Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Панамі: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири і будинки на продаж у Панама-Сіті, пляжному містечку Коронадо і гірському містечку Бокете, дохідність, податки на купівлю та володіння, посвідка інвестора.
Панама живе в доларах: долар - законний платіжний засіб поряд із бальбоа, тому ціни та угоди не залежать від курсу. Квадратний метр у столиці коштує в середньому близько $1 900, у центральному Ель-Кангрехо - близько $2 000, а в Пунта-Пасіфіці та Коста-дель-Есте - $2 600-2 800. Квартира з однією спальнею в центрі Панама-Сіті коштує $110 000, а студія біля океану в Коронадо - $65 000. З вересня 2026 року посвідку інвестора видають за нове житло від забудовника від $300 000 або за вторинне житло від $500 000.
На цій сторінці - квартири і будинки під найчастіші запити покупців: квартири в столиці, квартира і будинки біля океану в Коронадо, будинок у горах Бокете і пентхаус для посвідки, а також ціни за районами, дохідність, податки та умови посвідки. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Панамі
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Студія з видом на океан у пляжному містечку Коронадо
$65 000
Студія 30,49 м² з видом на океан у Коронадо - пляжному містечку на тихоокеанському узбережжі трохи більше ніж за годину від столиці. Внесок за обслуговування будинку - $92 на місяць. Коронадо обирають пенсіонери та родини зі столиці за пляжі, гольф-клуб і торгові центри, а студія - найдешевший спосіб отримати житло біля океану в Панамі.
Мебльована квартира з двома спальнями в будинку 2012 року
$90 000
Квартира 68 м² у будинку 2012 року в Коронадо продається з меблями: дві спальні, дві ванні кімнати, вид на океан і два паркомісця. Коронадо - пляжне містечко на тихоокеанському узбережжі трохи більше ніж за годину від столиці, з пляжами, гольф-клубом і торговими центрами. Сюди переїжджають пенсіонери, а родини зі столиці приїжджають на вихідні, тому квартири тут здають і надовго, і подобово.
Квартира 64 м² з однією спальнею в центральному районі столиці
$110 000
Квартира 64 м² з однією спальнею в Ель-Кангрехо - центральному районі столиці поруч із діловим центром, університетами, кафе і метро. Внесок за обслуговування будинку - $96 на місяць. Ель-Кангрехо - один із найдоступніших центральних районів: квадратний метр коштує близько $2 000 проти $2 700 у Пунта-Пасіфіці, а квартири тут знімають співробітники компаній і студенти.
Квартира з трьома спальнями і трьома ванними поруч з Ель-Кангрехо
$125 000
Квартира 104 м² у будинку 1986 року в Ель-Кармені, поруч з Ель-Кангрехо: три спальні, три ванні кімнати, одна з них для домашнього персоналу, вітальня і кухня. Кухонні меблі, диван і ліжко залишаються, а метро, парк і супермаркет - поруч. Велика площа в центральному районі за ціною невеликої квартири в новому будинку - варіант для родини з дітьми.
Квартира з трьома спальнями в кондомініумі з басейнами
$187 500
Квартира 122 м² у Коста-дель-Есте - діловому і житловому районі столиці на Південному коридорі: три спальні, у головній - гардеробна, дві повноцінні ванні кімнати, кімната для персоналу з власною ванною, вітальня-їдальня з балконом і видом на місто, відкрита кухня, пральня і крите паркування. У кондомініумі з чотирьох веж - дорослий і дитячий басейни, спортзал, дитячий майданчик, зал для заходів, тераса із зоною барбекю, цілодобова охорона і резервний генератор. Ціна за квадратний метр - близько $1 540 проти $2 600-2 800 у середньому в Коста-дель-Есте, а аеропорт Токумен і торгові центри поруч.
Одноповерховий будинок 210 м² у закритому селищі з басейном
$160 000
Одноповерховий будинок 210 м² 2014 року на ділянці 210 м² у закритому селищі зі спільним басейном у Коронадо: три спальні, дві ванні кімнати, вітальня, кухня, тераса і паркомісце. До пляжів - кілька хвилин. Будинок підходить для життя біля океану цілий рік і переїзду родиною, а охорона і служба селища відповідають за безпеку та утримання.
Будинок із трьома спальнями на ділянці 1 000 м² у горах Бокете
$139 000
Будинок у відмінному стані з трьома спальнями, двома ванними кімнатами і двома паркомісцями на ділянці 1 000 м² в Альто-Бокете. Бокете - містечко в горах провінції Чирикі з прохолодним кліматом цілий рік, кавовими плантаціями і великою громадою іноземних пенсіонерів, а будинок із ділянкою тут коштує як квартира в столиці.
Дворівневий пентхаус 313 м² на першій лінії для посвідки інвестора
$549 900
Дворівневий пентхаус 313 м² на першій лінії пляжу в Пунта-Прієті: чотири спальні, три з половиною ванні кімнати, сімейна кімната, бар, вид на океан і два паркомісця. У будинку - вихід до пляжу, басейн, тенісний корт, спортзал, дитяча зона та охорона; внесок за обслуговування - $570 на місяць. Ціну знижено на 4%, і вона відповідає порогу $500 000 для посвідки інвестора за вторинне житло.
Скільки коштує квартира в Панамі у 2026 році
Ціни в Панамі вказують у доларах, а найдорожче житло - нові вежі біля океану в Коста-дель-Есте та Пунта-Пасіфіці. Центральні Ель-Кангрехо і Сан-Франсиско коштують дешевше, близько $2 000 за квадратний метр, а будинки 1980-х років дають велику площу за ціною невеликої нової квартири. Пляжне узбережжя і гори дешевші за столицю: студія біля океану в Коронадо коштує $65 000, а будинок із ділянкою в Бокете - $139 000.
| Район | Квадратний метр | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Коста-дель-Есте | ~$2 600-2 800 | ~$156 000-168 000 |
| Пунта-Пасіфіка | ~$2 700 | ~$162 000 |
| Сан-Франсиско і Ель-Кангрехо | ~$2 000 | ~$120 000 |
| Середнє по Панама-Сіті | ~$1 900 | ~$114 000 |
Дані на 2026 рік: ціни пропозиції, долари округлені вгору.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність довгострокової оренди в Панама-Сіті - близько 7,6% на рік до податків. Квартири в центральних районах знімають співробітники міжнародних компаній, банків і логістичних фірм, а попит у пляжному Коронадо і в Бокете сезонний: туди приїжджають на вихідні зі столиці та на зиму з Північної Америки.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Дохід від оренди | за шкалою: до $11 000 на рік - 0%, до $50 000 - 15%, понад - 25% |
| Прибуток від продажу | 10%, продавець під час угоди сплачує аванс 3% від ціни або кадастрової вартості |
| Щорічний податок на основне житло | до $120 000 - не сплачується, до $700 000 - 0,5%, понад - 0,7% |
| Щорічний податок на іншу нерухомість | до $30 000 - не сплачується, до $250 000 - 0,6%, до $500 000 - 0,8%, понад - 1% |
Дані на 2026 рік: дохідність - середня по Панама-Сіті; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди нерухомості в Панамі сплачується в Панамі незалежно від того, де живе власник. Ставки і приклади - на сторінці податки в Панамі.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на перехід права власності | 2% від більшої з сум - ціни або кадастрової вартості, сплачує продавець |
| Нотаріус і реєстрація в Публічному реєстрі | за офіційним тарифом |
| Внески за обслуговування будинку | $92-570 на місяць для об'єктів із карток |
| Юридична перевірка | за тарифом юриста, окремо від податків |
Дані на 2026 рік. Оплата проходить через банк або ескроу-рахунок із підтвердженням походження коштів. Іноземці не можуть володіти землею в межах 10 км від кордонів з Колумбією і Коста-Рикою; це не стосується квартир і будинків у столиці, Коронадо і Бокете. Менеджер порахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Панамі Публічний реєстр і борги за будинок перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартира з іпотекою чи обтяженням у Публічному реєстрі, борги попереднього власника з податку на нерухомість і внесків за будинок, ділянка біля кордону, якою іноземець не може володіти, вторинне житло дешевше $500 000, яке не дасть посвідки. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо реєстр і борги, ведемо угоду через нотаріуса до реєстрації права власності та готуємо документи на посвідку інвестора.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так, посвідку інвестора. Згідно з Декретом № 17 від 8 вересня 2026 року її видають за нове житло від забудовника від $300 000 або за вторинне житло від $500 000. Пентхаус на першій лінії в Коронадо з карток відповідає порогу, а менеджер надішле в чат нове житло від забудовника від $300 000.
Купити можна і без статусу: право власності іноземця таке саме, як у громадянина, з реєстрацією в Публічному реєстрі, а купівля може пройти і через панамську компанію чи фонд. Для життя в країні без купівлі є віза пенсіонера і віза цифрового кочівника. Подробиці - на сторінці посвідка на проживання в Панамі.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло біля океану чи в горах, посвідка інвестора. Менеджер уточнює містечко і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири і будинки з ціною продавця, площею, роком будинку і внесками за обслуговування.
- Перевірка в Публічному реєстрі: власник, обтяження, іпотека, борги з податку на нерухомість і внесків за будинок.
- Дистанційна угода за довіреністю: попередній договір купівлі-продажу, оплата через банк або ескроу-рахунок, акт у нотаріуса і реєстрація права власності.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Панамі для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Панамі
- Віза кваліфікованого інвестора Панами: правила 2026 року
- Посвідка на проживання в Панамі за інвестиції
- Податки в Панамі
- Панама-Сіті: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Панамі у 2026 році?
Чи може іноземець купити нерухомість у Панамі?
Чи дає купівля нерухомості посвідку на проживання в Панамі?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Панамі?
Які податки при купівлі нерухомості в Панамі?
У якій валюті купують нерухомість у Панамі?
Де купити квартиру для інвестицій у Панамі?
Чи можна купити нерухомість у Панамі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація