Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Rome: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ một phòng ngủ 42 m² có bếp riêng, cần cải tạo
$117,000
Căn hộ 42 m² ở tầng trệt của tòa nhà năm tầng có thang máy ở Centocelle, khu dân cư ở phía đông Rome: phòng ngủ, bếp kiêm phòng ăn riêng và phòng tắm. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ, và sưởi là sưởi trung tâm. Gần đó có tàu điện ngầm tuyến C, ga xe lửa, trường học và cửa hàng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Centocelle là 6.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 38 m² có lối vào riêng trong sân, cạnh tàu điện ngầm
$145,000
Căn nhà độc lập 38 m² có lối vào riêng trong một sân trong rộng, được giữ gìn tốt của tòa nhà thập niên 1960 ở khu Malatesta cạnh Pigneto: phòng khách có bếp, phòng ngủ lớn và phòng tắm. Tòa nhà và căn hộ đã được cải tạo toàn bộ, sẵn sàng dọn vào ở. Ga Malatesta tuyến C cách vài phút đi bộ, gần đó có siêu thị và cửa hàng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Pigneto và San Lorenzo là 6.5% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 30 m² ở tầng trên cùng có sân hiên
$197,000
Căn studio 30 m² ở tầng 5, tầng trên cùng, của tòa nhà năm 1966 có thang máy ở Colli Portuensi, khu dân cư của Monteverde ở phía tây nam Rome. Sân hiên riêng cùng tầng với căn hộ có ba kho chứa đồ, và căn phòng lớn duy nhất dễ chia thành các khu vực. Con phố yên tĩnh, toàn nhà ở, gần đó có cửa hàng và giao thông công cộng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Monteverde là 4.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 53 m² cần cải tạo cạnh ga tàu điện ngầm Piramide
$231,000
Căn hộ 53 m² ở tầng 1 của tòa nhà thập niên 1930 có thang máy ở Ostiense: phòng khách có khu bếp, phòng ngủ và phòng tắm có cửa sổ, cửa sổ nhìn ra sân trong yên tĩnh. Căn hộ cần cải tạo, và có thể dỡ các bức tường không chịu lực để thay đổi mặt bằng. Ga Piramide tuyến B cách chưa đến 5 phút đi bộ, và từ ga Ostiense có tàu đến sân bay Fiumicino và ra biển ở Ostia. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Garbatella và Ostiense là 5.7% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 30 m² có gác lửng ở Prati
$235,000
Căn hộ 30 m² ở tầng trệt của một tòa nhà ở tại Prati, lùi xa khỏi con phố đông đúc, trong sân có cây xanh và ghế băng: phòng ngủ, bếp kiêm phòng ăn, hành lang, phòng tắm, gác lửng và kho chứa đồ. Tình trạng tốt, sẵn sàng để ở. Chủ nhà bán trực tiếp, không qua trung gian. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Prati là 4.6% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 34 m² đã cải tạo giữa đồi Janiculum và San Cosimato
$290,000
Căn studio 34 m² ở tầng 1 của tòa nhà đầu những năm 1900 không có thang máy, trên một con phố yên tĩnh của Trastevere giữa đồi Janiculum và quảng trường San Cosimato. Vừa được cải tạo, đăng ký là nhà ở trong địa chính, bếp mở thông với phòng khách, cửa sổ nhìn ra sân trong. Sưởi và điều hòa bằng bơm nhiệt. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Testaccio và Trastevere là 4.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 39 m² đã cải tạo ở khu Monti
$298,000
Căn hộ 39 m² trong một tòa nhà cổ ở Monti, một trong những khu lâu đời nhất của trung tâm lịch sử Rome: phòng khách có bếp mở, phòng ngủ và phòng tắm. Tầng trệt nâng cao, cao hơn mặt phố một mét rưỡi, mới cải tạo và có điều hòa, cùng sân hiên và sân trong chung. Căn hộ hiện đang cho khách thuê theo ngày và có thể bàn giao ngay. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở trung tâm lịch sử là 3.9% mỗi năm trước thuế.
Những căn hộ nào đang bán ở Rome
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $117,000 đến $298,000 ở Centocelle, Pigneto, Monteverde, Ostiense, Prati, Trastevere và Monti. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ ở Centocelle đến căn ở khu Monti, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại gì cho tình trạng cư trú của bạn.
Năm 2026 một mét vuông ở Rome giá khoảng $4,300 (3,800 euro) theo giá chào bán, theo khu từ $2,530 ở Ponte di Nona đến $9,850 ở trung tâm lịch sử. Cho thuê dài hạn mang lại 5.9% mỗi năm trước thuế, 3.9-7.5% theo khu. Căn hộ ở Centocelle giá $117,000, và Ý không cấp giấy phép cư trú khi mua nhà.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Rome
Bảng cho thấy giá chào bán trung bình theo khu theo chỉ số, tháng 9 năm 2026. Mức trung bình của thành phố là khoảng $4,300 (3,800 euro) mỗi m². Trung tâm lịch sử cao gấp 2.3 lần mức trung bình, Parioli, Trastevere, Aventino và Prati cao hơn 65-75%. Centocelle ở phía đông thấp hơn mức trung bình 19%, Ostia ven biển và Ponte di Nona thấp hơn 32-41%.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Trung tâm lịch sử (Monti, Pantheon, Navona) | $9,850 | 8,776 | $493,000 |
| Parioli và Flaminio | $7,480 | 6,660 | $374,000 |
| Testaccio và Trastevere | $7,470 | 6,658 | $374,000 |
| Aventino và San Saba | $7,270 | 6,473 | $363,000 |
| Prati, Borgo và Mazzini | $7,060 | 6,289 | $353,000 |
| Salario và Trieste | $6,740 | 6,000 | $337,000 |
| Bologna và Policlinico | $6,430 | 5,731 | $322,000 |
| Termini và Repubblica | $6,310 | 5,622 | $316,000 |
| San Giovanni và Re di Roma | $5,550 | 4,948 | $278,000 |
| Monteverde và Colli Portuensi | $5,030 | 4,479 | $251,000 |
| Appio Latino | $4,910 | 4,376 | $246,000 |
| Garbatella và Ostiense | $4,720 | 4,205 | $236,000 |
| EUR và Torrino | $4,640 | 4,137 | $232,000 |
| Pigneto và San Lorenzo | $4,450 | 3,961 | $222,000 |
| Monte Sacro và Talenti | $4,310 | 3,840 | $216,000 |
| Marconi và San Paolo | $4,300 | 3,832 | $215,000 |
| Cinecittà và Quadraro | $3,690 | 3,289 | $185,000 |
| Centocelle | $3,470 | 3,088 | $173,000 |
| Trionfale và Monte Mario | $3,460 | 3,084 | $173,000 |
| Ostia ven biển | $2,900 | 2,580 | $145,000 |
| Ponte di Nona và Torre Angela | $2,530 | 2,257 | $127,000 |
| Toàn Rome | khoảng $4,300 | khoảng 3,800 | khoảng $215,000 |
Dữ liệu tháng 9 năm 2026: giá chào bán trung bình của nhà ở theo khu của Rome theo chỉ số, tháng 9 năm 2026; toàn Rome là giá chào bán trung bình của căn hộ trong thành phố năm 2026. Đô la theo tỷ giá 1.1225 đô la mỗi euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, ngày 19 tháng 10 năm 2026).
Cho thuê căn hộ ở Rome mang lại lợi suất bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Rome mang lại trung bình 5.9% mỗi năm trước thuế theo chỉ số giá chào bán tháng 9 năm 2026. Lợi suất cao nhất ở Trigoria và Castel Romano ở rìa phía nam, 7.5%: một mét vuông ở đó giá $2,460. Ở Pigneto và San Lorenzo, Ponte di Nona, Centocelle và Ostia, lợi suất là 6.1-6.5%: một mét vuông ở đó giá $2,530-4,450, và căn hộ 50 m² cho thuê $680-1,210 mỗi tháng. Ở trung tâm lịch sử, Parioli và Salario, lợi suất là 3.9-4.4%.
| Khu | Tiền thuê 50 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Trigoria và Castel Romano | $770 (690 euro) | 7.5% |
| Pigneto và San Lorenzo | $1,210 (1,080 euro) | 6.5% |
| Ponte di Nona và Torre Angela | $680 (600 euro) | 6.4% |
| Centocelle | $880 (780 euro) | 6.1% |
| Ostia ven biển | $740 (660 euro) | 6.1% |
| Trionfale và Monte Mario | $860 (760 euro) | 5.9% |
| Cinecittà và Quadraro | $890 (800 euro) | 5.8% |
| Garbatella và Ostiense | $1,130 (1,010 euro) | 5.7% |
| Marconi và San Paolo | $990 (880 euro) | 5.5% |
| Termini và Repubblica | $1,360 (1,210 euro) | 5.2% |
| Monteverde và Colli Portuensi | $1,040 (920 euro) | 4.9% |
| Appio Latino | $1,000 (890 euro) | 4.9% |
| Monte Sacro và Talenti | $880 (780 euro) | 4.9% |
| Testaccio và Trastevere | $1,500 (1,340 euro) | 4.8% |
| Aventino và San Saba | $1,450 (1,290 euro) | 4.8% |
| San Giovanni và Re di Roma | $1,120 (1,000 euro) | 4.8% |
| EUR và Torrino | $940 (840 euro) | 4.8% |
| Prati, Borgo và Mazzini | $1,340 (1,200 euro) | 4.6% |
| Bologna và Policlinico | $1,220 (1,080 euro) | 4.5% |
| Salario và Trieste | $1,230 (1,090 euro) | 4.4% |
| Parioli và Flaminio | $1,320 (1,180 euro) | 4.2% |
| Trung tâm lịch sử (Monti, Pantheon, Navona) | $1,620 (1,440 euro) | 3.9% |
| Toàn Rome | khoảng $1,070 (960 euro) | 5.9% |
Dữ liệu tháng 9 năm 2026: chỉ số giá thuê chào bán trung bình và giá bán theo khu của Rome, tháng 9 năm 2026, tiền thuê cho căn hộ 50 m²; toàn Rome là cùng chỉ số đó cho thành phố, tháng 9 năm 2026. Lợi suất là gộp, trước thuế, chi phí tòa nhà và thời gian trống giữa các người thuê.
Căn hộ ở Rome có thể cho khách du lịch thuê: cần có mã định danh quốc gia, đăng ký với vùng Lazio và báo thông tin khách cho cảnh sát. Thuế trên cho thuê ngắn hạn là 21% với một căn hộ và 26% với căn thứ hai, và từ căn thứ ba việc cho thuê được tính là kinh doanh. Vì vậy lợi suất trong danh sách được tính theo cho thuê dài hạn.
Thuế trên tiền thuê dài hạn là mức cố định 21%, hoặc 10% với hợp đồng thuê theo giá thỏa thuận, và người không cư trú nộp thuế này ở Ý. Mức thuế và thuế khi bán có ở trang thuế ở Ý.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua từ người bán tư nhân là thuế đăng ký: 9% giá trị địa chính với căn nhà thứ hai và 2% với căn nhà đầu tiên, nhưng không thấp hơn $1,130 (1,000 euro). Giá trị địa chính thấp hơn giá thị trường và được tính từ thu nhập địa chính của căn hộ. Khi mua từ chủ đầu tư, bạn nộp 10% VAT thay thế, 4% với căn nhà đầu tiên. Tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ là một phần của giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $290,000 (258,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế đăng ký khi mua từ người bán tư nhân | 9% giá trị địa chính, 2% cho căn nhà đầu tiên, không thấp hơn $1,130 (1,000 euro) | trên giá trị địa chính |
| Thuế thế chấp và thuế địa chính | $113 (100 euro) | 0.04% |
| Công chứng kèm 22% VAT | $2,250-3,260 (2,000-2,900 euro) | 0.8-1.1% |
| Mã số thuế Ý | cần có trước giao dịch | miễn phí |
| Tổng ngoài giá và thuế đăng ký | $2,360-3,370 (2,100-3,000 euro) | 0.8-1.2% |
Dữ liệu năm 2026: nhà nước quy định mức thuế đăng ký và các khoản thuế cố định, và phí công chứng phụ thuộc vào giá giao dịch. Nếu người đại diện ký giao dịch, cộng thêm giấy ủy quyền có apostille và bản dịch. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm giá trị địa chính và tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Rome, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: nhà kho, cửa hàng hoặc văn phòng theo địa chính được bán như căn hộ, hoặc quyền sở hữu không kèm quyền hưởng dụng, căn hộ đang có người thuê, hoặc căn hộ có mặt bằng không khớp với địa chính, khi đó ngân hàng không cho vay thế chấp và công chứng viên không thể hoàn tất giao dịch. Tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ ở lại với người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra quyền sở hữu, địa chính, giấy phép và người bán, làm mã số thuế và hỗ trợ giao dịch tại văn phòng công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Rome có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Ý. Nhà riêng đáp ứng yêu cầu về chỗ ở của thị thực cư trú tự chọn, còn thu nhập ổn định không từ lao động, khoảng $34,800 (31,000 euro) mỗi năm, được xác nhận riêng. Thị thực này không cho phép làm việc.
Thị thực nhà đầu tư được cấp cho khoản đầu tư vào trái phiếu chính phủ, cổ phần của công ty Ý, công ty khởi nghiệp và các dự án vì lợi ích công, và bất động sản không nằm trong danh sách. Bạn có thể mua căn hộ mà không cần giấy phép cư trú: công dân EU mua với điều kiện như người Ý, công dân các nước khác theo nguyên tắc có đi có lại. Tất cả các con đường có trong bài viết cách có được quyền cư trú ở Ý.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Rome, cho thuê, hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, đường đến nơi làm việc và trường học, diện tích và tầng.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, kèm chi phí tòa nhà và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: quyền sở hữu và các ràng buộc, hạng mục địa chính, sự khớp của mặt bằng với địa chính và giấy phép xây dựng, các khoản nợ phí tòa nhà, hợp đồng thuê.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế Ý, hợp đồng sơ bộ kèm đặt cọc, văn bản chuyển nhượng tại công chứng và đăng ký quyền sở hữu.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Milan để ở và đầu tư
- Rome: hướng dẫn về thành phố và chuyển đến sống
- Mua căn hộ ở Ý năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Thuế ở Ý năm 2026 cho người nước ngoài và người sống ở nước ngoài
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Rome giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Rome không?
Mua căn hộ ở Rome có mang lại quyền cư trú không?
Căn hộ ở Rome mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Rome phải nộp những khoản thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Rome không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Rome để cho thuê?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.