Квартири на продаж у Римі для життя та інвестицій
Квартира з однією спальнею 42 м² з окремою кухнею під ремонт
$117 000
Квартира 42 м² на першому поверсі п'ятиповерхового будинку з ліфтом у Ченточелле, житловому кварталі на сході Рима: спальня, окрема кухня-їдальня і ванна кімната. Квартира потребує повного ремонту, опалення центральне. Поруч лінія метро C, залізнична станція, школи і магазини. Середня дохідність від довгострокової оренди в Ченточелле - 6,1% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 38 м² з власним входом у дворі біля метро
$145 000
Окреме житло 38 м² з власним входом у великому доглянутому дворі будинку 1960-х років у кварталі Малатеста поруч із Пін'єто: вітальня з кухнею, велика спальня і ванна кімната. Будинок і квартира повністю відремонтовані, можна одразу заїжджати. До станції метро Малатеста на лінії C кілька хвилин пішки, поруч супермаркети і магазини. Середня дохідність від довгострокової оренди в Пін'єто і Сан-Лоренцо - 6,5% на рік до податків.
Студія 30 м² на останньому поверсі з терасою
$197 000
Студія 30 м² на 5-му, останньому поверсі будинку 1966 року з ліфтом у Коллі-Портуензі, житловому кварталі Монтеверде на південному заході Рима. Власна тераса на рівні квартири з трьома коморами, а одну велику кімнату легко поділити на зони. Вулиця тиха і житлова, поруч магазини і транспорт. Середня дохідність від довгострокової оренди в Монтеверде - 4,9% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 53 м² під ремонт біля метро Піраміде
$231 000
Квартира 53 м² на 1-му поверсі будинку 1930-х років з ліфтом в Остієнсе: вітальня з кухонною зоною, спальня і ванна кімната з вікном, вікна в тихий двір. Квартира потребує ремонту, а ненесучі стіни можна прибрати, щоб змінити планування. До станції метро Піраміде на лінії B менше 5 хвилин пішки, а зі станції Остієнсе ходять поїзди до аеропорту Фьюмічино і до моря в Остії. Середня дохідність від довгострокової оренди в Гарбателлі та Остієнсе - 5,7% на рік до податків.
Квартира з однією спальнею 30 м² з антресоллю в Праті
$235 000
Квартира 30 м² на першому поверсі житлового будинку в Праті, углибині від жвавої вулиці, у дворі із зеленню і лавками: спальня, кухня-їдальня, передпокій, ванна кімната, антресоль і комора. Гарний стан, можна одразу жити. Власник продає напряму, без посередників. Середня дохідність від довгострокової оренди в Праті - 4,6% на рік до податків.
Студія 34 м² з ремонтом між Яникулом і Сан-Козімато
$290 000
Студія 34 м² на 1-му поверсі будинку початку 1900-х років без ліфта на тихій вулиці Трастевере між пагорбом Яникул і площею Сан-Козімато. Нещодавній ремонт, у кадастрі зареєстрована як житло, кухня відкрита до вітальні, вікна у внутрішній двір. Опалення і кондиціонування - тепловим насосом. Середня дохідність від довгострокової оренди в Тестаччо і Трастевере - 4,8% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 39 м² з ремонтом у кварталі Монті
$298 000
Квартира 39 м² у старому будинку в Монті, одному з найстаріших кварталів історичного центру Рима: вітальня з відкритою кухнею, спальня і ванна кімната. Високий перший поверх - на півтора метра над вулицею, свіжий ремонт і кондиціонер, спільні тераса і двір. Зараз квартиру здають гостям подобово, і вона вільна одразу. Середня дохідність від довгострокової оренди в історичному центрі - 3,9% на рік до податків.
Які квартири продаються в Римі
Найцікавіші квартири від $117 000 до $298 000 у Ченточелле, Пін'єто, Монтеверде, Остієнсе, Праті, Трастевере і Монті. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири в Ченточелле до квартири в кварталі Монті, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році квадратний метр у Римі коштує близько $4 300 (3 800 євро) за цінами пропозиції, за районами - від $2 530 у Понте-ді-Нона до $9 850 в історичному центрі. Довгострокова оренда приносить 5,9% на рік до податків, за районами - 3,9-7,5%. Квартира в Ченточелле коштує $117 000, а посвідки на проживання за купівлю Італія не дає.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Рима
У таблиці - середня ціна пропозиції за районами за індексом, вересень 2026 року. Середня ціна по місту - близько $4 300 (3 800 євро) за м². Історичний центр у 2,3 раза дорожчий за середню, Паріолі, Трастевере, Авентино і Праті - на 65-75%. Ченточелле на сході на 19% дешевше за середню, Остія біля моря і Понте-ді-Нона - на 32-41%.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Історичний центр (Монті, Пантеон, Навона) | $9 850 | 8 776 | $493 000 |
| Паріолі і Фламініо | $7 480 | 6 660 | $374 000 |
| Тестаччо і Трастевере | $7 470 | 6 658 | $374 000 |
| Авентино і Сан-Саба | $7 270 | 6 473 | $363 000 |
| Праті, Борго і Мадзіні | $7 060 | 6 289 | $353 000 |
| Саларіо і Трієст | $6 740 | 6 000 | $337 000 |
| Болонья і Поліклініко | $6 430 | 5 731 | $322 000 |
| Терміні і Республіка | $6 310 | 5 622 | $316 000 |
| Сан-Джованні і Ре-ді-Рома | $5 550 | 4 948 | $278 000 |
| Монтеверде і Коллі-Портуензі | $5 030 | 4 479 | $251 000 |
| Аппіо-Латино | $4 910 | 4 376 | $246 000 |
| Гарбателла і Остієнсе | $4 720 | 4 205 | $236 000 |
| ЕУР і Торріно | $4 640 | 4 137 | $232 000 |
| Пін'єто і Сан-Лоренцо | $4 450 | 3 961 | $222 000 |
| Монте-Сакро і Таленті | $4 310 | 3 840 | $216 000 |
| Марконі і Сан-Паоло | $4 300 | 3 832 | $215 000 |
| Чінечітта і Квадраро | $3 690 | 3 289 | $185 000 |
| Ченточелле | $3 470 | 3 088 | $173 000 |
| Тріонфале і Монте-Маріо | $3 460 | 3 084 | $173 000 |
| Остія біля моря | $2 900 | 2 580 | $145 000 |
| Понте-ді-Нона і Торре-Анджела | $2 530 | 2 257 | $127 000 |
| Увесь Рим | ~$4 300 | близько 3 800 | ~$215 000 |
Дані на вересень 2026 року: середня ціна пропозиції житла за районами Рима за індексом, вересень 2026 року; увесь Рим - середня ціна пропозиції квартир у місті за 2026 рік. Долар за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність приносить здача квартири в Римі
Довгострокова оренда в Римі приносить у середньому 5,9% на рік до податків за індексом цін пропозиції за вересень 2026 року. Найвища дохідність - у Тригорії та Кастель-Романо на південній околиці, 7,5%: метр там коштує $2 460. У Пін'єто і Сан-Лоренцо, Понте-ді-Нона, Ченточелле та Остії дохідність - 6,1-6,5%: метр там коштує $2 530-4 450, а квартира 50 м² здається за $680-1 210 на місяць. В історичному центрі, Паріолі і Саларіо дохідність - 3,9-4,4%.
| Район | Оренда 50 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Тригорія і Кастель-Романо | $770 (690 євро) | 7,5% |
| Пін'єто і Сан-Лоренцо | $1 210 (1 080 євро) | 6,5% |
| Понте-ді-Нона і Торре-Анджела | $680 (600 євро) | 6,4% |
| Ченточелле | $880 (780 євро) | 6,1% |
| Остія біля моря | $740 (660 євро) | 6,1% |
| Тріонфале і Монте-Маріо | $860 (760 євро) | 5,9% |
| Чінечітта і Квадраро | $890 (800 євро) | 5,8% |
| Гарбателла і Остієнсе | $1 130 (1 010 євро) | 5,7% |
| Марконі і Сан-Паоло | $990 (880 євро) | 5,5% |
| Терміні і Республіка | $1 360 (1 210 євро) | 5,2% |
| Монтеверде і Коллі-Портуензі | $1 040 (920 євро) | 4,9% |
| Аппіо-Латино | $1 000 (890 євро) | 4,9% |
| Монте-Сакро і Таленті | $880 (780 євро) | 4,9% |
| Тестаччо і Трастевере | $1 500 (1 340 євро) | 4,8% |
| Авентино і Сан-Саба | $1 450 (1 290 євро) | 4,8% |
| Сан-Джованні і Ре-ді-Рома | $1 120 (1 000 євро) | 4,8% |
| ЕУР і Торріно | $940 (840 євро) | 4,8% |
| Праті, Борго і Мадзіні | $1 340 (1 200 євро) | 4,6% |
| Болонья і Поліклініко | $1 220 (1 080 євро) | 4,5% |
| Саларіо і Трієст | $1 230 (1 090 євро) | 4,4% |
| Паріолі і Фламініо | $1 320 (1 180 євро) | 4,2% |
| Історичний центр (Монті, Пантеон, Навона) | $1 620 (1 440 євро) | 3,9% |
| Увесь Рим | ~$1 070 (960 євро) | 5,9% |
Дані на вересень 2026 року: індекс середніх цін пропозиції оренди і продажу за районами Рима, вересень 2026 року, оренда квартири 50 м²; увесь Рим - той самий індекс по місту, вересень 2026 року. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Квартиру в Римі можна здавати туристам: для цього потрібні національний ідентифікаційний код, реєстрація в регіоні Лаціо і передача даних гостей до поліції. Податок на коротку оренду - 21% за одну квартиру і 26% за другу, а з третьої квартири оренда вважається підприємницькою діяльністю. Тому дохідність у переліку розрахована за довгостроковою орендою.
Податок на довгострокову оренду - фіксовані 21% або 10% для договорів за погодженою ставкою, і нерезидент сплачує його в Італії. Ставки і податок при продажу - на сторінці податки в Італії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж при купівлі в приватного продавця - реєстраційний податок: 9% кадастрової вартості за друге житло і 2% за перше житло, але не менше $1 130 (1 000 євро). Кадастрова вартість нижча за ринкову ціну і розраховується від кадастрового доходу квартири. Від забудовника замість нього сплачують ПДВ 10%, за перше житло - 4%. Завдаток за попереднім договором входить у ціну.
| Платіж | Квартира за $290 000 (258 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Реєстраційний податок при купівлі в приватного продавця | 9% кадастрової вартості, 2% за перше житло, не менше $1 130 (1 000 євро) | від кадастрової вартості |
| Іпотечний і кадастровий податки | $113 (100 євро) | 0,04% |
| Нотаріус з ПДВ 22% | $2 250-3 260 (2 000-2 900 євро) | 0,8-1,1% |
| Італійський податковий код | потрібен до угоди | безкоштовно |
| Разом понад ціну і реєстраційний податок | $2 360-3 370 (2 100-3 000 євро) | 0,8-1,2% |
Дані на 2026 рік: ставки реєстраційного податку і фіксовані податки встановлює держава, а гонорар нотаріуса залежить від ціни угоди. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і перекладом. Менеджер дізнається кадастрову вартість і розрахує витрати для конкретної квартири.
У Римі квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: склад, магазин або офіс за кадастром продають як квартиру, або власність без права користування, квартиру з орендарями чи з плануванням, що не збігається з кадастром, і тоді банк не дає іпотеки, а нотаріус не може закрити угоду. Завдаток за попереднім договором залишається продавцю, якщо ви відмовитеся. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо право власності, кадастр, дозволи і продавця, оформлюємо податковий код, а угоду в нотаріуса до реєстрації права власності ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Римі посвідку на проживання
Посвідку за купівлю квартири Італія не дає. Власне житло закриває вимогу щодо житла для візи на пасивний дохід, а стабільний дохід не від найму, близько $34 800 (31 000 євро) на рік, підтверджують окремо. Працювати з цією візою не можна.
Інвесторську візу дають за вкладення в державні облігації, частки італійських компаній, стартапи і проєкти суспільного значення, а нерухомості в цьому переліку немає. Купити квартиру можна без посвідки: громадяни ЄС купують на рівних з італійцями, громадяни інших країн - на умовах взаємності. Усі шляхи - у статті як отримати посвідку на проживання в Італії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Римі, здача в оренду або все разом. Менеджер уточнює район, дорогу до роботи і школи, площу і поверх.
- Добірка: квартири за цінами продавців, з витратами на будинок і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: право власності та обтяження, кадастрова категорія, відповідність планування кадастру і дозволам на будівництво, борги за внесками на будинок, договори оренди.
- Угода особисто або за довіреністю: італійський податковий код, попередній договір із завдатком, договір у нотаріуса і реєстрація права власності.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Мілані для життя та інвестицій
- Рим: путівник по місту і переїзду 2026
- Купити квартиру в Італії у 2026 році: ціни, податки, посвідка
- Податки в Італії у 2026 році для іноземців і експатів
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Римі?
Чи може іноземець купити квартиру в Римі?
Чи дає купівля квартири в Римі посвідку на проживання?
Яка дохідність від оренди квартири в Римі?
Які податки при купівлі квартири в Римі?
Чи можна здавати квартиру в Римі туристам?
У якому районі Рима купити квартиру для здачі в оренду?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.