Comprar un apartamento en Israel en 2026
Los extranjeros pueden comprar, pero el apartamento medio cuesta unos US$ 790.000, y un no residente paga un impuesto de compra del 8% desde el primer séquel. Precios, cómo es la operación, gastos y por qué no da residencia.
En resumen
- Precios: el apartamento medio costaba unos US$ 790.000 en el primer semestre de 2026, unos US$ 1.500.000 en Tel Aviv.
- Impuesto de compra para un no residente: el 8% desde el primer séquel, el 10% por encima de 6.055.070 séqueles.
- Ejemplo: un apartamento de US$ 790.000 cuesta unos US$ 890.000 con el impuesto y los gastos.
- Sin residencia ni ciudadanía por comprar: la vía al pasaporte es la inmigración.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Israel, pero es caro: el apartamento medio del país costaba unos US$ 790.000 en el primer semestre de 2026, y además un no residente paga un impuesto de compra del 8% desde el primer séquel. La compra no da residencia ni ciudadanía. La búsqueda y la revisión de inmuebles se describen en nuestra página inmuebles en Israel; aquí va la respuesta breve: cuánto cuesta, cómo comprar y qué tener en cuenta.
Cuánto cuesta un apartamento en Israel en 2026
Según la Oficina Central de Estadística de Israel, en el primer semestre de 2026 el precio medio de un apartamento vendido en todo el país fue de unos 2,39 millones de séqueles, un 3,9% más que un año antes. Tel Aviv sigue siendo la ciudad más cara.
| Dónde | Precio medio de un apartamento, primer semestre de 2026 | Subida en el año |
|---|---|---|
| Tel Aviv | unos 4,45 millones de séqueles, unos US$ 1.500.000 | 6,6% |
| Media nacional | unos 2,39 millones de séqueles, unos US$ 790.000 | 3,9% |
Los precios incluyen la obra nueva y la segunda mano, pero no los apartamentos vendidos en programas estatales subvencionados.
Puede un extranjero comprar un apartamento en Israel
Puede. La mayor parte del suelo de Israel pertenece al Estado, así que un apartamento suele tenerse mediante un arrendamiento del suelo a largo plazo a través de la Autoridad de Tierras de Israel, por décadas y con renovación. Para quien compra un apartamento es una formalidad, pero antes de la operación se revisan el arrendamiento, la inscripción en el registro de la propiedad, las deudas y las licencias de obra. Para terrenos y casas independientes en suelo del Estado, las condiciones para extranjeros pueden ser más estrictas.
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Cómo comprar un apartamento en Israel paso a paso
- Una cuenta en un banco israelí. El dinero se transfiere de antemano: el banco y el abogado comprueban su origen.
- Revisar el inmueble en el registro de la propiedad y en la Autoridad de Tierras de Israel: derechos, cargas, deudas.
- Un contrato con intervención de un abogado. Pago a plazos según calendario; en obra nueva, con garantía bancaria del promotor.
- Una declaración de la operación ante la administración tributaria y el pago del impuesto de compra en plazo.
- Inscripción del derecho en el registro de la propiedad o en la Autoridad de Tierras de Israel.
Los bancos israelíes prestan a un no residente como máximo el 50% del valor del inmueble, así que la mitad del precio tiene que ser dinero propio.
Cuánto cuesta la compra: impuestos y tasas
| Gasto | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra para un no residente | 8% hasta 6.055.070 séqueles, unos US$ 2.000.000, y 10% por encima |
| Abogado del comprador | normalmente el 0,5-1,5% del precio más un 18% de IVA |
| Agente, si lo hay | normalmente hasta el 2% del precio más IVA |
| Tasador, revisiones, inscripción | unos pocos miles de séqueles |
Cálculo de ejemplo. Un apartamento de 2,4 millones de séqueles, unos US$ 790.000. Impuesto de compra del 8%: unos US$ 63.000; el abogado en la franja alta: unos US$ 14.000; un agente: unos US$ 19.000. Los gastos suman hasta US$ 100.000, unos US$ 890.000 junto con el precio.
La escala reducida para una vivienda única solo se aplica a los residentes israelíes. Los nuevos inmigrantes pueden obtener una exención parcial, previa solicitud, en sus primeros años tras la mudanza, así que para quien planea mudarse importa el orden de los pasos. En la venta, el impuesto sobre la ganancia es del 25% de la ganancia real, ajustada por inflación. Los impuestos del propietario están en la página impuestos en Israel.
El impuesto del 8% es inevitable; los gastos de más, no
Los errores cuestan más que los impuestos: deudas y cargas en el registro, comprar al tipo de no residente cuando un nuevo inmigrante podría haber tenido una exención parcial, una transferencia que el banco no aceptará sin justificantes del origen de los fondos. Elegimos un apartamento según tu objetivo, revisamos los derechos sobre el suelo, al promotor y la garantía bancaria, calculamos el impuesto y llevamos la operación con un abogado con licencia local. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Por qué comprar un apartamento no da residencia ni ciudadanía en Israel
Israel no tiene programas de residencia ni de ciudadanía por comprar un inmueble. La vía principal al pasaporte es la inmigración según la Ley del Retorno para judíos y sus familiares, que se explica en la página inmigración a Israel. Una compra puede formar parte de un plan de mudanza, pero no está vinculada a él jurídicamente.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que los impuestos: deudas y cargas en el registro, comprar al tipo de no residente cuando un nuevo inmigrante podría haber quedado exento, dinero que un banco no aceptará sin documentos. Los especialistas de Murblz eligen un apartamento según tu objetivo, revisan los derechos sobre el suelo y al promotor, calculan el impuesto y los gastos, y llevan la operación con un abogado con licencia local. Nuestro gestor calculará en el chat el costo del acompañamiento.
Inmuebles en Israel
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Más información →Cuenta en Israel
Una cuenta bancaria para pagar el apartamento y justificar el origen de los fondos.
Más información →Inmigración a Israel
Ciudadanía según la Ley del Retorno y ventajas para los nuevos inmigrantes.
Más información →Calcularemos la compra según tu presupuesto. Cuéntanos dónde y para qué necesitas el apartamento, si planeas mudarte y de dónde vendrá el dinero. Te mostraremos el impuesto, los gastos de la operación y el orden correcto de los pasos.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Israel?
Cuánto cuesta un apartamento en Israel en 2026?
Qué impuesto de compra paga un no residente en Israel?
Comprar un apartamento en Israel da residencia o ciudadanía?
Servicios
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