Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Норвегії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Двокімнатна квартира в районі Ліслебю
$271 900
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Ліслебю на півночі Фредрікстада, на березі річки Гломма, з автобусами до центру і вокзалу. Фредрікстад - місто на південному сході країни зі старою фортецею, а поїзд до Осло їде близько години, тому квартири тут винаймають люди, які працюють в обох містах, і молоді сім'ї.
Двокімнатна квартира в районі Лунн
$295 700
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Лунн на східному березі річки Отра, з автобусами до центру Крістіансанна і кампусу Університету Агдера. Крістіансанн - найбільше місто півдня Норвегії з портом і поромами до Данії, і невеликі квартири біля університету цілий рік винаймають студенти та викладачі.
Двокімнатна квартира в районі Мохолт
$327 500
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Мохолт на сході Тронгейма, з автобусами до центру і кампусів Норвезького університету природничих і технічних наук. Тронгейм - третє місто країни і її головний центр технічної освіти, тому квартири тут винаймають студенти, науковці та інженери.
Трикімнатна квартира в районі Гульскуген
$379 800
Трикімнатна квартира 65 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Гульскуген на заході Драммена, з власною залізничною станцією, школами і торговельним центром. Поїзд із Драммена до Осло їде близько 35 хвилин, тому квартири тут винаймають сім'ї, які працюють у столиці.
Двокімнатна квартира в районі Лаксевог
$392 100
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Лаксевог на західному березі затоки навпроти центру Бергена, з автобусами до центру, школами і магазинами. Берген - друге місто країни з університетом і великим портом, і квартири тут винаймають студенти, працівники порту і судноплавних компаній та молоді сім'ї.
Двокімнатна квартира в районі Тромсдален
$407 300
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Тромсдален на материку, через міст від центру Тромсе, з автобусами до центру, школами і магазинами. Тромсе - найбільше місто за Полярним колом з Арктичним університетом Норвегії і великою лікарнею, і квартири тут винаймають студенти, лікарі та науковці.
Трикімнатна квартира в районі Гіллевог
$466 700
Трикімнатна квартира 65 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Гіллевог на південь від центру Ставангера, з автобусами до центру і ділового району Форус. Ставангер - нафтова столиця Норвегії з енергетичними компаніями, і квартири тут винаймають інженери та сім'ї фахівців.
Двокімнатна квартира в районі Фурусет
$542 600
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Фурусет на сході Осло, біля станції метро з поїздами до центру, поруч із торговельним центром і школами. Осло - найбільший ринок оренди в країні, і квартири біля метро тут не простоюють.
Які об'єкти купують інвестори в Норвегії
Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартири на продаж в Осло, Бергені, Ставангері, Тромсе, Тронгеймі, Драммені, Крістіансанні та Фредрікстаді, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.
Іноземець купує квартиру в Норвегії без обмежень за громадянством і без дозволів, а право власності реєструють на ваше ім'я в земельному реєстрі. За даними Статистичного управління Норвегії, у третьому кварталі 2026 року квартири по країні продавали в середньому за $7 650 за м², в Осло - за $10 850, у Бергені - за $7 840. Двокімнатну квартиру у Фредрікстаді можна купити за $271 900, у Тронгеймі - за $327 500, а здача в оренду приносить від 3,4% на рік до податків в Осло до 5% у Фредрікстаді.
На цій сторінці - двокімнатні квартири у Фредрікстаді, Крістіансанні, Тронгеймі, Бергені, Тромсе та Осло, трикімнатні квартири в Драммені та Ставангері, ціни за містами, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. У Норвегії вітальню рахують кімнатою: двокімнатна квартира - це вітальня з кухнею і спальня. Під оренду інвестори купують квартиру у власності: на пай у житловому кооперативі збір 2,5% не нараховують, але правління кооперативу обмежує здачу в оренду. Менеджер уточнить, що продається сьогодні, і точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила на 2026 рік.
Скільки коштує квартира в Норвегії у 2026 році
Ціни на житло в Норвегії називають у норвезьких кронах. За даними Статистичного управління Норвегії, у третьому кварталі 2026 року квартири в багатоквартирних будинках по країні продавали в середньому за 71 644 крони за м², близько $7 650. Найдорожче Осло - у середньому $10 850 за м², далі Тромсе - $8 150 і Берген - $7 840. У Драммені квартира коштує в середньому $5 840 за м², а у Фредрікстаді - $5 440, удвічі дешевше, ніж в Осло. За рік ціни по країні зросли на 1,2%, у Тромсе - на 10,3%, у Бергені - на 9,7%, а в Осло та Драммені лишилися на рівні минулого року.
| Місто | Середня ціна квартири за м² | Зміна ціни за рік |
|---|---|---|
| Осло | ~$10 850 | -0,5% |
| Тромсе | ~$8 150 | +10,3% |
| Берген | ~$7 840 | +9,7% |
| Ставангер | ~$7 180 | +8,2% |
| Тронгейм | ~$6 550 | +1,9% |
| Крістіансанн | ~$5 910 | +2,1% |
| Драммен | ~$5 840 | -0,4% |
| Фредрікстад | ~$5 440 | +0,9% |
Дані Статистичного управління Норвегії про середні ціни угод із квартирами в багатоквартирних будинках за третій квартал 2026 року; «Зміна ціни за рік» - зміна порівняно з третім кварталом 2025 року. Крони переведено за курсом Банку Норвегії 9,3601 крони за долар на 22 жовтня 2026 року, долари округлено.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність довгострокової оренди - від 3,4% на рік до податків в Осло до 5% у Фредрікстаді. За обстеженням орендної плати Статистичного управління Норвегії, двокімнатну квартиру 50 м² на сході Осло здають приблизно за $1 550 на місяць, у Тронгеймі - за $1 300, у Бергені - за $1 280, у Фредрікстаді - за $1 130. За законом строковий договір оренди укладають щонайменше на три роки, а застава - не більше шести місячних орендних плат. Двокімнатні квартири біля університетів винаймають студенти та молоді фахівці, а трикімнатні - сім'ї.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Здача квартири в оренду | 22% чистого доходу після витрат на утримання і ремонт |
| Продаж квартири | 22% від прибутку; без податку - лише якщо квартира була у власності понад рік і ви жили в ній 12 з останніх 24 місяців |
| Щороку | податок на майно: 1% з активів у Норвегії понад 1 900 000 крон, ~$203 000; муніципальний податок на нерухомість - до 0,4% на рік |
Дані на 2026 рік: дохідність для міст із карток; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.
Нерезидент теж платить податок з доходу від оренди в Норвегії, декларацію подають раз на рік, а податки вашої країни треба враховувати окремо. Для податку на майно квартиру під оренду рахують за повною ринковою вартістю. Ставки та приклади - на сторінці податки в Норвегії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Збір за реєстрацію права власності | 2,5% ринкової вартості квартири у власності; на пай у житловому кооперативі збору немає |
| Збір Картографічного управління Норвегії | 545 крон, ~$58, за реєстрацію права власності і стільки ж за реєстрацію іпотеки |
| Брокер і розрахунки | брокер проводить торги, а гроші покупця лежать на клієнтському рахунку брокера до реєстрації права; комісію брокера зазвичай платить продавець |
| Утримання будинку | щомісячний внесок до об'єднання власників на ремонт і послуги, окремо від податків |
Дані на 2026 рік. За квартиру в Тронгеймі за $327 500 збір 2,5% і реєстраційний збір становлять близько $8 250; юрист, переклад документів і банківські комісії за переказ оплачуються окремо. Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Норвегії квартиру і тип власності перевіряють до ставки
Помилки коштують дорожче за угоду: обов'язкова ставка на торгах без перевірок, пай у кооперативі з великим спільним боргом замість квартири у власності, дефекти зі звіту про стан, заборона здачі в оренду в правилах будинку. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо звіт про стан, виписку із земельного реєстру і тип власності, розраховуємо податок і дохідність, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду до реєстрації права власності на ваше ім'я.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Купівля без обмежень за громадянством, крім сільськогосподарських земель і лісів
Іноземець купує квартиру в Норвегії без обмежень за громадянством, без дозволів і без посвідки на проживання; дозвіл за Законом про концесії потрібен лише для сільськогосподарських земель, лісів і ділянок понад 100 декарів. Квартири продають на торгах через брокера: ставка зобов'язує покупця до строку, зазначеного в ній, а продавець має надати звіт про стан квартири. Для реєстрації права потрібен норвезький ідентифікаційний номер або тимчасовий номер для нерезидентів, а до реєстрації гроші лежать на клієнтському рахунку брокера. Квартира буває у власності або паєм у житловому кооперативі, коли ви купуєте право користування разом із частиною спільного боргу, тому тип власності ми перевіряємо до ставки.
Купівля квартири посвідки на проживання не дає: статус отримують через роботу, навчання або сім'ю. Брокер і банк зобов'язані перевірити походження грошей покупця, а для ставки потрібне підтвердження фінансування, тому маршрут оплати ми погоджуємо до торгів. Умови переїзду - на сторінці переїзд до Норвегії, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і тип власності.
- Документи покупця: паспорт, тимчасовий норвезький номер, підтвердження походження коштів і підтвердження фінансування для ставки.
- Добірка реальних об'єктів і перевірки: звіт про стан, виписка із земельного реєстру, іпотеки, борги і правила об'єднання власників - до ставки.
- Угода: ставка на торгах через брокера, договір, гроші на клієнтському рахунку брокера і реєстрація права власності на ваше ім'я.
Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Аргентині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Перу: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Уругваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чилі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Мексиці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Вірменії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ірландії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Коста-Риці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Німеччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австралії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Південній Кореї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Японії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Польщі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Тайвані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Катарі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Гонконзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Швеції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Фінляндії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Албанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Люксембурзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Словаччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у В'єтнамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ізраїлі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Нідерландах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чехії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бахрейні: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Азербайджані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Монголії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Філіппінах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австрії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Хорватії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Угорщині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Норвегії для іноземців: пошук і юридична перевірка
- Купівля квартири в Норвегії: ціни та податки
- Переїзд до Норвегії: підстави і документи
- Податки в Норвегії
- Як переказати гроші до Норвегії
- Бізнес-рахунок у Норвегії
- Осло: що подивитися і чи варто переїжджати
- Норвегія: усі програми
Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Норвегії у 2026 році?
Чи може іноземець купити квартиру в Норвегії?
Чи дає купівля нерухомості посвідку в Норвегії?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Норвегії?
Який податок платять при купівлі нерухомості в Норвегії?
Які витрати на купівлю нерухомості в Норвегії?
Чим пай у житловому кооперативі відрізняється від квартири у власності?
Де купити квартиру для інвестицій у Норвегії?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.