Orlando'da oturmak ve yatırım için satılık evler ve daireler
SoDo'da göl kıyısında eşyalı 59 m² 1+1 daire
109.900 $
Orlando merkezindeki SoDo'da, Pineloch Gölü kıyısında 1969 yapımı bir binada 59 m² 1+1 daire. Mutfak eşyalarına kadar tamamen eşyalı satılıyor ve taşınmaya hazır: elektrik tesisatı yenilenmiş, şofben ve klima 2017'de, binanın çatısı 2023'te değiştirilmiş. Sitede su kayağı için 25 hektarlık su alanına erişimi olan bir tekne iskelesi var, site aidatı ayda 577 $. Burada metrekare 1.870 $, SoDo ve Delaney Park daire medyanı olan 2.450 $'ın %24 altında; bölgede 1+1 daireler ayda ortalama 1.380 $'a kiralanıyor, bu da aidat sonrası yılda %8,8.
Arcadia Acres'te tadilatlık 167 m² 4+1 ev
150.000 $
Orlando'nun doğusundaki Arcadia Acres'te 780 m² arsada 1962 yapımı tek katlı 167 m² ev: dört yatak odası, iki buçuk banyo, esnek plan ve otopark. Ev tadilat için satılıyor ve kendisi için ya da kiraya vermek için yenileyecek bir alıcıya uygun. Park ve yürüyüş yolları yakında, şehir merkezi, hastaneler ve 408 ile 417 otoyolları birkaç dakika uzakta. Burada metrekare 900 $, Arcadia Acres ve Azalea Park ev medyanı olan 2.650 $'ın %66 altında.
Köşe arsada 102 m² 4+1 ev
239.900 $
Orlando'nun güneybatısındaki Malibu Groves'ta 893 m² köşe arsada 1968 yapımı tek katlı 102 m² ev: dört yatak odası, iki banyo, tamamen yeni beyaz eşya ve kuvars tezgâhlar. Çatı iki yıllık, klima yeni, arka bahçe çitle çevrili, 3 × 3,7 m bir kulübe var, iki yanda komşu yok ve etraf ağaçlık; tema parkları ve Orlando'nun gece hayatı yakında. Burada metrekare 2.360 $, Malibu Groves ve Oak Ridge medyanı olan 2.460 $'ın %4 altında; bölgede 4+1 evler ayda ortalama 1.970 $'a kiralanıyor, bu da vergi ve sigorta öncesi yılda %9,9.
Meadow Woods'ta havuzlu 134 m² 4+1 ev
375.000 $
Orlando'nun güneyindeki Meadow Woods'ta 1999 yapımı iki katlı 134 m² ev: alt katta salon, yemek odası ve mutfak, üst katta dört yatak odası, toplamda iki buçuk banyo. Yemek alanından sürgülü cam kapılar, yıl boyu dinlenmek için evin kendi sineklikli havuzuna ve verandasına açılıyor; site aidatı ayda 250 $. Burada metrekare 2.800 $, komşu Hunters Creek ve Southchase medyanı olan 2.460 $'ın %14 üzerinde; bölgede 3+1 evler ayda ortalama 2.040 $'a kiralanıyor, bu da aidat sonrası yılda %5,7.
Doğu Orlando'da çıkmaz sokağın sonunda havuzlu 135 m² ev
409.000 $
Orlando'nun doğusundaki Cypress Springs'te, uzun bir garaj yolu olan 930 m² arsada, çıkmaz sokağın sonunda 1987 yapımı, üç yatak odalı ve iki banyolu 135 m² ev. Tonozlu tavanlar ve bol ışık, açık salon ve yemek odası, havuz kenarındaki üstü kapalı sineklikli verandaya açılan iki sürgülü kapı ve yeni paslanmaz çelik beyaz eşyalı yenilenmiş mutfak; site aidatı ayda 56 $. Burada metrekare 3.040 $, doğu Orlando medyanı olan 2.510 $'ın %21 üzerinde; bölgede 3+1 evler ayda ortalama 1.930 $'a kiralanıyor, bu da aidat sonrası yılda %5,5.
Southchase'te kendi havuzu ve su manzarası olan 155 m² ev
430.000 $
Orlando'nun güneyindeki Southchase'te sakin bir çıkmaz sokakta, 881 m² arsada 1992 yapımı, üç yatak odalı ve iki banyolu, su manzaralı ve kendi sineklikli havuzu olan 155 m² ev. Açık plan, tonozlu tavanlar, seramik ve ahşap zeminler, yenilenmiş pencereler ve verandaya açılan Fransız kapılar, granit tezgâhlı ve paslanmaz çelik beyaz eşyalı mutfak, ebeveyn yatak odasında giyinme odası ve banyo; site aidatı ayda 30 $. Burada metrekare 2.770 $, Hunters Creek ve Southchase medyanı olan 2.460 $'ın %13 üzerinde; bölgede 3+1 evler ayda ortalama 2.040 $'a kiralanıyor, bu da aidat sonrası yılda %5,6.
Orlando'da hangi evler ve daireler satılık
SoDo'da ve Orlando'nun güneyi, güneybatısı ve doğusunda 109.900 $'dan 430.000 $'a kadar en ilginç evler ve bir daire: göl kıyısında eşyalı bir daireden tadilatlık bir eve ve kendi havuzu olan evlere kadar. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç evler ve bir daire: göl kenarında eşyalı bir daireden kendi havuzu olan bir eve kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve yabancı alıcılar için kurallar.
Florida vergi kayıtlarına göre Orlando'da ikinci el bir evin metrekaresi 2025'te 2.640 $'dı; Pine Hills'te 2.170 $'dan Downtown Orlando'da 4.160 $'a kadar. Üç yatak odalı bir ev ilçe genelinde vergi öncesi yılda %7,0, Pine Hills'te %7,5 getiriyle kiralanıyor. Göl kenarında bir daire 109.900 $, yabancılar izinsiz satın alıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Orlando semtlerinde bir evin metrekaresi ne kadar
Florida vergi kayıtlarına göre 2025'te ikinci el bir evin metrekaresi Orlando'da 2.640 $, Orange County genelinde 2.650 $; medyan ev 412.000 $ ve 450.000 $'dı. En pahalısı Downtown Orlando, 4.160 $, Winter Park, 3.970 $, Colonialtown ve Baldwin Park, 3.930 $, ve College Park, 3.770 $. SoDo ve Delaney Park, Windermere ve Dr. Phillips'te metrekare 3.120 $ ile 3.150 $ arası, Lake Nona ve Winter Garden'da 2.720 $ ile 2.800 $ arası, Arcadia Acres, şehrin doğusu, Hunters Creek ve Malibu Groves'ta 2.460 $ ile 2.650 $ arasıydı; en ucuzu Apopka, 2.270 $, ve Pine Hills, 2.170 $. Bu yüzden bir evi şehre göre değil, bölgesine ve sokağına göre değerlendiriyoruz.
İkinci el kat mülkiyetli bir dairenin metrekaresi Orlando'da 1.980 $, şehir merkezinde 2.960 $, Winter Park'ta 1.900 $; Orlando'da medyan daire 189.000 $. 2024-2025'te inşa edilen yeni evlerde 2025 satışlarında metrekare ilçe genelinde 2.700 $, medyan yeni ev 530.000 $.
| Bölge | Evin m² fiyatı, $ | Medyan ev satışı, $ |
|---|---|---|
| Downtown Orlando | 4.160 $ | 664.000 $ |
| Winter Park | 3.970 $ | 686.000 $ |
| Colonialtown ve Baldwin Park | 3.930 $ | 629.000 $ |
| College Park | 3.770 $ | 519.000 $ |
| SoDo ve Delaney Park | 3.150 $ | 488.000 $ |
| Windermere | 3.130 $ | 840.000 $ |
| Dr. Phillips ve Bay Hill | 3.120 $ | 668.000 $ |
| Lake Nona | 2.800 $ | 600.000 $ |
| Winter Garden | 2.720 $ | 585.000 $ |
| Arcadia Acres ve Azalea Park | 2.650 $ | 335.000 $ |
| Doğu: Avalon Park ve Union Park | 2.510 $ | 425.000 $ |
| Hunters Creek ve Southchase | 2.460 $ | 425.000 $ |
| Malibu Groves ve Oak Ridge | 2.460 $ | 304.000 $ |
| Apopka | 2.270 $ | 400.000 $ |
| Pine Hills | 2.170 $ | 290.000 $ |
| Orlando (posta adresi) | 2.640 $ | 412.000 $ |
| Orange County | 2.650 $ | 450.000 $ |
2025 verileri: 2026 Florida vergi kayıtlarından (Florida Gelir İdaresi, Orange County) tek aileli evlerin piyasa satışlarında yaşam alanı metrekare fiyatının ve satış fiyatının medyanları, 2024'ten önce inşa edilen evler. 2024-2025 yeni yapıları ayrı sayılır. Bölgeler şehir ve posta koduna göre, Orlando satırı Orlando posta adresli tüm evleri kapsar.
Orlando'da bir ev ne kadar kira getirisi sağlar
Orange County genelinde üç yatak odalı bir evin uzun dönem brüt kira getirisi vergi öncesi yılda %7,0: 102-158 m² bir evin medyan fiyatı 350.000 $ iken böyle bir ev ayda ortalama 2.040 $'a kiralanıyor. En yüksek Pine Hills'te, %7,5, Malibu Groves ve Oak Ridge'de, %7,3, Hunters Creek ve Southchase'te, %7,2: oradaki evler 284.000 $ ile 359.000 $ arasında satılıyor ve ayda 1.770 $ ile 2.170 $ arasında kiralanıyor. En düşük, bir evin 440.000 $ ile 498.000 $ arasında olduğu Winter Park ile Colonialtown ve Baldwin Park'ta, %5,6. Seçkideki daire ve evler aidat sonrası yılda %5,5-9,9 getiriyor.
| Bölge | Üç yatak odalı evin aylık kirası | 102-158 m² ev fiyatı | Yıllık getiri |
|---|---|---|---|
| Pine Hills | 1.770 $ | 284.000 $ | %7,5 |
| Malibu Groves ve Oak Ridge | 1.850 $ | 305.000 $ | %7,3 |
| Hunters Creek ve Southchase | 2.170 $ | 359.000 $ | %7,2 |
| Lake Nona | 2.370 $ | 395.000 $ | %7,2 |
| Apopka | 1.930 $ | 330.000 $ | %7,0 |
| Arcadia Acres ve Azalea Park | 1.940 $ | 340.000 $ | %6,8 |
| Dr. Phillips ve Bay Hill | 2.270 $ | 410.000 $ | %6,6 |
| Doğu: Avalon Park ve Union Park | 1.930 $ | 364.000 $ | %6,4 |
| Colonialtown ve Baldwin Park | 2.310 $ | 498.000 $ | %5,6 |
| Winter Park | 2.040 $ | 440.000 $ | %5,6 |
| Orlando (posta adresi) | 2.090 $ | 350.000 $ | %7,2 |
| Orange County | 2.040 $ | 350.000 $ | %7,0 |
2020-2025 verileri: kira, bölgenin posta kodları için, şehir ve ilçe için kendi sınırları içinde 2020-2024 ABD nüfus sayımına (Amerikan Toplum Araştırması, B25031 tablosu) göre üç yatak odalı bir ev veya dairenin faturalar dahil medyan aylık brüt kirası; fiyat, Florida vergi kayıtlarından 102-158 m² yaşam alanlı evlerin 2025 piyasa satışlarının medyanı, 2024'ten önce inşa edilen evler. Sayımdaki mevcut kira sözleşmeleri yenilerinden ucuz, bu yüzden getiri temkinli hesaplanmıştır. Getiri brüt, kira geliri vergisi, site aidatı, emlak vergisi, sigorta ve boş kalma süresi öncesi. Sayımda kira hata payı %12'nin üzerinde olan bölgeler tabloya alınmadı; dairenin getirisi yukarıdaki kartta olduğu gibi her daire için aidatı sonrası hesaplanır.
Orlando'da evler yıl boyu kiralanıyor: aileler, hastane, üniversite, havalimanı ve tema parkı çalışanları ile öğrenciler. Günlük ve sezonluk kiralamaya her yerde izin verilmiyor: Orlando Belediyesi konut bölgelerinde kısa dönem kiralamaya yalnızca kayıttan sonra ve yalnızca ev sahibinin yaşadığı konutun bir bölümü için izin veriyor, Orange County'nin geri kalanında bu tür kiralamaya yalnızca belirli imar bölgelerinde izin veriliyor, mahalle derneği de kendi kurallarını koyuyor. 6 aya kadar kiralamalara %6 Florida satış vergisi ve ilçe turizm vergileri uygulanıyor, bu yüzden tablodaki getiri uzun dönem kiralama için hesaplanmıştır.
Yerleşik olmayan birinin kira geliri ABD'de brüt kiranın %30'u üzerinden ya da sahibinin tercihiyle giderler ve amortisman sonrası net gelir üzerinden kademeli oranlarla vergilendirilir. Florida'da eyalet gelir vergisi yok. Oranlar ve örnekler ABD'de vergiler sayfasında.
Ev fiyatına hangi masraflar eklenir
Alımdaki başlıca vergi tapu senedi damga vergisi: Orange County'de fiyatın %0,7'si, ev ve daire için aynı. 375.000 $'lık bir ev için 2.630 $, eyalet tarifesine göre tapu sigortasıyla 4.580 $, fiyatın üzerine %1,3. Damga vergisini kimin ödeyeceği sözleşmede belirlenir.
| Ödeme | 375.000 $'lık ev | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Tapu senedi damga vergisi | 2.630 $ | %0,7 |
| Florida eyalet tarifesine göre tapu sigortası | 1.950 $ | %0,6 |
| Sözleşmeye göre kapora | fiyatın bir kısmı, tapu şirketinin hesabında tutulur | inceleme süresi sözleşmede belirlenir |
| Damga vergisini alıcı öderse fiyatın üzerine toplam | 4.580 $ | %1,3 |
| Her yıl emlak vergisi | ilçe, şehir ve okul bölgesi oranlarına göre | Orlando Belediyesi'nde bölgeye göre binde 18,088-19,284 |
2026 verileri: damga vergisi Florida Gelir İdaresi'nden, tapu sigortası tarifesi Florida Eyaleti'nden, 2025 kesin emlak vergisi oranları Orange County Emlak Değerleme Dairesi'nden; binde 1, değerlenmiş her 1.000 $ için 1 $ vergi demektir. Site aidatını, ev için kasırga sigortasını ve ev incelemesini sahibi öder. Bir danışman belirli bir mülkün masraflarını hesaplar.
Orlando'da ev, çatı ve mahalle kuralları kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: çatı eski ve sigortacı poliçe vermiyor, klima ve şofben ömrünün sonunda, açık inşaat izinleri ya da izinsiz yapılmış eklentiler var, derneğin kuralları kısa dönem kiralamayı yasaklıyor veya kiracı onayı istiyor, ev sigortası pahalı bir sel bölgesinde, satıcının aidat borcu var. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: evi seçeriz, kaporadan önce mülkiyeti, derneğin belgelerini ve kurallarını, ev, çatı ve tesisat inceleme raporlarını, sel bölgesini ve satıcıyı kontrol ederiz; işlemi tapunun tesciline kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Ev almak oturum izni sağlar mı
Konut almak ABD'de oturum sağlamaz: yatırım yolları ayrı programlardır, bunlar ABD Altın Kart ve ABD'de daimi oturum sayfalarında anlatılıyor. Turist vizesiyle sahibi evini misafir olarak, vizenin izin verdiği süre boyunca ziyaret eder; çalışma veya yatırımcı vizesiyle taşınmak için evleri danışman sohbete gönderir.
Yabancı alıcılar için federal kısıtlama yok. 2023 tarihli bir Florida kanunu, kanunda adı geçen birkaç ülkede ikamet eden ve ABD vatandaşı ya da yeşil kart sahibi olmayan kişilere uygulanır: bu kişiler askeri tesislere ve kritik altyapıya 10 mil (16 km) mesafe içinde mülk alamaz. İstisna, turist dışı vizeyle askeri tesislere 5 milden (8 km) uzak, 2 akre (0,8 ha) büyüklüğe kadar bir arsada tek bir konuttur. Bu ülkelerin başka bir ülkede yaşayan vatandaşı genel koşullarla satın alır, adres kaporadan önce bu kanuna göre kontrol edilir.
Evi nasıl seçiyoruz
- Amaç ve bütçe: aileyle yaşam, kiraya vermek, çocuklar için öğrenim süresince bir ev ya da tatil evi. Danışman bölgeyi, işe ulaşımı, okulları ve parkları, ev tipini, havuzu ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatı, site aidatı, mahallenin kiralama kuralları ve bölgedeki kiralara göre getiri tahminiyle evler ve daireler.
- Kontroller: mülkiyet ve takyidatlar, derneğin belgeleri ve kuralları, evin, çatının ve klimanın incelenmesi, sel bölgesi ve sigorta maliyeti.
- Bizzat veya uzaktan işlem: kaporası bir tapu şirketinde tutulan sözleşme, sözleşme süresi içinde incelemeler ve mülkiyetin ilçede tescil edildiği kapanış.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Miami'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da yabancı olarak ABD'de daire almak: vergiler, süreç
- 2026'da ABD vergileri: göçmenler için rehber
- 2026'da Amerika Birleşik Devletleri'nde kalıcı oturum: yeşil karta giden tüm yollar
- 2026'da Trump Gold Card: maliyet, şartlar ve başvuru
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Orlando'da ev fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Orlando'da ev alabilir mi?
Orlando'nun hangi bölgesinde ev alınır?
Orlando'da bir ev ne kadar kira getirisi sağlar?
Orlando'da ev alırken masraflar ne kadar?
Orlando'da ev oturum izni sağlar mı?
Orlando'da uzaktan ev alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.