 30% з валової орендної плати або, на вибір власника, за прогресивними ставками з чистого доходу після витрат і амортизації. Податку штату на доходи у Флориді немає. Ставки і приклади - на сторінці податки в США.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний податок при купівлі - гербовий збір з договору купівлі: в окрузі Маямі-Дейд 0,6% ціни і ще 0,45%, якщо об'єкт не є окремим будинком. Для квартири за $329 000 це $3 460, а зі страхуванням титулу за тарифом штату - $5 180, 1,6% понад ціну. Хто сплачує гербовий збір, визначає договір.
| Платіж | Квартира за $329 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Гербовий збір з договору купівлі | $3 460 | 1,05% для квартири, 0,6% для окремого будинку |
| Страхування титулу за тарифом штату Флорида | $1 720 | 0,6% |
| Завдаток за договором | частина ціни, зберігається на рахунку титульної компанії | строк для перевірок визначає договір |
| Разом понад ціну, якщо гербовий збір сплачує покупець | $5 180 | 1,6% |
| Податок на нерухомість щороку | за ставками округу, міста і шкільного округу | 18,315 міла в Маямі, 17,063 міла в Маямі-Біч |
Дані на 2026 рік: гербовий збір - Департамент доходів Флориди, тариф страхування титулу - штат Флорида, ставки податку на нерухомість 2025-26 років без спеціальних округів - Департамент доходів Флориди і шкільний округ Маямі-Дейд; міл - $1 податку з кожних $1 000 оціночної вартості. Власник оплачує внесок асоціації, страхування квартири і будинку від ураганів та огляд житла. Менеджер розрахує витрати для конкретного об'єкта.
У Маямі документи асоціації та інспекцію конструкцій перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: асоціація будинку вже затвердила спеціальний збір на ремонт після інспекції конструкцій, резервний фонд недофінансований, правила будинку забороняють здавати квартиру в перший рік володіння або частіше ніж раз на рік, квартира в зоні затоплення з дорогою страховкою, продавець має борги за внесками, є незакриті дозволи на роботи в квартирі. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо титул, документи і бюджет асоціації, звіти про інспекцію конструкцій і дослідження резервного фонду, зону затоплення і продавця до завдатку та ведемо угоду до реєстрації титулу разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Купівля житла не дає права на проживання в США: інвестиційні шляхи - це окремі програми, вони описані на сторінках Золота картка США і постійне проживання в США. З туристичною візою власник приїжджає у свою квартиру як гість, на строк, який дозволяє віза, а менеджер надішле в чат житло для переїзду за робочою або інвесторською візою.
Федеральних обмежень для іноземних покупців немає. Закон Флориди 2023 року стосується людей, які постійно проживають у кількох названих у законі країнах і не є громадянами США чи власниками грін-карти: вони не можуть купувати нерухомість ближче ніж за 10 миль (16 км) від військових об'єктів і критичної інфраструктури. Виняток - одне житло на ділянці до 2 акрів (0,8 га) далі ніж за 5 миль (8 км) від військових об'єктів за наявності нетуристичної візи. Громадянин цих країн, який живе в іншій країні, купує на загальних умовах, а адресу перевіряють за цим законом до завдатку.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, оренда, житло для родини або для дітей на час навчання. Менеджер уточнює район, дорогу до роботи, шкіл і пляжу, тип будинку, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири і будинки з ціною продавця, внеском асоціації власників, правилами будинку щодо оренди і оцінкою дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: титул і обтяження, документи і бюджет асоціації, звіт про інспекцію конструкцій для будинків, старших за 30 років, і дослідження резервного фонду, зона затоплення і вартість страхування.
- Угода особисто або дистанційно: договір із завдатком на рахунку титульної компанії, перевірки в строк за договором і закриття угоди з реєстрацією титулу в окрузі.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки коштує
- Будинки і квартири на продаж в Орландо для життя та інвестицій
- Маямі: путівник містом і переїздом 2026
- Купівля квартири в США іноземцем у 2026 році: податки, процес
- Податки в США у 2026 році: путівник для іммігрантів
- Золота картка Трампа у 2026 році: вартість, вимоги і як подати заявку
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Маямі?
Чи може іноземець купити квартиру в Маямі?
У якому районі Маямі купити квартиру?
Яку дохідність від оренди приносить квартира в Маямі?
Які витрати на купівлю квартири в Маямі?
Чи дає квартира в Маямі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Маямі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.