Appartements à vendre à Miami pour y vivre et investir
Les appartements et une maison les plus intéressants en vente aujourd'hui, du studio près de la plage à l'appartement avec vue sur la baie de Biscayne, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et les règles pour les acheteurs étrangers.
Selon le rôle fiscal de Floride, un appartement de revente à Miami coûtait 6 330 $ le m² en 2025, de 3 120 $ à Hialeah à 9 290 $ à Key Biscayne. Un appartement d'une chambre se loue avec un rendement de 6,7 % par an dans le comté avant impôts et charges de copropriété, 9,0 % à Sunny Isles Beach. Un studio près de la plage à Miami Beach coûte 140 000 $, et les étrangers achètent sans autorisation.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Miami
Les appartements et une maison les plus intéressants de 140 000 $ à 499 000 $ à Miami Beach, Brickell, Edgewater et près de Kendall, du studio à trois minutes de la plage à l'appartement directement sur la plage à Mid-Beach, au studio d'angle avec vue sur la baie de Biscayne et à la maison avec un grand jardin. Un conseiller trouve un bien selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un studio de 38 m² à trois minutes de la plage à North Beach
140 000 $
Un studio de 38 m² au deuxième étage d'un petit immeuble de 1958 sur Harding Avenue : une pièce lumineuse avec vue sur la rue et la ville, un grand dressing qui sert de bureau et une salle de bains. La plage, les parcs en bord d'océan, les supermarchés et les pharmacies sont à trois minutes à pied, il peut être loué tout de suite sans délai d'attente, et les charges de copropriété s'élèvent à 506 $ par mois. Le mètre carré y coûte 3 710 $, 20 % de moins que la médiane de North Beach de 4 630 $, et les studios du quartier se louent en moyenne 1 540 $ par mois, soit 8,9 % par an après les charges.
Un deux-pièces de 39 m² dans un immeuble Art déco à trois rues de la plage
205 000 $
Un appartement de 39 m² d'une chambre dans un immeuble Art déco historique de 1939 à Flamingo-Lummus : un séjour, une chambre et une salle de bains, des pièces lumineuses aux finitions d'origine. La cour est clôturée, l'immeuble a une laverie, la plage, Ocean Drive, Lincoln Road et le parc Flamingo sont à trois rues, et les charges de copropriété s'élèvent à 540 $ par mois. Le mètre carré y coûte 5 250 $, 17 % de moins que la médiane de South Beach de 6 300 $, et les appartements d'une chambre du quartier se louent en moyenne 1 800 $ par mois, soit 7,4 % par an après les charges.
Un trois-pièces rénové de 66 m² avec vue sur Brickell
235 000 $
Un appartement d'angle de 66 m² entièrement rénové, avec deux chambres, au troisième étage d'un immeuble de 1974 à West Brickell : un agencement ouvert et lumineux, la climatisation centrale, une cuisine neuve avec électroménager en inox et une salle de bains refaite. Le balcon donne sur Brickell et le centre de Miami ; Brickell, la rivière Miami, Little Havana et Coral Gables sont à quelques minutes en voiture, chaque étage a une laverie, l'appartement a une place de parking attribuée, et les charges de copropriété s'élèvent à 541 $ par mois. Le mètre carré y coûte 3 580 $, 37 % de moins que la médiane de West Brickell et Little Havana de 5 700 $, et les appartements de deux chambres du quartier se louent en moyenne 2 030 $ par mois, soit 7,6 % par an après les charges.
Un deux-pièces de 56 m² sur la plage avec vue sur l'océan à Mid-Beach
319 000 $
Un appartement de 56 m² d'une chambre dans un immeuble de 1966 directement sur la plage et la promenade de Mid-Beach, avec vue sur l'océan depuis son propre balcon. L'immeuble a deux piscines chauffées, une salle de sport, une sécurité 24 h sur 24, des transats et des parasols, des restaurants et une épicerie ; il a récemment passé son inspection structurelle des 50 ans, il n'y a pas d'appels de fonds exceptionnels, et les charges de copropriété s'élèvent à 440 $ par mois. Le mètre carré y coûte 5 720 $, 3 % de moins que la médiane de Mid-Beach de 5 890 $, et les appartements d'une chambre du quartier se louent en moyenne 1 980 $ par mois, soit 5,8 % par an après les charges.
Un studio d'angle de 55 m² avec vue sur la baie de Biscayne à Edgewater
329 000 $
Un studio d'angle de 55 m² dans un immeuble de 2007 à Edgewater, face au parc Margaret Pace : un agencement ouvert, beaucoup de lumière et une vue sur la baie de Biscayne et le centre de Miami. L'immeuble a deux piscines, une salle de sport, un sauna, une salle de cinéma, un voiturier, un concierge et une sécurité 24 h sur 24 ; Wynwood, Brickell et Miami Beach sont à quelques minutes, et les charges de copropriété s'élèvent à 535 $ par mois. Le mètre carré y coûte 5 960 $, 9 % de moins que la médiane de Downtown et Edgewater de 6 570 $, et les studios du quartier se louent en moyenne 2 260 $ par mois, soit 6,3 % par an après les charges.
Un deux-pièces de 78 m² au 20e étage sur l'île de Brickell Key
359 000 $
Un appartement de 78 m² avec une chambre et une salle de bains et demie au 20e étage d'un immeuble de 1982 sur l'île de Brickell Key, lumineux, avec de belles vues. L'immeuble a une piscine et une salle de sport, l'appartement est vendu avec une place de parking et un débarras, une promenade au bord de l'eau fait le tour de l'île, les banques, restaurants et commerces de Brickell sont à quelques minutes, et les charges de copropriété s'élèvent à 1 116 $ par mois. Le mètre carré y coûte 4 620 $, 32 % de moins que la médiane de Brickell de 6 830 $, et les appartements d'une chambre du quartier se louent en moyenne 3 010 $ par mois, soit 6,3 % par an après les charges.
Une maison de 119 m² avec trois chambres et un grand jardin près de Kendall
499 000 $
Une maison de plain-pied de 119 m² construite en 1960 sur un terrain de 843 m² à Richmond Heights, à côté de Kendall : trois chambres, une salle de bains et demie et un agencement ouvert. Les sols sont neufs, la salle de bains principale vient d'être rénovée, la climatisation est neuve, la maison est prête à habiter, et un grand jardin s'étend derrière. Les écoles et les commerces sont à proximité, le Florida Turnpike est à quelques minutes, et les maisons de trois chambres s'y louent en moyenne 2 000 $ par mois, soit 4,8 % par an.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Miami
Selon le rôle fiscal de Floride, en 2025 le mètre carré d'un appartement de revente coûtait 6 330 $ dans la ville de Miami, 5 960 $ à Miami Beach et 4 000 $ dans l'ensemble du comté de Miami-Dade. Il était le plus cher à Key Biscayne, 9 290 $, à Coconut Grove, 8 630 $, et à Bal Harbour, Bay Harbor et Surfside, 7 060 $. À Brickell, le mètre carré coûtait 6 830 $, à Downtown et Edgewater 6 570 $, à South Beach 6 300 $, à Coral Gables, Mid-Beach, West Brickell et Sunny Isles Beach de 5 670 à 5 910 $, et il était le moins cher à North Beach, 4 630 $, à Aventura et Doral, 3 740 $ et 3 730 $, à Kendall, 3 330 $, et à Hialeah, 3 120 $. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par son quartier et son immeuble, et non par la ville.
Dans les immeubles neufs achevés en 2024-2025, le mètre carré dans les ventes de 2025 coûtait 10 780 $ dans la ville de Miami et 19 650 $ à Miami Beach, et sur l'ensemble des ventes d'appartements de la ville de Miami 7 820 $.
| Quartier | Le m², $ | Appartement de 60 m², $ | Vente médiane, $ |
|---|---|---|---|
| Key Biscayne | 9 290 $ | 558 000 $ | 1 255 000 $ |
| Coconut Grove | 8 630 $ | 518 000 $ | 916 000 $ |
| Bal Harbour, Bay Harbor et Surfside | 7 060 $ | 424 000 $ | 928 000 $ |
| Brickell | 6 830 $ | 410 000 $ | 657 000 $ |
| Downtown et Edgewater | 6 570 $ | 394 000 $ | 595 000 $ |
| South Beach, Miami Beach | 6 300 $ | 378 000 $ | 430 000 $ |
| Coral Gables | 5 910 $ | 354 000 $ | 577 000 $ |
| Mid-Beach, Miami Beach | 5 890 $ | 353 000 $ | 580 000 $ |
| West Brickell et Little Havana | 5 700 $ | 342 000 $ | 550 000 $ |
| Sunny Isles Beach | 5 670 $ | 340 000 $ | 722 000 $ |
| North Beach, Miami Beach | 4 630 $ | 278 000 $ | 376 000 $ |
| Aventura | 3 740 $ | 224 000 $ | 460 000 $ |
| Doral | 3 730 $ | 224 000 $ | 483 000 $ |
| Kendall | 3 330 $ | 200 000 $ | 371 000 $ |
| Hialeah | 3 120 $ | 187 000 $ | 277 000 $ |
| Ville de Miami | 6 330 $ | 380 000 $ | 580 000 $ |
| Ville de Miami Beach | 5 960 $ | 358 000 $ | 476 000 $ |
| Comté de Miami-Dade | 4 000 $ | 240 000 $ | 420 000 $ |
Données 2025 : médianes du prix au m² de surface habitable et du prix de vente pour les ventes au prix du marché d'appartements en copropriété, selon le rôle fiscal de Floride 2026 (Florida Department of Revenue), immeubles achevés avant 2024. Les immeubles neufs achevés en 2024-2025 sont comptés à part. Quartiers par ville et code postal.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Miami
Le rendement locatif brut en longue durée d'un appartement d'une chambre dans le comté de Miami-Dade est de 6,7 % par an avant impôts et charges de copropriété : un tel appartement se loue en moyenne 1 560 $ par mois pour un prix médian de 280 000 $. Il est le plus élevé à Sunny Isles Beach, 9,0 %, à Kendall, 8,8 %, et à North Beach, 8,5 % : les appartements d'une chambre s'y vendent de 240 000 à 250 000 $, alors que les loyers sont proches de ceux de South Beach. À Brickell, le rendement est de 6,7 %, à Downtown et Edgewater de 7,0 % et à South Beach de 6,2 %. Il est le plus bas à Coconut Grove, 3,9 %, et à West Brickell et Little Havana, 4,1 %, où un appartement d'une chambre coûte de 395 000 à 511 000 $. Les charges de copropriété des appartements sélectionnés vont de 440 à 1 116 $ par mois, et après celles-ci ils rapportent de 5,8 à 8,9 % par an.
| Quartier | Loyer d'un appartement d'une chambre par mois | Prix d'un appartement de 51 à 84 m² | Rendement par an |
|---|---|---|---|
| Sunny Isles Beach | 1 810 $ | 240 000 $ | 9,0 % |
| Kendall | 1 770 $ | 240 000 $ | 8,8 % |
| North Beach, Miami Beach | 1 770 $ | 250 000 $ | 8,5 % |
| Coral Gables | 2 250 $ | 341 000 $ | 7,9 % |
| Doral | 1 790 $ | 275 000 $ | 7,8 % |
| Downtown et Edgewater | 2 450 $ | 418 000 $ | 7,0 % |
| Hialeah | 1 310 $ | 228 000 $ | 6,9 % |
| Mid-Beach, Miami Beach | 1 980 $ | 350 000 $ | 6,8 % |
| Brickell | 2 580 $ | 465 000 $ | 6,7 % |
| South Beach, Miami Beach | 1 800 $ | 350 000 $ | 6,2 % |
| West Brickell et Little Havana | 1 340 $ | 395 000 $ | 4,1 % |
| Coconut Grove | 1 680 $ | 511 000 $ | 3,9 % |
| Comté de Miami-Dade | 1 560 $ | 280 000 $ | 6,7 % |
Données 2020-2025 : loyer, loyer brut mensuel médian d'un appartement d'une chambre, charges comprises, selon le recensement américain 2020-2024 (American Community Survey, tableau B25031) pour les codes postaux du quartier, et pour le comté dans l'ensemble du comté ; prix, médiane des ventes au prix du marché de 2025 d'appartements de 51 à 84 m² de surface habitable selon le rôle fiscal de Floride, immeubles achevés avant 2024. Les baux en cours du recensement sont moins chers que les nouveaux, le rendement est donc calculé de façon prudente. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de copropriété, taxe foncière, assurance et vacance. Les quartiers où la marge d'erreur du recensement sur les loyers dépasse 12 % ne figurent pas dans le tableau.
Les appartements à Miami se louent toute l'année : salariés des entreprises de Brickell et de Downtown, familles à Kendall, Doral et Coral Gables, étudiants et médecins des hôpitaux. La location à la nuitée et saisonnière n'est pas autorisée partout : la ville de Miami Beach limite la location courte durée dans les quartiers résidentiels, et l'association de copropriétaires fixe la durée minimale du bail et le nombre de locations par an, c'est pourquoi le règlement de l'immeuble se lit avant l'acompte. Les locations de 6 mois au plus sont soumises à la taxe de vente de Floride de 6 % et aux taxes touristiques du comté, le rendement du tableau est donc calculé pour la location longue durée.
Les revenus locatifs d'un non-résident sont imposés aux États-Unis à 30 % du loyer brut ou, au choix du propriétaire, au barème progressif sur le revenu net après dépenses et amortissement. La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu au niveau de l'État. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts aux États-Unis.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal impôt à l'achat est le droit de timbre sur l'acte : dans le comté de Miami-Dade, 0,6 % du prix plus 0,45 % supplémentaires, sauf pour une maison individuelle. Pour un appartement à 329 000 $, il s'élève à 3 460 $, et avec l'assurance de titre au tarif de l'État à 5 180 $, soit 1,6 % en plus du prix. Le contrat fixe qui paie le droit de timbre.
| Paiement | Appartement à 329 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de timbre sur l'acte | 3 460 $ | 1,05 % pour un appartement, 0,6 % pour une maison individuelle |
| Assurance de titre au tarif de l'État de Floride | 1 720 $ | 0,6 % |
| Acompte prévu au contrat | fait partie du prix, conservé sur le compte de la société de titre | la période d'inspection est fixée dans le contrat |
| Total en plus du prix si l'acheteur paie le droit de timbre | 5 180 $ | 1,6 % |
| Taxe foncière chaque année | aux taux du comté, de la ville et du district scolaire | 18,315 ‰ à Miami, 17,063 ‰ à Miami Beach |
Données 2026 : droit de timbre, Florida Department of Revenue ; tarif de l'assurance de titre, État de Floride ; taux de la taxe foncière 2025-26 hors districts spéciaux, Florida Department of Revenue et district scolaire de Miami-Dade ; 1 ‰ correspond à 1 $ d'impôt pour 1 000 $ de valeur imposable. Le propriétaire paie les charges de copropriété, l'assurance ouragan de l'appartement et de l'immeuble et l'inspection du logement. Un conseiller calcule les frais pour un bien précis.
À Miami, les documents de l'association et l'inspection structurelle sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : l'association de copropriétaires a déjà voté un appel de fonds exceptionnel pour des travaux après l'inspection structurelle, le fonds de réserve est insuffisant, le règlement de l'immeuble interdit de louer la première année ou plus d'une fois par an, l'appartement est en zone inondable avec une assurance chère, le vendeur doit des charges, des permis de travaux sur l'appartement restent ouverts. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous sélectionnons l'appartement, vérifions le titre, les documents et le budget de l'association, les rapports d'inspection structurelle et d'étude des réserves, la zone inondable et le vendeur avant l'acompte, et menons la transaction jusqu'à l'inscription du titre avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un logement ne donne pas de résidence aux États-Unis : les voies par l'investissement sont des programmes distincts, décrits sur les pages Carte dorée des États-Unis et Résidence permanente aux États-Unis. Avec un visa touristique, le propriétaire se rend dans son appartement en visiteur, pour la durée que permet le visa, et un conseiller envoie dans le chat des logements pour s'installer avec un visa de travail ou d'investisseur.
Il n'y a aucune restriction fédérale pour les acheteurs étrangers. Une loi de Floride de 2023 s'applique aux personnes domiciliées dans plusieurs pays cités par la loi qui ne sont ni citoyens américains ni titulaires d'une carte verte : elles ne peuvent pas acheter de biens à moins de 10 miles (16 km) de sites militaires et d'infrastructures critiques. L'exception est un logement sur un terrain de 2 acres (0,8 ha) au plus, à plus de 5 miles (8 km) des sites militaires, avec un visa non touristique. Un citoyen de ces pays qui vit dans un autre pays achète aux conditions générales, et l'adresse est vérifiée au regard de cette loi avant l'acompte.
Comment nous sélectionnons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, un logement pour la famille ou pour les enfants pendant leurs études. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'au travail, aux écoles et à la plage, le type d'immeuble, l'étage et le mode de paiement.
- Sélection : appartements et maisons avec le prix du vendeur, les charges de copropriété, le règlement de location de l'immeuble et une estimation du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : titre de propriété et charges grevant le bien, documents et budget de l'association de copropriétaires, rapport d'inspection structurelle pour les immeubles de plus de 30 ans et étude des réserves, zone inondable et coût de l'assurance.
- La transaction sur place ou à distance : contrat avec acompte conservé par une société de titre, inspections dans le délai du contrat, et conclusion avec inscription du titre dans le comté.
Un conseiller envoie une sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Miami ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Miami ?
Dans quel quartier de Miami acheter un appartement ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Miami ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Miami ?
Un appartement à Miami donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Miami à distance ?
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