ローマの売りマンション：住まいと投資に
独立したキッチン付きの、リフォーム前提で寝室1室の42㎡のマンション
$117,000
ローマ東部の住宅街チェントチェッレにある、エレベーター付きの5階建ての建物の1階の42㎡のマンション。寝室、独立したダイニングキッチン、バスルームがあります。全面的なリフォームが必要で、暖房はセントラルヒーティングです。地下鉄C線、鉄道駅、学校、商店が近くにあります。チェントチェッレの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.1%です。
地下鉄のそばの中庭に専用の入口がある、2部屋の38㎡のマンション
$145,000
ピニェートに隣接するマラテスタ地区の1960年代の建物の、手入れの行き届いた広い中庭に専用の入口がある、独立した38㎡の住まい。キッチン付きのリビング、広い寝室、バスルームがあります。建物もマンションも全面改装済みで、すぐに入居できます。地下鉄C線マラテスタ駅まで歩いて数分で、スーパーと商店が近くにあります。ピニェートとサン・ロレンツォの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.5%です。
テラス付きの、最上階の30㎡のワンルーム
$197,000
ローマ南西部モンテヴェルデの住宅街コッリ・ポルトゥエンシにある、エレベーター付きの1966年築の建物の最上階の5階の30㎡のワンルーム。マンションと同じ階に3つの物置付きの専用テラスがあり、広いひと部屋は簡単にゾーン分けできます。通りは静かな住宅街で、商店と交通機関が近くにあります。モンテヴェルデの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.9%です。
地下鉄ピラミデ駅のそばの、リフォーム前提で2部屋の53㎡のマンション
$231,000
オスティエンセにある、エレベーター付きの1930年代の建物の1階の53㎡のマンション。キッチンスペース付きのリビング、寝室、窓のあるバスルームがあり、窓は静かな中庭に面しています。リフォームが必要で、耐力壁でない壁は取り払って間取りを変えられます。地下鉄B線ピラミデ駅まで歩いて5分以内で、オスティエンセ駅からはフィウミチーノ空港とオスティアの海への電車が出ています。ガルバテッラとオスティエンセの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.7%です。
プラーティにある、中二階付きで寝室1室の30㎡のマンション
$235,000
プラーティの住宅の1階にある30㎡のマンションで、にぎやかな通りから奥まった、緑とベンチのある中庭に面しています。寝室、ダイニングキッチン、玄関ホール、バスルーム、中二階、物置があります。状態はよく、すぐに住めます。所有者が仲介なしで直接販売します。プラーティの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.6%です。
ジャニコロの丘とサン・コジマート広場の間の、改装済みの34㎡のワンルーム
$290,000
トラステヴェレの静かな通りにある、ジャニコロの丘とサン・コジマート広場の間の、エレベーターのない1900年代初頭の建物の1階の34㎡のワンルーム。最近改装され、地籍上は住宅として登録されています。キッチンはリビングとひと続きで、窓は中庭に面しています。暖房と冷房はヒートポンプです。テスタッチョとトラステヴェレの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.8%です。
モンティ地区にある、改装済みで2部屋の39㎡のマンション
$298,000
ローマの歴史地区で最も古い地区のひとつモンティの古い建物にある39㎡のマンション。オープンキッチン付きのリビング、寝室、バスルームがあります。通りから1.5メートル高い1階で、最近改装されエアコン付き、共用のテラスと中庭があります。いまは旅行者に1泊単位で貸しており、すぐに空けられます。歴史地区の長期賃貸の平均利回りは税引き前で年3.9%です。
ローマで売りに出ているマンション
チェントチェッレ、ピニェート、モンテヴェルデ、オスティエンセ、プラーティ、トラステヴェレ、モンティにある、$117,000から$298,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
チェントチェッレのマンションからモンティ地区のマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、ローマの㎡単価は売り出し価格で約$4,300（3,800ユーロ）で、地区別ではポンテ・ディ・ノーナの$2,530から歴史地区の$9,850までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年5.9%、地区別では3.9～7.5%です。チェントチェッレのマンションは$117,000で、イタリアの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
ローマの地区別の㎡単価
表は、2026年9月の指数による地区別の平均売り出し価格です。市の平均は㎡あたり約$4,300（3,800ユーロ）です。歴史地区は平均の2.3倍、パリオリ、トラステヴェレ、アヴェンティーノ、プラーティは平均より65～75%高い水準です。東部のチェントチェッレは平均より19%、海沿いのオスティアとポンテ・ディ・ノーナは32～41%安い水準です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 50㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| 歴史地区（モンティ、パンテオン、ナヴォーナ） | $9,850 | 8,776 | $493,000 |
| パリオリとフラミニオ | $7,480 | 6,660 | $374,000 |
| テスタッチョとトラステヴェレ | $7,470 | 6,658 | $374,000 |
| アヴェンティーノとサン・サバ | $7,270 | 6,473 | $363,000 |
| プラーティ、ボルゴ、マッツィーニ | $7,060 | 6,289 | $353,000 |
| サラーリオとトリエステ | $6,740 | 6,000 | $337,000 |
| ボローニャとポリクリニコ | $6,430 | 5,731 | $322,000 |
| テルミニとレプッブリカ | $6,310 | 5,622 | $316,000 |
| サン・ジョヴァンニとレ・ディ・ローマ | $5,550 | 4,948 | $278,000 |
| モンテヴェルデとコッリ・ポルトゥエンシ | $5,030 | 4,479 | $251,000 |
| アッピオ・ラティーノ | $4,910 | 4,376 | $246,000 |
| ガルバテッラとオスティエンセ | $4,720 | 4,205 | $236,000 |
| エウルとトッリーノ | $4,640 | 4,137 | $232,000 |
| ピニェートとサン・ロレンツォ | $4,450 | 3,961 | $222,000 |
| モンテ・サクロとタレンティ | $4,310 | 3,840 | $216,000 |
| マルコーニとサン・パオロ | $4,300 | 3,832 | $215,000 |
| チネチッタとクアドラーロ | $3,690 | 3,289 | $185,000 |
| チェントチェッレ | $3,470 | 3,088 | $173,000 |
| トリオンファーレとモンテ・マリオ | $3,460 | 3,084 | $173,000 |
| 海沿いのオスティア | $2,900 | 2,580 | $145,000 |
| ポンテ・ディ・ノーナとトッレ・アンジェラ | $2,530 | 2,257 | $127,000 |
| ローマ全体 | 約$4,300 | 約3,800 | 約$215,000 |
2026年9月のデータ：ローマの地区別の住宅の平均売り出し価格は2026年9月の指数、ローマ全体は2026年の市のマンションの平均売り出し価格です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算。
ローマのマンションの賃貸利回り
2026年9月の売り出し価格の指数では、ローマの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年5.9%です。最も高いのは南端のトリゴーリアとカステル・ロマーノで7.5%、㎡単価は$2,460です。ピニェートとサン・ロレンツォ、ポンテ・ディ・ノーナ、チェントチェッレ、オスティアの利回りは6.1～6.5%で、㎡単価は$2,530～4,450、50㎡のマンションは月$680～1,210で貸されます。歴史地区、パリオリ、サラーリオの利回りは3.9～4.4%です。
| 地区 | 50㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| トリゴーリアとカステル・ロマーノ | $770（690ユーロ） | 7.5% |
| ピニェートとサン・ロレンツォ | $1,210（1,080ユーロ） | 6.5% |
| ポンテ・ディ・ノーナとトッレ・アンジェラ | $680（600ユーロ） | 6.4% |
| チェントチェッレ | $880（780ユーロ） | 6.1% |
| 海沿いのオスティア | $740（660ユーロ） | 6.1% |
| トリオンファーレとモンテ・マリオ | $860（760ユーロ） | 5.9% |
| チネチッタとクアドラーロ | $890（800ユーロ） | 5.8% |
| ガルバテッラとオスティエンセ | $1,130（1,010ユーロ） | 5.7% |
| マルコーニとサン・パオロ | $990（880ユーロ） | 5.5% |
| テルミニとレプッブリカ | $1,360（1,210ユーロ） | 5.2% |
| モンテヴェルデとコッリ・ポルトゥエンシ | $1,040（920ユーロ） | 4.9% |
| アッピオ・ラティーノ | $1,000（890ユーロ） | 4.9% |
| モンテ・サクロとタレンティ | $880（780ユーロ） | 4.9% |
| テスタッチョとトラステヴェレ | $1,500（1,340ユーロ） | 4.8% |
| アヴェンティーノとサン・サバ | $1,450（1,290ユーロ） | 4.8% |
| サン・ジョヴァンニとレ・ディ・ローマ | $1,120（1,000ユーロ） | 4.8% |
| エウルとトッリーノ | $940（840ユーロ） | 4.8% |
| プラーティ、ボルゴ、マッツィーニ | $1,340（1,200ユーロ） | 4.6% |
| ボローニャとポリクリニコ | $1,220（1,080ユーロ） | 4.5% |
| サラーリオとトリエステ | $1,230（1,090ユーロ） | 4.4% |
| パリオリとフラミニオ | $1,320（1,180ユーロ） | 4.2% |
| 歴史地区（モンティ、パンテオン、ナヴォーナ） | $1,620（1,440ユーロ） | 3.9% |
| ローマ全体 | 約$1,070（960ユーロ） | 5.9% |
2026年9月のデータ：ローマの地区別の平均募集家賃と売り出し価格の指数（2026年9月）で、家賃は50㎡のマンションのものです。ローマ全体は同じ指数の市の値（2026年9月）です。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
ローマのマンションは観光客に貸せます。国の識別コード、ラツィオ州への登録、宿泊者情報の警察への届け出が必要です。短期賃貸の税率は1戸目が21%、2戸目が26%で、3戸目からは事業として扱われます。そのため、リストの利回りは長期賃貸で計算しています。
長期賃貸の家賃にかかる税金は一律21%、協定家賃の契約なら10%で、非居住者はイタリアで納めます。税率と売却時の税金はイタリアの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
個人の売主から買うときの主な支払いは登録税で、2軒目の住宅は課税評価額の9%、最初の住宅は2%、最低$1,130（1,000ユーロ）です。課税評価額は市場価格より低く、マンションの地籍上の収益から計算されます。デベロッパーから買う場合は、代わりに10%、最初の住宅なら4%の付加価値税を払います。予約契約の手付金は価格の一部です。
| 支払い | $290,000（258,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 個人の売主から買う場合の登録税 | 課税評価額の9%、最初の住宅は2%、最低$1,130（1,000ユーロ） | 課税評価額に対して |
| 抵当税と地籍税 | $113（100ユーロ） | 0.04% |
| 公証人、22%の付加価値税込み | $2,250～3,260（2,000～2,900ユーロ） | 0.8～1.1% |
| イタリアの納税者番号 | 取引の前に必要 | 無料 |
| 価格と登録税に加わる合計 | $2,360～3,370（2,100～3,000ユーロ） | 0.8～1.2% |
2026年のデータ：登録税の税率と定額の税金は国が定め、公証人の報酬は取引価格によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユと翻訳付きの委任状が加わります。具体的なマンションの課税評価額の確認と費用の計算はコンサルタントが行います。
ローマでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。地籍上は倉庫、店舗、事務所の物件がマンションとして売られる、使用権のない所有権、賃借人のいるマンション、間取りが地籍と一致しないマンションでは、銀行は住宅ローンを出さず、公証人は取引を完了できません。仮契約の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、権原、地籍、許可、売主を確認し、納税者番号を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
イタリアの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。自分の住まいは選択的居住ビザの住居の要件を満たし、就労によらない年約$34,800（31,000ユーロ）の安定した収入は別に証明します。このビザは就労を伴わない滞在のためのものです。
投資家ビザは国債、イタリア企業の株式、スタートアップ、公益プロジェクトへの投資が対象で、不動産は対象外です。マンションは居住許可なしで購入でき、EU市民はイタリア人と同じ条件で、ほかの国の国籍の方は相互主義にもとづいて購入します。すべての方法はイタリアの居住権の取得方法の記事にあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：ローマでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、職場と学校への道のり、広さ、階を確認します。
- 候補のリスト：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：権原と担保、地籍の区分、間取りが地籍と建築許可に合っているか、建物の費用の滞納、賃貸借契約。
- 対面または委任状による取引：イタリアの納税者番号、手付金を伴う予約契約、公証人のもとでの売買証書と権原の登記。
コンサルタントが、リスト作成日時点の売主の価格を添えて、リストをチャットにお送りします。
あわせて読みたい
- イタリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ミラノの売りマンション：住まいと投資に
- ローマ：街の概要と移住ガイド2026
- 2026年にイタリアでマンションを買う：価格、税金、在留資格
- 2026年のイタリアの外国人向けの税金
すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ローマのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はローマでマンションを買えますか？
ローマでマンションを買うと在留資格は得られますか？
ローマのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
ローマでマンションを買うときの税金は？
ローマのマンションを観光客に貸せますか？
賃貸用にローマのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。