Apartamentos à venda em Roma para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento em Centocelle a outro no bairro Monti, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Roma custa cerca de US$ 4.300 (€ 3.800) pelo preço pedido, por bairro de US$ 2.530 em Ponte di Nona a US$ 9.850 no centro histórico. O aluguel de longo prazo rende 5,9% ao ano antes de impostos, 3,9-7,5% por bairro. Um apartamento em Centocelle custa US$ 117.000, e a Itália não dá autorização de residência pela compra.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Roma
Os apartamentos mais interessantes de US$ 117.000 a US$ 298.000 em Centocelle, Pigneto, Monteverde, Ostiense, Prati, Trastevere e Monti. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto com 42 m² e cozinha separada para reformar
US$ 117.000
Um apartamento de 42 m² no térreo de um prédio de cinco andares com elevador em Centocelle, um bairro residencial no leste de Roma: quarto, cozinha com copa separada e banheiro. O apartamento precisa de reforma completa, e o aquecimento é central. A linha C do metrô, uma estação de trem, escolas e lojas ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Centocelle é de 6,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com 38 m² e entrada própria em um pátio perto do metrô
US$ 145.000
Uma moradia independente de 38 m² com entrada própria em um pátio grande e bem cuidado de um prédio dos anos 1960 no bairro de Malatesta, ao lado do Pigneto: sala com cozinha, um quarto grande e banheiro. O prédio e o apartamento foram totalmente reformados, prontos para morar. A estação Malatesta da linha C do metrô fica a poucos minutos a pé, com supermercados e lojas perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Pigneto e San Lorenzo é de 6,5% ao ano antes de impostos.
Estúdio de 30 m² no último andar com terraço
US$ 197.000
Um estúdio de 30 m² no 5º e último andar de um prédio de 1966 com elevador em Colli Portuensi, um bairro residencial de Monteverde no sudoeste de Roma. Terraço próprio no nível do apartamento com três depósitos, e o único cômodo grande é fácil de dividir em ambientes. A rua é tranquila e residencial, com lojas e transporte perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Monteverde é de 4,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com 53 m² para reformar perto do metrô Piramide
US$ 231.000
Um apartamento de 53 m² no 1º andar de um prédio dos anos 1930 com elevador em Ostiense: sala com cozinha, um quarto e banheiro com janela, janelas para um pátio tranquilo. O apartamento precisa de reforma, e as paredes não estruturais podem ser retiradas para refazer a planta. A estação Piramide da linha B do metrô fica a menos de 5 minutos a pé, e a estação Ostiense tem trens para o aeroporto de Fiumicino e para o mar em Ostia. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Garbatella e Ostiense é de 5,7% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com 30 m² e mezanino em Prati
US$ 235.000
Um apartamento de 30 m² no térreo de um prédio residencial em Prati, afastado da rua movimentada, em um pátio com verde e bancos: quarto, cozinha com copa, hall, banheiro, mezanino e depósito. Bom estado, pronto para morar. O proprietário vende direto, sem intermediários. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Prati é de 4,6% ao ano antes de impostos.
Estúdio reformado de 34 m² entre o Janículo e San Cosimato
US$ 290.000
Um estúdio de 34 m² no 1º andar de um prédio do início do século XX sem elevador, em uma rua tranquila do Trastevere entre a colina do Janículo e a Piazza di San Cosimato. Reformado há pouco, registrado como moradia no cadastro, cozinha aberta para a sala, janelas para o pátio interno. Aquecimento e ar-condicionado por bomba de calor. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Testaccio e Trastevere é de 4,8% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto reformado com 39 m² no bairro Monti
US$ 298.000
Um apartamento de 39 m² em um prédio antigo em Monti, um dos bairros mais antigos do centro histórico de Roma: sala com cozinha aberta, quarto e banheiro. Térreo elevado, a um metro e meio acima da rua, reforma recente e ar-condicionado, com terraço e pátio comuns. Hoje o apartamento é alugado a hóspedes por diária e fica livre imediatamente. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no centro histórico é de 3,9% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Roma
A tabela mostra o preço médio pedido por bairro pelo índice, setembro de 2026. A média da cidade é de cerca de US$ 4.300 (€ 3.800) por m². O centro histórico custa 2,3 vezes a média, e Parioli, Trastevere, Aventino e Prati, 65-75% acima dela. Centocelle, no leste, fica 19% abaixo da média, e Ostia, à beira-mar, e Ponte di Nona, 32-41% abaixo.
| Bairro | m², US$ | m², € | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | US$ 9.850 | 8.776 | US$ 493.000 |
| Parioli e Flaminio | US$ 7.480 | 6.660 | US$ 374.000 |
| Testaccio e Trastevere | US$ 7.470 | 6.658 | US$ 374.000 |
| Aventino e San Saba | US$ 7.270 | 6.473 | US$ 363.000 |
| Prati, Borgo e Mazzini | US$ 7.060 | 6.289 | US$ 353.000 |
| Salario e Trieste | US$ 6.740 | 6.000 | US$ 337.000 |
| Bologna e Policlinico | US$ 6.430 | 5.731 | US$ 322.000 |
| Termini e Repubblica | US$ 6.310 | 5.622 | US$ 316.000 |
| San Giovanni e Re di Roma | US$ 5.550 | 4.948 | US$ 278.000 |
| Monteverde e Colli Portuensi | US$ 5.030 | 4.479 | US$ 251.000 |
| Appio Latino | US$ 4.910 | 4.376 | US$ 246.000 |
| Garbatella e Ostiense | US$ 4.720 | 4.205 | US$ 236.000 |
| EUR e Torrino | US$ 4.640 | 4.137 | US$ 232.000 |
| Pigneto e San Lorenzo | US$ 4.450 | 3.961 | US$ 222.000 |
| Monte Sacro e Talenti | US$ 4.310 | 3.840 | US$ 216.000 |
| Marconi e San Paolo | US$ 4.300 | 3.832 | US$ 215.000 |
| Cinecittà e Quadraro | US$ 3.690 | 3.289 | US$ 185.000 |
| Centocelle | US$ 3.470 | 3.088 | US$ 173.000 |
| Trionfale e Monte Mario | US$ 3.460 | 3.084 | US$ 173.000 |
| Ostia, à beira-mar | US$ 2.900 | 2.580 | US$ 145.000 |
| Ponte di Nona e Torre Angela | US$ 2.530 | 2.257 | US$ 127.000 |
| Roma inteira | cerca de US$ 4.300 | cerca de 3.800 | cerca de US$ 215.000 |
Dados de setembro de 2026: preço médio pedido de moradias por bairro de Roma pelo índice, setembro de 2026; Roma inteira: preço médio pedido de apartamentos na cidade em 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Roma
O aluguel de longo prazo em Roma rende em média 5,9% ao ano antes de impostos pelo índice de preços pedidos de setembro de 2026. A rentabilidade é maior em Trigoria e Castel Romano, no extremo sul, 7,5%: ali o metro quadrado custa US$ 2.460. Em Pigneto e San Lorenzo, Ponte di Nona, Centocelle e Ostia a rentabilidade é de 6,1-6,5%: ali o metro quadrado custa US$ 2.530-4.450, e um apartamento de 50 m² é alugado por US$ 680-1.210 por mês. No centro histórico, em Parioli e em Salario a rentabilidade é de 3,9-4,4%.
| Bairro | Aluguel de 50 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Trigoria e Castel Romano | US$ 770 (€ 690) | 7,5% |
| Pigneto e San Lorenzo | US$ 1.210 (€ 1.080) | 6,5% |
| Ponte di Nona e Torre Angela | US$ 680 (€ 600) | 6,4% |
| Centocelle | US$ 880 (€ 780) | 6,1% |
| Ostia, à beira-mar | US$ 740 (€ 660) | 6,1% |
| Trionfale e Monte Mario | US$ 860 (€ 760) | 5,9% |
| Cinecittà e Quadraro | US$ 890 (€ 800) | 5,8% |
| Garbatella e Ostiense | US$ 1.130 (€ 1.010) | 5,7% |
| Marconi e San Paolo | US$ 990 (€ 880) | 5,5% |
| Termini e Repubblica | US$ 1.360 (€ 1.210) | 5,2% |
| Monteverde e Colli Portuensi | US$ 1.040 (€ 920) | 4,9% |
| Appio Latino | US$ 1.000 (€ 890) | 4,9% |
| Monte Sacro e Talenti | US$ 880 (€ 780) | 4,9% |
| Testaccio e Trastevere | US$ 1.500 (€ 1.340) | 4,8% |
| Aventino e San Saba | US$ 1.450 (€ 1.290) | 4,8% |
| San Giovanni e Re di Roma | US$ 1.120 (€ 1.000) | 4,8% |
| EUR e Torrino | US$ 940 (€ 840) | 4,8% |
| Prati, Borgo e Mazzini | US$ 1.340 (€ 1.200) | 4,6% |
| Bologna e Policlinico | US$ 1.220 (€ 1.080) | 4,5% |
| Salario e Trieste | US$ 1.230 (€ 1.090) | 4,4% |
| Parioli e Flaminio | US$ 1.320 (€ 1.180) | 4,2% |
| Centro Storico (Monti, Pantheon, Navona) | US$ 1.620 (€ 1.440) | 3,9% |
| Roma inteira | cerca de US$ 1.070 (€ 960) | 5,9% |
Dados de setembro de 2026: índice do aluguel médio pedido e do preço de venda por bairro de Roma, setembro de 2026, aluguel de um apartamento de 50 m²; Roma inteira: o mesmo índice para a cidade, setembro de 2026. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Um apartamento em Roma pode ser alugado a turistas: é preciso o código nacional de identificação, o registro na região do Lácio e a comunicação dos dados dos hóspedes à polícia. O imposto sobre o aluguel de curta temporada é de 21% para um apartamento e de 26% para o segundo, e a partir do terceiro apartamento o aluguel conta como atividade empresarial. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
O imposto sobre o aluguel de longo prazo tem alíquota fixa de 21%, ou 10% nos contratos de aluguel com valor acordado, e o não residente o paga na Itália. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Itália.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento na compra de um vendedor pessoa física é o imposto de registro: 9% do valor cadastral para a segunda moradia e 2% para a primeira, mas não menos de US$ 1.130 (€ 1.000). O valor cadastral fica abaixo do preço de mercado e é calculado a partir da renda cadastral do apartamento. Na compra de construtora, paga-se IVA de 10% no lugar dele, 4% para a primeira moradia. O sinal do contrato preliminar faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 290.000 (€ 258.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de registro de vendedor pessoa física | 9% do valor cadastral, 2% para a primeira moradia, não menos de US$ 1.130 (€ 1.000) | do valor cadastral |
| Impostos hipotecário e cadastral | US$ 113 (€ 100) | 0,04% |
| Tabelião com 22% de IVA | US$ 2.250-3.260 (€ 2.000-2.900) | 0,8-1,1% |
| Código fiscal italiano | necessário antes do negócio | gratuito |
| Total além do preço e do imposto de registro | US$ 2.360-3.370 (€ 2.100-3.000) | 0,8-1,2% |
Dados de 2026: o Estado fixa as alíquotas do imposto de registro e os impostos fixos, e os honorários do tabelião dependem do preço do negócio. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução. Um consultor encontra o valor cadastral e calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Roma dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Itália. A moradia própria cumpre a exigência de moradia do visto de residência eletiva, enquanto uma renda estável que não venha de trabalho assalariado, cerca de US$ 34.800 (€ 31.000) por ano, é comprovada à parte. Com esse visto não se pode trabalhar.
O visto de investidor é concedido por investimentos em títulos do governo, ações de empresas italianas, startups e projetos de interesse público, e imóveis não estão na lista. Você pode comprar um apartamento sem autorização de residência: cidadãos da UE compram nas mesmas condições dos italianos, cidadãos de outros países pelo princípio da reciprocidade. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Itália.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Roma, alugar ou as duas coisas. O consultor define o bairro, o trajeto até o trabalho e a escola, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a propriedade e os ônus, a categoria cadastral, se a planta corresponde ao cadastro e às licenças de obra, dívidas de condomínio, contratos de aluguel.
- Negócio presencial ou por procuração: código fiscal italiano, contrato preliminar com sinal, escritura no tabelião e registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Roma?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Roma?
Comprar apartamento em Roma dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Roma?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Roma?
Posso alugar um apartamento em Roma para turistas?
Em qual bairro de Roma comprar apartamento para alugar?
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