米兰在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从巴乔到圣洛伦佐柱廊旁，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
按挂牌价格计算，2026年米兰每平方米约6,400美元（5,700欧元），各区从巴乔的3,700美元到市中心的12,610美元不等。长租税前年收益4.7%，城市边缘区最高5.7%。巴乔的公寓118,000美元；在意大利，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
米兰有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从118,000美元到404,000美元，位于巴乔、维多利亚门、罗韦雷托地铁站旁、纳维利、伊索拉、罗马门和市中心。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
庭院带花园、待翻新的47平方米两室公寓
118,000美元
米兰西部住宅区巴乔，庭院内一栋1950年带公共外廊的建筑1楼的47平方米公寓：带厨房的客厅、卧室和浴室。公寓需要全面翻新，但庭院里有自带的花园，还有杂物间和地下储藏室，物业费极低。这里每平方米2,510美元，本区均价为3,700美元，巴乔和比谢列长租收益率为每年5.7%。
物业费低的45平方米两室公寓
156,000美元
米兰东南部维多利亚门旁的马蒂尼街区，一栋1960年无电梯建筑5楼的45平方米公寓：客厅、卧室、小厨房和带窗户的浴室，防盗门，集中供暖并配有暖气片温控阀。公寓状况良好，附带阁楼储藏间；物业费每年1,350美元（1,200欧元）。附近的原市屠宰场正在改建为一所设计学院的新校区。这里每平方米3,470美元，本区均价为5,770美元，本区长租收益率为每年4.7%。
地铁和特罗特公园旁翻新过的40平方米一居室公寓
200,000美元
洛雷托广场以北的诺洛街区，一栋1950年有电梯建筑低层的40平方米公寓，紧邻特罗特公园和地铁M1线罗韦雷托站：客厅、可就餐的厨房和带淋浴的浴室。已翻新，部分带家具，独立供暖，有地下储藏室。这里每平方米4,990美元，本区均价为5,450美元，本区长租收益率为每年5.1%。
博科尼大学旁带家具的40平方米两室公寓
241,000美元
纳维利一栋1930年建筑低层的40平方米公寓，位于帕维亚运河和博科尼大学之间：明亮的带厨房客厅、卧室和带窗户的浴室，镶木地板和双层玻璃窗。公寓状况极佳，带家具出售，可直接入住或出租。附近有3路有轨电车站，步行7-8分钟到罗莫洛和热那亚门地铁站。这里每平方米6,030美元，纳维利均价为7,180美元，本区长租收益率为每年4.4%。
带露台和独立厨房的40平方米一居室公寓
280,000美元
伊索拉一栋维护良好的1970年代建筑1楼的40平方米公寓，楼内有电梯和全天门房，紧邻法里尼货运站旧址：大客厅、独立厨房、带窗户的浴室和宽敞的露台。公寓刚翻新过，铺了新的镶木地板，不带家具出售。这里每平方米6,990美元，伊索拉、萨尔皮和切尼西奥均价为7,300美元，本区长租收益率为每年4.2%。
五日广场旁的35平方米开间公寓
281,000美元
米兰市中心边缘，距五日广场几步路的一栋1920年有电梯建筑4楼的35平方米开间公寓：带开放式厨房的客厅和浴室。公寓状况良好，部分带家具；楼内有门房，公寓有地下储藏室。附近有商店和餐馆，步行约20分钟到米兰大教堂。这里每平方米8,020美元，本区均价为8,270美元，本区长租收益率为每年3.9%。
圣洛伦佐柱廊旁老楼里的45平方米两室公寓
404,000美元
一栋18世纪建筑1楼的45平方米公寓，楼内有电梯和全天门房，距圣洛伦佐柱廊和达尔塞纳港几步路：带开放式厨房的客厅、卧室、步入式衣帽间和浴室。窗户朝向内院，所以公寓很安静。状况良好，厨房带家具，有地下储藏室。这里每平方米8,980美元，比米兰市中心均价12,610美元低29%，市中心长租收益率为每年3.3%。
米兰各区每平方米多少钱
表格列出2026年9月指数中各区的平均挂牌价格。全市均价约每平方米6,400美元（5,700欧元）。市中心几乎是均价的两倍，加里波第和新门比均价高81%，帕莱斯特罗和瓜斯塔拉高67%。伊索拉和纳维利比均价高13%-15%，学城区高2%，科尔韦托、比可卡、阿福里和巴乔则低24%-42%。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 50平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 市中心（大教堂、卡罗比奥） | 12,610美元 | 11,231 | 630,000美元 |
| 加里波第、莫斯科瓦和新门 | 11,490美元 | 10,240 | 575,000美元 |
| 帕莱斯特罗和瓜斯塔拉 | 10,600美元 | 9,445 | 530,000美元 |
| 热那亚门和提契内塞 | 9,230美元 | 8,226 | 462,000美元 |
| 威尼斯门 | 8,960美元 | 7,986 | 448,000美元 |
| 罗马门和蒙特内罗 | 8,270美元 | 7,368 | 414,000美元 |
| 菲耶拉和森皮奥内 | 7,850美元 | 6,992 | 392,000美元 |
| 中央车站和共和广场 | 7,820美元 | 6,966 | 391,000美元 |
| 伊索拉、萨尔皮和切尼西奥 | 7,300美元 | 6,500 | 365,000美元 |
| 纳维利 | 7,180美元 | 6,395 | 359,000美元 |
| 学城区 | 6,490美元 | 5,779 | 324,000美元 |
| 维多利亚门和洛迪 | 5,770美元 | 5,136 | 288,000美元 |
| 巴斯德和罗韦雷托 | 5,450美元 | 4,854 | 272,000美元 |
| 科尔韦托和罗戈雷多 | 4,820美元 | 4,297 | 241,000美元 |
| 比可卡和尼瓜尔达 | 4,580美元 | 4,083 | 229,000美元 |
| 阿福里和博维萨 | 4,460美元 | 3,974 | 223,000美元 |
| 巴乔和比谢列 | 3,700美元 | 3,299 | 185,000美元 |
| 全米兰 | 约6,400美元 | 约5,700 | 约320,000美元 |
2026年9月数据：米兰各区和全市住房平均挂牌价格来自2026年9月指数。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在米兰出租公寓能有多少收益
按2026年9月的挂牌价格指数，米兰长租平均税前年收益4.7%。城市边缘区收益率最高：阿福里和博维萨、巴乔和比谢列为5.7%，科尔韦托、比可卡和罗韦雷托地铁站一带为5.1%-5.3%。那里每平方米3,700-5,450美元，50平方米公寓月租880-1,160美元。市中心、加里波第和帕莱斯特罗的收益率为3.3%-3.5%，那里的公寓多买来自住。
| 区 | 50平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿福里和博维萨 | 1,070美元（950欧元） | 5.7% |
| 巴乔和比谢列 | 880美元（790欧元） | 5.7% |
| 科尔韦托和罗戈雷多 | 1,070美元（950欧元） | 5.3% |
| 比可卡和尼瓜尔达 | 1,000美元（890欧元） | 5.2% |
| 巴斯德和罗韦雷托 | 1,160美元（1,040欧元） | 5.1% |
| 维多利亚门和洛迪 | 1,130美元（1,010欧元） | 4.7% |
| 纳维利 | 1,310美元（1,170欧元） | 4.4% |
| 学城区 | 1,150美元（1,020欧元） | 4.3% |
| 伊索拉、萨尔皮和切尼西奥 | 1,270美元（1,130欧元） | 4.2% |
| 中央车站和共和广场 | 1,310美元（1,170欧元） | 4.0% |
| 罗马门和蒙特内罗 | 1,330美元（1,180欧元） | 3.9% |
| 菲耶拉和森皮奥内 | 1,280美元（1,140欧元） | 3.9% |
| 威尼斯门 | 1,420美元（1,270欧元） | 3.8% |
| 热那亚门和提契内塞 | 1,400美元（1,250欧元） | 3.7% |
| 加里波第、莫斯科瓦和新门 | 1,690美元（1,510欧元） | 3.5% |
| 帕莱斯特罗和瓜斯塔拉 | 1,530美元（1,360欧元） | 3.5% |
| 市中心（大教堂、卡罗比奥） | 1,750美元（1,560欧元） | 3.3% |
| 全米兰 | 约1,250美元（1,120欧元） | 4.7% |
2026年9月数据：米兰各区和全市平均挂牌租金和售价指数，2026年9月，50平方米公寓的租金。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
米兰的公寓可以出租给游客：需要国家识别码、在伦巴第大区登记、向警方报送客人信息，客人缴纳城市旅游税。短租税率一套公寓为21%，第二套为26%，从第三套起出租按经营活动处理。表格中的收益率按长租计算。
长租租金税为统一的21%，按协议租金合同为10%，非居民在意大利缴纳。税率和出售时的税见意大利税务页面。
我们免费分析您的情况
在聊天中描述您的需求，我们会告诉您从哪里开始。
房价之外还要加哪些费用
从私人卖家购买时，主要支出是登记税：第二套住房为地籍价值的9%，首套住房为2%，但不低于1,130美元（1,000欧元）。地籍价值低于市场价格，按公寓的地籍收入计算。从开发商购买则改为缴纳10%的增值税，首套住房为4%。预售合同的定金计入房价。
| 支出 | 280,000美元（249,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 从私人卖家购买的登记税 | 地籍价值的9%，首套住房2%，不低于1,130美元（1,000欧元） | 按地籍价值计 |
| 抵押税和地籍税 | 113美元（100欧元） | 0.04% |
| 公证费，含22%增值税 | 2,250-3,260美元（2,000-2,900欧元） | 0.9%-1.2% |
| 意大利税号 | 交易前办理 | 免费 |
| 房价和登记税之外合计 | 2,360-3,370美元（2,100-3,000欧元） | 0.9%-1.3% |
2026年数据：登记税税率和固定税由国家规定，公证费取决于交易价格。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和翻译。顾问会查明地籍价值并计算具体公寓的费用。
在米兰买公寓能办居留吗
在意大利，居留通过其他途径办理。自有住房满足选择性居住签证的住房要求，而每年约34,800美元（31,000欧元）的非工作稳定收入需另行证明。这种签证不允许工作。
投资者签证面向投资国债、意大利公司股份、初创企业和公共利益项目，房产不在其列。没有居留也可以买公寓：欧盟公民与意大利人条件相同，其他国家公民按对等原则购买。所有途径见意大利居留：所有途径一文。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在米兰居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确区域、上班、上大学和上学的路线、面积和楼层。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权和产权负担、地籍类别、户型与地籍和建筑许可是否一致、物业费欠款、租赁合同。
- 亲自或凭委托书完成交易：意大利税号、附定金的预售合同、在公证处签署契约并办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
米兰买房多少钱？
外国人可以在米兰买房吗？
在米兰买房能办居留吗？
米兰公寓出租收益率多少？
在米兰买房要交哪些税？
米兰的公寓可以短租给游客吗？
在米兰买房出租选哪个区？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。