Comprar casa en Italia en 2026: precios, impuestos y residencia
La vivienda media cuesta unos US$ 190.000, unos US$ 140.000 en el sur, y la residencia se obtiene por otra vía. Precios por ciudad, impuestos de compra, cómo pagar la operación y los errores que conviene evitar.
Un extranjero puede comprar un apartamento en Italia sin permiso de residencia ni autorización especial. La vivienda media vendida en el país en 2025 costó unos US$ 190.000, unos US$ 500.000 en Milán y unos US$ 95.000 en los municipios de la provincia de Palermo. El impuesto de compra en una venta entre particulares no se calcula sobre el precio, sino sobre el valor catastral, que suele ser inferior al precio de mercado.
Lo primero que conviene saber: Italia no da la residencia por comprar un inmueble. El análisis completo de la operación está en la página inmuebles en Italia; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Italia en 2026
En 2025 Italia vendió 766.757 apartamentos y casas, un 6,4% más que un año antes. La vivienda media vendida tenía 107 m². Valores medios de las operaciones según la Agencia Tributaria de Italia:
| Dónde | Vivienda media vendida |
|---|---|
| Milán | Unos US$ 500.000 |
| Florencia | Unos US$ 320.000 |
| Roma | Unos US$ 310.000 |
| Bolonia | Unos US$ 310.000 |
| Nápoles | Unos US$ 230.000 |
| Turín | Unos US$ 210.000 |
| Palermo | Unos US$ 150.000 |
| El sur | Unos US$ 140.000 |
| Media de Italia | Unos US$ 190.000 |
Barato y junto al mar significa el sur y las islas. Allí la operación media está casi un 30% por debajo de la media nacional, y en los municipios de la provincia de Palermo un apartamento se vende de media por US$ 95.000. Milán es otro mundo: su operación media es cinco veces mayor.
Puede un extranjero comprar un apartamento en Italia?
Sí. Los ciudadanos de fuera de la UE compran según el principio de reciprocidad: la operación se permite si su país deja a los italianos tener vivienda. La operación exige un código fiscal italiano, que emiten gratis un consulado o la oficina de Hacienda.
Con el pago hay un matiz: las normas de sanciones de la UE limitan que los bancos acepten depósitos grandes de ciudadanos rusos sin permiso de residencia en la UE. Por eso la vía de pago se planifica antes de la señal al vendedor, no el día de la operación. Las cuentas personales se explican en la página cuenta bancaria en Italia.
Cómo es la compra
- Código fiscal. Sin él no se firma ningún contrato.
- Revisión del apartamento. La titularidad, las deudas, la coincidencia con el catastro y las licencias de obra.
- Contrato preliminar. La señal y los plazos quedan por escrito.
- Escritura ante notario. El notario revisa el inmueble, retiene los impuestos e inscribe la transmisión.
- Suministros. El cambio de titular de los contratos y el empadronamiento en el municipio si el comprador se muda.
Gastos de la compra: impuestos al comprar
En una venta entre particulares, quien compra una segunda vivienda paga el 9% del valor catastral, con un mínimo de US$ 1.200. Se suman dos impuestos fijos de US$ 60 cada uno. Si el comprador se muda y fija su residencia en el mismo municipio en un plazo de 18 meses, el tipo baja al 2%. Al comprar a un promotor se aplica el IVA: el 10%, o el 4% para una primera vivienda.
En total, desde US$ 1.300 de impuestos en una venta entre particulares. El importe exacto depende del valor catastral del apartamento concreto. No incluye el precio, el notario, los honorarios del agente inmobiliario, las traducciones de documentos ni el acompañamiento de Murblz. Un asesor te calcula en el chat el costo del acompañamiento.
Impuestos desde US$ 1.300, pero un desajuste con el catastro cuesta más
Los errores cuestan más que los impuestos: una distribución que no coincide con el catastro y un notario que se niega a cerrar la operación; la ventaja de primera vivienda perdida, con impuesto adicional y multa; una señal pagada antes de que la vía de pago tenga en cuenta las restricciones de sanciones de los bancos. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: los especialistas de Murblz tramitan el código fiscal, revisan el apartamento con el catastro y las licencias, preparan la vía de pago y llevan la operación con el notario. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, un resultado a la primera presentación.
El costo del acompañamiento depende de la región, del precio del apartamento y de si necesitas un visado para mudarte; un asesor lo calcula en el chat.
Impuestos del propietario y residencia
El propietario de una segunda vivienda paga cada año el impuesto municipal sobre la propiedad: el tipo base es del 0,86% de la base catastral, y el municipio puede subirlo hasta el 1,06%. Los demás tipos están en la página impuestos en Italia.
Un apartamento cumple el requisito de vivienda del visado para vivir sin trabajar, y los ingresos se acreditan aparte: unos US$ 35.000 al año. El visado de inversor no se concede por un inmueble. Todas las vías están en nuestra guía cómo obtener la residencia en Italia, y para quien se muda al jubilarse, jubilarse en Italia.
Errores que conviene evitar
- El catastro no coincide con la distribución. El notario puede negarse a cerrar la operación hasta que se corrija la diferencia.
- Perder la ventaja de primera vivienda. Si no te mudas en 18 meses, pagas la diferencia más una multa.
- Contar con la residencia por la compra. Esa vía no existe.
- El pago. Una transferencia grande de un ciudadano ruso sin permiso de residencia en la UE choca con las restricciones de sanciones de los bancos.
Qué apartamento en Italia encaja con tu plan? Cuéntanos si es para vivir, para mudarte con un visado o para alquilar, en qué región y con qué presupuesto. Encontramos el inmueble, revisamos el catastro y planificamos el pago antes de la señal.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar una casa en Italia?
Cuánto cuesta un apartamento en Italia en 2026?
Dónde comprar un apartamento barato en Italia junto al mar?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Italia?
Comprar casa en Italia da la residencia?
Qué impuesto paga el propietario de un apartamento en Italia?
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