Будинки і квартири на продаж в Орландо для життя та інвестицій
Мебльована квартира 59 м² з однією спальнею на березі озера в СоДо
$109 900
Квартира 59 м² з однією спальнею в будинку 1969 року на березі озера Пайнлок у СоДо, в центральній частині Орландо. Її продають повністю мебльованою, аж до посуду, і вона готова до заїзду: електрику оновили, водонагрівач і кондиціонер замінили у 2017 році, а дах будинку - у 2023 році. У комплексі є причал для човнів із виходом на 25 га водної гладі для водних лиж, а внесок асоціації власників - $577 на місяць. Метр тут коштує $1 870, на 24% нижче за медіану квартир у СоДо і Ділейні-Парк $2 450, а квартири з однією спальнею в цьому районі здають у середньому за $1 380 на місяць, це 8,8% на рік після внеску.
Будинок 167 м² з чотирма спальнями під ремонт в Аркадія-Акрс
$150 000
Одноповерховий будинок 167 м² 1962 року на ділянці 780 м² в Аркадія-Акрс, на сході Орландо: чотири спальні, дві з половиною ванні кімнати, гнучке планування і паркування. Будинок продають під ремонт, і він підійде покупцеві, який переробить його для себе або під оренду. Поруч парк і пішохідні стежки, а до центру, лікарень і швидкісних доріг 408 і 417 - кілька хвилин. Метр тут коштує $900, на 66% нижче за медіану будинків в Аркадія-Акрс і Азалія-Парк $2 650.
Будинок 102 м² з чотирма спальнями на кутовій ділянці
$239 900
Одноповерховий будинок 102 м² 1968 року на кутовій ділянці 893 м² у Малібу-Гроувз, на південному заході Орландо: чотири спальні, дві ванні кімнати, уся техніка нова, стільниці з кварцу. Даху два роки, кондиціонер новий, задній двір огороджений, є сарай 3 × 3,7 м, сусідів з обох боків немає, навколо дерева, а тематичні парки і нічне життя Орландо - поруч. Метр тут коштує $2 360, на 4% нижче за медіану Малібу-Гроувз і Оук-Рідж $2 460, а будинки з чотирма спальнями в цьому районі здають у середньому за $1 970 на місяць, це 9,9% на рік до податків і страховки.
Будинок 134 м² з чотирма спальнями і басейном у Медоу-Вудс
$375 000
Двоповерховий будинок 134 м² 1999 року в Медоу-Вудс, на півдні Орландо: вітальня, їдальня і кухня внизу та чотири спальні нагорі, загалом дві з половиною ванні кімнати. Розсувні скляні двері ведуть з їдальні до власного басейну під москітною сіткою і патіо для відпочинку цілий рік, а внесок асоціації власників - $250 на місяць. Метр тут коштує $2 800, на 14% вище за медіану сусідніх Гантерс-Крік і Саутчейс $2 460, а будинки з трьома спальнями в цьому районі здають у середньому за $2 040 на місяць, це 5,7% на рік після внеску.
Будинок 135 м² з басейном у кінці тупикової вулиці на сході Орландо
$409 000
Будинок 135 м² 1987 року з трьома спальнями і двома ванними кімнатами в Сайпрес-Спрінгс, на сході Орландо, у кінці тупикової вулиці на ділянці 930 м² з довгим заїздом. Склепінчасті стелі і багато світла, відкрита вітальня-їдальня, дві пари розсувних дверей на криту терасу під москітною сіткою біля басейну і оновлена кухня з новою технікою з нержавіючої сталі; внесок асоціації власників - $56 на місяць. Метр тут коштує $3 040, на 21% вище за медіану сходу Орландо $2 510, а будинки з трьома спальнями в цьому районі здають у середньому за $1 930 на місяць, це 5,5% на рік після внеску.
Будинок 155 м² з власним басейном і видом на воду в Саутчейсі
$430 000
Будинок 155 м² 1992 року з трьома спальнями і двома ванними кімнатами на ділянці 881 м² на тихій тупиковій вулиці в Саутчейсі, на півдні Орландо, з видом на воду і власним басейном під москітною сіткою. Відкрите планування, склепінчасті стелі, підлога з плитки і дерева, оновлені вікна і французькі двері на патіо, кухня з гранітними стільницями і технікою з нержавіючої сталі, гардеробна і власна ванна кімната в головній спальні; внесок асоціації власників - $30 на місяць. Метр тут коштує $2 770, на 13% вище за медіану Гантерс-Крік і Саутчейсу $2 460, а будинки з трьома спальнями в цьому районі здають у середньому за $2 040 на місяць, це 5,6% на рік після внеску.
Які будинки і квартири продаються в Орландо
Найцікавіші будинки і квартира від $109 900 до $430 000 у СоДо і на півдні, південному заході та сході Орландо, від мебльованої квартири біля озера до будинку під ремонт і будинків із власним басейном. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші будинки і квартира, що продаються зараз, від мебльованої квартири біля озера до будинку з власним басейном, ціна м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і правила для іноземних покупців.
За даними податкового реєстру нерухомості Флориди, у 2025 році будинок на вторинному ринку в Орландо коштував $2 640 за м², від $2 170 у Пайн-Гіллс до $4 160 у центрі Орландо. Будинок із трьома спальнями приносить від оренди 7,0% на рік по округу до податків, а в Пайн-Гіллс - 7,5%. Квартира біля озера коштує $109 900, а іноземці купують без дозволів.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр будинку в районах Орландо
За даними податкового реєстру нерухомості Флориди, у 2025 році квадратний метр будинку на вторинному ринку коштував $2 640 в Орландо і $2 650 по округу Орандж, а медіанний будинок - $412 000 і $450 000. Найдорожчим він був у центрі Орландо, $4 160, у Вінтер-Парку, $3 970, у Колоніалтауні і Болдвін-Парку, $3 930, і в Коледж-Парку, $3 770. У СоДо і Ділейні-Парку, Віндермірі та Доктор-Філліпсі метр коштував від $3 120 до $3 150, у Лейк-Ноні та Вінтер-Гардені - від $2 720 до $2 800, в Аркадія-Акрс, на сході міста, у Гантерс-Крік і Малібу-Гроувз - від $2 460 до $2 650, а найдешевшим був в Апопці, $2 270, і в Пайн-Гіллс, $2 170. Тому ми оцінюємо будинок за районом і вулицею, а не за містом.
Квартира в кондомініумі на вторинному ринку коштувала $1 980 за м² в Орландо, $2 960 у центрі і $1 900 у Вінтер-Парку, а медіанна квартира в Орландо - $189 000. У нових будинках 2024-2025 років метр у продажах 2025 року коштував $2 700 по округу, а медіанний новий будинок - $530 000.
| Район | Будинок за м², $ | Медіана продажу будинку, $ |
|---|---|---|
| Центр Орландо | $4 160 | $664 000 |
| Вінтер-Парк | $3 970 | $686 000 |
| Колоніалтаун і Болдвін-Парк | $3 930 | $629 000 |
| Коледж-Парк | $3 770 | $519 000 |
| СоДо і Ділейні-Парк | $3 150 | $488 000 |
| Віндермір | $3 130 | $840 000 |
| Доктор-Філліпс і Бей-Гілл | $3 120 | $668 000 |
| Лейк-Нона | $2 800 | $600 000 |
| Вінтер-Гарден | $2 720 | $585 000 |
| Аркадія-Акрс і Азалія-Парк | $2 650 | $335 000 |
| Схід: Авалон-Парк і Юніон-Парк | $2 510 | $425 000 |
| Гантерс-Крік і Саутчейс | $2 460 | $425 000 |
| Малібу-Гроувз і Оук-Рідж | $2 460 | $304 000 |
| Апопка | $2 270 | $400 000 |
| Пайн-Гіллс | $2 170 | $290 000 |
| Орландо (поштова адреса) | $2 640 | $412 000 |
| Округ Орандж | $2 650 | $450 000 |
Дані на 2025 рік: медіани ціни за м² житлової площі і ціни продажу за ринковими продажами окремих будинків з податкового реєстру нерухомості Флориди 2026 року (Департамент доходів Флориди, округ Орандж), будинки, збудовані до 2024 року. Новобудови 2024-2025 років враховано окремо. Райони - за містом і поштовим індексом, а рядок Орландо охоплює всі будинки з поштовою адресою Орландо.
Яку дохідність від оренди приносить будинок в Орландо
Валова дохідність від довгострокової оренди будинку з трьома спальнями по округу Орандж - 7,0% на рік до податків: такий будинок здають у середньому за $2 040 на місяць при медіанній ціні $350 000 за будинок 102-158 м². Найвища вона в Пайн-Гіллс, 7,5%, у Малібу-Гроувз і Оук-Рідж, 7,3%, і в Гантерс-Крік і Саутчейсі, 7,2%: будинки там продаються від $284 000 до $359 000 і здаються від $1 770 до $2 170 на місяць. Найнижча - у Вінтер-Парку та в Колоніалтауні і Болдвін-Парку, 5,6%, де будинок коштує від $440 000 до $498 000. Квартира і будинки з добірки приносять 5,5-9,9% на рік після внеску асоціації власників.
| Район | Оренда будинку з трьома спальнями на місяць | Ціна будинку 102-158 м² | Дохідність на рік |
|---|---|---|---|
| Пайн-Гіллс | $1 770 | $284 000 | 7,5% |
| Малібу-Гроувз і Оук-Рідж | $1 850 | $305 000 | 7,3% |
| Гантерс-Крік і Саутчейс | $2 170 | $359 000 | 7,2% |
| Лейк-Нона | $2 370 | $395 000 | 7,2% |
| Апопка | $1 930 | $330 000 | 7,0% |
| Аркадія-Акрс і Азалія-Парк | $1 940 | $340 000 | 6,8% |
| Доктор-Філліпс і Бей-Гілл | $2 270 | $410 000 | 6,6% |
| Схід: Авалон-Парк і Юніон-Парк | $1 930 | $364 000 | 6,4% |
| Колоніалтаун і Болдвін-Парк | $2 310 | $498 000 | 5,6% |
| Вінтер-Парк | $2 040 | $440 000 | 5,6% |
| Орландо (поштова адреса) | $2 090 | $350 000 | 7,2% |
| Округ Орандж | $2 040 | $350 000 | 7,0% |
Дані на 2020-2025 роки: оренда - медіанна місячна орендна плата за будинок або квартиру з трьома спальнями з комунальними послугами за переписом населення США 2020-2024 років (Американське обстеження громад, таблиця B25031) за поштовими індексами району, а для міста й округу - в їхніх межах; ціна - медіана ринкових продажів 2025 року будинків із житловою площею 102-158 м² з податкового реєстру нерухомості Флориди, будинки, збудовані до 2024 року. Чинні договори оренди в переписі дешевші за нові, тому дохідність розрахована обережно. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, внеску асоціації, податку на нерухомість, страховки і простою. Райони, де похибка перепису щодо оренди перевищує 12%, до таблиці не включено, а дохідність квартири розрахована для кожної квартири після її внеску, як у картці вище.
Будинки в Орландо винаймають цілий рік: родини, працівники лікарень, університетів, аеропорту і тематичних парків, студенти. Подобова і сезонна оренда дозволена не всюди: у житлових районах місто Орландо дозволяє короткострокову оренду лише після реєстрації і лише частини житла, де живе господар, в іншій частині округу Орандж таку оренду дозволено лише в окремих зонах забудови, а асоціація кварталу встановлює власні правила. Оренда до 6 місяців обкладається 6% податку з продажів Флориди і туристичними податками округу, тому дохідність у таблиці розрахована за довгостроковою орендою.
Дохід нерезидента від оренди оподатковується в США за ставкою 30% з валової орендної плати або, на вибір власника, за прогресивними ставками з чистого доходу після витрат і амортизації. Податку штату на доходи у Флориді немає. Ставки і приклади - на сторінці податки в США.
Які витрати додати до ціни будинку
Основний податок при купівлі - гербовий збір з договору купівлі: в окрузі Орандж 0,7% ціни, однаково для будинку і квартири. Для будинку за $375 000 це $2 630, а зі страхуванням титулу за тарифом штату - $4 580, 1,3% понад ціну. Хто сплачує гербовий збір, визначає договір.
| Платіж | Будинок за $375 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Гербовий збір з договору купівлі | $2 630 | 0,7% |
| Страхування титулу за тарифом штату Флорида | $1 950 | 0,6% |
| Завдаток за договором | частина ціни, зберігається на рахунку титульної компанії | строк для перевірок визначає договір |
| Разом понад ціну, якщо гербовий збір сплачує покупець | $4 580 | 1,3% |
| Податок на нерухомість щороку | за ставками округу, міста і шкільного округу | 18,088-19,284 міла в місті Орландо залежно від району |
Дані на 2026 рік: гербовий збір - Департамент доходів Флориди, тариф страхування титулу - штат Флорида, остаточні ставки податку на нерухомість 2025 року - оцінювач нерухомості округу Орандж; міл - $1 податку з кожних $1 000 оціночної вартості. Власник оплачує внесок асоціації, страхування будинку від ураганів та огляд житла. Менеджер розрахує витрати для конкретного об'єкта.
В Орландо будинок, дах і правила кварталу перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: дах старий, і страховик відмовляє в полісі, кондиціонер і водонагрівач відслужили свій строк, є незакриті дозволи на роботи або прибудови без дозволу, правила асоціації забороняють короткострокову оренду або вимагають погодження орендарів, будинок у зоні затоплення з дорогою страховкою, продавець має борги за внесками. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо будинок, перевіряємо титул, документи і правила асоціації, звіти про огляд будинку, даху і систем, зону затоплення і продавця до завдатку та ведемо угоду до реєстрації титулу разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля будинку посвідку на проживання
Купівля житла не дає права на проживання в США: інвестиційні шляхи - це окремі програми, вони описані на сторінках Золота картка США і постійне проживання в США. З туристичною візою власник приїжджає у свій будинок як гість, на строк, який дозволяє віза, а менеджер надішле в чат житло для переїзду за робочою або інвесторською візою.
Федеральних обмежень для іноземних покупців немає. Закон Флориди 2023 року стосується людей, які постійно проживають у кількох названих у законі країнах і не є громадянами США чи власниками грін-карти: вони не можуть купувати нерухомість ближче ніж за 10 миль (16 км) від військових об'єктів і критичної інфраструктури. Виняток - одне житло на ділянці до 2 акрів (0,8 га) далі ніж за 5 миль (8 км) від військових об'єктів за наявності нетуристичної візи. Громадянин цих країн, який живе в іншій країні, купує на загальних умовах, а адресу перевіряють за цим законом до завдатку.
Як ми підбираємо будинок
- Мета і бюджет: життя з родиною, оренда, житло для дітей на час навчання або будинок для відпочинку. Менеджер уточнює район, дорогу до роботи, шкіл і парків, тип будинку, басейн і спосіб оплати.
- Добірка: будинки і квартири з ціною продавця, внеском асоціації власників, правилами кварталу щодо оренди і оцінкою дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: титул і обтяження, документи і правила асоціації, огляд будинку, даху і кондиціонера, зона затоплення і вартість страхування.
- Угода особисто або дистанційно: договір із завдатком на рахунку титульної компанії, перевірки в строк за договором і закриття угоди з реєстрацією титулу в окрузі.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки коштує
- Квартири на продаж у Маямі для життя та інвестицій
- Купівля квартири в США іноземцем у 2026 році: податки, процес
- Податки в США у 2026 році: путівник для іммігрантів
- Грін-карта США у 2026 році: усі шляхи до постійного проживання
- Золота картка Трампа у 2026 році: вартість, вимоги і як подати заявку
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує будинок в Орландо?
Чи може іноземець купити будинок в Орландо?
У якому районі Орландо купити будинок?
Яку дохідність від оренди приносить будинок в Орландо?
Які витрати на купівлю будинку в Орландо?
Чи дає будинок в Орландо посвідку на проживання?
Чи можна купити будинок в Орландо дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.