شراء شقة في البرتغال 2026
يشتري الأجانب دون قيود، لكن غير المقيم يدفع منذ مايو 2026 ضريبة 7.5% على السعر كاملًا، والشقة لا تمنح الإقامة. الأسعار حسب المنطقة، وإجراءات الشراء، والتكاليف.
باختصار
- الأسعار: وسيط سعر المتر المربع نحو $6,000 في لشبونة، ونحو $3,800 في الغارف، ونحو $2,700 على مستوى البلد.
- ضريبة غير المقيم: منذ 25 مايو 2026، 7.5% من السعر كاملًا إضافة إلى رسم دمغة 0.8%.
- مثال: شقة بسعر $340,000 تكلف نحو $370,000 مع الضرائب والتسجيل.
- لا إقامة مقابل الشراء منذ أكتوبر 2023: يمكنك العيش هناك بتأشيرة الدخل السلبي أو تأشيرة الرحّالة الرقمي.
بالتفصيل
يشتري الأجنبي شقة في البرتغال دون قيود وبالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن البرتغالي. لكن الشراء صار أغلى بشكل ملحوظ منذ 25 مايو 2026: فغير المقيم يدفع ضريبة نقل ملكية 7.5% على السعر الكامل للمسكن من أول يورو. ومنذ أكتوبر 2023 لم تعد الشقة تمنح تصريح إقامة. والبحث عن العقار وفحصه في صفحتنا العقار في البرتغال؛ وهنا الإجابة المختصرة: كم يكلف، وكيف تشتري، وماذا يمنح.
كم سعر الشقة في البرتغال في 2026
وفق المعهد الوطني للإحصاء في البرتغال، بلغ وسيط سعر المساكن المباعة على مستوى البلد في الربع الأول من 2026 نحو €2,337 للمتر المربع، بزيادة 19.8% عن العام السابق. وتبقى لشبونة أغلى مدن البلد.
| أين | وسيط سعر المتر المربع | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| لشبونة | نحو $6,000 | نحو $360,000 |
| كاشكايش | نحو $5,700 | نحو $340,000 |
| الغارف | نحو $3,800 | نحو $230,000 |
| ماديرا | نحو $3,300 | نحو $200,000 |
| بورتو ومنطقتها | نحو $2,900 | نحو $180,000 |
| متوسط البلد | نحو $2,700 | نحو $160,000 |
يدفع الأجانب أكثر في المتوسط: ففي لشبونة الكبرى يزيد وسيط السعر الذي يدفعه مشترون عنوانهم الضريبي في الخارج بنحو 60% على ما يدفعه البرتغاليون. لا لأنهم يُخدعون، بل بسبب ما يشترونه: فالأجانب يختارون في أغلب الصفقات مساكن جديدة في المركز وعلى البحر.
كيف تشتري شقة في البرتغال: خطوة بخطوة
- الرقم الضريبي. لا يمكن توقيع أي عقد دونه. ويحصل عليه غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي عبر ممثل ضريبي في البرتغال.
- حساب في بنك برتغالي. يجب أن يمر الدفع عبر بنك ويترك أثرًا. وبموجب لائحة عقوبات الاتحاد الأوروبي 833/2014 لا تقبل البنوك ودائع تزيد على €100,000 من مواطني روسيا دون إقامة أوروبية، لذا يُخطَّط مسار الأموال قبل اختيار الشقة.
- فحص العقار. مستخرج السجل العقاري، وقيد السجل الضريبي، ورخصة السكن، وديون إدارة المبنى.
- العقد الابتدائي والعربون. 10-30% من السعر. وإذا تراجع البائع، يُعاد العربون مضاعفًا.
- الضرائب قبل الصفقة. تُدفع ضريبة نقل الملكية ورسم الدمغة قبل توقيع العقد النهائي.
- العقد النهائي والتسجيل. لدى كاتب عدل أو في مركز الخدمة الحكومي الموحد، الذي يسجل الملكية فورًا.
من اختيار الشقة إلى استلام المفاتيح شهر إلى 3 أشهر. وأطول المراحل هي الرقم الضريبي والحساب وتحقق البنك من مصدر الأموال.
كم يكلف الشراء: الضرائب والرسوم
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية لغير المقيم | 7.5% من السعر |
| رسم الدمغة | 0.8% من السعر |
| العقد والتسجيل في المركز الموحد، دون تمويل عقاري | نحو $425 |
| ضريبة العقار البلدية السنوية | 0.3-0.45% من القيمة الضريبية |
| ضريبة الإيجار لغير المقيم | 25% من الدخل |
مثال محسوب. شقة بسعر $340,000 (€300,000). ضريبة نقل الملكية نحو $26,000، ورسم الدمغة نحو $2,700، والتسجيل نحو $425. فمجموع تكاليف الشراء نحو $30,000، أي نحو $370,000 مع السعر. ولا يشمل ذلك الممثل الضريبي والفحوص القانونية والترجمات.
لا يسري سعر 7.5% على مشترٍ كان مقيمًا ضريبيًا في البرتغال سابقًا. وللزوجين بملكية مشتركة يسري فقط إذا لم يكن أي منهما مقيمًا في أي وقت. وإذا تجاوزت القيمة الضريبية للمسكن €600,000، تُضاف ضريبة سنوية على العقارات مرتفعة القيمة.
ضريبة 7.5% يمكن أحيانًا تجنبها قانونيًا، والبنك قد يرفض الأموال
الأخطاء تكلف أكثر من الضرائب: دفعة لن يقبلها البنك وفق قواعد العقوبات، وعقار دون رخصة سكن، وضريبة 7.5% على مشترٍ كان مقيمًا سابقًا وكان بإمكانه الدفع بالجدول العادي. نستخرج الرقم الضريبي والحساب، ونفحص العقار في السجل العقاري والسجل الضريبي، ونخطط مسار الأموال، ونتولى العقد لدى كاتب العدل مع شريك مرخص محليًا. نضمن عملًا احترافيًا وإجراءات شفافة.
تكلفة المرافقة تتوقف على سعر العقار ومسار الدفع؛ يحسبها المستشار في الدردشة.
هل يمنح شراء شقة تصريح إقامة في البرتغال
منذ 7 أكتوبر 2023 استُبعد العقار من التأشيرة الذهبية، التي تعمل الآن عبر صناديق الاستثمار. ويمكنك العيش في البرتغال على أسس أخرى: تأشيرة الدخل السلبي من $1,100 شهريًا أو تأشيرة الرحّالة الرقمي. والشقة تساعد في هذه الحالة - فهي تستوفي شرط السكن - لكنها ليست أساسًا بحد ذاتها. وكل المسارات في مقال كيف تحصل على الإقامة في البرتغال، وضرائب المالك في صفحة الضرائب في البرتغال.
كيف نساعدك
الأخطاء تكلف أكثر من الضرائب: أموال لن يقبلها البنك، وعقار دون رخصة سكن، وضريبة 7.5% حيث كان يمكن تجنبها قانونيًا. يستخرج متخصصو Murblz الرقم الضريبي والحساب، ويفحصون العقار في السجلات، ويخططون مسار الأموال، ويتولون الصفقة مع شريك مرخص محليًا. ويحسب المستشار في الدردشة تكلفة المرافقة.
العقار في البرتغال
البحث، وفحص السجلات، والمرافقة في العقد لدى كاتب العدل.
اعرف المزيد ←حساب في البرتغال
حساب مصرفي لدفع ثمن الشقة وإثبات مصدر الأموال.
اعرف المزيد ←الإقامة في البرتغال
الدخل السلبي، والعمل عن بُعد، والصناديق بدلًا من شراء مسكن.
اعرف المزيد ←نحسب الشراء لميزانيتك. أخبرنا أين ولماذا تحتاج الشقة ومن أين ستأتي الأموال. وسنعرض لك الضرائب ومسار الدفع وما يجب تجهيزه مسبقًا.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في البرتغال؟
كم سعر الشقة في البرتغال في 2026؟
ما الضريبة التي يدفعها غير المقيم عند شراء شقة في البرتغال؟
هل يمنح شراء شقة الإقامة في البرتغال؟
الخدمات
خدمات Murblz في البرتغال
جواز السفر أو تصريح الإقامة يفتح لك الباب، لكن العيش خلفه صعب من دون حساب مصرفي وسقف فوق رأسك. يساعدك متخصصو Murblz في الحساب والعقار والشركة في البلد نفسه. نثبّت التكلفة كتابيًا قبل بدء العمل.
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية