Apartamentos en venta en Milán para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un apartamento en Baggio hasta uno junto a las Columnas de San Lorenzo, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y qué da la compra para tu estatus.
En 2026 el metro cuadrado en Milán cuesta unos US$ 6.400 (5.700 euros) según los precios de oferta, y por barrio va desde US$ 3.700 en Baggio hasta US$ 12.610 en el centro. El alquiler de larga duración da un 4,7% al año antes de impuestos, y hasta un 5,7% en las afueras. Un apartamento en Baggio cuesta US$ 118.000, e Italia no da permiso de residencia por comprar.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Milán
Los apartamentos más interesantes, de US$ 118.000 a US$ 404.000, en Baggio, Porta Vittoria, junto al metro Rovereto, en Navigli, Isola, Porta Romana y el centro. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento de dos habitaciones de 47 m² para reformar con jardín en el patio
US$ 118.000
Un apartamento de 47 m² en la planta 1 de un edificio de 1950 con una galería común a lo largo de las viviendas, en un patio de Baggio, un barrio residencial del oeste de Milán: sala con cocina, un dormitorio y un baño. El apartamento necesita una reforma integral, pero tiene su propio jardín en el patio, un cuarto de servicio y un sótano, y los gastos de comunidad son muy bajos. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.510, frente a la media del barrio de US$ 3.700, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Baggio y Bisceglie es del 5,7% al año.
Apartamento de dos habitaciones de 45 m² con gastos de comunidad bajos
US$ 156.000
Un apartamento de 45 m² en la planta 5 de un edificio de 1960 sin ascensor en el barrio Martini, junto a Porta Vittoria, en el sureste de Milán: sala, un dormitorio, una pequeña cocina y un baño con ventana, puerta blindada y calefacción central con termostatos en los radiadores. El apartamento está en buen estado y tiene un trastero en el desván; los gastos de comunidad son de US$ 1.350 (1.200 euros) al año. Cerca, en el antiguo matadero municipal, se acondiciona el nuevo campus de una escuela de diseño. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 3.470, frente a la media del barrio de US$ 5.770, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 4,7% al año.
Apartamento reformado de una habitación de 40 m² junto al metro y el parque Trotter
US$ 200.000
Un apartamento de 40 m² en una planta baja de un edificio de 1950 con ascensor en el barrio NoLo, al norte de Piazzale Loreto, junto al parque Trotter y la estación Rovereto de la línea M1 del metro: sala, cocina comedor y baño con ducha. Reformado, parcialmente amueblado, con calefacción individual y sótano. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 4.990, frente a la media del barrio de US$ 5.450, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 5,1% al año.
Apartamento amueblado de dos habitaciones de 40 m² junto a la Universidad Bocconi
US$ 241.000
Un apartamento de 40 m² en una planta baja de un edificio de 1930 en Navigli, entre el canal Naviglio Pavese y la Universidad Bocconi: una sala luminosa con cocina, un dormitorio y un baño con ventana, parqué y doble acristalamiento. El apartamento está en excelente estado y se vende amueblado, listo para vivir o alquilar. El tranvía 3 para cerca, y las estaciones de metro Romolo y Porta Genova están a 7-8 minutos a pie. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 6.030, frente a la media de Navigli de US$ 7.180, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 4,4% al año.
Apartamento de una habitación de 40 m² con terraza y cocina independiente
US$ 280.000
Un apartamento de 40 m² en la planta 1 de un edificio bien cuidado de la década de 1970 con ascensores y conserjería de jornada completa en Isola, junto a la antigua estación de mercancías de Farini: una sala grande, cocina independiente, baño con ventana y una terraza amplia. El apartamento se acaba de reformar con parqué nuevo y se vende sin amueblar. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 6.990, frente a la media de US$ 7.300 de Isola, Sarpi y Cenisio, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 4,2% al año.
Estudio de 35 m² junto a Piazza Cinque Giornate
US$ 281.000
Un estudio de 35 m² en la planta 4 de un edificio de 1920 con ascensor, a pocos pasos de Piazza Cinque Giornate, en el borde del centro de Milán: sala con cocina abierta y baño. El apartamento está en buen estado y parcialmente amueblado; el edificio tiene conserjería, y el apartamento, un sótano. Cerca hay tiendas y restaurantes, y el Duomo está a unos 20 minutos a pie. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 8.020, frente a la media del barrio de US$ 8.270, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el barrio es del 3,9% al año.
Apartamento de dos habitaciones de 45 m² en un edificio antiguo junto a las Columnas de San Lorenzo
US$ 404.000
Un apartamento de 45 m² en la planta 1 de un edificio del siglo XVIII con ascensor y conserjería de jornada completa, a pocos pasos de las Columnas de San Lorenzo y del puerto de la Darsena: sala con cocina abierta, un dormitorio, un vestidor y un baño. Las ventanas dan al patio interior, así que el apartamento es tranquilo. Está en buen estado, la cocina está amueblada y tiene sótano. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 8.980, un 29% menos que la media del centro de Milán, de US$ 12.610, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en el centro es del 3,3% al año.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Milán
La tabla muestra el precio medio de oferta por barrio según el índice de septiembre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 6.400 (5.700 euros) por m². El centro casi duplica la media, Garibaldi y Porta Nuova la superan en un 81%, y Palestro y Guastalla, en un 67%. Isola y Navigli están un 13-15% por encima de la media, Città Studi un 2%, mientras que Corvetto, Bicocca, Affori y Baggio están un 24-42% por debajo.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro (Duomo, Carrobbio) | US$ 12.610 | 11.231 | US$ 630.000 |
| Garibaldi, Moscova y Porta Nuova | US$ 11.490 | 10.240 | US$ 575.000 |
| Palestro y Guastalla | US$ 10.600 | 9.445 | US$ 530.000 |
| Porta Genova y Ticinese | US$ 9.230 | 8.226 | US$ 462.000 |
| Porta Venezia | US$ 8.960 | 7.986 | US$ 448.000 |
| Porta Romana y Montenero | US$ 8.270 | 7.368 | US$ 414.000 |
| Fiera y Sempione | US$ 7.850 | 6.992 | US$ 392.000 |
| Centrale y Repubblica | US$ 7.820 | 6.966 | US$ 391.000 |
| Isola, Sarpi y Cenisio | US$ 7.300 | 6.500 | US$ 365.000 |
| Navigli | US$ 7.180 | 6.395 | US$ 359.000 |
| Città Studi | US$ 6.490 | 5.779 | US$ 324.000 |
| Porta Vittoria y Lodi | US$ 5.770 | 5.136 | US$ 288.000 |
| Pasteur y Rovereto | US$ 5.450 | 4.854 | US$ 272.000 |
| Corvetto y Rogoredo | US$ 4.820 | 4.297 | US$ 241.000 |
| Bicocca y Niguarda | US$ 4.580 | 4.083 | US$ 229.000 |
| Affori y Bovisa | US$ 4.460 | 3.974 | US$ 223.000 |
| Baggio y Bisceglie | US$ 3.700 | 3.299 | US$ 185.000 |
| Todo Milán | unos US$ 6.400 | unos 5.700 | unos US$ 320.000 |
Datos de septiembre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por barrio de Milán y para toda la ciudad según el índice de septiembre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Milán
El alquiler de larga duración en Milán da de media un 4,7% al año antes de impuestos según el índice de precios de oferta de septiembre de 2026. La rentabilidad es más alta en las afueras: un 5,7% en Affori y Bovisa y en Baggio y Bisceglie, y un 5,1-5,3% en Corvetto, Bicocca y junto al metro Rovereto. Allí el metro cuadrado cuesta US$ 3.700-5.450, y un apartamento de 50 m² se alquila por US$ 880-1.160 al mes. En el centro, Garibaldi y Palestro la rentabilidad es del 3,3-3,5%, y allí los apartamentos se compran para vivir.
| Barrio | Alquiler de 50 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Affori y Bovisa | US$ 1.070 (950 euros) | 5,7% |
| Baggio y Bisceglie | US$ 880 (790 euros) | 5,7% |
| Corvetto y Rogoredo | US$ 1.070 (950 euros) | 5,3% |
| Bicocca y Niguarda | US$ 1.000 (890 euros) | 5,2% |
| Pasteur y Rovereto | US$ 1.160 (1.040 euros) | 5,1% |
| Porta Vittoria y Lodi | US$ 1.130 (1.010 euros) | 4,7% |
| Navigli | US$ 1.310 (1.170 euros) | 4,4% |
| Città Studi | US$ 1.150 (1.020 euros) | 4,3% |
| Isola, Sarpi y Cenisio | US$ 1.270 (1.130 euros) | 4,2% |
| Centrale y Repubblica | US$ 1.310 (1.170 euros) | 4,0% |
| Porta Romana y Montenero | US$ 1.330 (1.180 euros) | 3,9% |
| Fiera y Sempione | US$ 1.280 (1.140 euros) | 3,9% |
| Porta Venezia | US$ 1.420 (1.270 euros) | 3,8% |
| Porta Genova y Ticinese | US$ 1.400 (1.250 euros) | 3,7% |
| Garibaldi, Moscova y Porta Nuova | US$ 1.690 (1.510 euros) | 3,5% |
| Palestro y Guastalla | US$ 1.530 (1.360 euros) | 3,5% |
| Centro (Duomo, Carrobbio) | US$ 1.750 (1.560 euros) | 3,3% |
| Todo Milán | unos US$ 1.250 (1.120 euros) | 4,7% |
Datos de septiembre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta por barrio de Milán y para toda la ciudad, septiembre de 2026, alquiler de un apartamento de 50 m². La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Un apartamento en Milán puede alquilarse a turistas: hace falta el código identificativo nacional, el registro en la región de Lombardía y comunicar los datos de los huéspedes a la policía, y los huéspedes pagan la tasa turística municipal. El impuesto sobre los alquileres cortos es del 21% para un apartamento y del 26% para el segundo, y a partir del tercer apartamento el alquiler cuenta como actividad empresarial. La rentabilidad de la tabla se calcula sobre el alquiler de larga duración.
El impuesto sobre el alquiler de larga duración es un tipo fijo del 21%, o del 10% con contratos de alquiler concertado, y un no residente lo paga en Italia. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en Italia.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal al comprar a un particular es el impuesto de registro: el 9% del valor catastral para una segunda vivienda y el 2% para la primera vivienda, pero no menos de US$ 1.130 (1.000 euros). El valor catastral es inferior al precio de mercado y se calcula a partir de la renta catastral del apartamento. A un promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA, o un 4% para la primera vivienda. La señal del contrato preliminar va a cuenta del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 280.000 (249.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de registro al comprar a un particular | 9% del valor catastral, 2% para la primera vivienda, no menos de US$ 1.130 (1.000 euros) | del valor catastral |
| Impuestos hipotecario y catastral | US$ 113 (100 euros) | 0,04% |
| Notario con 22% de IVA | US$ 2.250-3.260 (2.000-2.900 euros) | 0,9-1,2% |
| Código fiscal italiano | necesario antes de la operación | gratis |
| Total además del precio y del impuesto de registro | US$ 2.360-3.370 (2.100-3.000 euros) | 0,9-1,3% |
Datos de 2026: el Estado fija los tipos del impuesto de registro y los impuestos fijos, y los honorarios del notario dependen del precio de la operación. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción. Un asesor averigua el valor catastral y calcula los gastos de un apartamento concreto.
Un apartamento en Milán da permiso de residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en Italia. La vivienda propia cumple el requisito de alojamiento de la visa de residencia electiva, mientras que unos ingresos estables que no procedan del trabajo, de unos US$ 34.800 (31.000 euros) al año, se acreditan aparte. Esta visa no permite trabajar.
La visa de inversor se da por invertir en bonos del Estado, en participaciones de empresas italianas, en startups y en proyectos de interés público, y los inmuebles no están en la lista. Puedes comprar un apartamento sin permiso de residencia: los ciudadanos de la UE compran en igualdad de condiciones con los italianos, y los de otros países, según el principio de reciprocidad. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en Italia.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Milán, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el barrio, el trayecto al trabajo, a la universidad y al colegio, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del barrio.
- Verificaciones: título y cargas, la categoría catastral, si el plano coincide con el catastro y con las licencias de obra, deudas de gastos de comunidad, contratos de alquiler.
- La compra en persona o con poder notarial: código fiscal italiano, contrato preliminar con señal, escritura ante notario e inscripción del título.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Milán?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Milán?
Comprar un apartamento en Milán da la residencia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Milán?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Milán?
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