Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa em Orlando: casas com piscina e rentabilidade
Casas e um apartamento em Orlando: preços dos vendedores, o metro quadrado por região, aluguel, o imposto de selo e regras para estrangeiros
Em Orlando, uma casa de 4 quartos para reformar em Arcadia Acres custa US$ 150.000, uma casa de 4 quartos num terreno de esquina em Malibu Groves, US$ 239.900, e uma casa de 3 quartos com piscina e vista para a água em Southchase, US$ 430.000. Um apartamento mobiliado na beira do lago em SoDo sai por US$ 109.900, e o aluguel de longo prazo rende de 5,5% a 9,9% ao ano.
Selecionamos a casa pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o título, a inspeção e as regras da associação de moradores e conduzimos o negócio com a empresa de títulos até o registro da escritura. Abaixo estão imóveis com o preço do vendedor, o metro quadrado e a rentabilidade do aluguel.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Casas à venda em Orlando
Apartamento mobiliado de 1 quarto na beira do lago em SoDo à venda
US$ 109.900
Rentabilidade de 8,8% ao ano
Apartamento de 59 m² num prédio de 1969 na beira do lago Pineloch, em SoDo, no centro de Orlando. É vendido totalmente mobiliado, até as panelas, e está pronto para morar: a parte elétrica foi atualizada, o aquecedor de água e o ar-condicionado foram trocados em 2017, e o telhado do prédio, em 2023. O condomínio tem píer para barcos com acesso a 25 ha de água para esqui aquático, e a taxa de condomínio é de US$ 577 por mês. O metro quadrado sai por US$ 1.870, 24% abaixo da mediana dos apartamentos de SoDo e Delaney Park, e apartamentos de 1 quarto na região são alugados em média por US$ 1.380 por mês, 8,8% ao ano depois da taxa.
Casa térrea de 4 quartos com 167 m² para reformar em Arcadia Acres à venda
US$ 150.000
Rentabilidade de 6,8% ao ano
Casa térrea de 167 m² construída em 1962 num terreno de 780 m² em Arcadia Acres, no leste de Orlando: quatro quartos, dois banheiros e um lavabo, planta flexível e vaga. É vendida para reforma e serve a quem vai refazê-la para morar ou alugar. Há um parque e trilhas perto, e o centro, os hospitais e as vias expressas 408 e 417 ficam a poucos minutos. O metro quadrado sai por US$ 900, 66% abaixo da mediana das casas de Arcadia Acres e Azalea Park, de US$ 2.650; na região, uma casa de 3 quartos rende em média 6,8% ao ano antes de impostos.
Casa de 4 quartos num terreno de esquina perto dos parques temáticos à venda
US$ 239.900
Rentabilidade de 9,9% ao ano
Casa térrea de 102 m² construída em 1968 num terreno de esquina de 893 m² em Malibu Groves, no sudoeste de Orlando: quatro quartos, dois banheiros, eletrodomésticos novos e bancadas de quartzo. O telhado tem dois anos, o ar-condicionado é novo, o quintal é cercado, há um depósito de 3 × 3,7 m, não há vizinhos dos lados, e há árvores em volta. O metro quadrado sai por US$ 2.360, 4% abaixo da mediana de Malibu Groves e Oak Ridge, e casas de 4 quartos na região são alugadas em média por US$ 1.970 por mês, 9,9% ao ano antes de impostos e seguro.
Sobrado de 4 quartos com piscina telada em Meadow Woods à venda
US$ 375.000
Rentabilidade de 5,7% ao ano
Sobrado de 134 m² construído em 1999 em Meadow Woods, no sul de Orlando: sala de estar, sala de jantar e cozinha no térreo e quatro quartos em cima, com dois banheiros e um lavabo. Portas de vidro de correr levam da sala de jantar à piscina própria com tela e ao pátio, para descansar o ano todo, e a taxa da associação de moradores é de US$ 250 por mês. O metro quadrado sai por US$ 2.800, 14% acima da mediana de Hunters Creek e Southchase, ao lado, e casas de 3 quartos na região são alugadas em média por US$ 2.040 por mês, 5,7% ao ano depois da taxa.
Casa de 3 quartos com piscina no fim de uma rua sem saída no leste de Orlando à venda
US$ 409.000
Rentabilidade de 5,5% ao ano
Casa de 135 m² construída em 1987 em Cypress Springs, no leste de Orlando, no fim de uma rua sem saída, num terreno de 930 m² com entrada longa para carros. Pé-direito alto e muita luz, sala de estar e de jantar integradas, dois conjuntos de portas de correr para uma varanda coberta e telada junto à piscina e cozinha reformada com eletrodomésticos novos de inox; a taxa da associação de moradores é de US$ 56 por mês. O metro quadrado sai por US$ 3.040, 21% acima da mediana do leste de Orlando, e casas de 3 quartos na região são alugadas em média por US$ 1.930 por mês, 5,5% ao ano depois da taxa.
Casa de 3 quartos com piscina própria e vista para a água em Southchase à venda
US$ 430.000
Rentabilidade de 5,6% ao ano
Casa de 155 m² construída em 1992 num terreno de 881 m², numa rua sem saída tranquila em Southchase, no sul de Orlando, com vista para a água e piscina própria com tela. Planta aberta, pé-direito alto, pisos de cerâmica e madeira, janelas trocadas e portas francesas para o pátio, cozinha com bancadas de granito e eletrodomésticos de inox, e closet e banheiro privativo no quarto principal; a taxa da associação de moradores é de US$ 30 por mês. O metro quadrado sai por US$ 2.770, 13% acima da mediana de Hunters Creek e Southchase, e casas de 3 quartos na região são alugadas em média por US$ 2.040 por mês, 5,6% ao ano depois da taxa.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preço do metro quadrado por região de Orlando
Pelo cadastro fiscal da Flórida, em 2025 o metro quadrado de uma casa usada custava US$ 2.640 em Orlando e US$ 2.650 no condado de Orange, e a casa mediana, US$ 412.000 e US$ 450.000. O mais caro é o centro de Orlando, US$ 4.160, e Winter Park, US$ 3.970; o mais barato, Apopka, US$ 2.270, e Pine Hills, US$ 2.170. Nas casas novas construídas em 2024–2025, o metro quadrado custava US$ 2.700 no condado, e a casa nova mediana, US$ 530.000.
Um apartamento usado em condomínio custava US$ 1.980 por m² em Orlando, e o apartamento mediano, US$ 189.000. Por isso avaliamos a casa pela área e pela rua, não pela cidade.
| Região | Preço mediano do m² da casa | Imóveis desta página | Rentabilidade média |
|---|---|---|---|
| Arcadia Acres e Azalea Park | US$ 2.650 | US$ 150.000 | 6,8% |
| Malibu Groves e Oak Ridge | US$ 2.460 | US$ 239.900 | 7,3% |
| Hunters Creek e Southchase, com Meadow Woods ao lado | US$ 2.460 | US$ 375.000, US$ 430.000 | 7,2% |
| Leste: Avalon Park e Union Park, com Cypress Springs | US$ 2.510 | US$ 409.000 | 6,4% |
| Orlando, todo o endereço postal | US$ 2.640 | US$ 109.900, apartamento em SoDo | 7,2% |
| Condado de Orange | US$ 2.650 | US$ 109.900–430.000 | 7,0% |
Dados de 2025: mediana do preço do metro quadrado de área útil nas vendas de mercado de casas, pelo cadastro fiscal da Flórida de 2026 (Departamento da Receita da Flórida, condado de Orange), casas construídas antes de 2024. Rentabilidade média: aluguel mediano de uma casa de 3 quartos pelo censo dos EUA de 2020–2024 dividido pelo preço mediano de casas de 102 a 158 m², antes de impostos. Em cada imóvel desta página, a rentabilidade vem do aluguel médio de imóveis com o mesmo número de quartos na região; na casa de Arcadia Acres, a média da região.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
No condado de Orange, uma casa de 3 quartos rende em média 7,0% ao ano antes de impostos no aluguel de longo prazo: é alugada por US$ 2.040 por mês com preço mediano de US$ 350.000. Rende mais em Pine Hills, 7,5%, em Malibu Groves e Oak Ridge, 7,3%, e em Hunters Creek e Southchase, 7,2%, e menos em Winter Park e em Colonialtown e Baldwin Park, 5,6%. Os imóveis desta página rendem de 5,5% a 9,9% ao ano.
As casas em Orlando são alugadas o ano todo: famílias, funcionários de hospitais, universidades, do aeroporto e dos parques temáticos, e estudantes. O aluguel por diária e por temporada não é permitido em toda parte: nas áreas residenciais, a cidade de Orlando só o permite com registro e apenas em parte da casa onde o anfitrião mora, e a associação de moradores define as suas próprias regras. Aluguéis de até 6 meses pagam o imposto sobre vendas da Flórida de 6% e os impostos turísticos do condado, por isso a rentabilidade é calculada para o aluguel de longo prazo.
Quem mora fora paga imposto nos EUA de 30% sobre o aluguel bruto ou, por escolha do dono, pelas alíquotas progressivas sobre a renda líquida depois das despesas e da depreciação. A Flórida não cobra imposto de renda estadual. Mais na página impostos nos EUA.
Que custos somar ao preço da casa
| Pagamento | Casa de US$ 375.000 em Meadow Woods | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de selo na escritura | US$ 2.630 | 0,7% |
| Seguro do título pela tabela do estado da Flórida | US$ 1.950 | 0,6% |
| Sinal pelo contrato | parte do preço, na conta da empresa de títulos | o prazo da inspeção fica no contrato |
| Total além do preço, se o comprador paga o imposto de selo | US$ 4.580 | 1,3% |
| Imposto predial anual | pelas alíquotas do condado, da cidade e do distrito escolar | 18,088–19,284 milésimos na cidade de Orlando, conforme a região |
Dados de 2026: o imposto de selo, pelo Departamento da Receita da Flórida; o seguro do título, pela tabela do estado da Flórida; as alíquotas finais do imposto predial de 2025, pelo avaliador de imóveis do condado de Orange. Um milésimo é US$ 1 de imposto por US$ 1.000 do valor avaliado. O dono paga a taxa da associação de moradores, o seguro contra furacões e a inspeção da casa. Um consultor calcula o total para o imóvel escolhido.
Em Orlando, a inspeção e as regras da associação são verificadas antes do fim do prazo de inspeção
Um erro custa mais do que o imposto: um telhado ou um ar-condicionado que a inspeção mostraria, uma associação que proíbe o aluguel, um seguro contra furacões mais caro que o previsto, um endereço perto de instalação militar. Selecionamos a casa pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos a inspeção, o título e as regras da associação e conduzimos o negócio com a empresa de títulos até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Residência e regras para estrangeiros
A compra não dá residência nos EUA: os caminhos por investimento são programas separados, descritos nas páginas Gold Card dos EUA e residência permanente nos EUA. Com visto de turista, o dono visita a casa como hóspede, pelo prazo que o visto permite.
Não há restrições federais para estrangeiros. Uma lei da Flórida de 2023 vale para pessoas com domicílio em alguns países citados na lei que não são cidadãs dos EUA nem têm green card: elas não podem comprar imóveis a menos de 16 km de instalações militares e de infraestrutura crítica. Um cidadão desses países que mora em outro país compra pelas regras gerais, e o endereço é verificado por essa lei antes do sinal.
Como encontramos uma casa em Orlando
- Orçamento e objetivo: morar, alugar ou reformar e alugar. O consultor define a região pelas escolas, pelo trajeto e pela rentabilidade.
- Uma seleção de casas reais com o preço do vendedor, o metro quadrado, a taxa da associação de moradores e o cálculo do aluguel na região.
- A inspeção da casa, a verificação do título e das regras da associação, e o negócio com a empresa de títulos: a oferta, o sinal, o prazo da inspeção, a escritura e o registro, também a distância.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Orlando em 2026?
Brasileiro pode comprar casa em Orlando?
Quanto rende o aluguel de uma casa em Orlando?
Quanto se paga de imposto na compra de uma casa em Orlando?
Comprar casa em Orlando dá visto?
Dá para comprar uma casa em Orlando a distância?
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