거주와 투자용 올랜도 주택과 아파트 매물
호숫가의 가구 완비 아파트부터 전용 수영장이 있는 주택까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 주택과 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 외국인 구매자 규정을 정리했습니다.
플로리다 재산세 대장에 따르면 2025년 올랜도 재판매 주택은 ㎡당 $2,640로, 파인 힐스 $2,170부터 올랜도 다운타운 $4,160까지입니다. 침실 3개 주택은 카운티 전체에서 세전 연 7.0%, 파인 힐스에서 7.5%의 임대 수익을 냅니다. 호숫가 아파트는 $109,900이며, 외국인은 허가 없이 삽니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
올랜도에서 매매 중인 주택과 아파트
소도와 올랜도 남부, 남서부, 동부에 있는 $109,900~430,000의 가장 흥미로운 주택과 아파트입니다. 호숫가의 가구 완비 아파트부터 리모델링할 주택, 전용 수영장이 있는 주택까지 있습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
소도 호숫가의 가구 완비 59㎡ 침실 1개 아파트
$109,900
올랜도 중심부 소도의 파인록 호숫가에 1969년 지은 건물의 59㎡ 침실 1개 아파트입니다. 조리 도구까지 모든 가구를 갖춘 상태로 판매되어 바로 입주할 수 있고, 전기 설비는 새로 바꿨으며 온수기와 에어컨은 2017년, 건물 지붕은 2023년에 교체했습니다. 단지에는 수상스키를 탈 수 있는 25헥타르 수면으로 나가는 보트 선착장이 있고, 관리비는 월 $577입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $1,870로 소도와 델라니 파크 아파트 중위값 $2,450보다 24% 낮고, 이 지역 침실 1개 아파트는 평균 월 $1,380에 임대되어 관리비를 빼고 연 8.8%입니다.
아카디아 에이커스의 리모델링이 필요한 167㎡ 침실 4개 주택
$150,000
올랜도 동부 아카디아 에이커스의 780㎡ 대지에 1962년 지은 167㎡ 단층 주택으로, 침실 4개, 욕실 2.5개, 유연한 구조, 주차 공간이 있습니다. 리모델링이 필요한 상태로 판매되어 직접 살거나 임대하려고 고칠 매수인에게 맞습니다. 공원과 산책로가 가까이 있고, 다운타운, 병원, 408번과 417번 고속도로까지 몇 분입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $900로 아카디아 에이커스와 아잘레아 파크 주택 중위값 $2,650보다 66% 낮습니다.
모퉁이 대지의 102㎡ 침실 4개 주택
$239,900
올랜도 남서부 말리부 그로브스의 893㎡ 모퉁이 대지에 1968년 지은 102㎡ 단층 주택으로, 침실 4개, 욕실 2개, 모두 새것인 가전, 석영 상판이 있습니다. 지붕은 2년 되었고 에어컨은 새것이며, 뒷마당에는 울타리와 3 × 3.7미터 창고가 있고, 양옆에 이웃이 없이 나무로 둘러싸여 있으며, 테마파크와 올랜도의 밤 문화가 가깝습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,360로 말리부 그로브스와 오크 리지 중위값 $2,460보다 4% 낮고, 이 지역 침실 4개 주택은 평균 월 $1,970에 임대되어 세금과 보험 전 연 9.9%입니다.
메도 우즈의 수영장 딸린 134㎡ 침실 4개 주택
$375,000
올랜도 남부 메도 우즈에 1999년 지은 134㎡ 2층 주택으로, 아래층에 거실, 식당, 주방이 있고 위층에 침실 4개가 있으며 욕실은 모두 2.5개입니다. 식사 공간의 유리 미닫이문으로 방충망을 친 전용 수영장과 파티오로 나가 일 년 내내 쉴 수 있고, 관리비는 월 $250입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,800로 이웃한 헌터스 크릭과 사우스체이스 중위값 $2,460보다 14% 높고, 이 지역 침실 3개 주택은 평균 월 $2,040에 임대되어 관리비를 빼고 연 5.7%입니다.
올랜도 동부 막다른 골목 끝의 수영장 딸린 135㎡ 주택
$409,000
올랜도 동부 사이프러스 스프링스에 1987년 지은 침실 3개, 욕실 2개의 135㎡ 주택으로, 막다른 골목 끝 930㎡ 대지에 긴 진입로가 있습니다. 높은 경사 천장과 풍부한 채광, 개방형 거실과 식당, 수영장 옆 지붕과 방충망이 있는 테라스로 나가는 미닫이문 두 쌍, 새 스테인리스 가전을 갖춘 리모델링한 주방이 있고, 관리비는 월 $56입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $3,040로 올랜도 동부 중위값 $2,510보다 21% 높고, 이 지역 침실 3개 주택은 평균 월 $1,930에 임대되어 관리비를 빼고 연 5.5%입니다.
사우스체이스의 전용 수영장과 물 전망이 있는 155㎡ 주택
$430,000
올랜도 남부 사우스체이스의 조용한 막다른 골목 881㎡ 대지에 1992년 지은 침실 3개, 욕실 2개의 155㎡ 주택으로, 물이 보이고 방충망을 친 전용 수영장이 있습니다. 개방형 구조, 높은 경사 천장, 타일과 원목 바닥, 교체한 창, 파티오로 나가는 유리 양문, 화강암 상판과 스테인리스 가전을 갖춘 주방, 안방의 드레스룸과 전용 욕실이 있고, 관리비는 월 $30입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,770로 헌터스 크릭과 사우스체이스 중위값 $2,460보다 13% 높고, 이 지역 침실 3개 주택은 평균 월 $2,040에 임대되어 관리비를 빼고 연 5.6%입니다.
올랜도 지역별 주택 ㎡당 가격
플로리다 재산세 대장에 따르면 2025년 재판매 주택의 ㎡당 가격은 올랜도 $2,640, 오렌지 카운티 전체 $2,650였고, 주택 매매 중위가는 각각 $412,000와 $450,000였습니다. 가장 비싼 곳은 올랜도 다운타운 $4,160, 윈터 파크 $3,970, 콜로니얼타운과 볼드윈 파크 $3,930, 칼리지 파크 $3,770였습니다. 소도와 델라니 파크, 윈더미어, 닥터 필립스는 ㎡당 $3,120~3,150, 레이크 노나와 윈터 가든은 $2,720~2,800, 아카디아 에이커스, 도시 동부, 헌터스 크릭, 말리부 그로브스는 $2,460~2,650였고, 가장 저렴한 곳은 아폽카 $2,270, 파인 힐스 $2,170였습니다. 그래서 저희는 도시가 아니라 지역과 거리로 주택을 평가합니다.
재판매 아파트는 ㎡당 올랜도 $1,980, 다운타운 $2,960, 윈터 파크 $1,900였고, 올랜도 아파트 매매 중위가는 $189,000였습니다. 2024~2025년에 지은 신축 주택의 2025년 매매 ㎡당 가격은 카운티 전체 $2,700였고, 신축 주택 매매 중위가는 $530,000였습니다.
| 지역 | 주택 ㎡당, $ | 주택 매매 중위가, $ |
|---|---|---|
| 올랜도 다운타운 | $4,160 | $664,000 |
| 윈터 파크 | $3,970 | $686,000 |
| 콜로니얼타운과 볼드윈 파크 | $3,930 | $629,000 |
| 칼리지 파크 | $3,770 | $519,000 |
| 소도와 델라니 파크 | $3,150 | $488,000 |
| 윈더미어 | $3,130 | $840,000 |
| 닥터 필립스와 베이 힐 | $3,120 | $668,000 |
| 레이크 노나 | $2,800 | $600,000 |
| 윈터 가든 | $2,720 | $585,000 |
| 아카디아 에이커스와 아잘레아 파크 | $2,650 | $335,000 |
| 동부: 애벌론 파크와 유니언 파크 | $2,510 | $425,000 |
| 헌터스 크릭과 사우스체이스 | $2,460 | $425,000 |
| 말리부 그로브스와 오크 리지 | $2,460 | $304,000 |
| 아폽카 | $2,270 | $400,000 |
| 파인 힐스 | $2,170 | $290,000 |
| 올랜도(우편 주소) | $2,640 | $412,000 |
| 오렌지 카운티 | $2,650 | $450,000 |
2025년 자료: 2026년 플로리다 재산세 대장(플로리다주 국세청, 오렌지 카운티)의 단독주택 시장 매매에서 전용 면적 ㎡당 가격과 매매가의 중위값이며, 2024년 이전에 지은 주택 기준입니다. 2024~2025년 신축은 따로 계산했습니다. 지역은 시와 우편번호 기준이며, 올랜도 행은 올랜도 우편 주소를 가진 모든 주택입니다.
올랜도 주택의 임대 수익률
오렌지 카운티 전체에서 침실 3개 주택의 장기 임대 총수익률은 세전 연 7.0%입니다. 이런 주택은 102~158㎡ 주택 중위 가격 $350,000에 평균 월 $2,040에 임대됩니다. 가장 높은 곳은 파인 힐스 7.5%, 말리부 그로브스와 오크 리지 7.3%, 헌터스 크릭과 사우스체이스 7.2%로, 이곳 주택은 $284,000~359,000에 팔리고 월 $1,770~2,170에 임대됩니다. 가장 낮은 곳은 주택이 $440,000~498,000인 윈터 파크와 콜로니얼타운, 볼드윈 파크로 5.6%입니다. 선별한 아파트와 주택은 관리비를 빼고 연 5.5~9.9%의 수익을 냅니다.
| 지역 | 침실 3개 주택 월 임대료 | 102~158㎡ 주택 가격 | 연 수익률 |
|---|---|---|---|
| 파인 힐스 | $1,770 | $284,000 | 7.5% |
| 말리부 그로브스와 오크 리지 | $1,850 | $305,000 | 7.3% |
| 헌터스 크릭과 사우스체이스 | $2,170 | $359,000 | 7.2% |
| 레이크 노나 | $2,370 | $395,000 | 7.2% |
| 아폽카 | $1,930 | $330,000 | 7.0% |
| 아카디아 에이커스와 아잘레아 파크 | $1,940 | $340,000 | 6.8% |
| 닥터 필립스와 베이 힐 | $2,270 | $410,000 | 6.6% |
| 동부: 애벌론 파크와 유니언 파크 | $1,930 | $364,000 | 6.4% |
| 콜로니얼타운과 볼드윈 파크 | $2,310 | $498,000 | 5.6% |
| 윈터 파크 | $2,040 | $440,000 | 5.6% |
| 올랜도(우편 주소) | $2,090 | $350,000 | 7.2% |
| 오렌지 카운티 | $2,040 | $350,000 | 7.0% |
2020~2025년 자료: 임대료 - 2020~2024년 미국 인구 조사(미국 지역사회 조사, 표 B25031)에서 지역 우편번호별, 시와 카운티는 각 경계 안의 공과금 포함 침실 3개 주택이나 아파트 월 임대료 중위값, 가격 - 플로리다 재산세 대장의 전용 면적 102~158㎡ 주택 2025년 시장 매매 중위값이며, 2024년 이전에 지은 주택 기준입니다. 인구 조사의 기존 임대료는 신규 계약보다 낮으므로 수익률은 보수적으로 계산했습니다. 수익률은 임대 소득세, 관리비, 재산세, 보험, 공실을 빼기 전의 총수익률입니다. 인구 조사의 임대료 오차 범위가 12%를 넘는 지역은 표에 넣지 않았고, 아파트 수익률은 위 카드처럼 아파트마다 관리비를 빼고 계산합니다.
올랜도 주택은 연중 임대됩니다. 가족, 병원, 대학, 공항, 테마파크 직원과 학생이 세입자입니다. 일 단위와 계절 임대는 어디서나 허용되지 않습니다. 올랜도시는 주거 지역에서 등록을 마친 뒤 집주인이 사는 집의 일부만 단기 임대를 허용하고, 오렌지 카운티의 나머지 지역에서는 특정 용도 지역에서만 허용되며, 주민 협회가 자체 규정을 정합니다. 6개월 이하 임대에는 플로리다 판매세 6%와 카운티 관광세가 붙으므로 표의 수익률은 장기 임대 기준으로 계산했습니다.
비거주자의 임대 소득은 미국에서 임대료 총액의 30%로 과세되거나, 소유자가 선택하면 비용과 감가상각을 뺀 순소득에 누진 세율로 과세됩니다. 플로리다는 주 소득세가 없습니다. 세율과 예시는 미국 세금 페이지에 있습니다.
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주택 가격에 더해야 할 비용
매입 시 주요 세금은 양도 증서에 붙는 인지세로, 오렌지 카운티에서는 주택과 아파트 모두 가격의 0.7%입니다. $375,000 주택이라면 $2,630이고, 주 요율의 소유권 보험을 더하면 $4,580로 가격의 1.3%입니다. 인지세를 누가 낼지는 계약서에서 정합니다.
| 비용 | $375,000 주택 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 양도 증서 인지세 | $2,630 | 0.7% |
| 플로리다주 요율의 소유권 보험 | $1,950 | 0.6% |
| 계약 보증금 | 가격의 일부, 소유권 회사 계좌에 예치 | 점검 기간은 계약서에서 정함 |
| 매수인이 인지세를 낼 때 가격에 더해지는 합계 | $4,580 | 1.3% |
| 매년 재산세 | 카운티, 시, 학군 세율에 따름 | 올랜도시 지역에 따라 18.088~19.284밀 |
2026년 자료: 인지세 - 플로리다주 국세청, 소유권 보험 요율 - 플로리다주, 2025년 확정 재산세율 - 오렌지 카운티 재산 평가관. 1밀은 평가액 $1,000당 세금 $1입니다. 소유자는 관리비, 주택의 허리케인 보험, 주택 점검 비용을 냅니다. 특정 매물의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
주택 매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
미국 거주는 별도의 투자 프로그램으로 받으며, 주택 매입은 거주 근거가 되지 않습니다. 각 프로그램은 미국 골드 카드와 미국 영주권 페이지에 설명되어 있습니다. 관광 비자로는 소유자가 비자가 허용하는 체류 기간 동안 손님 자격으로 자기 집을 방문하며, 취업 비자나 투자자 비자로 이주할 때 살 집은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
외국인 매수인에 대한 연방 차원의 제한은 없습니다. 2023년 플로리다주 법은 법에 명시된 몇몇 나라에 거주지를 둔 미국 시민도 영주권자도 아닌 사람에게 적용되며, 이들은 군사 시설과 핵심 기반 시설에서 10마일(16킬로미터) 안의 부동산을 살 수 없습니다. 예외는 비관광 비자를 가진 사람이 군사 시설에서 5마일(8킬로미터) 넘게 떨어진 2에이커(0.8헥타르) 이하 대지의 주택 한 채를 사는 경우입니다. 이 나라의 시민이라도 다른 나라에 살면 일반 조건으로 사며, 계약금 전에 이 법에 따라 주소를 확인합니다.
저희가 주택을 고르는 방법
- 목적과 예산: 가족과의 생활, 임대, 자녀 유학 기간의 집, 휴가용 집. 담당 매니저가 지역, 직장과 학교와 공원까지의 거리, 주택 유형, 수영장, 결제 방법을 확인합니다.
- 선별: 매도인 가격, 관리비, 단지의 임대 규정, 지역 임대료 기준 수익률 추정치를 담은 주택과 아파트 목록.
- 확인: 소유권과 담보, 협회 서류와 규정, 주택과 지붕과 에어컨 점검, 홍수 구역과 보험 비용.
- 직접 또는 원격 거래: 소유권 회사에 계약금을 예치하는 계약, 계약 기간 안의 점검, 카운티 소유권 등기와 함께 하는 잔금 처리.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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- 2026년 트럼프 골드 카드: 비용, 요건, 신청 방법
모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
올랜도 주택은 얼마입니까?
외국인도 올랜도 주택을 살 수 있습니까?
올랜도의 어느 지역에서 주택을 사야 합니까?
올랜도 주택의 임대 수익률은 얼마입니까?
올랜도 주택 매입 비용은 얼마입니까?
올랜도 주택으로 거주 허가를 받을 수 있습니까?
올랜도 주택을 원격으로 살 수 있습니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
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