Eine Wohnung in Israel kaufen 2026

Ausländer dürfen kaufen, doch die durchschnittliche Wohnung kostet etwa 790.000 $, und ein Nichtansässiger zahlt 8 % Erwerbsteuer ab dem ersten Schekel. Preise, der Ablauf des Kaufs, Kosten und warum er keinen Aufenthalt bringt.

Ausführlich

Ein Ausländer kann in Israel eine Wohnung kaufen, doch es ist teuer: Die durchschnittliche Wohnung im Land kostete im ersten Halbjahr 2026 etwa 790.000 $, und dazu zahlt ein Nichtansässiger 8 % Erwerbsteuer ab dem ersten Schekel. Ein Kauf gibt weder einen Aufenthalt noch die Staatsbürgerschaft. Suche und Prüfung von Immobilien beschreibt unsere Seite Immobilien in Israel; hier die kurze Antwort: was es kostet, wie man kauft und was man beachten sollte.

Was eine Wohnung in Israel 2026 kostet

Nach Angaben des israelischen Zentralbüros für Statistik lag der Durchschnittspreis einer landesweit verkauften Wohnung im ersten Halbjahr 2026 bei etwa 2,39 Millionen Schekel, 3,9 % mehr als ein Jahr zuvor. Tel Aviv bleibt die teuerste Stadt.

Die Preise umfassen neue und Bestandswohnungen, aber keine Wohnungen aus staatlich geförderten Programmen.

Kann ein Ausländer in Israel eine Wohnung kaufen

Ja. Das meiste Land in Israel gehört dem Staat, daher wird eine Wohnung meist als langfristige Landpacht über die israelische Landbehörde für Jahrzehnte mit Verlängerung gehalten. Für einen Wohnungskäufer ist das eine Formalität, doch Pacht, Grundbucheintrag, Schulden und Baugenehmigungen werden vor dem Kauf geprüft. Für Grundstücke und freistehende Häuser auf Staatsland können die Bedingungen für Ausländer strenger sein.

Wie man eine Wohnung in Israel kauft: Schritt für Schritt

1. Ein Konto bei einer israelischen Bank. Das Geld wird im Voraus überwiesen: Bank und Anwalt prüfen seine Herkunft.
2. Prüfung der Immobilie im Grundbuch und bei der israelischen Landbehörde: Rechte, Belastungen, Schulden.
3. Ein Vertrag unter Beteiligung eines Anwalts. Zahlung in Raten nach Plan; bei Neubauten mit Bankgarantie des Bauträgers.
4. Eine Erklärung über das Geschäft an die Steuerbehörde und Zahlung der Erwerbsteuer fristgerecht.
5. Eintragung des Rechts im Grundbuch oder bei der israelischen Landbehörde.

Israelische Banken geben einem Nichtansässigen höchstens 50 % des Immobilienwerts als Kredit, daher muss die Hälfte des Preises eigenes Geld sein.

Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren

Rechenbeispiel. Eine Wohnung für 2,4 Millionen Schekel, etwa 790.000 $. Erwerbsteuer zu 8 % – etwa 63.000 $, der Anwalt am oberen Ende – etwa 14.000 $, ein Makler – etwa 19.000 $. Die Kosten betragen insgesamt bis zu 100.000 $, zusammen mit dem Preis etwa 890.000 $.

Der ermäßigte Tarif für eine einzige Wohnung gilt nur für in Israel Ansässige. Neue Einwanderer können in den ersten Jahren nach dem Umzug auf Antrag eine teilweise Befreiung erhalten, daher ist für jene, die einen Umzug planen, die Reihenfolge der Schritte wichtig. Beim Verkauf beträgt die Steuer auf Veräußerungsgewinne 25 % des realen, inflationsbereinigten Gewinns. Steuern für Eigentümer stehen auf der Seite Steuern in Israel.

Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt oder die Staatsbürgerschaft in Israel

Nein. Israel hat keine Programme für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft für einen Immobilienkauf. Der Hauptweg zu einem Pass ist die Einwanderung nach dem Rückkehrgesetz für Juden und ihre Familienangehörigen, beschrieben auf der Seite Einwanderung nach Israel. Ein Kauf kann Teil eines Umzugsplans sein, ist aber rechtlich nicht damit verbunden.

Wie wir helfen

Das Gesetz verbietet nicht, eine Wohnung selbst zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: Schulden und Belastungen im Register, ein Kauf zum Satz für Nichtansässige, wo ein neuer Einwanderer hätte befreit sein können, Geld, das eine Bank ohne Unterlagen nicht annimmt. Die Fachleute von Murblz wählen eine Wohnung für Ihr Ziel, prüfen Landrechte und Bauträger, berechnen Steuer und Kosten und begleiten den Kauf mit einem örtlich zugelassenen Anwalt. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.

Häufige Fragen