شراء شقة في إيطاليا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
متوسط سعر المسكن نحو $190,000، ونحو $140,000 في الجنوب، والإقامة لا تُمنح مقابل الشراء. الأسعار بحسب المدينة، وضرائب الشراء، والدفع لمواطني روسيا، والمخاطر.
يستطيع مواطن روسيا شراء شقة في إيطاليا دون تصريح إقامة أو موافقة خاصة. بلغ متوسط سعر المسكن المبيع في البلد في 2025 نحو $190,000، ونحو $500,000 في ميلانو، ونحو $95,000 في بلدات مقاطعة باليرمو. ضريبة الشراء في البيع الخاص لا تُحسب من السعر بل من القيمة المساحية، وهي عادة أدنى من سعر السوق.
الخيبة الأساسية من الأفضل معرفتها فورًا: إيطاليا لا تمنح الإقامة مقابل شراء العقار. الشرح الكامل للصفقة في صفحة العقار في إيطاليا؛ وهنا الإجابة المختصرة.
كم تكلف الشقة في إيطاليا في 2026
في 2025 باعت إيطاليا 766,757 شقة ومنزلًا، بزيادة 6.4% عن العام السابق. وبلغ متوسط مساحة المسكن المبيع 107 م². متوسط قيم الصفقات وفق وكالة الإيرادات الإيطالية:
| أين | متوسط المسكن المبيع |
|---|---|
| ميلانو | نحو $500,000 |
| فلورنسا | نحو $320,000 |
| روما | نحو $310,000 |
| بولونيا | نحو $310,000 |
| نابولي | نحو $230,000 |
| تورينو | نحو $210,000 |
| باليرمو | نحو $150,000 |
| الجنوب | نحو $140,000 |
| متوسط إيطاليا | نحو $190,000 |
الرخيص وعلى البحر يعني الجنوب والجزر. متوسط الصفقة هناك أدنى بنحو 30% من المتوسط الوطني، وفي بلدات مقاطعة باليرمو تُباع الشقة بمتوسط $95,000. ميلانو عالم مستقل: متوسط صفقتها أعلى بخمس مرات.
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في إيطاليا
نعم. يشتري مواطنو الدول خارج الاتحاد الأوروبي على أساس المعاملة بالمثل: الصفقة مسموحة إذا كان بلدهم يسمح للإيطاليين بتملك المساكن. وروسيا تسمح بذلك. تتطلب الصفقة رمزًا ضريبيًا إيطاليًا، تصدره القنصلية أو مكتب الضرائب مجانًا.
الجزء الأصعب هو المال. تقيّد قواعد عقوبات الاتحاد الأوروبي قبول البنوك لودائع كبيرة من مواطني روسيا الذين لا يحملون تصريح إقامة في الاتحاد. لذلك يجب التخطيط لمسار الدفع قبل العربون للبائع، لا يوم الصفقة. الحسابات الشخصية مشروحة في صفحة حساب مصرفي في إيطاليا.
كيف يتم الشراء
- الرمز الضريبي. لا يمكن توقيع أي عقد دونه.
- فحص الشقة. الملكية، والديون، ومطابقة السجل المساحي وتراخيص البناء.
- العقد الأولي. يُثبَّت العربون والمواعيد كتابيًا.
- العقد لدى الكاتب العدل. يفحص الكاتب العدل العقار، ويقتطع الضرائب، ويسجل نقل الملكية.
- المرافق. نقل الحسابات، والتسجيل في البلدية إذا انتقل المشتري للسكن.
تكاليف الشراء: الضرائب عند الشراء
في البيع الخاص يدفع مشتري المسكن الثاني 9% من القيمة المساحية، على ألا تقل عن $1,200. ويُضاف إليها ضريبتان ثابتتان بقيمة $60 لكل منهما. وإذا انتقل المشتري وسجّل إقامته في البلدية نفسها خلال 18 شهرًا، تنخفض النسبة إلى 2%. وعند الشراء من المطوّر تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بدلًا من ذلك: 10%، أو 4% للمسكن الأول.
الإجمالي من $1,300 ضرائب في البيع الخاص. المبلغ الدقيق يعتمد على القيمة المساحية للشقة المحددة. ولا يشمل ذلك السعر نفسه، والكاتب العدل، وعمولة الوسيط، وترجمة الوثائق، ومرافقة Murblz. تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في الدردشة.
ضريبة من $1,300، لكن عدم المطابقة مع السجل العقاري يكلف أكثر
الأخطاء تكلف أكثر من الضرائب: مخطط لا يطابق السجل العقاري وكاتب عدل يرفض إتمام الصفقة؛ وضياع إعفاء المسكن الأول مع ضريبة إضافية وغرامة؛ وعربون مدفوع قبل أن يراعي مسار الدفع قيود العقوبات لدى البنوك. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: يستخرج متخصصو Murblz الرمز الضريبي، ويطابقون الشقة مع السجل العقاري والتصاريح، ويرتبون مسار الدفع، ويتولون الصفقة مع كاتب العدل. نضمن عملًا احترافيًا وإجراءات شفافة، والنتيجة من الطلب الأول في أغلب الحالات.
تكلفة المرافقة تتوقف على المنطقة وسعر الشقة والحاجة إلى تأشيرة للانتقال؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
ضرائب المالك والإقامة
يدفع مالك المسكن الثاني كل عام ضريبة العقار البلدية: النسبة الأساسية 0.86% من الأساس المساحي، ويجوز للبلدية رفعها إلى 1.06%. النسب الأخرى في صفحة الضرائب في إيطاليا.
الشقة تستوفي شرط السكن لتأشيرة العيش دون عمل، لكن الدخل يبقى واجب الإثبات: نحو $35,000 سنويًا. ولا تُصدر تأشيرة المستثمر مقابل العقار. كل الطرق في دليلنا كيف تحصل على الإقامة في إيطاليا، وللمنتقلين عند التقاعد التقاعد في إيطاليا.
المخاطر
- السجل المساحي لا يطابق المخطط. قد يرفض الكاتب العدل إتمام الصفقة حتى يُصحَّح الاختلاف.
- فقدان إعفاء المسكن الأول. عدم الانتقال خلال 18 شهرًا يعني دفع الفرق مع غرامة.
- الاعتماد على الإقامة مقابل الشراء. هذا الطريق غير موجود.
- الدفع. التحويل الكبير من مواطن روسي لا يحمل تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي يصطدم بقيود العقوبات لدى البنوك.
أي شقة في إيطاليا تناسب خطتك؟ أخبرنا هل هي للسكن، أم للانتقال بتأشيرة، أم للتأجير، وفي أي منطقة، وبأي ميزانية. سنجد العقار، ونفحص السجل المساحي، ونخطط للدفع قبل العربون.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في إيطاليا؟
كم تكلف الشقة في إيطاليا في 2026؟
أين تشتري شقة رخيصة على البحر في إيطاليا؟
ما الضرائب المدفوعة عند شراء شقة في إيطاليا؟
هل يمنح شراء شقة في إيطاليا الإقامة؟
ما الضريبة التي يدفعها مالك الشقة في إيطاليا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية