迈阿密在售公寓：自住和投资

更新于2026年10月21日

现在在售的最值得关注的公寓和一栋住宅，从海滩旁的开间到可看比斯坎湾的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及外国买家规定。

根据佛罗里达州税务评估名册，2025年迈阿密二手公寓每平方米6,330美元，从海厄利亚的3,120美元到基比斯坎的9,290美元不等。一居室出租全县税前、扣除业主协会费前年收益6.7%，阳光岛海滩9.0%。迈阿密海滩靠海的开间售价140,000美元，外国人购房无需许可。

下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。

迈阿密有哪些在售公寓

最值得关注的公寓和一栋住宅，从140,000美元到499,000美元，位于迈阿密海滩、布里克尔、埃奇沃特和肯德尔附近，从步行三分钟到海滩的开间到中海滩紧邻海滩的公寓、可看比斯坎湾的转角开间，以及带大院子的住宅。顾问会按您的要求找到房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。

迈阿密各区每平方米多少钱

根据佛罗里达州税务评估名册，2025年二手公寓每平方米在迈阿密市为6,330美元，迈阿密海滩5,960美元，迈阿密-戴德县全县4,000美元。最贵的是基比斯坎，9,290美元，椰林8,630美元，巴尔港、贝港和瑟夫赛德7,060美元。布里克尔每平方米6,830美元，市中心和埃奇沃特6,570美元，南海滩6,300美元，科勒尔盖布尔斯、中海滩、西布里克尔和阳光岛海滩从5,670美元到5,910美元不等，最便宜的是北海滩4,630美元，阿文图拉和多拉尔3,740美元和3,730美元，肯德尔3,330美元，海厄利亚3,120美元。所以我们按区域和楼栋而不是按全市给公寓估价。

2024-2025年竣工的新楼，2025年成交每平方米在迈阿密市为10,780美元，在迈阿密海滩为19,650美元；迈阿密市全部公寓成交每平方米为7,820美元。

2025年数据：2026年佛罗里达州税务评估名册（佛罗里达州税务局）中共管公寓市场成交的居住面积每平方米价格中位数和成交价中位数，楼栋于2024年以前竣工。2024-2025年竣工的新楼单独计算。区域按城市和邮政编码划分。

迈阿密公寓出租收益率多少

迈阿密-戴德县一居室公寓长租税前、扣除业主协会费前年毛收益6.7%：这类公寓平均月租1,560美元，价格中位数280,000美元。收益率最高的是阳光岛海滩9.0%、肯德尔8.8%和北海滩8.5%：那里一居室售价240,000-250,000美元，而租金接近南海滩。布里克尔收益率为6.7%，市中心和埃奇沃特7.0%，南海滩6.2%。收益率最低的是椰林3.9%以及西布里克尔和小哈瓦那4.1%，那里一居室售价395,000-511,000美元。清单中公寓的业主协会费为每月440-1,116美元，扣除后年收益5.8-8.9%。

2020-2025年数据：租金为2020-2024年美国人口普查（美国社区调查，表B25031）中该区域邮政编码一居室公寓含水电的月租总额中位数，全县按全县计算；价格为佛罗里达州税务评估名册中2025年居住面积51-84平方米公寓市场成交价的中位数，楼栋于2024年以前竣工。普查中的现有租约比新租约便宜，所以收益率按保守口径计算。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、业主协会费、房产税、保险和空置期。普查租金误差超过12%的区域未列入表中。

迈阿密的公寓全年都能租出去：布里克尔和市中心的公司员工，肯德尔、多拉尔和科勒尔盖布尔斯的家庭，还有学生和医院医生。按天和按季出租并非处处允许：迈阿密海滩市限制住宅区短租，楼栋业主协会规定最短租期和公寓每年可出租的次数，所以要在交定金前阅读楼栋规定。6个月以内的租约要缴纳佛罗里达州6%的销售税和县旅游税，所以表中收益率按长租计算。

非居民的租金收入在美国按租金总额的30%征税，或由业主选择，按扣除费用和折旧后的净收入适用累进税率。佛罗里达州没有州所得税。税率和示例见美国税收页面。

房价之外还要加哪些费用

购房的主要税项是契据的单据印花税：在迈阿密-戴德县为房价的0.6%，房产不是独栋住宅的再加0.45%。329,000美元的公寓为3,460美元，加上按州费率计算的产权保险共5,180美元，即房价之外1.6%。单据印花税由谁支付在合同中约定。

2026年数据：单据印花税来自佛罗里达州税务局，产权保险费率来自佛罗里达州，2025-26年度不含特别区的房产税税率来自佛罗里达州税务局和迈阿密-戴德学区；1密尔即每1,000美元评估价值缴税1美元。业主支付业主协会费、公寓和楼栋的飓风保险以及验房费用。顾问会为具体房产计算费用。

买公寓能办居留吗

在美国，购房本身不带来居留：投资途径是单独的项目，见美国金卡和美国永久居留页面。持旅游签证，业主可以按签证允许的停留期作为访客来住自己的公寓；顾问会把适合持工作签证或投资者签证移居的住房发到聊天中。

联邦层面对外国买家没有限制。佛罗里达州2023年的一项法律适用于住所在该法律列明的几个国家、且不是美国公民或绿卡持有人的人：他们不能购买距军事设施和关键基础设施10英里（16公里）以内的房产。例外是持非旅游签证、在距军事设施5英里（8公里）以外、面积不超过2英亩（0.8公顷）的地块上购买一套住房。住在其他国家的这些国家公民按一般条件购房，地址要在交定金前按这项法律核查。

我们如何选公寓

1. 目标和预算：海边生活、出租、家庭住房或孩子上学期间的住房。顾问会确认区域、到工作单位、学校和海滩的路程、楼型、楼层以及付款方式。
2. 候选清单：附卖方价格、业主协会费、楼栋出租规定以及按本区租金估算收益率的公寓和住宅。
3. 核查：产权和产权负担、业主协会的文件和预算、楼龄30年以上楼栋的结构检查报告和储备金研究、洪水区以及保险费用。
4. 亲自或远程办理交易：定金存放在产权公司的合同、合同期内的验房，以及在县里登记产权的交割。

顾问会把候选清单发到聊天中，附清单当日的卖方价格。

在迈阿密找公寓

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所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。

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