عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شقق للبيع في إيطاليا، ميلانو: من باجو إلى وسط المدينة
شقة من غرفتين 47 م² تحتاج إلى تجديد مع حديقة في الفناء للبيع
$118,000
العائد الإيجاري 5.7% سنويًا
شقة في مبنى بممر مشترك على طول الشقق، في فناء في باجو، حي سكني غرب ميلانو: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. تحتاج إلى تجديد كامل، لكن معها حديقة خاصة في الفناء وغرفة خدمات وقبو، ورسوم المبنى في حدها الأدنى. سعر المتر $2,510 مقابل متوسط الحي $3,700، والعائد الإيجاري الطويل في باجو وبيشيليه 5.7% سنويًا.
شقة من غرفتين 45 م² برسوم مبنى منخفضة للبيع
$156,000
العائد الإيجاري 4.7% سنويًا
شقة في مبنى بلا مصعد في حي مارتيني قرب بورتا فيتوريا جنوب شرق ميلانو: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ صغير، وحمام بنافذة، وباب أمان، وتدفئة مركزية بمنظمات حرارة على المشعات. الشقة بحالة جيدة ومعها مخزن في العلية، ورسوم المبنى $1,350 (1,200 يورو) سنويًا. وفي المسلخ البلدي السابق القريب يُجهَّز حرم جديد لمدرسة تصميم. سعر المتر $3,470 مقابل متوسط الحي $5,770، والعائد الإيجاري الطويل في الحي 4.7% سنويًا.
شقة بغرفة ومطبخ 40 م² مجددة قرب المترو وحديقة تروتر للبيع
$200,000
العائد الإيجاري 5.1% سنويًا
شقة في مبنى بمصعد في حي نولو شمال ساحة لوريتو، قرب حديقة تروتر ومحطة روفيريتو على خط المترو M1: صالة، ومطبخ بركن طعام، وحمام بدُش. مجددة ومفروشة جزئيًا، بتدفئة مستقلة وقبو. سعر المتر $4,990 مقابل متوسط الحي $5,450، والعائد الإيجاري الطويل في الحي 5.1% سنويًا.
شقة مفروشة من غرفتين 40 م² قرب جامعة بوكوني للبيع
$241,000
العائد الإيجاري 4.4% سنويًا
شقة في نافيلي بين قناة نافيليو بافيزي وجامعة بوكوني: صالة مضيئة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام بنافذة، وباركيه، ونوافذ بزجاج مزدوج. الحالة ممتازة، وتُباع مفروشة جاهزة للسكن أو التأجير. موقف الترام 3 قريب، ومحطتا مترو رومولو وبورتا جينوفا على بعد 7-8 دقائق سيرًا. سعر المتر $6,030 مقابل متوسط نافيلي $7,180، والعائد الإيجاري الطويل في الحي 4.4% سنويًا.
شقة بغرفة 40 م² مع تراس ومطبخ مستقل للبيع
$280,000
العائد الإيجاري 4.2% سنويًا
شقة في مبنى معتنى به من السبعينيات بمصاعد وبواب طوال اليوم في إيزولا، قرب ساحة الشحن السابقة فاريني: صالة كبيرة، ومطبخ مستقل، وحمام بنافذة، وتراس واسع. جُددت للتو بباركيه جديد، وتُباع غير مفروشة. سعر المتر $6,990 مقابل متوسط إيزولا وساربي وتشينيزيو $7,300، والعائد الإيجاري الطويل في الحي 4.2% سنويًا.
استوديو 35 م² قرب ساحة تشينكوي جورناتي للبيع
$281,000
العائد الإيجاري 3.9% سنويًا
استوديو في مبنى بمصعد على بعد خطوات من ساحة تشينكوي جورناتي، على طرف وسط ميلانو: صالة مع مطبخ مفتوح، وحمام. الحالة جيدة ومفروش جزئيًا، وفي المبنى بواب، وللشقة قبو. المتاجر والمطاعم قريبة، والدومو على بعد نحو 20 دقيقة سيرًا. سعر المتر $8,020 مقابل متوسط الحي $8,270، والعائد الإيجاري الطويل في الحي 3.9% سنويًا.
شقة مفروشة بشرفة في قلب إيزولا للبيع
$349,000
العائد الإيجاري 4.2% سنويًا
شقة في شارع بورو لامبيرتينغي في إيزولا: صالة مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة، ومخزن في العلية. تُباع مفروشة بحالة ممتازة، بتدفئة مستقلة وفئة طاقة A1. محطتا مترو إيزولا وغاريبالدي قريبتان. تؤجَّر شقق كهذه من $1,240 (1,100 يورو) شهريًا.
شقة من غرفتين 45 م² في مبنى قديم قرب أعمدة سان لورينزو للبيع
$404,000
العائد الإيجاري 3.3% سنويًا
شقة في مبنى بمصعد وبواب طوال اليوم، على بعد خطوات من أعمدة سان لورينزو وميناء دارسينا: صالة مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وغرفة ملابس، وحمام. النوافذ على الفناء الداخلي، لذلك الشقة هادئة. الحالة جيدة، والمطبخ مجهز بالأثاث، ومعها قبو. سعر المتر $8,980، أقل بـ29% من متوسط وسط ميلانو البالغ $12,610، والعائد الإيجاري الطويل في المركز 3.3% سنويًا.
شقق للبيع في ميلانو
ثماني شقق من الأطراف إلى أعمدة سان لورينزو: سعر البائع، وسعر المتر مقارنة بالحي، والعائد في الحي نفسه، وتكاليف الشراء، وتأشيرة الإقامة الاختيارية
في ميلانو تبدأ أسعار الشقق من $118,000 لشقة من غرفتين في باجو، ويبلغ متوسط سعر المتر في المدينة نحو $6,400 (5,700 يورو). ويدرّ الإيجار الطويل 4.7% سنويًا في المتوسط قبل الضرائب، من 3.3% في المركز إلى 5.7% في الأطراف.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص الملكية والسجل المساحي والتراخيص والبائع قبل العربون، ونرافق الصفقة عند كاتب العدل حتى تسجيل الملكية. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق حسب أحياء ميلانو
| الحي | سعر المتر | شقة 50 م² |
|---|---|---|
| المركز (الدومو، كاروبيو) | $12,610 | $630,000 |
| غاريبالدي وموسكوفا وبورتا نوفا | $11,490 | $575,000 |
| بورتا رومانا ومونتينيرو | $8,270 | $414,000 |
| إيزولا وساربي وتشينيزيو | $7,300 | $365,000 |
| نافيلي | $7,180 | $359,000 |
| بورتا فيتوريا ولودي | $5,770 | $288,000 |
| باستور وروفيريتو | $5,450 | $272,000 |
| كورفيتو وروغوريدو | $4,820 | $241,000 |
| أفوري وبوفيزا | $4,460 | $223,000 |
| باجو وبيشيليه | $3,700 | $185,000 |
| ميلانو كلها | نحو $6,400 | نحو $320,000 |
بيانات سبتمبر 2026: متوسط سعر العرض للمساكن حسب أحياء ميلانو وللمدينة كلها من المؤشر؛ الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في ميلانو 4.7% سنويًا قبل الضرائب في المتوسط. وأعلى عائد في الأطراف: 5.7% في أفوري وبوفيزا وفي باجو وبيشيليه، و5.1-5.3% في كورفيتو وبيكوكا وقرب مترو روفيريتو، حيث يكلف المتر $3,700-5,450 وتؤجَّر شقة 50 م² بـ$880-1,160 شهريًا. وفي المركز وغاريبالدي وباليسترو يبلغ العائد 3.3-3.5%، وتُشترى الشقق هناك للسكن.
| الحي | إيجار 50 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| أفوري وبوفيزا | $1,070 (950 يورو) | 5.7% |
| باجو وبيشيليه | $880 (790 يورو) | 5.7% |
| باستور وروفيريتو | $1,160 (1,040 يورو) | 5.1% |
| بورتا فيتوريا ولودي | $1,130 (1,010 يورو) | 4.7% |
| نافيلي | $1,310 (1,170 يورو) | 4.4% |
| إيزولا وساربي وتشينيزيو | $1,270 (1,130 يورو) | 4.2% |
| بورتا رومانا ومونتينيرو | $1,330 (1,180 يورو) | 3.9% |
| المركز (الدومو، كاروبيو) | $1,750 (1,560 يورو) | 3.3% |
| ميلانو كلها | نحو $1,250 (1,120 يورو) | 4.7% |
بيانات سبتمبر 2026: مؤشر متوسط إيجار العرض وسعر البيع حسب الأحياء، لشقة 50 م². العائد إجمالي، قبل الضرائب ورسوم المبنى وفترات الشغور.
يمكن تأجير الشقة في ميلانو للسياح: يلزم الرمز التعريفي الوطني، والتسجيل لدى إقليم لومبارديا، وإبلاغ الشرطة ببيانات الضيوف، ويدفع الضيوف ضريبة السياحة البلدية. وضريبة التأجير القصير 21% لشقة واحدة و26% للثانية، ومن الشقة الثالثة يُعد التأجير نشاطًا تجاريًا.
ضريبة الإيجار الطويل ثابتة 21%، أو 10% في عقود الإيجار المتفق عليه، ويدفعها غير المقيم في إيطاليا. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إيطاليا.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | شقة بـ$280,000 (249,000 يورو) | من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة التسجيل عند الشراء من فرد | 9% من القيمة المساحية، و2% للمسكن الأول، ولا تقل عن $1,130 (1,000 يورو) | من القيمة المساحية |
| ضريبتا الرهن والسجل المساحي | $113 (100 يورو) | 0.04% |
| كاتب العدل مع ضريبة القيمة المضافة 22% | $2,250-3,260 (2,000-2,900 يورو) | 0.9-1.2% |
| الرقم الضريبي الإيطالي | مطلوب قبل الصفقة | مجانًا |
| المجموع فوق السعر وضريبة التسجيل | $2,360-3,370 (2,100-3,000 يورو) | 0.9-1.3% |
بيانات 2026: تحدد الدولة نسب ضريبة التسجيل والضرائب الثابتة، وأتعاب كاتب العدل مرتبطة بسعر الصفقة. وإذا وقّع الصفقة وكيل، يضاف توكيل بأبوستيل وترجمة. يجد المستشار القيمة المساحية ويحسب التكاليف لشقة محددة.
في ميلانو تُفحص الشقة قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: لوفت في ورشة أو مستودع أو مكتب سابق حسب السجل المساحي يُباع على أنه شقة، أو ملكية بلا حق الانتفاع، أو شقة بمستأجرين، أو مخطط لا يطابق السجل المساحي، فلا يمنح البنك قرضًا ولا يستطيع كاتب العدل إتمام الصفقة. والعربون بالعقد الأولي يبقى عند البائع إذا تراجعت. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار الشقة، ونفحص الملكية والسجل المساحي والتراخيص والبائع، ونرتّب الرقم الضريبي، ونرافق الصفقة عند كاتب العدل حتى تسجيل الملكية مع شركاء مرخّصين محليًا.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف.
هل يمنح شراء شقة في إيطاليا الإقامة
شراء شقة في إيطاليا لا يمنح الإقامة. ويستوفي المسكن الخاص شرط السكن في تأشيرة الإقامة الاختيارية، أما الدخل الثابت من غير العمل، نحو $34,800 (31,000 يورو) سنويًا، فيُثبت على حدة، والعمل بهذه التأشيرة غير مسموح.
وتُمنح تأشيرة المستثمر على الاستثمار في السندات الحكومية أو أسهم الشركات الإيطالية أو الشركات الناشئة أو المشاريع ذات المنفعة العامة، والعقار ليس في القائمة. ويشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي بشروط الإيطاليين نفسها، ومواطنو الدول الأخرى على أساس المعاملة بالمثل. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إيطاليا.
كيف نختار لك شقة في ميلانو
- الميزانية والهدف: الإيجار أو السكن. يحدد المستشار الحي: الأطراف للعائد أو المركز للسكن.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع والمساحة والمخطط وحساب الإيجار في الحي نفسه.
- قبل العربون: الملكية والسجل المساحي وتطابق المخطط والتراخيص والبائع، والرقم الضريبي الإيطالي.
- الصفقة عند كاتب العدل حتى تسجيل الملكية مع شركاء مرخّصين محليًا.
اقرأ أيضًا
- العقارات في إيطاليا
- الشقق في ميلانو: الأسعار والأحياء
- عقار استثماري في إيطاليا
- شقق للبيع في روما
- الضرائب في إيطاليا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في ميلانو في 2026؟
أي أحياء ميلانو تعطي أعلى عائد إيجاري؟
ما تكاليف شراء شقة في ميلانو؟
هل يمنح شراء شقة في إيطاليا الإقامة؟
هل يمكن تأجير شقة في ميلانو للسياح؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.