Comprar apartamento na Itália em 2026: preços, impostos, residência

O imóvel médio custa cerca de $190.000, cerca de $140.000 no Sul, e a compra não dá residência. Preços por cidade, impostos de compra, pagamento do negócio e armadilhas.

Um estrangeiro pode comprar apartamento na Itália sem autorização de residência nem aprovação especial. O imóvel médio vendido no país em 2025 custou cerca de $190.000, cerca de $500.000 em Milão e cerca de $95.000 nas cidades da província de Palermo. O imposto de compra em uma venda entre particulares é calculado não sobre o preço, mas sobre o valor cadastral, que costuma ser menor que o preço de mercado.

Vale saber logo a principal decepção: a Itália não concede residência pela compra de imóvel. O passo a passo completo do negócio está na página imóveis na Itália; aqui vai a resposta curta.

Quanto custa um apartamento na Itália em 2026

Em 2025 a Itália vendeu 766.757 apartamentos e casas, 6,4% a mais que um ano antes. O imóvel médio vendido tinha 107 m². Valores médios dos negócios segundo a Receita Federal italiana:

Barato e perto do mar significa o Sul e as ilhas. Lá o negócio médio fica quase 30% abaixo da média nacional, e nas cidades da província de Palermo um apartamento sai em média por $95.000. Milão é um universo à parte: o negócio médio lá é cinco vezes maior.

Estrangeiro pode comprar apartamento na Itália

Sim. Cidadãos de fora da UE compram com base na reciprocidade: o negócio é permitido se o país do comprador permite que italianos tenham imóveis. A compra exige o código fiscal italiano, emitido gratuitamente pelo consulado ou pela repartição fiscal.

O mais difícil é o dinheiro. Para cidadãos de alguns países, as regras de sanções da UE limitam os depósitos grandes em bancos sem autorização de residência na UE. Por isso o caminho do pagamento deve ser planejado antes do sinal ao vendedor, e não no dia da escritura. Contas pessoais estão na página conta bancária na Itália.

Como funciona a compra

• Código fiscal. Sem ele não se assina nenhum contrato.
• Verificação do apartamento. Título, dívidas, conformidade com o cadastro e as licenças de construção.
• Contrato preliminar. O sinal e os prazos ficam por escrito.
• Escritura no cartório. O tabelião verifica o imóvel, retém os impostos e registra a transferência.
• Contas de consumo. Transferência das contas e registro no município, se o comprador for morar no imóvel.

Custos da compra: impostos

Em uma venda entre particulares, o comprador de um segundo imóvel paga 9% do valor cadastral, mas não menos de $1.200. Somam-se dois impostos fixos de $60 cada. Se o comprador se mudar e registrar residência no mesmo município em até 18 meses, a alíquota cai para 2%. Na compra de uma construtora, aplica-se o imposto sobre valor agregado: 10%, ou 4% para o primeiro imóvel.

No total, a partir de $1.300 em impostos em uma venda entre particulares. O valor exato depende do valor cadastral do apartamento. Isso não inclui o preço, o cartório, a comissão do corretor, as traduções de documentos e o acompanhamento da Murblz. Um gerente calcula o valor do acompanhamento no chat.

Impostos do proprietário e residência

O dono de um segundo imóvel paga todo ano o imposto predial municipal: a alíquota básica é de 0,86% da base cadastral, e o município pode elevá-la a 1,06%. Outras alíquotas estão na página impostos na Itália.

O apartamento cumpre a exigência de moradia do visto para viver sem trabalhar, mas a renda ainda precisa ser comprovada: cerca de $35.000 por ano. O visto de investidor não é concedido por imóvel. Todos os caminhos estão no nosso guia como obter residência na Itália, e para quem se muda na aposentadoria, aposentar-se na Itália.

Armadilhas

• O cadastro não corresponde à planta. O tabelião pode se recusar a concluir o negócio até a divergência ser corrigida.
• Perda do benefício do primeiro imóvel. Não se mudar em 18 meses significa pagar a diferença mais uma multa.
• Contar com residência pela compra. Esse caminho não existe.
• Pagamento. Para cidadãos de países sob sanções da UE, uma transferência grande sem autorização de residência na UE esbarra nas restrições dos bancos.

Perguntas frequentes