Apartamentos en venta en Roma para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un piso en Centocelle hasta uno en el barrio de Monti, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en Roma cuesta unos US$ 4.300 (3.800 euros) según los precios de oferta, y por barrio va desde US$ 2.530 en Ponte di Nona hasta US$ 9.850 en el centro histórico. El alquiler de larga duración da un 5,9% al año antes de impuestos, y del 3,9% al 7,5% según el barrio. Un piso en Centocelle cuesta US$ 117.000, e Italia no da permiso de residencia por comprar.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Roma
Los apartamentos más interesantes, de US$ 117.000 a US$ 298.000, en Centocelle, Pigneto, Monteverde, Ostiense, Prati, Trastevere y Monti. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Piso de un dormitorio de 42 m² con cocina independiente para reformar
US$ 117.000
Un piso de 42 m² en la planta baja de un edificio de cinco plantas con ascensor en Centocelle, un barrio residencial del este de Roma: un dormitorio, una cocina-comedor independiente y un baño. El piso necesita una reforma integral, y la calefacción es central. Cerca están la línea C del metro, una estación de tren, colegios y tiendas. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Centocelle es del 6,1% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 38 m² con entrada propia en un patio junto al metro
US$ 145.000
Una vivienda independiente de 38 m² con entrada propia en el patio amplio y cuidado de un edificio de los años sesenta en el barrio de Malatesta, junto al Pigneto: un salón con cocina, un dormitorio amplio y un baño. El edificio y el piso están reformados por completo, listos para entrar a vivir. El metro C Malatesta está a pocos minutos a pie, con supermercados y tiendas cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Pigneto y San Lorenzo es del 6,5% al año antes de impuestos.
Estudio de 30 m² en la última planta con terraza
US$ 197.000
Un estudio de 30 m² en la 5.ª y última planta de un edificio de 1966 con ascensor en Colli Portuensi, un barrio residencial de Monteverde, en el suroeste de Roma. Una terraza propia al nivel del piso con tres trasteros, y la única habitación amplia se divide fácilmente en zonas. La calle es tranquila y residencial, con tiendas y transporte cerca. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Monteverde es del 4,9% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 53 m² para reformar junto al metro Piramide
US$ 231.000
Un piso de 53 m² en la 1.ª planta de un edificio de los años treinta con ascensor en Ostiense: un salón con zona de cocina, un dormitorio y un baño con ventana, y ventanas a un patio tranquilo. El piso necesita reforma, y los tabiques no portantes pueden quitarse para rehacer la distribución. El metro B Piramide está a menos de 5 minutos a pie, y desde la estación Ostiense salen trenes al aeropuerto de Fiumicino y al mar en Ostia. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Garbatella y Ostiense es del 5,7% al año antes de impuestos.
Piso de un dormitorio de 30 m² con altillo en Prati
US$ 235.000
Un piso de 30 m² en la planta baja de un edificio residencial en Prati, apartado de la calle concurrida, en un patio con vegetación y bancos: un dormitorio, una cocina-comedor, un recibidor, un baño, un altillo y un trastero. Buen estado, listo para vivir. Vende el propietario directamente, sin intermediarios. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Prati es del 4,6% al año antes de impuestos.
Estudio de 34 m² reformado entre el Janículo y San Cosimato
US$ 290.000
Un estudio de 34 m² en la 1.ª planta de un edificio de principios del siglo XX sin ascensor, en una calle tranquila del Trastevere entre la colina del Janículo y la Piazza di San Cosimato. Reformado hace poco, inscrito como vivienda en el catastro, con cocina abierta al salón y ventanas al patio interior. Calefacción y aire acondicionado con bomba de calor. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Testaccio y Trastevere es del 4,8% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 39 m² reformado en el barrio de Monti
US$ 298.000
Un piso de 39 m² en un edificio antiguo de Monti, uno de los barrios más antiguos del centro histórico de Roma: un salón con cocina abierta, un dormitorio y un baño. Una planta baja elevada, a metro y medio sobre la calle, una reforma reciente y aire acondicionado, con terraza y patio comunitarios. El piso se alquila ahora a huéspedes por noches y queda libre de inmediato. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el centro histórico es del 3,9% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Roma
La tabla muestra el precio medio de oferta por barrio según el índice de septiembre de 2026. La media de la ciudad es de unos US$ 4.300 (3.800 euros) por m². El centro histórico está 2,3 veces por encima de la media, y Parioli, Trastevere, Aventino y Prati, entre un 65% y un 75% por encima. Centocelle, en el este, está un 19% por debajo de la media, y Ostia, junto al mar, y Ponte di Nona, entre un 32% y un 41% por debajo.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro Storico (Monti, Panteón, Navona) | US$ 9.850 | 8.776 | US$ 493.000 |
| Parioli y Flaminio | US$ 7.480 | 6.660 | US$ 374.000 |
| Testaccio y Trastevere | US$ 7.470 | 6.658 | US$ 374.000 |
| Aventino y San Saba | US$ 7.270 | 6.473 | US$ 363.000 |
| Prati, Borgo y Mazzini | US$ 7.060 | 6.289 | US$ 353.000 |
| Salario y Trieste | US$ 6.740 | 6.000 | US$ 337.000 |
| Bologna y Policlinico | US$ 6.430 | 5.731 | US$ 322.000 |
| Termini y Repubblica | US$ 6.310 | 5.622 | US$ 316.000 |
| San Giovanni y Re di Roma | US$ 5.550 | 4.948 | US$ 278.000 |
| Monteverde y Colli Portuensi | US$ 5.030 | 4.479 | US$ 251.000 |
| Appio Latino | US$ 4.910 | 4.376 | US$ 246.000 |
| Garbatella y Ostiense | US$ 4.720 | 4.205 | US$ 236.000 |
| EUR y Torrino | US$ 4.640 | 4.137 | US$ 232.000 |
| Pigneto y San Lorenzo | US$ 4.450 | 3.961 | US$ 222.000 |
| Monte Sacro y Talenti | US$ 4.310 | 3.840 | US$ 216.000 |
| Marconi y San Paolo | US$ 4.300 | 3.832 | US$ 215.000 |
| Cinecittà y Quadraro | US$ 3.690 | 3.289 | US$ 185.000 |
| Centocelle | US$ 3.470 | 3.088 | US$ 173.000 |
| Trionfale y Monte Mario | US$ 3.460 | 3.084 | US$ 173.000 |
| Ostia, junto al mar | US$ 2.900 | 2.580 | US$ 145.000 |
| Ponte di Nona y Torre Angela | US$ 2.530 | 2.257 | US$ 127.000 |
| Toda Roma | unos US$ 4.300 | unos 3.800 | unos US$ 215.000 |
Datos de septiembre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por barrio de Roma según el índice de septiembre de 2026; para toda Roma, el precio medio de oferta de los pisos de la ciudad en 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Roma
El alquiler de larga duración en Roma da de media un 5,9% al año antes de impuestos según el índice de precios de oferta de septiembre de 2026. La rentabilidad más alta está en Trigoria y Castel Romano, en el extremo sur, del 7,5%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 2.460. En Pigneto y San Lorenzo, Ponte di Nona, Centocelle y Ostia la rentabilidad es del 6,1-6,5%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 2.530-4.450, y un piso de 50 m² se alquila por US$ 680-1.210 al mes. En el centro histórico, Parioli y Salario la rentabilidad es del 3,9-4,4%.
| Barrio | Alquiler de 50 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Trigoria y Castel Romano | US$ 770 (690 euros) | 7,5% |
| Pigneto y San Lorenzo | US$ 1.210 (1.080 euros) | 6,5% |
| Ponte di Nona y Torre Angela | US$ 680 (600 euros) | 6,4% |
| Centocelle | US$ 880 (780 euros) | 6,1% |
| Ostia, junto al mar | US$ 740 (660 euros) | 6,1% |
| Trionfale y Monte Mario | US$ 860 (760 euros) | 5,9% |
| Cinecittà y Quadraro | US$ 890 (800 euros) | 5,8% |
| Garbatella y Ostiense | US$ 1.130 (1.010 euros) | 5,7% |
| Marconi y San Paolo | US$ 990 (880 euros) | 5,5% |
| Termini y Repubblica | US$ 1.360 (1.210 euros) | 5,2% |
| Monteverde y Colli Portuensi | US$ 1.040 (920 euros) | 4,9% |
| Appio Latino | US$ 1.000 (890 euros) | 4,9% |
| Monte Sacro y Talenti | US$ 880 (780 euros) | 4,9% |
| Testaccio y Trastevere | US$ 1.500 (1.340 euros) | 4,8% |
| Aventino y San Saba | US$ 1.450 (1.290 euros) | 4,8% |
| San Giovanni y Re di Roma | US$ 1.120 (1.000 euros) | 4,8% |
| EUR y Torrino | US$ 940 (840 euros) | 4,8% |
| Prati, Borgo y Mazzini | US$ 1.340 (1.200 euros) | 4,6% |
| Bologna y Policlinico | US$ 1.220 (1.080 euros) | 4,5% |
| Salario y Trieste | US$ 1.230 (1.090 euros) | 4,4% |
| Parioli y Flaminio | US$ 1.320 (1.180 euros) | 4,2% |
| Centro Storico (Monti, Panteón, Navona) | US$ 1.620 (1.440 euros) | 3,9% |
| Toda Roma | unos US$ 1.070 (960 euros) | 5,9% |
Datos de septiembre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta por barrio de Roma, septiembre de 2026, alquiler de un piso de 50 m²; para toda Roma, el mismo índice de la ciudad, septiembre de 2026. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Un piso en Roma puede alquilarse a turistas: hace falta el código identificativo nacional, el registro en la región del Lacio y comunicar los datos de los huéspedes a la policía. El impuesto sobre los alquileres cortos es del 21% para un piso y del 26% para el segundo, y a partir del tercer piso el alquiler cuenta como actividad empresarial. Por eso la rentabilidad de la lista se calcula sobre el alquiler de larga duración.
El impuesto sobre el alquiler de larga duración es un tipo fijo del 21%, o del 10% con contratos de alquiler concertado, y un no residente lo paga en Italia. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en Italia.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal al comprar a un particular es el impuesto de registro: el 9% del valor catastral para una segunda vivienda y el 2% para la primera vivienda, pero no menos de US$ 1.130 (1.000 euros). El valor catastral es inferior al precio de mercado y se calcula a partir de la renta catastral del piso. A un promotor, en su lugar se paga un 10% de IVA, o un 4% para la primera vivienda. La señal del contrato preliminar va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 290.000 (258.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de registro al comprar a un particular | 9% del valor catastral, 2% para la primera vivienda, no menos de US$ 1.130 (1.000 euros) | del valor catastral |
| Impuestos hipotecario y catastral | US$ 113 (100 euros) | 0,04% |
| Notario con 22% de IVA | US$ 2.250-3.260 (2.000-2.900 euros) | 0,8-1,1% |
| Código fiscal italiano | necesario antes de la operación | gratis |
| Total además del precio y del impuesto de registro | US$ 2.360-3.370 (2.100-3.000 euros) | 0,8-1,2% |
Datos de 2026: el Estado fija los tipos del impuesto de registro y los impuestos fijos, y los honorarios del notario dependen del precio de la operación. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción. Un asesor averigua el valor catastral y calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Roma para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en Italia. La vivienda propia cumple el requisito de alojamiento de la visa de residencia electiva, mientras que unos ingresos estables que no procedan del trabajo, de unos US$ 34.800 (31.000 euros) al año, se acreditan aparte. Esta visa no permite trabajar.
La visa de inversor se da por invertir en bonos del Estado, en participaciones de empresas italianas, en startups y en proyectos de interés público, y los inmuebles no están en la lista. Puedes comprar un apartamento sin permiso de residencia: los ciudadanos de la UE compran en igualdad de condiciones con los italianos, y los de otros países, según el principio de reciprocidad. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en Italia.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Roma, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el barrio, el trayecto al trabajo y al colegio, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del barrio.
- Verificaciones: título y cargas, la categoría catastral, si el plano coincide con el catastro y con las licencias de obra, deudas de gastos de comunidad, contratos de alquiler.
- La compra en persona o con poder notarial: código fiscal italiano, contrato preliminar con señal, escritura ante notario e inscripción del título.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Encontrar un apartamento en Roma
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Roma?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Roma?
Comprar un apartamento en Roma da la residencia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Roma?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Roma?
Puedo alquilar un apartamento en Roma a turistas?
En qué barrio de Roma comprar un apartamento para alquilar?
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