Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa na Itália: preços e rentabilidade
Apartamentos em Bari, Turim, Roma e Milão, prontos e para reformar: preços dos vendedores, aluguel por bairro, impostos e a compra com cidadania italiana
Na Itália, um apartamento reformado perto da orla de Bari custa US$ 96.000, um de 1 quarto com terraço em Turim, US$ 118.000, e um com depósito e porão no Pigneto, em Roma, US$ 168.000. O aluguel rende de 4,3% a 8,3% ao ano antes de impostos, e na compra de um particular o imposto é calculado sobre o valor cadastral, bem abaixo do preço.
Selecionamos imóveis na Itália pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos a propriedade, as dívidas e a conformidade com a planta cadastral e conduzimos o negócio até a escritura no tabelião. Abaixo estão apartamentos à venda em outubro de 2026, selecionados pelos nossos especialistas, com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel no bairro.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos à venda na Itália
Apartamento de 1 quarto recém-reformado perto da orla à venda
US$ 96.000
Rentabilidade de 8,0% ao ano
Totalmente reformado, pronto para morar ou alugar logo. Apartamentos assim em Bari são alugados por US$ 650 (€ 570) por mês.
Apartamento de 1 quarto e 42 m² com cozinha separada à venda
US$ 117.000
Rentabilidade de 6,1% ao ano
Em um bairro residencial no leste de Roma. Precisa de reforma completa; o aquecimento é central.
Apartamento de 1 quarto com terraço perto do parque Valentino à venda
US$ 118.000
Rentabilidade de 8,3% ao ano
Na via Ormea, em um prédio bem cuidado: hall, terraço pequeno e depósito. Ótimo estado, sem grandes obras previstas no prédio. Apartamentos assim em San Salvario são alugados por US$ 820 (€ 730) por mês.
Apartamento de 2 cômodos com jardim no pátio para reformar à venda
US$ 118.000
Rentabilidade de 5,7% ao ano
Em um prédio de 1950 com galeria ao longo dos apartamentos: jardim próprio no pátio, depósito e porão, e taxas de condomínio mínimas. Precisa de reforma completa. O metro quadrado sai por US$ 2.510, contra a média do bairro de US$ 3.700.
Apartamento de 2 cômodos e 45 m² com condomínio baixo à venda
US$ 156.000
Rentabilidade de 4,7% ao ano
Em bom estado, com porta de segurança, aquecimento central com termostatos e depósito no sótão; o condomínio é de US$ 1.350 (€ 1.200) por ano. Perto, o antigo matadouro da cidade vira o campus de uma escola de design. O metro quadrado sai por US$ 3.470, contra a média do bairro de US$ 5.770.
Apartamento de 1 quarto com depósito e porão perto do metrô C à venda
US$ 168.000
Rentabilidade de 6,6% ao ano
Na via della Marranella. Precisa de reforma e custa menos do que qualquer apartamento parecido no bairro. Apartamentos assim no Pigneto são alugados por US$ 930 (€ 820) por mês.
Apartamento de 2 cômodos e 53 m² perto do metrô Piramide à venda
US$ 231.000
Rentabilidade de 5,7% ao ano
Janelas para um pátio tranquilo. Precisa de reforma, e as paredes não estruturais podem ser retiradas para refazer a planta.
Apartamento mobiliado de 1 quarto com varanda no coração de Isola à venda
US$ 349.000
Rentabilidade de 4,3% ao ano
Na via Porro Lambertenghi: varanda e depósito no sótão. Vendido mobiliado, em ótimo estado, com aquecimento próprio e classe energética A1. Apartamentos assim são alugados por US$ 1.240 (€ 1.100) por mês.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por cidade e bairro
| Cidade e bairro | Preço pedido do m², média | Imóvel desta página |
|---|---|---|
| Milão, Isola | US$ 7.300 (€ 6.500) | US$ 349.000 |
| Milão, Porta Vittoria | US$ 5.770 (€ 5.136) | US$ 156.000 |
| Roma, Ostiense e Garbatella | US$ 4.720 (€ 4.205) | US$ 231.000 |
| Roma, Pigneto e San Lorenzo | US$ 4.450 (€ 3.961) | US$ 168.000 |
| Milão, Baggio | US$ 3.700 (€ 3.299) | US$ 118.000 |
| Roma, Centocelle | US$ 3.470 (€ 3.088) | US$ 117.000 |
| Turim, San Salvario | cerca de US$ 2.800 (€ 2.500) | US$ 118.000 |
| Bari, Madonnella | cerca de US$ 2.600 (€ 2.300) | US$ 96.000 |
Dados de 2026: preço médio pedido do metro quadrado por bairro, setembro de 2026, pelo índice de cada cidade em Roma e Milão e pelos anúncios do bairro em Bari e Turim. Euros convertidos a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 4,3% a 8,3% ao ano antes de impostos: em Centocelle, Baggio, Porta Vittoria e Ostiense pela rentabilidade média do bairro; em Bari, Turim, no Pigneto e em Isola pelo aluguel de apartamentos assim sobre o preço. Em Roma, a média é de 5,9% ao ano, de 3,9% a 7,5% conforme o bairro; em Milão, cerca de 4,7%. No sul e em Turim a entrada é mais barata e o aluguel se mantém, por isso a rentabilidade chega a 8-8,3%.
O aluguel de longo prazo paga 21% de imposto fixo, ou 10% com contrato de valor acordado; o aluguel de temporada paga 21% no primeiro imóvel e 26% a partir do segundo. Uma segunda casa paga o imposto municipal de 0,86% do valor cadastral por ano, e a prefeitura pode subir a alíquota até 1,06%.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de registro na compra de um particular | 2% do valor cadastral na primeira casa, 9% nas outras |
| Dois impostos fixos | US$ 57 (€ 50) cada |
| Compra de construtora | IVA de 4% na primeira casa e de 10% nas outras, no lugar do imposto de registro |
| Tabelião | pela tabela, conforme o preço; o tabelião também recolhe os impostos e registra a propriedade |
| Código fiscal italiano | gratuito na Receita italiana ou no consulado |
Na compra de um particular, o imposto é calculado sobre o valor cadastral, que fica bem abaixo do preço de mercado. Quem não é residente recebe o benefício da primeira casa ao registrar residência na mesma comuna em até 18 meses. Na venda em menos de 5 anos, o ganho paga imposto, ou 26% fixos pelo tabelião, se o imóvel não foi a sua residência principal.
O imóvel é verificado antes do sinal
Na Itália, parte dos imóveis antigos tem ampliações, varandas fechadas ou anexos que não constam da planta cadastral, e o tabelião não lavra a escritura enquanto a situação não for regularizada. Verificamos a conformidade urbanística e cadastral, a propriedade e as dívidas antes do sinal e acompanhamos o negócio até o registro.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Como encontramos um imóvel na Itália
- Orçamento e objetivo: aluguel, mudança com visto ou os dois. O consultor define a cidade e o bairro: Roma, Milão, Turim ou o sul, imóvel pronto ou para reformar.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação da propriedade, das dívidas e da conformidade com a planta cadastral, o compromisso de compra e a escritura no tabelião, também por procuração.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Itália em 2026?
Brasileiro pode comprar casa na Itália?
Quem tem cidadania italiana paga menos imposto na compra?
Comprar casa na Itália dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Itália?
Dá para comprar um imóvel na Itália a distância?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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