Casas e apartamentos à venda em Orlando para morar e investir
As casas e o apartamento mais interessantes à venda agora, de um apartamento mobiliado à beira de um lago a uma casa com piscina própria, o preço do m² e a rentabilidade por região, os custos além do preço e as regras para compradores estrangeiros.
Segundo o cadastro do imposto predial da Flórida, em 2025 uma casa usada em Orlando custava US$ 2.640 por m², de US$ 2.170 em Pine Hills a US$ 4.160 no centro de Orlando. Uma casa de três quartos rende 7,0% ao ano de aluguel no condado antes de impostos, e 7,5% em Pine Hills. Um apartamento à beira de um lago custa US$ 109.900, e estrangeiros compram sem autorizações.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por região e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais casas e apartamentos estão à venda em Orlando
As casas e o apartamento mais interessantes, de US$ 109.900 a US$ 430.000, em SoDo e no sul, sudoeste e leste de Orlando: de um apartamento mobiliado à beira de um lago a uma casa para reformar e casas com piscina própria. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento mobiliado de um quarto e 59 m² à beira de um lago em SoDo
US$ 109.900
Um apartamento de um quarto e 59 m² em um prédio de 1969 à beira do lago Pineloch, em SoDo, no centro de Orlando. É vendido totalmente mobiliado, até com os utensílios de cozinha, e está pronto para morar: a parte elétrica foi atualizada, o aquecedor de água e o ar-condicionado foram trocados em 2017, e o telhado do prédio, em 2023. O condomínio tem um píer para barcos com acesso a 25 ha de água para esqui aquático, e a taxa de condomínio é de US$ 577 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 1.870, 24% abaixo da mediana dos apartamentos de SoDo e Delaney Park, de US$ 2.450, e apartamentos de um quarto na região são alugados em média por US$ 1.380 por mês, 8,8% ao ano descontada a taxa.
Casa de quatro quartos e 167 m² para reformar em Arcadia Acres
US$ 150.000
Uma casa térrea de 167 m², construída em 1962, em um terreno de 780 m² em Arcadia Acres, no leste de Orlando: quatro quartos, dois banheiros e um lavabo, planta flexível e vaga de estacionamento. A casa é vendida para reforma e serve para quem vai reformá-la para si ou para alugar. Um parque e trilhas para caminhada ficam perto, e o centro, os hospitais e as vias expressas 408 e 417 ficam a poucos minutos. O metro quadrado aqui custa US$ 900, 66% abaixo da mediana das casas de Arcadia Acres e Azalea Park, de US$ 2.650.
Casa de quatro quartos e 102 m² em um terreno de esquina
US$ 239.900
Uma casa térrea de 102 m², construída em 1968, em um terreno de esquina de 893 m² em Malibu Groves, no sudoeste de Orlando: quatro quartos, dois banheiros, eletrodomésticos todos novos e bancadas de quartzo. O telhado tem dois anos, o ar-condicionado é novo, o quintal dos fundos é cercado, há um depósito de 3 × 3,7 m, não há vizinhos dos lados e há árvores em volta, e os parques temáticos e a vida noturna de Orlando ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 2.360, 4% abaixo da mediana de Malibu Groves e Oak Ridge, de US$ 2.460, e casas de quatro quartos na região são alugadas em média por US$ 1.970 por mês, 9,9% ao ano antes de impostos e seguro.
Casa de quatro quartos e 134 m² com piscina em Meadow Woods
US$ 375.000
Uma casa de dois andares e 134 m², construída em 1999, em Meadow Woods, no sul de Orlando: sala de estar, sala de jantar e cozinha no térreo e quatro quartos em cima, com dois banheiros e um lavabo no total. Portas de vidro de correr levam da área de jantar à piscina própria com tela e ao pátio, para descansar o ano todo, e a taxa da associação de moradores é de US$ 250 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 2.800, 14% acima da mediana dos vizinhos Hunters Creek e Southchase, de US$ 2.460, e casas de três quartos na região são alugadas em média por US$ 2.040 por mês, 5,7% ao ano descontada a taxa.
Casa de 135 m² com piscina no fim de uma rua sem saída no leste de Orlando
US$ 409.000
Uma casa de 135 m², construída em 1987, com três quartos e dois banheiros em Cypress Springs, no leste de Orlando, no fim de uma rua sem saída, em um terreno de 930 m² com uma entrada longa para carros. Teto abobadado e muita luz, sala de estar e de jantar integradas, dois conjuntos de portas de correr para uma varanda coberta e telada junto à piscina e cozinha reformada com eletrodomésticos novos de inox; a taxa da associação de moradores é de US$ 56 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 3.040, 21% acima da mediana do leste de Orlando, de US$ 2.510, e casas de três quartos na região são alugadas em média por US$ 1.930 por mês, 5,5% ao ano descontada a taxa.
Casa de 155 m² com piscina própria e vista para a água em Southchase
US$ 430.000
Uma casa de 155 m², construída em 1992, com três quartos e dois banheiros em um terreno de 881 m² em uma rua sem saída tranquila em Southchase, no sul de Orlando, com vista para a água e piscina própria com tela. Planta aberta, teto abobadado, pisos de cerâmica e de madeira, janelas renovadas e portas de vidro duplas para o pátio, cozinha com bancadas de granito e eletrodomésticos de inox, e closet e banheiro privativo no quarto principal; a taxa da associação de moradores é de US$ 30 por mês. O metro quadrado aqui custa US$ 2.770, 13% acima da mediana de Hunters Creek e Southchase, de US$ 2.460, e casas de três quartos na região são alugadas em média por US$ 2.040 por mês, 5,6% ao ano descontada a taxa.
Quanto custa o metro quadrado de uma casa nas regiões de Orlando
Segundo o cadastro do imposto predial da Flórida, em 2025 o metro quadrado de uma casa usada custava US$ 2.640 em Orlando e US$ 2.650 no condado de Orange, e a casa mediana, US$ 412.000 e US$ 450.000. Era mais caro no centro de Orlando, US$ 4.160, em Winter Park, US$ 3.970, em Colonialtown e Baldwin Park, US$ 3.930, e em College Park, US$ 3.770. Em SoDo e Delaney Park, Windermere e Dr. Phillips, o metro quadrado custava de US$ 3.120 a US$ 3.150, em Lake Nona e Winter Garden, de US$ 2.720 a US$ 2.800, em Arcadia Acres, no leste da cidade, em Hunters Creek e em Malibu Groves, de US$ 2.460 a US$ 2.650, e era mais barato em Apopka, US$ 2.270, e em Pine Hills, US$ 2.170. Por isso avaliamos uma casa pela região e pela rua, e não pela cidade.
Um apartamento usado em condomínio custava US$ 1.980 por m² em Orlando, US$ 2.960 no centro e US$ 1.900 em Winter Park, e o apartamento mediano em Orlando, US$ 189.000. Nas casas novas construídas em 2024-2025, o metro quadrado nas vendas de 2025 custava US$ 2.700 no condado, e a casa nova mediana, US$ 530.000.
| Região | Casa, m², US$ | Venda mediana de uma casa, US$ |
|---|---|---|
| Centro de Orlando | US$ 4.160 | US$ 664.000 |
| Winter Park | US$ 3.970 | US$ 686.000 |
| Colonialtown e Baldwin Park | US$ 3.930 | US$ 629.000 |
| College Park | US$ 3.770 | US$ 519.000 |
| SoDo e Delaney Park | US$ 3.150 | US$ 488.000 |
| Windermere | US$ 3.130 | US$ 840.000 |
| Dr. Phillips e Bay Hill | US$ 3.120 | US$ 668.000 |
| Lake Nona | US$ 2.800 | US$ 600.000 |
| Winter Garden | US$ 2.720 | US$ 585.000 |
| Arcadia Acres e Azalea Park | US$ 2.650 | US$ 335.000 |
| Leste: Avalon Park e Union Park | US$ 2.510 | US$ 425.000 |
| Hunters Creek e Southchase | US$ 2.460 | US$ 425.000 |
| Malibu Groves e Oak Ridge | US$ 2.460 | US$ 304.000 |
| Apopka | US$ 2.270 | US$ 400.000 |
| Pine Hills | US$ 2.170 | US$ 290.000 |
| Orlando (endereço postal) | US$ 2.640 | US$ 412.000 |
| Condado de Orange | US$ 2.650 | US$ 450.000 |
Dados de 2025: medianas do preço do m² de área útil e do preço de venda nas vendas de mercado de casas unifamiliares no cadastro do imposto predial da Flórida de 2026 (Departamento da Receita da Flórida, condado de Orange), casas construídas antes de 2024. As casas novas de 2024-2025 são contadas à parte. As regiões são por cidade e código postal, e a linha de Orlando inclui todas as casas com endereço postal de Orlando.
Quanto rende o aluguel de uma casa em Orlando
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo de uma casa de três quartos no condado de Orange é de 7,0% ao ano antes de impostos: uma casa assim é alugada em média por US$ 2.040 por mês, com preço mediano de US$ 350.000 para uma casa de 102-158 m². É maior em Pine Hills, 7,5%, em Malibu Groves e Oak Ridge, 7,3%, e em Hunters Creek e Southchase, 7,2%: as casas ali são vendidas de US$ 284.000 a US$ 359.000 e alugadas de US$ 1.770 a US$ 2.170 por mês. É menor em Winter Park e em Colonialtown e Baldwin Park, 5,6%, onde uma casa custa de US$ 440.000 a US$ 498.000. O apartamento e as casas da seleção rendem 5,5-9,9% ao ano descontada a taxa de condomínio ou da associação.
| Região | Aluguel mensal de uma casa de três quartos | Preço de uma casa de 102-158 m² | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|---|
| Pine Hills | US$ 1.770 | US$ 284.000 | 7,5% |
| Malibu Groves e Oak Ridge | US$ 1.850 | US$ 305.000 | 7,3% |
| Hunters Creek e Southchase | US$ 2.170 | US$ 359.000 | 7,2% |
| Lake Nona | US$ 2.370 | US$ 395.000 | 7,2% |
| Apopka | US$ 1.930 | US$ 330.000 | 7,0% |
| Arcadia Acres e Azalea Park | US$ 1.940 | US$ 340.000 | 6,8% |
| Dr. Phillips e Bay Hill | US$ 2.270 | US$ 410.000 | 6,6% |
| Leste: Avalon Park e Union Park | US$ 1.930 | US$ 364.000 | 6,4% |
| Colonialtown e Baldwin Park | US$ 2.310 | US$ 498.000 | 5,6% |
| Winter Park | US$ 2.040 | US$ 440.000 | 5,6% |
| Orlando (endereço postal) | US$ 2.090 | US$ 350.000 | 7,2% |
| Condado de Orange | US$ 2.040 | US$ 350.000 | 7,0% |
Dados de 2020-2025: aluguel - a mediana do aluguel bruto mensal de uma casa ou apartamento de três quartos com contas incluídas pelo censo dos EUA de 2020-2024 (American Community Survey, tabela B25031) nos códigos postais da região, e para a cidade e o condado dentro dos seus limites; preço - a mediana das vendas de mercado de 2025 de casas com 102-158 m² de área útil no cadastro do imposto predial da Flórida, casas construídas antes de 2024. Os contratos em vigor no censo são mais baratos que os novos, por isso a rentabilidade é calculada de forma conservadora. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, da taxa da associação, do imposto predial, do seguro e dos períodos sem inquilino. As regiões em que a margem de erro do censo para o aluguel passa de 12% não entram na tabela, e a rentabilidade de um apartamento é calculada para cada apartamento descontada a sua taxa, como na oferta acima.
Casas em Orlando são alugadas o ano todo: famílias, funcionários de hospitais, universidades, do aeroporto e dos parques temáticos, e estudantes. O aluguel por diária e por temporada não é permitido em todo lugar: nas áreas residenciais, a prefeitura de Orlando permite o aluguel de curta duração só após registro e só de parte de uma casa onde o anfitrião mora; no resto do condado de Orange, esse aluguel só é permitido em certas zonas, e a associação de moradores define as suas próprias regras. Aluguéis de até 6 meses pagam o imposto sobre vendas da Flórida de 6% e os impostos turísticos do condado, por isso a rentabilidade da tabela é calculada para o aluguel de longo prazo.
A renda de aluguel de um não residente é tributada nos EUA em 30% do aluguel bruto ou, à escolha do proprietário, pela tabela progressiva sobre a renda líquida após despesas e depreciação. A Flórida não tem imposto de renda estadual. As alíquotas e exemplos estão na página impostos nos EUA.
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Quais custos somar ao preço de uma casa
O principal imposto da compra é o imposto de selo sobre a escritura: no condado de Orange, 0,7% do preço, igual para casa e apartamento. Para uma casa de US$ 375.000 são US$ 2.630, e com o seguro do título pela tabela do estado, US$ 4.580, 1,3% além do preço. Quem paga o imposto de selo é definido no contrato.
| Pagamento | Casa de US$ 375.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de selo sobre a escritura | US$ 2.630 | 0,7% |
| Seguro do título pela tabela do estado da Flórida | US$ 1.950 | 0,6% |
| Sinal pelo contrato | parte do preço, guardada na conta da empresa de títulos | o prazo de inspeção é definido no contrato |
| Total além do preço, se o comprador pagar o imposto de selo | US$ 4.580 | 1,3% |
| Imposto predial todo ano | pelas alíquotas do condado, da cidade e do distrito escolar | 18,088-19,284 milésimos na cidade de Orlando, conforme a região |
Dados de 2026: o imposto de selo - Departamento da Receita da Flórida, a tabela do seguro do título - estado da Flórida, as alíquotas finais do imposto predial de 2025 - avaliador de imóveis do condado de Orange; um milésimo é US$ 1 de imposto por US$ 1.000 do valor de avaliação. O proprietário paga a taxa da associação, o seguro contra furacões da casa e a inspeção do imóvel. Um consultor calcula os custos de um imóvel específico.
A compra de uma casa dá autorização de residência
A compra de um imóvel não dá residência nos EUA: os caminhos por investimento são programas separados, descritos nas páginas Gold Card dos EUA e residência permanente nos EUA. Com visto de turista, o proprietário visita a sua casa como visitante, pelo prazo que o visto permite, e um consultor envia no chat imóveis para a mudança com visto de trabalho ou de investidor.
Não há restrições federais para compradores estrangeiros. Uma lei da Flórida de 2023 vale para pessoas domiciliadas em alguns países citados na lei que não são cidadãs dos EUA nem residentes permanentes: elas não podem comprar imóveis a menos de 10 milhas (16 km) de instalações militares e de infraestrutura crítica. A exceção é um imóvel residencial em um terreno de até 2 acres (0,8 ha) a mais de 5 milhas (8 km) de instalações militares, com um visto que não seja de turista. Um cidadão desses países que mora em outro país compra nas condições gerais, e o endereço é verificado por essa lei antes do sinal.
Como selecionamos uma casa
- Objetivo e orçamento: morar com a família, alugar, uma casa para os filhos durante os estudos ou uma casa de férias. O consultor define a região, o trajeto até o trabalho, as escolas e os parques, o tipo de casa, a piscina e a forma de pagamento.
- Uma seleção: casas e apartamentos pelo preço do vendedor, com a taxa da associação, as regras de aluguel do bairro e uma estimativa de rentabilidade pelos aluguéis da região.
- Verificações: o título e os ônus, os documentos e as regras da associação, a inspeção da casa, do telhado e do ar-condicionado, a zona de inundação e o custo do seguro.
- A compra presencial ou a distância: contrato com o sinal guardado por uma empresa de títulos, inspeções dentro do prazo do contrato e fechamento com o título registrado no condado.
Um consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Orlando?
Estrangeiro pode comprar casa em Orlando?
Em qual região de Orlando comprar uma casa?
Quanto rende o aluguel de uma casa em Orlando?
Quais são os custos da compra de uma casa em Orlando?
Uma casa em Orlando dá autorização de residência?
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