Eine Wohnung in Italien kaufen 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt
Die durchschnittliche Wohnung kostet etwa 190.000 $, im Süden etwa 140.000 $, und für den Kauf gibt es keinen Aufenthalt. Preise nach Städten, Erwerbsteuern, Zahlung und Fallstricke.
Ein Ausländer kann in Italien eine Wohnung kaufen, und weder ein Aufenthaltstitel noch eine besondere Genehmigung ist nötig. Die durchschnittliche 2025 im Land verkaufte Wohnung kostete etwa 190.000 $, in Mailand etwa 500.000 $ und in den Orten der Provinz Palermo etwa 95.000 $. Die Erwerbsteuer bei einem privaten Verkauf richtet sich nicht nach dem Preis, sondern nach dem Katasterwert, der meist unter dem Marktpreis liegt.
Die größte Enttäuschung sollte man gleich kennen: Italien erteilt für einen Immobilienkauf keinen Aufenthalt. Den vollständigen Ablauf des Kaufs beschreibt die Seite Immobilien in Italien; hier die kurze Antwort.
Was eine Wohnung in Italien 2026 kostet
2025 wurden in Italien 766.757 Wohnungen und Häuser verkauft, 6,4 % mehr als ein Jahr zuvor. Die durchschnittlich verkaufte Wohnung hatte 107 Quadratmeter. Durchschnittliche Kaufpreise nach Angaben der italienischen Steuerbehörde:
| Wo | Durchschnittlich verkaufte Wohnung |
|---|---|
| Mailand | Etwa 500.000 $ |
| Florenz | Etwa 320.000 $ |
| Rom | Etwa 310.000 $ |
| Bologna | Etwa 310.000 $ |
| Neapel | Etwa 230.000 $ |
| Turin | Etwa 210.000 $ |
| Palermo | Etwa 150.000 $ |
| Der Süden | Etwa 140.000 $ |
| Durchschnitt Italien | Etwa 190.000 $ |
Günstig und am Meer bedeutet der Süden und die Inseln. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt dort fast 30 % unter dem Landesdurchschnitt, und in den Orten der Provinz Palermo wird eine Wohnung im Schnitt für 95.000 $ verkauft. Mailand ist ein eigenes Universum: Sein durchschnittlicher Kaufpreis ist fünfmal höher.
Kann ein Ausländer in Italien eine Wohnung kaufen
Ja. Bürger von außerhalb der Europäischen Union kaufen auf Grundlage der Gegenseitigkeit: Der Kauf ist erlaubt, wenn ihr Land Italienern Wohneigentum gestattet. Für Bürger der Europäischen Union, auch Deutsche, gilt diese Bedingung nicht. Für den Kauf braucht man eine italienische Steuernummer, die ein Konsulat oder das Finanzamt kostenlos ausstellt.
Sorgfalt verlangt der Zahlungsweg. Für russische Staatsbürger ohne Aufenthaltstitel in der Europäischen Union beschränken die Sanktionsregeln der Europäischen Union große Einlagen bei Banken. Daher muss der Zahlungsweg vor der Anzahlung an den Verkäufer geplant werden, nicht am Tag des Kaufs. Privatkonten beschreibt die Seite Bankkonto in Italien.
Wie der Kauf abläuft
- Steuernummer. Ohne sie kann kein Vertrag unterzeichnet werden.
- Prüfung der Wohnung. Eigentum, Schulden, Übereinstimmung mit dem Kataster und den Baugenehmigungen.
- Vorvertrag. Anzahlung und Zeitplan werden schriftlich festgelegt.
- Urkunde beim Notar. Der Notar prüft die Immobilie, behält die Steuern ein und trägt die Übertragung ein.
- Versorgung. Umschreibung der Konten und Anmeldung bei der Gemeinde, wenn der Käufer einzieht.
Kosten des Kaufs: Steuern beim Erwerb
Bei einem privaten Verkauf zahlt der Käufer einer Zweitwohnung 9 % des Katasterwerts, mindestens aber 1.200 $. Hinzu kommen zwei feste Steuern von je 60 $. Zieht der Käufer innerhalb von 18 Monaten in dieselbe Gemeinde und meldet seinen Wohnsitz an, sinkt der Satz auf 2 %. Beim Kauf vom Bauträger gilt stattdessen die Mehrwertsteuer: 10 % oder 4 % für eine Erstwohnung.
Insgesamt ab 1.300 $ an Steuern bei einem privaten Verkauf. Der genaue Betrag hängt vom Katasterwert der konkreten Wohnung ab. Darin nicht enthalten sind der Preis selbst, der Notar, die Maklerprovision, Übersetzungen von Unterlagen und die Begleitung durch Murblz. Die Kosten der Begleitung berechnet ein Berater im Chat.
Steuern für Eigentümer und Aufenthalt
Der Eigentümer einer Zweitwohnung zahlt jedes Jahr die Grundsteuer der Gemeinde: Der Grundsatz beträgt 0,86 % der Katastergrundlage, und die Gemeinde kann ihn auf 1,06 % erhöhen. Weitere Sätze stehen auf der Seite Steuern in Italien.
Eine Wohnung erfüllt die Anforderung an Wohnraum für das Visum für ein Leben ohne Erwerbstätigkeit, das Einkommen muss aber trotzdem nachgewiesen werden: etwa 35.000 $ im Jahr. Das Investorenvisum wird für Immobilien nicht erteilt. Alle Wege stehen in unserem Ratgeber Wie man einen Aufenthalt in Italien bekommt, für einen Umzug im Ruhestand im Artikel Ruhestand in Italien.
Fallstricke
- Der Kataster entspricht nicht dem Grundriss. Der Notar kann den Abschluss verweigern, bis die Abweichung behoben ist.
- Eine verlorene Vergünstigung für die Erstwohnung. Wer nicht innerhalb von 18 Monaten einzieht, zahlt die Differenz plus ein Bußgeld.
- Mit einem Aufenthalt für den Kauf rechnen. Einen solchen Weg gibt es nicht.
- Zahlung. Die Bank prüft die Herkunft der Mittel; eine große Überweisung eines russischen Staatsbürgers ohne Aufenthaltstitel in der Europäischen Union stößt zudem auf Sanktionsbeschränkungen der Banken.
Welche Wohnung in Italien passt zum Plan? Sagen Sie uns, ob sie zum Wohnen, für einen Umzug mit Visum oder zum Vermieten dient, welche Region und welches Budget. Wir finden die Immobilie, prüfen den Kataster und planen die Zahlung vor der Anzahlung.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Italien eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Italien 2026?
Wo kann man in Italien eine günstige Wohnung am Meer kaufen?
Welche Steuern zahlt man beim Wohnungskauf in Italien?
Gibt der Kauf einer Wohnung in Italien einen Aufenthalt?
Welche Steuer zahlt ein Wohnungseigentümer in Italien?
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