Apartamentos à venda em Milão para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento em Baggio a outro perto das Colunas de San Lorenzo, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Milão custa cerca de US$ 6.400 (€ 5.700) pelo preço pedido, por bairro de US$ 3.700 em Baggio a US$ 12.610 no centro. O aluguel de longo prazo rende 4,7% ao ano antes de impostos, até 5,7% na periferia. Um apartamento em Baggio custa US$ 118.000, e a Itália não dá autorização de residência pela compra.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Milão
Os apartamentos mais interessantes de US$ 118.000 a US$ 404.000 em Baggio, Porta Vittoria, perto do metrô Rovereto, em Navigli, Isola, Porta Romana e no centro. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto com 47 m² para reformar e jardim no pátio
US$ 118.000
Um apartamento de 47 m² no 1º andar de um prédio de 1950 com galeria comum ao longo dos apartamentos, em um pátio de Baggio, bairro residencial no oeste de Milão: sala com cozinha, um quarto e banheiro. O apartamento precisa de reforma completa, mas vem com jardim próprio no pátio, um depósito e um porão, e as despesas de condomínio são mínimas. Aqui o metro quadrado custa US$ 2.510, contra a média do bairro de US$ 3.700, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Baggio e Bisceglie é de 5,7% ao ano.
Apartamento de um quarto com 45 m² e condomínio baixo
US$ 156.000
Um apartamento de 45 m² no 5º andar de um prédio de 1960 sem elevador no bairro Martini, perto de Porta Vittoria, no sudeste de Milão: sala, um quarto, cozinha compacta e banheiro com janela, porta de segurança e aquecimento central com válvulas termostáticas nos radiadores. O apartamento está em bom estado e vem com um depósito no sótão; o condomínio custa US$ 1.350 (€ 1.200) por ano. Perto dali, no antigo matadouro da cidade, está sendo montado o novo campus de uma escola de design. Aqui o metro quadrado custa US$ 3.470, contra a média do bairro de US$ 5.770, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 4,7% ao ano.
Apartamento de um ambiente reformado com 40 m² perto do metrô e do Parque Trotter
US$ 200.000
Um apartamento de 40 m² em andar baixo de um prédio de 1950 com elevador no bairro NoLo, ao norte da Piazzale Loreto, perto do Parque Trotter e da estação Rovereto da linha M1 do metrô: sala, cozinha com espaço para refeições e banheiro com chuveiro. Reformado, parcialmente mobiliado, com aquecimento próprio e porão. Aqui o metro quadrado custa US$ 4.990, contra a média do bairro de US$ 5.450, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 5,1% ao ano.
Apartamento de um quarto mobiliado com 40 m² perto da Universidade Bocconi
US$ 241.000
Um apartamento de 40 m² em andar baixo de um prédio de 1930 em Navigli, entre o canal Naviglio Pavese e a Universidade Bocconi: sala clara com cozinha, um quarto e banheiro com janela, piso de madeira e vidros duplos. O apartamento está em ótimo estado e é vendido mobiliado, pronto para morar ou alugar. O bonde 3 para perto, e as estações de metrô Romolo e Porta Genova ficam a 7-8 minutos a pé. Aqui o metro quadrado custa US$ 6.030, contra a média de Navigli de US$ 7.180, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 4,4% ao ano.
Apartamento de um ambiente com 40 m², terraço e cozinha separada
US$ 280.000
Um apartamento de 40 m² no 1º andar de um prédio bem conservado dos anos 1970, com elevadores e portaria em período integral, em Isola, perto do antigo pátio ferroviário de Farini: sala ampla, cozinha separada, banheiro com janela e um terraço espaçoso. O apartamento acabou de ser reformado, com piso de madeira novo, e é vendido sem móveis. Aqui o metro quadrado custa US$ 6.990, contra a média de US$ 7.300 de Isola, Sarpi e Cenisio, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 4,2% ao ano.
Estúdio de 35 m² perto da Piazza Cinque Giornate
US$ 281.000
Um estúdio de 35 m² no 4º andar de um prédio de 1920 com elevador, a uma curta caminhada da Piazza Cinque Giornate, na borda do centro de Milão: sala com cozinha americana e banheiro. O apartamento está em bom estado e parcialmente mobiliado; o prédio tem portaria, e o apartamento tem porão. Lojas e restaurantes ficam perto, e o Duomo fica a cerca de 20 minutos a pé. Aqui o metro quadrado custa US$ 8.020, contra a média do bairro de US$ 8.270, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no bairro é de 3,9% ao ano.
Apartamento de um quarto com 45 m² em prédio antigo perto das Colunas de San Lorenzo
US$ 404.000
Um apartamento de 45 m² no 1º andar de um prédio do século XVIII com elevador e portaria em período integral, a poucos passos das Colunas de San Lorenzo e do porto da Darsena: sala com cozinha americana, um quarto, closet e banheiro. As janelas dão para o pátio interno, por isso o apartamento é silencioso. Está em bom estado, a cozinha é mobiliada, e há um porão. Aqui o metro quadrado custa US$ 8.980, 29% abaixo da média do centro de Milão, de US$ 12.610, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo no centro é de 3,3% ao ano.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Milão
A tabela mostra o preço médio pedido por bairro pelo índice, setembro de 2026. A média da cidade é de cerca de US$ 6.400 (€ 5.700) por m². O centro custa quase o dobro da média, Garibaldi e Porta Nuova, 81% acima dela, e Palestro e Guastalla, 67% acima. Isola e Navigli ficam 13-15% acima da média, Città Studi, 2%, enquanto Corvetto, Bicocca, Affori e Baggio ficam 24-42% abaixo.
| Bairro | m², US$ | m², € | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro (Duomo, Carrobbio) | US$ 12.610 | 11.231 | US$ 630.000 |
| Garibaldi, Moscova e Porta Nuova | US$ 11.490 | 10.240 | US$ 575.000 |
| Palestro e Guastalla | US$ 10.600 | 9.445 | US$ 530.000 |
| Porta Genova e Ticinese | US$ 9.230 | 8.226 | US$ 462.000 |
| Porta Venezia | US$ 8.960 | 7.986 | US$ 448.000 |
| Porta Romana e Montenero | US$ 8.270 | 7.368 | US$ 414.000 |
| Fiera e Sempione | US$ 7.850 | 6.992 | US$ 392.000 |
| Centrale e Repubblica | US$ 7.820 | 6.966 | US$ 391.000 |
| Isola, Sarpi e Cenisio | US$ 7.300 | 6.500 | US$ 365.000 |
| Navigli | US$ 7.180 | 6.395 | US$ 359.000 |
| Città Studi | US$ 6.490 | 5.779 | US$ 324.000 |
| Porta Vittoria e Lodi | US$ 5.770 | 5.136 | US$ 288.000 |
| Pasteur e Rovereto | US$ 5.450 | 4.854 | US$ 272.000 |
| Corvetto e Rogoredo | US$ 4.820 | 4.297 | US$ 241.000 |
| Bicocca e Niguarda | US$ 4.580 | 4.083 | US$ 229.000 |
| Affori e Bovisa | US$ 4.460 | 3.974 | US$ 223.000 |
| Baggio e Bisceglie | US$ 3.700 | 3.299 | US$ 185.000 |
| Milão inteira | cerca de US$ 6.400 | cerca de 5.700 | cerca de US$ 320.000 |
Dados de setembro de 2026: preço médio pedido de moradias por bairro de Milão e para a cidade inteira pelo índice, setembro de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Milão
O aluguel de longo prazo em Milão rende em média 4,7% ao ano antes de impostos pelo índice de preços pedidos de setembro de 2026. A rentabilidade é maior na periferia: 5,7% em Affori e Bovisa e em Baggio e Bisceglie, 5,1-5,3% em Corvetto, Bicocca e perto do metrô Rovereto. Ali o metro quadrado custa US$ 3.700-5.450, e um apartamento de 50 m² é alugado por US$ 880-1.160 por mês. No centro, em Garibaldi e em Palestro, a rentabilidade é de 3,3-3,5%, e ali os apartamentos são comprados para morar.
| Bairro | Aluguel de 50 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Affori e Bovisa | US$ 1.070 (€ 950) | 5,7% |
| Baggio e Bisceglie | US$ 880 (€ 790) | 5,7% |
| Corvetto e Rogoredo | US$ 1.070 (€ 950) | 5,3% |
| Bicocca e Niguarda | US$ 1.000 (€ 890) | 5,2% |
| Pasteur e Rovereto | US$ 1.160 (€ 1.040) | 5,1% |
| Porta Vittoria e Lodi | US$ 1.130 (€ 1.010) | 4,7% |
| Navigli | US$ 1.310 (€ 1.170) | 4,4% |
| Città Studi | US$ 1.150 (€ 1.020) | 4,3% |
| Isola, Sarpi e Cenisio | US$ 1.270 (€ 1.130) | 4,2% |
| Centrale e Repubblica | US$ 1.310 (€ 1.170) | 4,0% |
| Porta Romana e Montenero | US$ 1.330 (€ 1.180) | 3,9% |
| Fiera e Sempione | US$ 1.280 (€ 1.140) | 3,9% |
| Porta Venezia | US$ 1.420 (€ 1.270) | 3,8% |
| Porta Genova e Ticinese | US$ 1.400 (€ 1.250) | 3,7% |
| Garibaldi, Moscova e Porta Nuova | US$ 1.690 (€ 1.510) | 3,5% |
| Palestro e Guastalla | US$ 1.530 (€ 1.360) | 3,5% |
| Centro (Duomo, Carrobbio) | US$ 1.750 (€ 1.560) | 3,3% |
| Milão inteira | cerca de US$ 1.250 (€ 1.120) | 4,7% |
Dados de setembro de 2026: índice do aluguel médio pedido e do preço de venda por bairro de Milão e para a cidade inteira, setembro de 2026, aluguel de um apartamento de 50 m². A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Um apartamento em Milão pode ser alugado a turistas: é preciso o código nacional de identificação, o registro na região da Lombardia e a comunicação dos dados dos hóspedes à polícia, e os hóspedes pagam a taxa de turismo da cidade. O imposto sobre o aluguel de curta temporada é de 21% para um apartamento e de 26% para o segundo, e a partir do terceiro apartamento o aluguel conta como atividade empresarial. A rentabilidade da tabela é calculada pelo aluguel de longo prazo.
O imposto sobre o aluguel de longo prazo tem alíquota fixa de 21%, ou 10% nos contratos de aluguel com valor acordado, e o não residente o paga na Itália. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Itália.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento na compra de um vendedor pessoa física é o imposto de registro: 9% do valor cadastral para a segunda moradia e 2% para a primeira, mas não menos de US$ 1.130 (€ 1.000). O valor cadastral fica abaixo do preço de mercado e é calculado a partir da renda cadastral do apartamento. Na compra de construtora, paga-se IVA de 10% no lugar dele, 4% para a primeira moradia. O sinal do contrato preliminar faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 280.000 (€ 249.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de registro de vendedor pessoa física | 9% do valor cadastral, 2% para a primeira moradia, não menos de US$ 1.130 (€ 1.000) | do valor cadastral |
| Impostos hipotecário e cadastral | US$ 113 (€ 100) | 0,04% |
| Tabelião com 22% de IVA | US$ 2.250-3.260 (€ 2.000-2.900) | 0,9-1,2% |
| Código fiscal italiano | necessário antes do negócio | gratuito |
| Total além do preço e do imposto de registro | US$ 2.360-3.370 (€ 2.100-3.000) | 0,9-1,3% |
Dados de 2026: o Estado fixa as alíquotas do imposto de registro e os impostos fixos, e os honorários do tabelião dependem do preço do negócio. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução. Um consultor encontra o valor cadastral e calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Milão dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Itália. A moradia própria cumpre a exigência de moradia do visto de residência eletiva, enquanto uma renda estável que não venha de trabalho assalariado, cerca de US$ 34.800 (€ 31.000) por ano, é comprovada à parte. Com esse visto não se pode trabalhar.
O visto de investidor é concedido por investimentos em títulos do governo, ações de empresas italianas, startups e projetos de interesse público, e imóveis não estão na lista. Você pode comprar um apartamento sem autorização de residência: cidadãos da UE compram nas mesmas condições dos italianos, cidadãos de outros países pelo princípio da reciprocidade. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Itália.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Milão, alugar ou as duas coisas. O consultor define o bairro, o trajeto até o trabalho, a universidade e a escola, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a propriedade e os ônus, a categoria cadastral, se a planta corresponde ao cadastro e às licenças de obra, dívidas de condomínio, contratos de aluguel.
- Negócio presencial ou por procuração: código fiscal italiano, contrato preliminar com sinal, escritura no tabelião e registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Milão?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Milão?
Comprar apartamento em Milão dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Milão?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Milão?
Posso alugar um apartamento em Milão para turistas?
Em qual bairro de Milão comprar apartamento para alugar?
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