거주와 투자용 마이애미 아파트 매물
해변 옆 원룸부터 비스케인 만이 보이는 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트와 주택, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 외국인 구매자 규정을 정리했습니다.
플로리다 재산세 대장에 따르면 2025년 마이애미 재판매 아파트는 ㎡당 $6,330로, 하이얼리아 $3,120부터 키 비스케인 $9,290까지입니다. 침실 1개 아파트는 카운티 전체에서 세금과 관리비 전 연 6.7%, 서니 아일스 비치에서 9.0%의 임대 수익을 냅니다. 마이애미 비치의 해변 원룸은 $140,000이며, 외국인은 허가 없이 삽니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
마이애미에서 매매 중인 아파트
마이애미 비치, 브리켈, 에지워터, 켄들 근처에 있는 $140,000~499,000의 가장 흥미로운 아파트와 주택입니다. 해변까지 3분인 원룸부터 미드 비치 해변 바로 앞 아파트, 비스케인 만이 보이는 코너 원룸, 넓은 마당이 있는 주택까지 있습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
노스 비치 해변까지 3분인 38㎡ 원룸
$140,000
하딩 애비뉴의 1958년 건축 소형 건물 2층에 있는 38㎡ 원룸으로, 거리와 도시가 보이는 밝은 방, 서재로 쓸 수 있는 넓은 드레스룸, 욕실이 있습니다. 해변, 바닷가 공원, 슈퍼마켓, 약국까지 걸어서 3분이며, 대기 기간 없이 바로 임대할 수 있고, 관리비는 월 $506입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $3,710로 노스 비치 중위값 $4,630보다 20% 낮고, 이 지역 원룸은 평균 월 $1,540에 임대되어 관리비를 빼고 연 8.9%입니다.
해변에서 세 블록 떨어진 아르데코 건물의 39㎡ 침실 1개 아파트
$205,000
플라밍고-러머스의 1939년 역사적 아르데코 건물에 있는 39㎡ 침실 1개 아파트로, 거실, 침실, 욕실이 있고 원래 마감이 남아 있는 밝은 방입니다. 안뜰은 울타리가 있고 건물에는 세탁실이 있으며, 해변, 오션 드라이브, 링컨 로드, 플라밍고 공원까지 세 블록이고, 관리비는 월 $540입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $5,250로 사우스 비치 중위값 $6,300보다 17% 낮고, 이 지역 침실 1개 아파트는 평균 월 $1,800에 임대되어 관리비를 빼고 연 7.4%입니다.
브리켈이 보이는 리모델링한 66㎡ 침실 2개 아파트
$235,000
웨스트 브리켈의 1974년 건축 건물 3층에 있는 전면 리모델링한 66㎡ 코너 아파트로, 침실 2개, 햇빛이 잘 드는 개방형 구조, 중앙 냉방, 스테인리스 가전을 갖춘 새 주방, 새로 꾸민 욕실이 있습니다. 발코니에서 브리켈과 마이애미 도심이 보이고, 브리켈, 마이애미강, 리틀 아바나, 코럴 게이블스까지 차로 몇 분입니다. 층마다 세탁실이 있고 지정 주차 공간이 있으며, 관리비는 월 $541입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $3,580로 웨스트 브리켈과 리틀 아바나 중위값 $5,700보다 37% 낮고, 이 지역 침실 2개 아파트는 평균 월 $2,030에 임대되어 관리비를 빼고 연 7.6%입니다.
미드 비치 해변 앞 바다 전망 56㎡ 침실 1개 아파트
$319,000
미드 비치 해변과 산책로 바로 앞 1966년 건축 건물에 있는 56㎡ 침실 1개 아파트로, 전용 발코니에서 바다가 보입니다. 건물에는 온수 수영장 2개, 헬스장, 24시간 경비, 해변 의자와 파라솔, 레스토랑, 식료품점이 있고, 최근 50년 구조 점검을 통과했으며 특별 부과금이 없고, 관리비는 월 $440입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $5,720로 미드 비치 중위값 $5,890보다 3% 낮고, 이 지역 침실 1개 아파트는 평균 월 $1,980에 임대되어 관리비를 빼고 연 5.8%입니다.
에지워터의 비스케인 만이 보이는 55㎡ 코너 원룸
$329,000
에지워터의 마거릿 페이스 공원 맞은편 2007년 건축 건물에 있는 55㎡ 코너 원룸으로, 개방형 구조에 햇빛이 많이 들고 비스케인 만과 마이애미 도심이 보입니다. 건물에는 수영장 2개, 헬스장, 사우나, 영화관, 발레파킹, 컨시어지, 24시간 경비가 있고, 윈우드, 브리켈, 마이애미 비치까지 몇 분이며, 관리비는 월 $535입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $5,960로 다운타운과 에지워터 중위값 $6,570보다 9% 낮고, 이 지역 원룸은 평균 월 $2,260에 임대되어 관리비를 빼고 연 6.3%입니다.
브리켈 키섬 20층의 78㎡ 침실 1개 아파트
$359,000
브리켈 키섬의 1982년 건축 건물 20층에 있는 78㎡ 아파트로, 침실 1개와 욕실 1.5개가 있고 밝으며 전망이 아름답습니다. 건물에는 수영장과 헬스장이 있고, 아파트에는 주차 공간과 창고가 딸려 있습니다. 섬을 따라 해안 산책로가 이어지고, 브리켈의 은행, 레스토랑, 상점까지 몇 분이며, 관리비는 월 $1,116입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $4,620로 브리켈 중위값 $6,830보다 32% 낮고, 이 지역 침실 1개 아파트는 평균 월 $3,010에 임대되어 관리비를 빼고 연 6.3%입니다.
켄들 근처 넓은 마당이 있는 119㎡ 침실 3개 주택
$499,000
켄들 옆 리치먼드 하이츠의 843㎡ 대지에 1960년에 지은 119㎡ 단층 주택으로, 침실 3개, 욕실 1.5개, 개방형 구조입니다. 바닥은 새것이고, 안방 욕실은 막 리모델링했으며, 에어컨도 새것이라 바로 입주할 수 있고, 집 뒤에는 넓은 마당이 있습니다. 학교와 상점이 가까이 있고 플로리다 턴파이크까지 몇 분이며, 이곳 침실 3개 주택은 평균 월 $2,000에 임대되어 연 4.8%입니다.
마이애미 지역별 ㎡당 가격
플로리다 재산세 대장에 따르면 2025년 재판매 아파트의 ㎡당 가격은 마이애미시 $6,330, 마이애미 비치 $5,960, 마이애미데이드 카운티 전체 $4,000였습니다. 가장 비싼 곳은 키 비스케인 $9,290, 코코넛 그로브 $8,630, 발 하버, 베이 하버, 서프사이드 $7,060였습니다. 브리켈은 $6,830, 다운타운과 에지워터는 $6,570, 사우스 비치는 $6,300, 코럴 게이블스, 미드 비치, 웨스트 브리켈, 서니 아일스 비치는 $5,670~5,910였고, 가장 저렴한 곳은 노스 비치 $4,630, 아벤투라와 도럴 $3,740와 $3,730, 켄들 $3,330, 하이얼리아 $3,120였습니다. 그래서 저희는 도시가 아니라 지역과 건물로 아파트를 평가합니다.
2024~2025년에 완공된 신축 건물의 2025년 매매 ㎡당 가격은 마이애미시 $10,780, 마이애미 비치 $19,650였고, 마이애미시 전체 아파트 매매 기준으로는 $7,820였습니다.
| 지역 | ㎡당, $ | 60㎡ 아파트, $ | 매매 중위가, $ |
|---|---|---|---|
| 키 비스케인 | $9,290 | $558,000 | $1,255,000 |
| 코코넛 그로브 | $8,630 | $518,000 | $916,000 |
| 발 하버, 베이 하버, 서프사이드 | $7,060 | $424,000 | $928,000 |
| 브리켈 | $6,830 | $410,000 | $657,000 |
| 다운타운과 에지워터 | $6,570 | $394,000 | $595,000 |
| 사우스 비치(마이애미 비치) | $6,300 | $378,000 | $430,000 |
| 코럴 게이블스 | $5,910 | $354,000 | $577,000 |
| 미드 비치(마이애미 비치) | $5,890 | $353,000 | $580,000 |
| 웨스트 브리켈과 리틀 아바나 | $5,700 | $342,000 | $550,000 |
| 서니 아일스 비치 | $5,670 | $340,000 | $722,000 |
| 노스 비치(마이애미 비치) | $4,630 | $278,000 | $376,000 |
| 아벤투라 | $3,740 | $224,000 | $460,000 |
| 도럴 | $3,730 | $224,000 | $483,000 |
| 켄들 | $3,330 | $200,000 | $371,000 |
| 하이얼리아 | $3,120 | $187,000 | $277,000 |
| 마이애미시 | $6,330 | $380,000 | $580,000 |
| 마이애미 비치시 | $5,960 | $358,000 | $476,000 |
| 마이애미데이드 카운티 | $4,000 | $240,000 | $420,000 |
2025년 자료: 2026년 플로리다 재산세 대장(플로리다주 국세청)의 콘도미니엄 아파트 시장 매매에서 전용 면적 ㎡당 가격과 매매 가격의 중위값이며, 2024년 이전에 완공된 건물 기준입니다. 2024~2025년에 완공된 신축 건물은 따로 계산했습니다. 지역은 시와 우편번호 기준입니다.
마이애미 아파트의 임대 수익률
마이애미데이드 카운티 전체에서 침실 1개 아파트의 장기 임대 총수익률은 세금과 관리비 전 연 6.7%입니다. 이런 아파트는 중위 가격 $280,000에 평균 월 $1,560에 임대됩니다. 가장 높은 곳은 서니 아일스 비치 9.0%, 켄들 8.8%, 노스 비치 8.5%로, 이곳 침실 1개 아파트는 $240,000~250,000에 팔리지만 임대료는 사우스 비치에 가깝습니다. 브리켈의 수익률은 6.7%, 다운타운과 에지워터는 7.0%, 사우스 비치는 6.2%입니다. 가장 낮은 곳은 침실 1개 아파트가 $395,000~511,000인 코코넛 그로브 3.9%, 웨스트 브리켈과 리틀 아바나 4.1%입니다. 선별한 아파트의 관리비는 월 $440~1,116이며, 관리비를 빼고 연 5.8~8.9%의 수익을 냅니다.
| 지역 | 침실 1개 아파트 월 임대료 | 51~84㎡ 아파트 가격 | 연 수익률 |
|---|---|---|---|
| 서니 아일스 비치 | $1,810 | $240,000 | 9.0% |
| 켄들 | $1,770 | $240,000 | 8.8% |
| 노스 비치(마이애미 비치) | $1,770 | $250,000 | 8.5% |
| 코럴 게이블스 | $2,250 | $341,000 | 7.9% |
| 도럴 | $1,790 | $275,000 | 7.8% |
| 다운타운과 에지워터 | $2,450 | $418,000 | 7.0% |
| 하이얼리아 | $1,310 | $228,000 | 6.9% |
| 미드 비치(마이애미 비치) | $1,980 | $350,000 | 6.8% |
| 브리켈 | $2,580 | $465,000 | 6.7% |
| 사우스 비치(마이애미 비치) | $1,800 | $350,000 | 6.2% |
| 웨스트 브리켈과 리틀 아바나 | $1,340 | $395,000 | 4.1% |
| 코코넛 그로브 | $1,680 | $511,000 | 3.9% |
| 마이애미데이드 카운티 | $1,560 | $280,000 | 6.7% |
2020~2025년 자료: 임대료 - 2020~2024년 미국 인구 조사(미국 지역사회 조사, 표 B25031)에서 지역 우편번호별, 카운티는 카운티 전체의 공과금 포함 침실 1개 아파트 월 임대료 중위값, 가격 - 플로리다 재산세 대장의 전용 면적 51~84㎡ 아파트 2025년 시장 매매 중위값이며, 2024년 이전에 완공된 건물 기준입니다. 인구 조사의 기존 임대료는 신규 계약보다 낮으므로 수익률은 보수적으로 계산했습니다. 수익률은 임대 소득세, 관리비, 재산세, 보험, 공실을 빼기 전의 총수익률입니다. 인구 조사의 임대료 오차 범위가 12%를 넘는 지역은 표에 넣지 않았습니다.
마이애미 아파트는 연중 임대됩니다. 브리켈과 다운타운의 기업 직원, 켄들, 도럴, 코럴 게이블스의 가족, 학생과 병원 의사가 세입자입니다. 일 단위와 계절 임대는 어디서나 허용되지 않습니다. 마이애미 비치시는 주거 지역의 단기 임대를 제한하고, 건물 협회가 최소 임대 기간과 1년에 임대할 수 있는 횟수를 정하므로 계약금 전에 건물 규정을 확인합니다. 6개월 이하 임대에는 플로리다 판매세 6%와 카운티 관광세가 붙으므로 표의 수익률은 장기 임대 기준으로 계산했습니다.
비거주자의 임대 소득은 미국에서 임대료 총액의 30%로 과세되거나, 소유자가 선택하면 비용과 감가상각을 뺀 순소득에 누진 세율로 과세됩니다. 플로리다는 주 소득세가 없습니다. 세율과 예시는 미국 세금 페이지에 있습니다.
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채팅에 과제를 알려 주시면 어디서부터 시작할지 알려 드립니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
매입 시 주요 세금은 양도 증서에 붙는 인지세로, 마이애미데이드 카운티에서는 가격의 0.6%에 단독주택이 아니면 0.45%가 더해집니다. $329,000 아파트라면 $3,460이고, 주 요율의 소유권 보험을 더하면 $5,180로 가격의 1.6%입니다. 인지세를 누가 낼지는 계약서에서 정합니다.
| 비용 | $329,000 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 양도 증서 인지세 | $3,460 | 아파트 1.05%, 단독주택 0.6% |
| 플로리다주 요율의 소유권 보험 | $1,720 | 0.6% |
| 계약 보증금 | 가격의 일부, 소유권 회사 계좌에 예치 | 점검 기간은 계약서에서 정함 |
| 매수인이 인지세를 낼 때 가격에 더해지는 합계 | $5,180 | 1.6% |
| 매년 재산세 | 카운티, 시, 학군 세율에 따름 | 마이애미 18.315밀, 마이애미 비치 17.063밀 |
2026년 자료: 인지세 - 플로리다주 국세청, 소유권 보험 요율 - 플로리다주, 특별 구역을 제외한 2025~26년 재산세율 - 플로리다주 국세청과 마이애미데이드 학군. 1밀은 평가액 $1,000당 세금 $1입니다. 소유자는 관리비, 아파트와 건물의 허리케인 보험, 주택 점검 비용을 냅니다. 특정 매물의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
미국 거주는 별도의 투자 프로그램으로 받으며, 주택 매입은 거주 근거가 되지 않습니다. 각 프로그램은 미국 골드 카드와 미국 영주권 페이지에 설명되어 있습니다. 관광 비자로는 소유자가 비자가 허용하는 체류 기간 동안 손님 자격으로 자기 아파트를 방문하며, 취업 비자나 투자자 비자로 이주할 때 살 집은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
외국인 매수인에 대한 연방 차원의 제한은 없습니다. 2023년 플로리다주 법은 법에 명시된 몇몇 나라에 거주지를 둔 미국 시민도 영주권자도 아닌 사람에게 적용되며, 이들은 군사 시설과 핵심 기반 시설에서 10마일(16킬로미터) 안의 부동산을 살 수 없습니다. 예외는 비관광 비자를 가진 사람이 군사 시설에서 5마일(8킬로미터) 넘게 떨어진 2에이커(0.8헥타르) 이하 대지의 주택 한 채를 사는 경우입니다. 이 나라의 시민이라도 다른 나라에 살면 일반 조건으로 사며, 계약금 전에 이 법에 따라 주소를 확인합니다.
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 바닷가 생활, 임대, 가족이나 자녀 유학을 위한 집. 담당 매니저가 지역, 직장과 학교와 해변까지의 거리, 건물 유형, 층, 결제 방법을 확인합니다.
- 선별: 매도인 가격, 관리비, 건물 임대 규정, 지역 임대료 기준 수익률 추정치를 담은 아파트와 주택 목록.
- 확인: 소유권과 담보, 협회 서류와 예산, 30년 넘은 건물의 구조 점검 보고서와 예비 기금 조사, 홍수 구역과 보험 비용.
- 직접 또는 원격 거래: 소유권 회사에 계약금을 예치하는 계약, 계약 기간 안의 점검, 카운티 소유권 등기와 함께 하는 잔금 처리.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
마이애미 아파트는 얼마입니까?
외국인도 마이애미 아파트를 살 수 있습니까?
마이애미의 어느 지역에서 아파트를 사야 합니까?
마이애미 아파트의 임대 수익률은 얼마입니까?
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마이애미 아파트로 거주 허가를 받을 수 있습니까?
마이애미 아파트를 원격으로 살 수 있습니까?
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