شقق للبيع في ميلانو للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة في باجو إلى شقة قرب أعمدة سان لورينزو، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في ميلانو نحو $6,400 (€5,700) وفق أسعار العرض، وحسب الحي من $3,700 في باجو إلى $12,610 في المركز. التأجير طويل الأجل يحقق 4.7% سنويًا قبل الضريبة، وحتى 5.7% في الأطراف. الشقة في باجو تكلف $118,000، وإيطاليا لا تمنح تصريح إقامة مقابل الشراء.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في ميلانو
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $118,000 إلى $404,000 في باجو وبورتا فيتوريا وقرب مترو روفيريتو وفي نافيلي وإيزولا وبورتا رومانا والمركز. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة من غرفتين 47 م² للتجديد مع حديقة في الفناء
$118,000
شقة بمساحة 47 م² في الطابق الأول من مبنى بُني في 1950 بشرفة مشتركة ممتدة على طول الشقق، في فناء داخلي في باجو، الحي السكني غرب ميلانو: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. تحتاج الشقة إلى تجديد كامل، لكنها تأتي مع حديقة خاصة في الفناء وغرفة خدمات وقبو، ورسوم المبنى في حدها الأدنى. يكلف المتر المربع هنا $2,510 مقابل متوسط الحي البالغ $3,700، وعائد الإيجار طويل الأجل في باجو وبيشيليه 5.7% سنويًا.
شقة من غرفتين 45 م² برسوم مبنى منخفضة
$156,000
شقة بمساحة 45 م² في الطابق الخامس من مبنى بُني في 1960 دون مصعد في حي مارتيني قرب بورتا فيتوريا، جنوب شرق ميلانو: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ صغير، وحمام بنافذة، وباب أمان، وتدفئة مركزية بمنظمات حرارة على المشعات. الشقة في حالة جيدة ومعها مخزن في العلية، ورسوم المبنى $1,350 (€1,200) سنويًا. وفي المسلخ البلدي السابق القريب يُجهَّز حرم جديد لمدرسة تصميم. يكلف المتر المربع هنا $3,470 مقابل متوسط الحي البالغ $5,770، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 4.7% سنويًا.
شقة مجددة من غرفة واحدة 40 م² قرب المترو وحديقة تروتر
$200,000
شقة بمساحة 40 م² في الطابق السفلي من مبنى بُني في 1950 بمصعد في حي نولو شمال ساحة لوريتو، قرب حديقة تروتر ومحطة روفيريتو على خط المترو M1: صالة، ومطبخ يتسع لطاولة طعام، وحمام بدُش. الشقة مجددة ومفروشة جزئيًا، بتدفئة مستقلة وقبو. يكلف المتر المربع هنا $4,990 مقابل متوسط الحي البالغ $5,450، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 5.1% سنويًا.
شقة مفروشة من غرفتين 40 م² قرب جامعة بوكوني
$241,000
شقة بمساحة 40 م² في الطابق السفلي من مبنى بُني في 1930 في نافيلي، بين قناة نافيليو بافيزي وجامعة بوكوني: صالة مشرقة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام بنافذة، وأرضية باركيه، ونوافذ بزجاج مزدوج. الشقة في حالة ممتازة وتُباع مفروشة، جاهزة للسكن أو التأجير. يتوقف الترام 3 بالقرب منها، ومحطتا مترو رومولو وبورتا جينوفا على بعد 7-8 دقائق سيرًا. يكلف المتر المربع هنا $6,030 مقابل متوسط نافيلي البالغ $7,180، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 4.4% سنويًا.
شقة من غرفة واحدة 40 م² مع تراس ومطبخ منفصل
$280,000
شقة بمساحة 40 م² في الطابق الأول من مبنى مُعتنى به من السبعينيات بمصاعد وبوّاب طوال اليوم في إيزولا، قرب محطة شحن فاريني السابقة: صالة كبيرة، ومطبخ منفصل، وحمام بنافذة، وتراس واسع. جُدّدت الشقة للتو بأرضية باركيه جديدة وتُباع غير مفروشة. يكلف المتر المربع هنا $6,990 مقابل متوسط إيزولا وساربي وتشينيزيو البالغ $7,300، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 4.2% سنويًا.
استوديو 35 م² قرب ساحة تشينكوي جورناتي
$281,000
استوديو بمساحة 35 م² في الطابق الرابع من مبنى بُني في 1920 بمصعد، على مسافة مشي قصيرة من ساحة تشينكوي جورناتي، على طرف وسط ميلانو: صالة بمطبخ مفتوح، وحمام. الشقة في حالة جيدة ومفروشة جزئيًا، وفي المبنى بوّاب، ومعها قبو. المتاجر والمطاعم قريبة، والدومو على بعد نحو 20 دقيقة سيرًا. يكلف المتر المربع هنا $8,020 مقابل متوسط الحي البالغ $8,270، وعائد الإيجار طويل الأجل في الحي 3.9% سنويًا.
شقة من غرفتين 45 م² في مبنى قديم قرب أعمدة سان لورينزو
$404,000
شقة بمساحة 45 م² في الطابق الأول من مبنى من القرن الـ18 بمصعد وبوّاب طوال اليوم، على بعد خطوات من أعمدة سان لورينزو وميناء دارسينا: صالة بمطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وغرفة ملابس، وحمام. النوافذ تطل على الفناء الداخلي، لذا الشقة هادئة. وهي في حالة جيدة، والمطبخ مؤثث، ومعها قبو. يكلف المتر المربع هنا $8,980، أي أقل بـ29% من متوسط وسط ميلانو البالغ $12,610، وعائد الإيجار طويل الأجل في المركز 3.3% سنويًا.
كم سعر المتر المربع في أحياء ميلانو
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض حسب الحي من المؤشر، سبتمبر 2026. متوسط المدينة نحو $6,400 (€5,700) للمتر المربع. المركز يقارب ضعف المتوسط، وغاريبالدي وبورتا نوفا أعلى منه بـ81%، وباليسترو وغواستالا بـ67%. إيزولا ونافيلي أعلى من المتوسط بـ13-15%، وتشيتا ستودي بـ2%، أما كورفيتو وبيكوكا وأفوري وباجو فأقل منه بـ24-42%.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، € | شقة 50 م²، $ |
|---|---|---|---|
| المركز (الدومو، كاروبيو) | $12,610 | 11,231 | $630,000 |
| غاريبالدي وموسكوفا وبورتا نوفا | $11,490 | 10,240 | $575,000 |
| باليسترو وغواستالا | $10,600 | 9,445 | $530,000 |
| بورتا جينوفا وتيتشينيزي | $9,230 | 8,226 | $462,000 |
| بورتا فينيتسيا | $8,960 | 7,986 | $448,000 |
| بورتا رومانا ومونتينيرو | $8,270 | 7,368 | $414,000 |
| فييرا وسيمبيوني | $7,850 | 6,992 | $392,000 |
| تشينترالي وريبوبليكا | $7,820 | 6,966 | $391,000 |
| إيزولا وساربي وتشينيزيو | $7,300 | 6,500 | $365,000 |
| نافيلي | $7,180 | 6,395 | $359,000 |
| تشيتا ستودي | $6,490 | 5,779 | $324,000 |
| بورتا فيتوريا ولودي | $5,770 | 5,136 | $288,000 |
| باستور وروفيريتو | $5,450 | 4,854 | $272,000 |
| كورفيتو وروغوريدو | $4,820 | 4,297 | $241,000 |
| بيكوكا ونيغواردا | $4,580 | 4,083 | $229,000 |
| أفوري وبوفيزا | $4,460 | 3,974 | $223,000 |
| باجو وبيشيليه | $3,700 | 3,299 | $185,000 |
| ميلانو كلها | نحو $6,400 | نحو 5,700 | نحو $320,000 |
بيانات سبتمبر 2026: متوسط أسعار عرض المساكن حسب أحياء ميلانو وللمدينة كلها من المؤشر، سبتمبر 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في ميلانو
التأجير طويل الأجل في ميلانو يحقق في المتوسط 4.7% سنويًا قبل الضريبة وفق مؤشر الأسعار المطلوبة لسبتمبر 2026. العائد الأعلى في الأطراف: 5.7% في أفوري وبوفيزا وفي باجو وبيشيليه، و5.1-5.3% في كورفيتو وبيكوكا وقرب مترو روفيريتو. المتر المربع هناك يكلف $3,700-5,450، وتُؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² بـ$880-1,160 شهريًا. في المركز وغاريبالدي وباليسترو العائد 3.3-3.5%، والشقق هناك تُشترى للسكن.
| الحي | إيجار 50 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| أفوري وبوفيزا | $1,070 (€950) | 5.7% |
| باجو وبيشيليه | $880 (€790) | 5.7% |
| كورفيتو وروغوريدو | $1,070 (€950) | 5.3% |
| بيكوكا ونيغواردا | $1,000 (€890) | 5.2% |
| باستور وروفيريتو | $1,160 (€1,040) | 5.1% |
| بورتا فيتوريا ولودي | $1,130 (€1,010) | 4.7% |
| نافيلي | $1,310 (€1,170) | 4.4% |
| تشيتا ستودي | $1,150 (€1,020) | 4.3% |
| إيزولا وساربي وتشينيزيو | $1,270 (€1,130) | 4.2% |
| تشينترالي وريبوبليكا | $1,310 (€1,170) | 4.0% |
| بورتا رومانا ومونتينيرو | $1,330 (€1,180) | 3.9% |
| فييرا وسيمبيوني | $1,280 (€1,140) | 3.9% |
| بورتا فينيتسيا | $1,420 (€1,270) | 3.8% |
| بورتا جينوفا وتيتشينيزي | $1,400 (€1,250) | 3.7% |
| غاريبالدي وموسكوفا وبورتا نوفا | $1,690 (€1,510) | 3.5% |
| باليسترو وغواستالا | $1,530 (€1,360) | 3.5% |
| المركز (الدومو، كاروبيو) | $1,750 (€1,560) | 3.3% |
| ميلانو كلها | نحو $1,250 (€1,120) | 4.7% |
بيانات سبتمبر 2026: متوسط الإيجار المطلوب ومؤشر أسعار البيع حسب أحياء ميلانو وللمدينة كلها، سبتمبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 50 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
يمكن تأجير شقة في ميلانو للسياح: يلزم رمز التعريف الوطني، والتسجيل لدى إقليم لومبارديا، وإبلاغ الشرطة ببيانات الضيوف، ويدفع الضيوف ضريبة السياحة البلدية. ضريبة التأجير القصير 21% لشقة واحدة و26% للثانية، ومن الشقة الثالثة يُعدّ التأجير نشاطًا تجاريًا. العائد في الجدول محسوب على التأجير طويل الأجل.
ضريبة الإيجار طويل الأجل ثابتة 21%، أو 10% في عقود الإيجار المتفق عليها، ويدفعها غير المقيم في إيطاليا. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إيطاليا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند الشراء من بائع خاص هي ضريبة التسجيل: 9% من القيمة المسجلة في السجل العقاري للمسكن الثاني و2% للمسكن الأول، على ألا تقل عن $1,130 (€1,000). القيمة المسجلة أقل من سعر السوق، وتُحسب من الدخل العقاري المسجل للشقة. من المطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10%، و4% للمسكن الأول. العربون بموجب العقد التمهيدي جزء من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$280,000 (€249,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة التسجيل عند الشراء من بائع خاص | 9% من القيمة المسجلة، و2% للمسكن الأول، على ألا تقل عن $1,130 (€1,000) | من القيمة المسجلة |
| ضريبتا الرهن والسجل العقاري | $113 (€100) | 0.04% |
| الكاتب العدل مع ضريبة القيمة المضافة 22% | $2,250-3,260 (€2,000-2,900) | 0.9-1.2% |
| الرقم الضريبي الإيطالي | مطلوب قبل الصفقة | مجانًا |
| الإجمالي فوق السعر وضريبة التسجيل | $2,360-3,370 (€2,100-3,000) | 0.9-1.3% |
بيانات 2026: تحدد الدولة نسب ضريبة التسجيل والضرائب الثابتة، وأتعاب الكاتب العدل تتبع سعر الصفقة. إذا وقّع الصفقة ممثل عنك، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة. ويعرف لك المستشار القيمة المسجلة ويحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في ميلانو تصريح إقامة
شراء شقة في إيطاليا لا يمنح تصريح إقامة. مسكنك الخاص يستوفي شرط السكن في تأشيرة الإقامة الاختيارية، أما الدخل الثابت من غير العمل، نحو $34,800 (€31,000) سنويًا، فيُثبت على حدة. هذه التأشيرة لا تسمح بالعمل.
تأشيرة المستثمر تُمنح للاستثمار في السندات الحكومية وأسهم الشركات الإيطالية والشركات الناشئة والمشاريع ذات المنفعة العامة، والعقار ليس ضمن القائمة. يمكنك شراء شقة دون تصريح إقامة: مواطنو الاتحاد الأوروبي يشترون بالشروط نفسها التي يشتري بها الإيطاليون، ومواطنو الدول الأخرى على أساس المعاملة بالمثل. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إيطاليا.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في ميلانو، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي، والطريق إلى العمل والجامعة والمدرسة، والمساحة والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد بناءً على الإيجارات في الحي.
- التحقق: الملكية والرهون، والفئة في السجل العقاري، ومطابقة المخطط للسجل العقاري ورخص البناء، وديون رسوم المبنى، وعقود الإيجار.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الرقم الضريبي الإيطالي، والعقد التمهيدي مع العربون، والعقد النهائي لدى الكاتب العدل، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في روما للسكن والاستثمار
- ميلانو: دليل المدينة والانتقال إليها 2026
- شراء شقة في إيطاليا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- الضرائب في إيطاليا 2026 للأجانب والمغتربين
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في ميلانو؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في ميلانو؟
هل يمنح شراء شقة في ميلانو الإقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه الشقة في ميلانو؟
ما الضرائب عند شراء شقة في ميلانو؟
هل يمكنني تأجير شقة في ميلانو للسياح؟
في أي حي من ميلانو أشتري شقة للتأجير؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية