Haus oder Wohnung in Orlando kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Häuser und eine Wohnung, die jetzt zum Verkauf stehen, von der möblierten Wohnung am See bis zum Haus mit eigenem Pool, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Viertel, Kosten zusätzlich zum Preis und Regeln für ausländische Käufer.
Laut der Steuerrolle Floridas kostete 2025 ein Quadratmeter eines Hauses aus zweiter Hand in Orlando 2.640 $, von 2.170 $ in Pine Hills bis 4.160 $ in Downtown Orlando. Ein Haus mit drei Schlafzimmern bringt bei Vermietung im County 7,0 % im Jahr vor Steuern, in Pine Hills 7,5 %. Eine Wohnung am See kostet 109.900 $, und Ausländer kaufen ohne Genehmigungen.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Viertel sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Häuser und Wohnungen in Orlando zum Verkauf stehen
Die interessantesten Häuser und eine Wohnung von 109.900 $ bis 430.000 $ in SoDo sowie im Süden, Südwesten und Osten von Orlando, von der möblierten Wohnung am See bis zum Haus zum Renovieren und zu Häusern mit eigenem Pool. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 59 m² am Ufer eines Sees in SoDo
109.900 $
Eine Zweizimmerwohnung mit 59 m² in einem Haus von 1969 am Ufer des Lake Pineloch in SoDo, im Zentrum von Orlando. Sie wird komplett möbliert verkauft, bis hin zum Geschirr, und ist bezugsfertig: Die Elektrik wurde erneuert, Warmwasserbereiter und Klimaanlage wurden 2017 ersetzt, das Dach des Hauses 2023. Die Anlage hat einen Bootssteg mit Zugang zu 25 ha Wasserfläche zum Wasserskifahren, und das Hausgeld beträgt 577 $ im Monat. Ein Quadratmeter kostet hier 1.870 $, 24 % unter dem Median für Wohnungen in SoDo und Delaney Park mit 2.450 $, und Zweizimmerwohnungen werden in dieser Gegend im Durchschnitt für 1.380 $ im Monat vermietet, nach dem Hausgeld 8,8 % im Jahr.
Haus mit 167 m² und vier Schlafzimmern zum Renovieren in Arcadia Acres
150.000 $
Ein einstöckiges Haus mit 167 m², Baujahr 1962, auf einem Grundstück von 780 m² in Arcadia Acres im Osten von Orlando: vier Schlafzimmer, zweieinhalb Bäder, ein flexibler Grundriss und ein Stellplatz. Das Haus wird zur Renovierung verkauft und passt zu einem Käufer, der es für sich oder zur Vermietung umbaut. Ein Park und Spazierwege sind in der Nähe, Innenstadt, Krankenhäuser und die Schnellstraßen 408 und 417 sind wenige Minuten entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 900 $, 66 % unter dem Median für Häuser in Arcadia Acres und Azalea Park mit 2.650 $.
Haus mit 102 m² und vier Schlafzimmern auf einem Eckgrundstück
239.900 $
Ein einstöckiges Haus mit 102 m², Baujahr 1968, auf einem Eckgrundstück von 893 m² in Malibu Groves im Südwesten von Orlando: vier Schlafzimmer, zwei Bäder, komplett neue Geräte und Arbeitsplatten aus Quarz. Das Dach ist zwei Jahre alt, die Klimaanlage ist neu, der Garten hinter dem Haus ist eingezäunt, es gibt einen Schuppen von 3 × 3,7 m, keine Nachbarn zu beiden Seiten und Bäume ringsum, und die Freizeitparks und das Nachtleben von Orlando sind nah. Ein Quadratmeter kostet hier 2.360 $, 4 % unter dem Median von Malibu Groves und Oak Ridge mit 2.460 $, und Häuser mit vier Schlafzimmern werden in dieser Gegend im Durchschnitt für 1.970 $ im Monat vermietet, 9,9 % im Jahr vor Steuern und Versicherung.
Haus mit 134 m², vier Schlafzimmern und Pool in Meadow Woods
375.000 $
Ein zweistöckiges Haus mit 134 m², Baujahr 1999, in Meadow Woods im Süden von Orlando: unten Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, oben vier Schlafzimmer, insgesamt zweieinhalb Bäder. Glasschiebetüren führen vom Essbereich zum eigenen, mit Netz überdachten Pool und zur Terrasse zum Entspannen das ganze Jahr über, und das Hausgeld beträgt 250 $ im Monat. Ein Quadratmeter kostet hier 2.800 $, 14 % über dem Median der benachbarten Viertel Hunters Creek und Southchase mit 2.460 $, und Häuser mit drei Schlafzimmern werden in dieser Gegend im Durchschnitt für 2.040 $ im Monat vermietet, nach dem Hausgeld 5,7 % im Jahr.
Haus mit 135 m² und Pool am Ende einer Sackgasse im Osten von Orlando
409.000 $
Ein Haus mit 135 m², Baujahr 1987, mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern in Cypress Springs im Osten von Orlando, am Ende einer Sackgasse auf einem Grundstück von 930 m² mit langer Zufahrt. Gewölbte Decken und viel Licht, ein offenes Wohn- und Esszimmer, zwei Schiebetüren zu einer überdachten, mit Netz geschützten Terrasse am Pool und eine erneuerte Küche mit neuen Edelstahlgeräten; das Hausgeld beträgt 56 $ im Monat. Ein Quadratmeter kostet hier 3.040 $, 21 % über dem Median für den Osten von Orlando mit 2.510 $, und Häuser mit drei Schlafzimmern werden in dieser Gegend im Durchschnitt für 1.930 $ im Monat vermietet, nach dem Hausgeld 5,5 % im Jahr.
Haus mit 155 m², eigenem Pool und Blick aufs Wasser in Southchase
430.000 $
Ein Haus mit 155 m², Baujahr 1992, mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf einem Grundstück von 881 m² in einer ruhigen Sackgasse in Southchase im Süden von Orlando, mit Blick aufs Wasser und eigenem, mit Netz überdachtem Pool. Ein offener Grundriss, gewölbte Decken, Fliesen- und Holzböden, erneuerte Fenster und Flügeltüren zur Terrasse, eine Küche mit Granitarbeitsplatten und Edelstahlgeräten, im Hauptschlafzimmer ein begehbarer Kleiderschrank und ein eigenes Bad; das Hausgeld beträgt 30 $ im Monat. Ein Quadratmeter kostet hier 2.770 $, 13 % über dem Median von Hunters Creek und Southchase mit 2.460 $, und Häuser mit drei Schlafzimmern werden in dieser Gegend im Durchschnitt für 2.040 $ im Monat vermietet, nach dem Hausgeld 5,6 % im Jahr.
Was ein Quadratmeter eines Hauses in den Vierteln von Orlando kostet
Laut der Steuerrolle Floridas kostete 2025 ein Quadratmeter eines Hauses aus zweiter Hand in Orlando 2.640 $ und im gesamten Orange County 2.650 $, ein Haus im Median 412.000 $ und 450.000 $. Am teuersten war er in Downtown Orlando mit 4.160 $, in Winter Park mit 3.970 $, in Colonialtown und Baldwin Park mit 3.930 $ und in College Park mit 3.770 $. In SoDo und Delaney Park, Windermere und Dr. Phillips kostete ein Quadratmeter 3.120 bis 3.150 $, in Lake Nona und Winter Garden 2.720 bis 2.800 $, in Arcadia Acres, im Osten der Stadt, in Hunters Creek und Malibu Groves 2.460 bis 2.650 $, am günstigsten war er in Apopka mit 2.270 $ und in Pine Hills mit 2.170 $. Deshalb bewerten wir ein Haus nach Viertel und Straße, nicht nach Stadt.
Eine Eigentumswohnung aus zweiter Hand kostete in Orlando 1.980 $ je m², in der Innenstadt 2.960 $ und in Winter Park 1.900 $, eine Wohnung in Orlando im Median 189.000 $. In neuen Häusern, die 2024–2025 gebaut wurden, kostete ein Quadratmeter bei Verkäufen 2025 im gesamten County 2.700 $, ein neues Haus im Median 530.000 $.
| Viertel | Haus je m², $ | Medianer Hausverkauf, $ |
|---|---|---|
| Downtown Orlando | 4.160 $ | 664.000 $ |
| Winter Park | 3.970 $ | 686.000 $ |
| Colonialtown und Baldwin Park | 3.930 $ | 629.000 $ |
| College Park | 3.770 $ | 519.000 $ |
| SoDo und Delaney Park | 3.150 $ | 488.000 $ |
| Windermere | 3.130 $ | 840.000 $ |
| Dr. Phillips und Bay Hill | 3.120 $ | 668.000 $ |
| Lake Nona | 2.800 $ | 600.000 $ |
| Winter Garden | 2.720 $ | 585.000 $ |
| Arcadia Acres und Azalea Park | 2.650 $ | 335.000 $ |
| Osten: Avalon Park und Union Park | 2.510 $ | 425.000 $ |
| Hunters Creek und Southchase | 2.460 $ | 425.000 $ |
| Malibu Groves und Oak Ridge | 2.460 $ | 304.000 $ |
| Apopka | 2.270 $ | 400.000 $ |
| Pine Hills | 2.170 $ | 290.000 $ |
| Orlando (Postanschrift) | 2.640 $ | 412.000 $ |
| Orange County | 2.650 $ | 450.000 $ |
Daten für 2025: Mediane des Preises je m² Wohnfläche und des Verkaufspreises bei Marktverkäufen von Einfamilienhäusern aus der Steuerrolle Floridas 2026 (Finanzbehörde Floridas, Orange County), Häuser mit Baujahr vor 2024. Neubauten von 2024–2025 sind gesondert gezählt. Viertel nach Stadt und Postleitzahl, die Zeile Orlando umfasst alle Häuser mit einer Postanschrift in Orlando.
Welche Mietrendite ein Haus in Orlando bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung eines Hauses mit drei Schlafzimmern liegt im gesamten Orange County bei 7,0 % im Jahr vor Steuern: Ein solches Haus wird im Durchschnitt für 2.040 $ im Monat vermietet, bei einem Medianpreis von 350.000 $ für ein Haus mit 102–158 m². Am höchsten ist sie in Pine Hills mit 7,5 %, in Malibu Groves und Oak Ridge mit 7,3 % sowie in Hunters Creek und Southchase mit 7,2 %: Häuser kosten dort 284.000 bis 359.000 $ und werden für 1.770 bis 2.170 $ im Monat vermietet. Am niedrigsten ist sie in Winter Park sowie in Colonialtown und Baldwin Park mit 5,6 %, wo ein Haus 440.000 bis 498.000 $ kostet. Die Wohnung und die Häuser aus der Auswahl bringen nach dem Hausgeld 5,5–9,9 % im Jahr.
| Viertel | Miete eines Hauses mit drei Schlafzimmern im Monat | Preis eines Hauses mit 102–158 m² | Rendite im Jahr |
|---|---|---|---|
| Pine Hills | 1.770 $ | 284.000 $ | 7,5 % |
| Malibu Groves und Oak Ridge | 1.850 $ | 305.000 $ | 7,3 % |
| Hunters Creek und Southchase | 2.170 $ | 359.000 $ | 7,2 % |
| Lake Nona | 2.370 $ | 395.000 $ | 7,2 % |
| Apopka | 1.930 $ | 330.000 $ | 7,0 % |
| Arcadia Acres und Azalea Park | 1.940 $ | 340.000 $ | 6,8 % |
| Dr. Phillips und Bay Hill | 2.270 $ | 410.000 $ | 6,6 % |
| Osten: Avalon Park und Union Park | 1.930 $ | 364.000 $ | 6,4 % |
| Colonialtown und Baldwin Park | 2.310 $ | 498.000 $ | 5,6 % |
| Winter Park | 2.040 $ | 440.000 $ | 5,6 % |
| Orlando (Postanschrift) | 2.090 $ | 350.000 $ | 7,2 % |
| Orange County | 2.040 $ | 350.000 $ | 7,0 % |
Daten für 2020–2025: Miete – Median der monatlichen Bruttomiete eines Hauses oder einer Wohnung mit drei Schlafzimmern mit Nebenkosten nach der US-Volkszählung 2020–2024 (American Community Survey, Tabelle B25031) für die Postleitzahlen des Viertels, für Stadt und County innerhalb ihrer Grenzen; Preis – Median der Marktverkäufe 2025 von Häusern mit 102–158 m² Wohnfläche aus der Steuerrolle Floridas, Häuser mit Baujahr vor 2024. Bestehende Mietverträge in der Volkszählung sind günstiger als neue, deshalb ist die Rendite vorsichtig berechnet. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung und Leerstand. Viertel, in denen die Fehlermarge der Volkszählung bei der Miete über 12 % liegt, sind nicht in der Tabelle, und die Rendite einer Wohnung wird für jede Wohnung nach ihrem Hausgeld berechnet, wie in der Karte oben.
Häuser in Orlando werden das ganze Jahr gemietet: von Familien, von Beschäftigten der Krankenhäuser, Universitäten, des Flughafens und der Freizeitparks sowie von Studierenden. Tages- und Saisonvermietung ist nicht überall erlaubt: In Wohngebieten erlaubt die Stadt Orlando die Kurzzeitvermietung nur nach Registrierung und nur für einen Teil einer Wohnung, in der der Gastgeber selbst lebt, im übrigen Orange County ist sie nur in bestimmten Bauzonen erlaubt, und die Eigentümergemeinschaft des Viertels legt eigene Regeln fest. Auf Vermietungen bis 6 Monate fallen 6 % Umsatzsteuer Floridas und die Tourismussteuern des County an, deshalb ist die Rendite in der Tabelle für Langzeitvermietung berechnet.
Mieteinnahmen eines Nichtansässigen werden in den USA mit 30 % der Bruttomiete besteuert oder, nach Wahl des Eigentümers, nach progressiven Sätzen auf das Nettoeinkommen nach Kosten und Abschreibung. Eine Einkommensteuer des Bundesstaates gibt es in Florida nicht. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in den USA.
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Welche Kosten zum Preis eines Hauses hinzukommen
Die wichtigste Steuer beim Kauf ist die Stempelsteuer auf die Eigentumsurkunde: im Orange County 0,7 % des Preises, gleich für ein Haus und eine Wohnung. Bei einem Haus für 375.000 $ sind das 2.630 $, mit der Rechtstitelversicherung nach dem Tarif des Bundesstaates 4.580 $, 1,3 % zusätzlich zum Preis. Wer die Stempelsteuer bezahlt, legt der Vertrag fest.
| Zahlung | Haus für 375.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Stempelsteuer auf die Eigentumsurkunde | 2.630 $ | 0,7 % |
| Rechtstitelversicherung nach dem Tarif Floridas | 1.950 $ | 0,6 % |
| Anzahlung nach dem Vertrag | Teil des Preises, liegt auf dem Konto der Abwicklungsgesellschaft | die Frist für die Besichtigung legt der Vertrag fest |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis, wenn der Käufer die Stempelsteuer bezahlt | 4.580 $ | 1,3 % |
| Grundsteuer jedes Jahr | nach den Sätzen von County, Stadt und Schulbezirk | 18,088–19,284 Promille in der Stadt Orlando, je nach Viertel |
Daten für 2026: Stempelsteuer – Finanzbehörde Floridas, Tarif der Rechtstitelversicherung – Bundesstaat Florida, endgültige Grundsteuersätze 2025 – Grundstücksschätzer des Orange County; ein Promille sind 1 $ Steuer je 1.000 $ Schätzwert. Der Eigentümer bezahlt das Hausgeld, die Hurrikanversicherung für das Haus und die Besichtigung durch einen Gutachter. Ein Berater berechnet die Kosten für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eines Hauses eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Immobilie bringt in den USA keine Aufenthaltserlaubnis: Investitionswege sind eigene Programme, beschrieben auf den Seiten Gold Card der USA und Daueraufenthalt in den USA. Mit einem Touristenvisum besucht der Eigentümer sein Haus als Gast, für die Dauer, die das Visum erlaubt, und ein Berater schickt Objekte für den Umzug mit einem Arbeits- oder Investorenvisum in den Chat.
Auf Bundesebene gibt es für ausländische Käufer keine Beschränkungen. Ein Gesetz Floridas von 2023 gilt für Personen mit Wohnsitz in mehreren im Gesetz genannten Ländern, die weder US-Bürger noch Inhaber einer Greencard sind: Sie dürfen im Umkreis von 10 Meilen (16 km) um Militäranlagen und kritische Infrastruktur keine Immobilien kaufen. Ausnahme ist eine Wohnung auf einem Grundstück bis 2 Acres (0,8 ha), mehr als 5 Meilen (8 km) von Militäranlagen entfernt, mit einem Visum, das kein Touristenvisum ist. Ein Bürger dieser Länder, der in einem anderen Land lebt, kauft zu allgemeinen Bedingungen, und die Adresse wird vor der Anzahlung nach diesem Gesetz geprüft.
Wie wir ein Haus auswählen
- Ziel und Budget: Leben mit der Familie, Vermietung, ein Zuhause für Kinder während des Studiums oder ein Ferienhaus. Der Berater klärt Viertel, Weg zur Arbeit, Schulen und Parks, Art des Hauses, Pool und wie Sie bezahlen.
- Auswahl: Häuser und Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgeld, Vermietungsregeln des Viertels und einer Renditeberechnung aus den Mieten im Viertel.
- Prüfung: Eigentum und Belastungen, Unterlagen und Regeln der Eigentümergemeinschaft, Besichtigung von Haus, Dach und Klimaanlage, die Überschwemmungszone und die Kosten der Versicherung.
- Abschluss persönlich oder aus der Ferne: Vertrag mit Anzahlung bei einer Abwicklungsgesellschaft, Besichtigungen innerhalb der Vertragsfrist und Abschluss mit Eintragung des Eigentums im County.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Orlando?
Kann ein Ausländer ein Haus in Orlando kaufen?
In welchem Viertel von Orlando kauft man am besten ein Haus?
Welche Mietrendite bringt ein Haus in Orlando?
Welche Kosten fallen beim Kauf eines Hauses in Orlando an?
Bringt ein Haus in Orlando eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich ein Haus in Orlando aus der Ferne kaufen?
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