Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість в Італії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири, вілла і будинок на продаж у Римі, Мілані, Турині, на півдні, у Тоскані та на озері Комо, дохідність, податки на купівлю та володіння.
У 2026 році квадратний метр у Римі коштує близько $4 300 за цінами пропозицій, у Флоренції - близько $5 400, у Мілані - близько $6 400, а на півдні ціни в кілька разів нижчі. Квартира в центрі Палермо або біля моря в Барі коштує від $96 000. Під час купівлі в приватного продавця реєстраційний податок рахують від кадастрової вартості, а не від ціни угоди, а посвідку за купівлю Італія не дає.
На цій сторінці - квартири, вілла і будинок під найчастіші запити покупців, ціни за містами та районами, дохідність від оренди, податки понад ціну і те, як власне житло допомагає з візою. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Італії
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Мебльована квартира з двома спальнями за 15 хвилин пішки від моря
$51 000
Квартира 45 м² на 2 поверсі будинку з ліфтом у Скалеї, курортному містечку на тірренському узбережжі Калабрії: вітальня з кухнею, дві спальні, ванна і балкон. У доброму стані, мебльована, з кондиціонером, власним опаленням і закріпленим паркомісцем. До моря 15 хвилин пішки, поруч центр і магазини. Підходить для відпочинку біля моря, життя цілий рік і літньої здачі відпочивальникам.
Квартира з однією спальнею після свіжого ремонту за кілька кроків від набережної
$96 000
Квартира 50 м² на 3 поверсі в районі Мадоннелла в Барі: вітальня, кухня, велика спальня і нова ванна. Повністю відремонтована, готова до життя або здачі одразу. Набережна за кілька кроків, поруч університет, магазини і транспорт. Ліфта в будинку немає. Такі квартири здають від $650 (€570) на місяць, це близько 8% на рік.
Квартира 85 м² з двома спальнями та балконами за 100 метрів від Віа Македа
$96 000
Квартира 85 м² на останньому поверсі невеликого триповерхового старого будинку в історичному центрі Палермо: вітальня, дві спальні з балконами, кухня з маленьким балконом, ванна з вікном і комора. Потребує повного ремонту, тому оцінена за нижньою межею району. Віа Македа за 100 метрів, у центрі з великим потоком туристів. Після ремонту такі квартири здають від $970 (€860) на місяць, це близько 12% на рік від ціни купівлі без витрат на ремонт.
Квартира з однією спальнею, коморою і підвалом біля лінії метро C
$168 000
Квартира 47 м² на 1 поверсі будинку без ліфта на Віа делла Марранелла в Піньєто: передпокій, вітальня з кухнею, спальня і ванна. До квартири належать комора 12 м² і підвал 21 м². Потребує ремонту і коштує менше за будь-яку схожу квартиру в районі. До лінії метро C кілька хвилин пішки. Такі квартири в Піньєто здають від $930 (€820) на місяць, це близько 6,6% на рік.
Трикімнатна квартира після ремонту біля станції Трастевере
$304 000
Квартира 75 м² на піднятому першому поверсі над гаражем на Віа Джованні да Кастель Болоньєзе: вітальня з відкритою кухнею, спальня, друга кімната для дитини або кабінету, ванна з вікном і комора. Свіжий ремонт: нові комунікації, склопакети, кондиціонери та броньовані двері. Поруч станція Трастевере, до історичного центру - на трамваї. Такі квартири в Трастевере здають від $2 050 (€1 820) на місяць, це близько 8% на рік.
Мебльована квартира з балконом у серці Ізоли
$349 000
Квартира 50 м² на 1 поверсі на Віа Порро Ламбертенгі в Ізолі: вітальня з відкритою кухнею, спальня, ванна, балкон і комора на горищі. Продається з меблями, у відмінному стані, з власним опаленням і енергокласом A1. Поруч станції метро Ізола і Гарібальді. Такі квартири здають від $1 240 (€1 100) на місяць, це близько 4,3% на рік.
Квартира після ремонту з терасою і видом на озеро Комо
$158 000
Квартира 55 м² на 1 поверсі в Арженьо, тихому селищі на західному березі озера Комо: вітальня з відкритою кухнею та виходом на терасу з видом на озеро, спальня, друга невелика спальня або кабінет і ванна з вікном. Нещодавно повністю відремонтована, світлі кімнати і сучасне оздоблення. Продавець уже оплатив новий фасад і дах будинку, тож покупець нічого додатково за них не платить. Підходить для життя і як дім для відпочинку з доходом від оренди.
Старовинна вілла з садом 2 000 м² і видом на пагорби, під ремонт
$169 000
Окрема вілла 187 м² на сонячному схилі за кілька хвилин від старого центру Барги, містечка в долині Серкьо біля Лукки, на власній ділянці 2 000 м². Унизу - їдальня з каміном, кухня, підвал і кімната з ванною; нагорі - три спальні, одна з власною ванною і терасою з виходом у сад, балкон з видом і ще дві кімнати під оздоблення, одна з каміном. Є гараж, дров'яна піч, оранжерея для лимонів і п'ять господарських будівель. Віллі потрібен ремонт усередині та зовні, його роблять на свій смак, зберігаючи характер старого будинку.
Двоповерховий будинок під ремонт у Муссомелі, місті будинків за 1 євро
$16 000
Окремий двоповерховий будинок 65 м² у тихій частині Муссомелі, містечка в центрі Сицилії, відомого програмою будинків за 1 євро: унизу вітальня, кухня і ванна, нагорі спальні. Будинок потребує повного ремонту, а планування можна змінити з нуля під життя, відпочинок або здачу відпочивальникам. Будинки за 1 євро муніципалітети продають із зобов'язанням відремонтувати за кілька років і заставою, а цей будинок купують звичайним продажем без таких умов.
Квартира з однією спальнею та терасою біля парку Валентино
$118 000
Квартира 55 м² на 1 поверсі доглянутого будинку з двома ліфтами і консьєржем на Віа Ормеа: передпокій, окрема кухня, спальня, ванна з вікном, невелика тераса і комора. Квартира у відмінному стані, великих робіт у будинку не заплановано. Поруч метро і парк Валентино. Такі квартири в Сан-Сальваріо здають від $820 (€730) на місяць, це близько 8,3% на рік.
Квартири за містами
- Рим · квартири від $117 000 · дохідність 5,9% · м² від $2 530
- Мілан · квартири від $118 000 · дохідність 4,7% · м² від $3 700
Скільки коштує квартира в містах Італії у 2026 році
У 2025 році в Італії продали 766 757 квартир і будинків, на 6,4% більше, ніж роком раніше, а середнє продане житло мало 107 м². Найдорожчий - Мілан, за ним Флоренція, Рим і Болонья, а на півдні середня квартира коштує менше третини міланської.
| Місто | Середня продана квартира |
|---|---|
| Мілан | ~$500 000 |
| Флоренція | ~$320 000 |
| Рим | ~$310 000 |
| Болонья | ~$310 000 |
| Неаполь | ~$230 000 |
| Турин | ~$210 000 |
| Палермо | ~$150 000 |
| Південь | ~$140 000 |
| Італія в середньому | ~$190 000 |
Дані за 2026 рік: середня сума угоди у 2025 році за даними податкового агентства Італії; долари за курсом 2026 року.
| Район з карток | Ціна м², пропозиції | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Рим, Трастевере | ~$7 900 (7 000 євро) | ~$395 000 |
| Мілан, Ізола | ~$7 850 (6 989 євро) | ~$393 000 |
| Рим, Піньєто | ~$4 300 (3 800 євро) | ~$215 000 |
| Турин, Сан-Сальваріо | ~$2 800 (2 500 євро) | ~$140 000 |
| Барі, Мадоннелла | ~$2 600 (2 300 євро) | ~$130 000 |
| Палермо, історичний центр | ~$1 500 (1 300 євро) | ~$75 000 |
Дані за 2026 рік: середня ціна пропозицій квартир у районах, де продаються квартири з карток.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Римі - 5,9% на рік до податків, 3,9-7,5% залежно від району. На півдні та в Турині вхід дешевший, а оренда тримається: квартири з карток у Барі, Турині та Трастевере здаються під 8-8,3%. У Мілані дохідність нижча, близько 4,7% у вересні 2026 року, у Флоренції - близько 4,4%, зате попит на оренду цілорічний.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Довгострокова оренда | фіксовані 21% або 10% для договорів за погодженою ставкою |
| Короткострокова оренда | 21% за першу квартиру, 26% за другу і наступні |
| Продаж протягом 5 років після купівлі | податок з прибутку або фіксовані 26% через нотаріуса, якщо це не було ваше основне житло |
| Щорічний муніципальний податок на друге житло | 0,86% від кадастрової вартості, муніципалітет може підняти до 1,06% |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Риму; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди житла в Італії сплачується в Італії. Італія має угоди про уникнення подвійного оподаткування зі США, Великою Британією, Німеччиною, Францією та більшістю інших країн, тож той самий дохід не оподатковується двічі. Ставки та приклади - на сторінці податки в Італії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Реєстраційний податок при купівлі в приватного продавця | 2% від кадастрової вартості за перше житло, 9% за друге |
| Два фіксовані податки | по $57 (€50) |
| Купівля від забудовника | ПДВ 4% за перше житло, 10% за інше, замість реєстраційного податку |
| Нотаріус | гонорар за шкалою від ціни; нотаріус також утримує податки і реєструє право власності |
| Італійський податковий код | безкоштовно в податковому агентстві або консульстві |
Дані за 2026 рік. Нерезидент отримує пільгу за перше житло, якщо зареєструє місце проживання в тому самому муніципалітеті протягом 18 місяців. Менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.
В Італії квартиру звіряють із кадастром до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: планування, яке не відповідає кадастру, і нотаріус відмовляється посвідчити угоду; квартира, здана орендарям або продана як гола власність без права користування; втрачена пільга за перше житло. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо право власності, обтяження, кадастр і дозволи на будівництво і ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Посвідку за купівлю житла Італія не дає. Власна квартира закриває вимогу щодо житла для візи на пасивний дохід, а стабільний дохід не від найму, близько $34 800 (31 000 євро) на рік, підтверджують окремо. Працювати з цією візою не можна.
Інвесторську візу дають за вкладення в державні облігації, акції італійських компаній, стартапи або суспільно важливі проєкти, і нерухомості в цьому переліку немає. Купити квартиру можна і без посвідки: громадяни ЄС купують на рівних з італійцями, громадяни інших країн - за принципом взаємності. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку в Італії.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду за візою або і те, і те. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, станом і розрахунком дохідності.
- Перевірки: право власності, обтяження, відповідність кадастру і дозволам на будівництво, чинні договори оренди з орендарями.
- Дистанційна угода за довіреністю: податковий код, попередній договір із завдатком, договір у нотаріуса і реєстрація права власності.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Купівля нерухомості в Італії: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Італії
- Посвідка на проживання в Італії: усі шляхи
- Податки в Італії
- Рим: що подивитися і чи варто переїжджати
- Мілан: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Італії у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Італії?
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання в Італії?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Італії?
Які податки при купівлі квартири в Італії?
Які податки платить власник квартири в Італії?
Де купити квартиру для інвестицій в Італії?
Чи можна купити квартиру в Італії дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація