Apartemen dijual di Milan untuk tinggal dan investasi
Apartemen dua ruang 47 m² untuk direnovasi dengan taman di halaman
$118.000
Apartemen 47 m² di lantai 1 gedung tahun 1950 dengan galeri bersama di sepanjang apartemen, di halaman di Baggio, kawasan hunian di barat Milan: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Apartemen perlu renovasi total, tetapi dilengkapi taman sendiri di halaman, ruang serbaguna, dan ruang bawah tanah, dan biaya gedungnya minimal. Satu meter persegi di sini $2.510, sedangkan rata-rata kawasan $3.700, dan imbal hasil sewa jangka panjang di Baggio dan Bisceglie 5,7% per tahun.
Apartemen dua ruang 45 m² dengan biaya gedung rendah
$156.000
Apartemen 45 m² di lantai 5 gedung tahun 1960 tanpa lift di kawasan Martini dekat Porta Vittoria, di tenggara Milan: ruang tamu, kamar tidur, dapur kecil, dan kamar mandi berjendela, pintu pengaman, serta pemanas sentral dengan termostat radiator. Apartemen dalam kondisi baik dan dilengkapi gudang di loteng; biaya gedung $1.350 (1.200 euro) per tahun. Kampus baru sekolah desain sedang disiapkan di bekas rumah potong hewan kota di dekatnya. Satu meter persegi di sini $3.470, sedangkan rata-rata kawasan $5.770, dan imbal hasil sewa jangka panjang di kawasan ini 4,7% per tahun.
Apartemen satu ruang 40 m² yang sudah direnovasi dekat metro dan Taman Trotter
$200.000
Apartemen 40 m² di lantai bawah gedung tahun 1950 dengan lift di kawasan NoLo di utara Piazzale Loreto, dekat Taman Trotter dan stasiun Rovereto di jalur metro M1: ruang tamu, dapur dengan ruang makan, dan kamar mandi dengan pancuran. Sudah direnovasi, sebagian berperabot, dengan pemanas sendiri dan ruang bawah tanah. Satu meter persegi di sini $4.990, sedangkan rata-rata kawasan $5.450, dan imbal hasil sewa jangka panjang di kawasan ini 5,1% per tahun.
Apartemen dua ruang 40 m² berperabot dekat Universitas Bocconi
$241.000
Apartemen 40 m² di lantai bawah gedung tahun 1930 di Navigli, di antara kanal Naviglio Pavese dan Universitas Bocconi: ruang tamu terang dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi berjendela, dengan parket dan kaca ganda. Apartemen dalam kondisi sangat baik dan dijual berperabot, siap ditinggali atau disewakan. Halte trem 3 ada di dekatnya, dan stasiun metro Romolo serta Porta Genova 7-8 menit berjalan kaki. Satu meter persegi di sini $6.030, sedangkan rata-rata Navigli $7.180, dan imbal hasil sewa jangka panjang di kawasan ini 4,4% per tahun.
Apartemen satu ruang 40 m² dengan teras dan dapur terpisah
$280.000
Apartemen 40 m² di lantai 1 gedung tahun 1970-an yang terawat dengan lift dan penjaga gedung sepanjang hari di Isola, dekat bekas stasiun barang Farini: ruang tamu besar, dapur terpisah, kamar mandi berjendela, dan teras yang luas. Apartemen baru direnovasi dengan parket baru dan dijual tanpa perabot. Satu meter persegi di sini $6.990, sedangkan rata-rata Isola, Sarpi, dan Cenisio $7.300, dan imbal hasil sewa jangka panjang di kawasan ini 4,2% per tahun.
Studio 35 m² dekat Piazza Cinque Giornate
$281.000
Studio 35 m² di lantai 4 gedung tahun 1920 dengan lift, tidak jauh berjalan kaki dari Piazza Cinque Giornate, di tepi pusat Milan: ruang tamu dengan dapur terbuka dan kamar mandi. Apartemen dalam kondisi baik dan sebagian berperabot; gedungnya punya penjaga, dan apartemennya punya ruang bawah tanah. Toko dan restoran ada di dekatnya, dan Duomo sekitar 20 menit berjalan kaki. Satu meter persegi di sini $8.020, sedangkan rata-rata kawasan $8.270, dan imbal hasil sewa jangka panjang di kawasan ini 3,9% per tahun.
Apartemen dua ruang 45 m² di gedung tua dekat Tiang-tiang San Lorenzo
$404.000
Apartemen 45 m² di lantai 1 gedung abad ke-18 dengan lift dan penjaga gedung sepanjang hari, beberapa langkah dari Tiang-tiang San Lorenzo dan pelabuhan Darsena: ruang tamu dengan dapur terbuka, kamar tidur, ruang ganti, dan kamar mandi. Jendelanya menghadap halaman dalam, sehingga apartemen tenang. Kondisinya baik, dapurnya berperabot, dan ada ruang bawah tanah. Satu meter persegi di sini $8.980, 29% di bawah rata-rata pusat Milan $12.610, dan imbal hasil sewa jangka panjang di pusat kota 3,3% per tahun.
Apartemen apa yang dijual di Milan
Apartemen paling menarik dari $118.000 hingga $404.000 di Baggio, Porta Vittoria, dekat metro Rovereto, di Navigli, Isola, Porta Romana, dan pusat kota. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari apartemen di Baggio hingga apartemen dekat Tiang-tiang San Lorenzo, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di luar harga, dan status yang diberikan pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi di Milan rata-rata sekitar $6.400 (5.700 euro) menurut harga penawaran, dan per kawasan dari $3.700 di Baggio hingga $12.610 di pusat kota. Sewa jangka panjang memberi 4,7% per tahun sebelum pajak, hingga 5,7% di pinggiran. Apartemen di Baggio seharga $118.000, dan Italia tidak memberi izin tinggal atas pembelian.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di luar harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan-kawasan Milan
Tabel menunjukkan rata-rata harga penawaran per kawasan dari indeks, September 2026. Rata-rata kota sekitar $6.400 (5.700 euro) per m². Pusat kota hampir dua kali rata-rata, Garibaldi dan Porta Nuova 81% di atasnya, Palestro dan Guastalla 67% di atasnya. Isola dan Navigli 13-15% di atas rata-rata, Città Studi 2%, sedangkan Corvetto, Bicocca, Affori, dan Baggio 24-42% di bawahnya.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², euro | Apartemen 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centro (Duomo, Carrobbio) | $12.610 | 11.231 | $630.000 |
| Garibaldi, Moscova, dan Porta Nuova | $11.490 | 10.240 | $575.000 |
| Palestro dan Guastalla | $10.600 | 9.445 | $530.000 |
| Porta Genova dan Ticinese | $9.230 | 8.226 | $462.000 |
| Porta Venezia | $8.960 | 7.986 | $448.000 |
| Porta Romana dan Montenero | $8.270 | 7.368 | $414.000 |
| Fiera dan Sempione | $7.850 | 6.992 | $392.000 |
| Centrale dan Repubblica | $7.820 | 6.966 | $391.000 |
| Isola, Sarpi, dan Cenisio | $7.300 | 6.500 | $365.000 |
| Navigli | $7.180 | 6.395 | $359.000 |
| Città Studi | $6.490 | 5.779 | $324.000 |
| Porta Vittoria dan Lodi | $5.770 | 5.136 | $288.000 |
| Pasteur dan Rovereto | $5.450 | 4.854 | $272.000 |
| Corvetto dan Rogoredo | $4.820 | 4.297 | $241.000 |
| Bicocca dan Niguarda | $4.580 | 4.083 | $229.000 |
| Affori dan Bovisa | $4.460 | 3.974 | $223.000 |
| Baggio dan Bisceglie | $3.700 | 3.299 | $185.000 |
| Seluruh Milan | sekitar $6.400 | sekitar 5.700 | sekitar $320.000 |
Data September 2026: rata-rata harga penawaran hunian per kawasan Milan dan untuk seluruh kota dari indeks, September 2026. Dolar pada kurs 1,1225 dolar per euro (Bank Sentral Eropa, 19 Oktober 2026).
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Milan
Sewa jangka panjang di Milan memberi rata-rata 4,7% per tahun sebelum pajak menurut indeks harga penawaran September 2026. Imbal hasil tertinggi di pinggiran: 5,7% di Affori dan Bovisa serta di Baggio dan Bisceglie, 5,1-5,3% di Corvetto, Bicocca, dan dekat metro Rovereto. Satu meter persegi di sana $3.700-5.450, dan apartemen 50 m² disewakan $880-1.160 per bulan. Di pusat kota, Garibaldi, dan Palestro imbal hasilnya 3,3-3,5%, dan apartemen di sana dibeli untuk ditinggali.
| Kawasan | Sewa 50 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Affori dan Bovisa | $1.070 (950 euro) | 5,7% |
| Baggio dan Bisceglie | $880 (790 euro) | 5,7% |
| Corvetto dan Rogoredo | $1.070 (950 euro) | 5,3% |
| Bicocca dan Niguarda | $1.000 (890 euro) | 5,2% |
| Pasteur dan Rovereto | $1.160 (1.040 euro) | 5,1% |
| Porta Vittoria dan Lodi | $1.130 (1.010 euro) | 4,7% |
| Navigli | $1.310 (1.170 euro) | 4,4% |
| Città Studi | $1.150 (1.020 euro) | 4,3% |
| Isola, Sarpi, dan Cenisio | $1.270 (1.130 euro) | 4,2% |
| Centrale dan Repubblica | $1.310 (1.170 euro) | 4,0% |
| Porta Romana dan Montenero | $1.330 (1.180 euro) | 3,9% |
| Fiera dan Sempione | $1.280 (1.140 euro) | 3,9% |
| Porta Venezia | $1.420 (1.270 euro) | 3,8% |
| Porta Genova dan Ticinese | $1.400 (1.250 euro) | 3,7% |
| Garibaldi, Moscova, dan Porta Nuova | $1.690 (1.510 euro) | 3,5% |
| Palestro dan Guastalla | $1.530 (1.360 euro) | 3,5% |
| Centro (Duomo, Carrobbio) | $1.750 (1.560 euro) | 3,3% |
| Seluruh Milan | sekitar $1.250 (1.120 euro) | 4,7% |
Data September 2026: indeks rata-rata sewa penawaran dan harga jual per kawasan Milan dan untuk seluruh kota, September 2026, sewa untuk apartemen 50 m². Imbal hasil kotor, sebelum pajak, biaya gedung, dan masa kosong antarpenyewa.
Apartemen di Milan bisa disewakan kepada wisatawan: diperlukan kode identifikasi nasional, pendaftaran di region Lombardia, dan pelaporan data tamu kepada polisi, dan tamu membayar pajak turis kota. Pajak sewa jangka pendek 21% untuk satu apartemen dan 26% untuk apartemen kedua, dan mulai apartemen ketiga penyewaan dianggap usaha. Imbal hasil dalam tabel dihitung dari sewa jangka panjang.
Pajak atas sewa jangka panjang tarif tetap 21%, atau 10% untuk kontrak dengan sewa yang disepakati, dan nonresiden membayarnya di Italia. Tarif dan pajak atas penjualan ada di halaman pajak di Italia.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Pembayaran utama saat membeli dari penjual perorangan adalah pajak pendaftaran: 9% dari nilai kadaster untuk rumah kedua dan 2% untuk rumah pertama, tetapi tidak kurang dari $1.130 (1.000 euro). Nilai kadaster lebih rendah daripada harga pasar dan dihitung dari pendapatan kadaster apartemen. Dari pengembang Anda membayar PPN 10% sebagai gantinya, 4% untuk rumah pertama. Uang muka dalam kontrak pendahuluan merupakan bagian dari harga.
| Pembayaran | Apartemen seharga $280.000 (249.000 euro) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak pendaftaran dari penjual perorangan | 9% dari nilai kadaster, 2% untuk rumah pertama, tidak kurang dari $1.130 (1.000 euro) | dari nilai kadaster |
| Pajak hipotek dan kadaster | $113 (100 euro) | 0,04% |
| Notaris dengan PPN 22% | $2.250-3.260 (2.000-2.900 euro) | 0,9-1,2% |
| Kode pajak Italia | diperlukan sebelum transaksi | gratis |
| Total di luar harga dan pajak pendaftaran | $2.360-3.370 (2.100-3.000 euro) | 0,9-1,3% |
Data 2026: negara menetapkan tarif pajak pendaftaran dan pajak tetap, dan honor notaris bergantung pada harga transaksi. Jika perwakilan menandatangani transaksi, tambahkan surat kuasa berapostil dan terjemahan. Konsultan akan mencari nilai kadaster dan menghitung biaya untuk apartemen tertentu.
Di Milan apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: yang dijual sebagai apartemen ternyata loteng di bekas bengkel, gudang, atau kantor menurut kadaster, atau kepemilikan tanpa hak pakai, apartemen dengan penyewa, atau apartemen yang denahnya tidak sesuai dengan kadaster, lalu bank tidak memberi KPR dan notaris tidak bisa menutup transaksi. Uang muka dalam kontrak pendahuluan tetap pada penjual jika Anda mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa sertifikat, kadaster, izin, dan penjual, mengurus kode pajak, serta menangani transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah apartemen di Milan memberi izin tinggal
Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal di Italia. Rumah sendiri memenuhi syarat tempat tinggal untuk visa elective residence, sedangkan penghasilan tetap yang bukan dari pekerjaan, sekitar $34.800 (31.000 euro) per tahun, dibuktikan terpisah. Dengan visa ini Anda tidak boleh bekerja.
Visa investor diberikan untuk investasi di obligasi pemerintah, saham perusahaan Italia, startup, dan proyek kepentingan umum, dan properti tidak termasuk dalam daftar. Apartemen bisa dibeli tanpa izin tinggal: warga UE membeli dengan syarat yang sama seperti warga Italia, warga negara lain berdasarkan prinsip resiprositas. Semua jalur ada di artikel cara mendapatkan izin tinggal di Italia.
Cara kami memilih apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Milan, menyewakan, atau keduanya. Konsultan memperjelas kawasan, jarak ke kantor, universitas, dan sekolah, luas, dan lantai.
- Daftar: apartemen dengan harga penjual, biaya gedung, dan perhitungan imbal hasil berdasarkan sewa di kawasan.
- Pemeriksaan: sertifikat dan beban, kategori kadaster, kesesuaian denah dengan kadaster dan izin bangunan, tunggakan biaya gedung, dan kontrak sewa.
- Transaksi langsung atau dengan surat kuasa: kode pajak Italia, kontrak pendahuluan dengan uang muka, akta di notaris, dan pendaftaran hak milik.
Konsultan mengirimkan daftar ke chat, dengan harga penjual per tanggal daftar.
Baca juga
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Roma untuk tinggal dan investasi
- Milan: panduan kota dan pindah ke sana 2026
- Beli apartemen di Italia pada 2026: harga, pajak, izin tinggal
- Pajak di Italia pada 2026 untuk warga asing dan ekspatriat
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Milan?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Milan?
Apakah membeli apartemen di Milan memberi izin tinggal?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Milan?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Milan?
Bisakah apartemen di Milan disewakan kepada wisatawan?
Di kawasan mana di Milan sebaiknya membeli apartemen untuk disewakan?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.