Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Itália: o que comprar e quanto custa
Apartamentos à venda em seis cidades com preços mínimos, rentabilidade e impostos na compra e na posse.
Em 2026, o metro quadrado em Roma custa cerca de US$ 4.300 pelos preços pedidos, cerca de US$ 5.400 em Florença e cerca de US$ 6.400 em Milão, enquanto no sul os preços são várias vezes menores. Um apartamento no centro de Palermo ou perto do mar em Bari sai a partir de US$ 96.000. Na compra de um vendedor pessoa física, o imposto de registro é calculado sobre o valor cadastral, e não sobre o preço da transação, e a Itália não dá residência pela compra.
Abaixo estão sete apartamentos à venda agora, de US$ 96.000 em Palermo e Bari a US$ 349.000 em Milão, os preços por cidade e bairro, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e como o imóvel próprio ajuda no visto. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Itália
Sete apartamentos à venda agora na Itália, de US$ 96.000 a US$ 349.000: o sul, Turim, Roma, Florença e Milão. O preço, a área, o andar e o estado são os do vendedor; um consultor envia no chat os documentos, a planta e opções parecidas.
Apartamento de dois quartos com 85 m² e varandas para reformar, a 100 metros da Via Maqueda
US$ 96.000
Um apartamento de 85 m² no último andar de um pequeno prédio antigo de três andares no centro histórico de Palermo: sala, dois quartos com varanda, cozinha com uma pequena varanda, banheiro com janela e depósito. Precisa de reforma completa, por isso tem preço no piso do bairro. A Via Maqueda fica a 100 metros, em um centro com grande fluxo de turistas. Depois da reforma, apartamentos assim são alugados a partir de US$ 970 (€ 860) por mês, cerca de 12% ao ano sobre o preço de compra antes dos custos da reforma.
Apartamento de um quarto recém-reformado a poucos passos da orla
US$ 96.000
Um apartamento de 50 m² no 3º andar no bairro Madonnella, em Bari: sala, cozinha, um quarto amplo e banheiro novo. Totalmente reformado, pronto para morar ou alugar na hora. A orla fica a poucos passos, com a universidade, comércio e transporte por perto. O prédio não tem elevador. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 650 (€ 570) por mês, cerca de 8% ao ano.
Apartamento de um quarto com terraço junto ao Parque Valentino
US$ 118.000
Um apartamento de 55 m² no 1º andar de um prédio bem conservado, com dois elevadores e portaria, na Via Ormea: hall de entrada, cozinha separada, quarto, banheiro com janela, um pequeno terraço e depósito. O apartamento está em ótimo estado, e não há grandes obras previstas no prédio. O metrô e o Parque Valentino ficam perto. Apartamentos assim em San Salvario são alugados a partir de US$ 820 (€ 730) por mês, cerca de 8,3% ao ano.
Apartamento de um quarto para reformar, com depósito e porão, perto do Metrô C
US$ 168.000
Um apartamento de 47 m² no 1º andar de um prédio sem elevador na Via della Marranella, em Pigneto: hall de entrada, sala com cozinha, quarto e banheiro. Um depósito de 12 m² e um porão de 21 m² vêm com o apartamento. Precisa de reforma e custa menos que qualquer apartamento semelhante no bairro. O Metrô C fica a poucos minutos a pé. Apartamentos assim em Pigneto são alugados a partir de US$ 930 (€ 820) por mês, cerca de 6,6% ao ano.
Apartamento de um quarto com mezanino em um belo prédio antigo
US$ 253.000
Um apartamento de 46 m² no térreo elevado de um belo prédio antigo na Via Marconi: sala com cozinha, quarto, banheiro com janela, mezanino e um porão amplo. As janelas dão para o pátio interno, então é silencioso, e foi reformado recentemente. Campo di Marte é um bairro residencial de Florença com tudo por perto. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 940 (€ 830) por mês, cerca de 4,4% ao ano.
Apartamento reformado de três cômodos junto à estação de Trastevere
US$ 304.000
Um apartamento de 75 m² no térreo elevado, acima de uma garagem, na Via Giovanni da Castel Bolognese: sala com cozinha americana, quarto, um segundo cômodo para uma criança ou escritório, banheiro com janela e depósito. Reforma recente: instalações novas, vidros duplos, ar-condicionado e porta blindada. A estação de Trastevere fica perto, e o centro histórico fica a uma viagem de bonde. Apartamentos assim em Trastevere são alugados a partir de US$ 2.050 (€ 1.820) por mês, cerca de 8% ao ano.
Apartamento mobiliado com varanda no coração de Isola
US$ 349.000
Um apartamento de 50 m² no 1º andar na Via Porro Lambertenghi, em Isola: sala com cozinha americana, quarto, banheiro, varanda e depósito no sótão. Vendido mobiliado, em ótimo estado, com aquecimento próprio e classe energética A1. As estações de metrô Isola e Garibaldi ficam perto. Apartamentos assim são alugados a partir de US$ 1.240 (€ 1.100) por mês, cerca de 4,3% ao ano.
O preço é o do vendedor em 2026, em dólares arredondados para cima até o milhar, em euros entre parênteses. Cada apartamento custa no máximo o menor preço de apartamentos semelhantes no bairro mais 10%. O aluguel mensal vem de anúncios de locação de longo prazo de apartamentos semelhantes no bairro. O andar segue a contagem italiana do anúncio. Conferimos os cards todo mês e trocamos um apartamento vendido por outro do mesmo tipo e preço.
Quanto custa um apartamento nas cidades da Itália em 2026
Em 2025, a Itália vendeu 766.757 apartamentos e casas, 6,4% a mais que um ano antes, e o imóvel médio vendido tinha 107 m². Milão é a mais cara, seguida de Florença, Roma e Bolonha, enquanto no sul o apartamento médio custa menos de um terço de um apartamento em Milão.
| Cidade | Apartamento médio vendido |
|---|---|
| Milão | cerca de US$ 500.000 |
| Florença | cerca de US$ 320.000 |
| Roma | cerca de US$ 310.000 |
| Bolonha | cerca de US$ 310.000 |
| Nápoles | cerca de US$ 230.000 |
| Turim | cerca de US$ 210.000 |
| Palermo | cerca de US$ 150.000 |
| O sul | cerca de US$ 140.000 |
| Média da Itália | cerca de US$ 190.000 |
Dados de 2026: valor médio das transações em 2025, da Receita Federal da Itália; dólares ao câmbio de 2026.
| Bairro dos cards | Preço pedido do m² | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Milão, Isola | cerca de US$ 8.400 (€ 7.500) | cerca de US$ 420.000 |
| Roma, Trastevere | cerca de US$ 7.900 (€ 7.000) | cerca de US$ 395.000 |
| Florença, Campo di Marte | cerca de US$ 5.400 (€ 4.800) | cerca de US$ 270.000 |
| Roma, Pigneto | cerca de US$ 4.300 (€ 3.800) | cerca de US$ 215.000 |
| Turim, San Salvario | cerca de US$ 2.800 (€ 2.500) | cerca de US$ 140.000 |
| Bari, Madonnella | cerca de US$ 2.600 (€ 2.300) | cerca de US$ 130.000 |
| Palermo, centro histórico | cerca de US$ 1.500 (€ 1.300) | cerca de US$ 75.000 |
Dados de 2026: preço médio pedido pelos apartamentos nos bairros onde estão à venda os apartamentos dos cards.
Quanto rende o aluguel
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Roma é de cerca de 7,1% ao ano antes de impostos. No sul e em Turim, a entrada é mais barata e os aluguéis se mantêm: os apartamentos dos cards em Bari, Turim e Trastevere são alugados a 8-8,3%. Em Milão e Florença a rentabilidade é menor, cerca de 4,3-4,4%, mas a procura por aluguel dura o ano inteiro.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Aluguel de longo prazo | alíquota fixa de 21%, ou 10% nos contratos de aluguel com valor acordado |
| Aluguel de curta temporada | 21% para o primeiro apartamento, 26% para o segundo e os seguintes |
| Venda em até 5 anos após a compra | imposto sobre o ganho ou alíquota fixa de 26% pelo cartório, se não era a sua residência principal |
| Imposto municipal anual sobre a segunda moradia | 0,86% do valor cadastral, o município pode subir para 1,06% |
Dados de 2026: a rentabilidade é a média de Roma; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
Em 2023, a Rússia suspendeu os principais artigos do seu acordo para evitar a dupla tributação com a Itália, por isso o imposto sobre o aluguel é pago na Itália. Alíquotas e exemplos estão na página impostos na Itália.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de registro na compra de vendedor pessoa física | 2% do valor cadastral para a primeira moradia, 9% para a segunda |
| Dois impostos fixos | US$ 57 (€ 50) cada |
| Compra da construtora | IVA de 4% para a primeira moradia, 10% para as demais, no lugar do imposto de registro |
| Tabelião | honorários em escala conforme o preço; o tabelião também retém os impostos e registra a propriedade |
| Código fiscal italiano | gratuito na Receita ou em um consulado |
Dados de 2026. Um não residente obtém o benefício da primeira moradia ao registrar residência no mesmo município em até 18 meses. Um consultor calcula o total para um apartamento específico.
A compra dá autorização de residência
Na Itália, a residência vem por outros caminhos, e não pela compra de imóvel. O apartamento próprio cumpre a exigência de moradia do visto de residência eletiva, enquanto uma renda estável que não venha de trabalho assalariado, cerca de US$ 34.800 (€ 31.000) por ano, é comprovada à parte. Com esse visto não se pode trabalhar.
O visto de investidor é concedido por investimentos em títulos do governo, ações de empresas italianas, startups ou projetos de interesse público, e imóveis não estão na lista. Você compra um apartamento sem residência: cidadãos da UE compram nas mesmas condições dos italianos, cidadãos de outros países pelo princípio da reciprocidade. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Itália.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, um imóvel para se mudar com visto ou os dois. O consultor define a cidade, o bairro e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos com o preço do vendedor, a área, o estado e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: propriedade, ônus, conformidade com o cadastro e as licenças de obra, contratos de aluguel vigentes com inquilinos.
- Uma compra a distância por procuração: código fiscal, contrato preliminar com sinal, escritura no tabelião e registro da propriedade.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Itália em 2026?
Estrangeiro pode comprar imóvel na Itália?
Comprar um apartamento dá residência na Itália?
Quanto rende alugar um apartamento na Itália?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento na Itália?
Quais impostos paga o proprietário de um apartamento na Itália?
Onde comprar um apartamento para investir na Itália?
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