อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18

ซื้อบ้านที่อิตาลี: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซื้ออะไรและราคาเท่าไร

อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไหม? ที่ปรึกษาจะคัดอสังหาริมทรัพย์ตามงบประมาณของคุณและตรวจสอบการซื้อขายก่อนจดทะเบียน หาอสังหาริมทรัพย์

อัปเดต 23/10/2026

ขาย · คาลาเบรีย สกาเลีย

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เดินถึงทะเล 15 นาที

$51,000 (€45,000)

45 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 2

อพาร์ตเมนต์ 45 ตร.ม. ชั้น 2 ของอาคารที่มีลิฟต์ในสกาเลีย เมืองตากอากาศบนชายฝั่งทะเลทิร์เรเนียนของคาลาเบรีย มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัว สองห้องนอน ห้องน้ำ และระเบียง สภาพดี มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ ระบบทำความร้อนของตัวเอง และที่จอดรถประจำ เดินถึงทะเล 15 นาที ใจกลางเมืองและร้านค้าอยู่ใกล้ เหมาะสำหรับพักผ่อนริมทะเล อยู่อาศัยตลอดปี และปล่อยเช่าช่วงวันหยุดฤดูร้อน

ราคาเข้าถึงง่ายริมทะเล

ถามที่ปรึกษา

ขาย · บารี มาดอนเนลลา

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนรีโนเวตใหม่ ห่างถนนเลียบทะเลไม่กี่ก้าว

$96,000 (€85,000)

50 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 3

อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ชั้น 3 ในย่านมาดอนเนลลาของบารี มีห้องนั่งเล่น ครัว ห้องนอนขนาดใหญ่ และห้องน้ำใหม่ รีโนเวตใหม่ทั้งหมด เข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที ถนนเลียบทะเลอยู่ห่างไปไม่กี่ก้าว ใกล้มหาวิทยาลัย ร้านค้า และการเดินทาง อาคารไม่มีลิฟต์ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ให้เช่าได้เดือนละ $650 (€570) ขึ้นไป หรือประมาณ 8% ต่อปี

ริมทะเลในบารี

ตรวจสอบว่ายังว่างอยู่

ขาย · ปาแลร์โม ย่านเมืองเก่า

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 85 ตร.ม. พร้อมระเบียง ห่างถนนเวียมาเกดา 100 เมตร

$96,000 (€85,000)

85 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 2 · อาคารเก่า

อพาร์ตเมนต์ 85 ตร.ม. ชั้นบนสุดของอาคารเก่าสามชั้นขนาดเล็กในย่านเมืองเก่าของปาแลร์โม มีห้องนั่งเล่น สองห้องนอนพร้อมระเบียง ครัวพร้อมระเบียงเล็ก ห้องน้ำที่มีหน้าต่าง และห้องเก็บของ ต้องรีโนเวตทั้งหมด จึงตั้งราคาไว้ระดับล่างสุดของย่าน ถนนเวียมาเกดาอยู่ห่างไป 100 เมตร ในใจกลางเมืองที่มีนักท่องเที่ยวหนาแน่น หลังรีโนเวต อพาร์ตเมนต์แบบนี้ให้เช่าได้เดือนละ $970 (€860) ขึ้นไป หรือประมาณ 12% ต่อปีจากราคาซื้อก่อนรวมค่ารีโนเวต

ในซิซิลี

ขอรูปอพาร์ตเมนต์

ขาย · โรม ปิเญโต

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมห้องเก็บของและห้องใต้ดิน ใกล้รถไฟใต้ดินสาย C

$168,000 (€149,000)

47 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 47 ตร.ม. ชั้น 1 ของอาคารที่ไม่มีลิฟต์บนถนนเวียเดลลามาร์ราเนลลาในย่านปิเญโต มีโถงทางเข้า ห้องนั่งเล่นพร้อมครัว ห้องนอน และห้องน้ำ ขายพร้อมห้องเก็บของ 12 ตร.ม. และห้องใต้ดิน 21 ตร.ม. ต้องรีโนเวต และถูกกว่าอพาร์ตเมนต์แบบเดียวกันทุกห้องในย่าน เดินถึงรถไฟใต้ดินสาย C ในไม่กี่นาที อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในปิเญโตให้เช่าได้เดือนละ $930 (€820) ขึ้นไป หรือประมาณ 6.6% ต่อปี

ราคาเข้าถึงง่ายในโรม

ขอผังห้อง

ขาย · โรม ตราสเตเวเร

อพาร์ตเมนต์สามห้องรีโนเวตแล้ว ใกล้สถานีตราสเตเวเร

$304,000 (€270,000)

75 ตร.ม. · 3 ห้อง · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 75 ตร.ม. ชั้นล่างยกสูงเหนือโรงรถบนถนนเวียโจวันนีดากัสเตลโบโลเญเซ มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวเปิด ห้องนอน ห้องที่สองสำหรับเด็กหรือห้องทำงาน ห้องน้ำที่มีหน้าต่าง และห้องเก็บของ เพิ่งรีโนเวต ระบบใหม่ทั้งหมด หน้าต่างกระจกสองชั้น เครื่องปรับอากาศ และประตูนิรภัย สถานีตราสเตเวเรอยู่ใกล้ และนั่งรถรางไปย่านเมืองเก่าได้ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในตราสเตเวเรให้เช่าได้เดือนละ $2,050 (€1,820) ขึ้นไป หรือประมาณ 8% ต่อปี

ใจกลางโรม

ถามที่ปรึกษา

ขาย · มิลาน อิโซลา

อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และระเบียงใจกลางย่านอิโซลา

$349,000 (€310,000)

50 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ชั้น 1 บนถนนเวียปอร์โรลัมแบร์เตงกีในย่านอิโซลา มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวเปิด ห้องนอน ห้องน้ำ ระเบียง และห้องเก็บของใต้หลังคา ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สภาพดีเยี่ยม มีระบบทำความร้อนของตัวเอง และระดับพลังงาน A1 สถานีรถไฟใต้ดินอิโซลาและการิบัลดีอยู่ใกล้ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ให้เช่าได้เดือนละ $1,240 (€1,100) ขึ้นไป หรือประมาณ 4.3% ต่อปี

ในมิลาน

ขอรูปอพาร์ตเมนต์

ขาย · ทะเลสาบโคโม อาร์เจญโญ

อพาร์ตเมนต์รีโนเวตแล้วพร้อมระเบียงชมวิวทะเลสาบโคโม

$158,000 (€140,000)

55 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 55 ตร.ม. ชั้น 1 ในอาร์เจญโญ หมู่บ้านเงียบสงบบนฝั่งตะวันตกของทะเลสาบโคโม มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวเปิดที่ออกไปสู่ระเบียงชมวิวทะเลสาบ ห้องนอน ห้องนอนเล็กที่สองหรือห้องทำงาน และห้องน้ำที่มีหน้าต่าง เพิ่งรีโนเวตทั้งหมด ห้องสว่าง ตกแต่งทันสมัย ผู้ขายจ่ายค่าด้านหน้าอาคารและหลังคาใหม่ไปแล้ว ผู้ซื้อจึงไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับงานเหล่านี้ เหมาะสำหรับอยู่อาศัยและเป็นบ้านพักตากอากาศที่มีรายได้จากการปล่อยเช่า

บนทะเลสาบโคโม

ถามที่ปรึกษา

ขาย · ทัสคานี บาร์กา

วิลล่าเก่าพร้อมสวน 2,000 ตร.ม. และวิวเนินเขา สำหรับรีโนเวต

$169,000 (€150,000)

187 ตร.ม. ที่ดิน 2,000 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · วิลล่าเก่า

วิลล่าเดี่ยว 187 ตร.ม. บนเนินเขาที่แดดส่องถึง ห่างย่านเมืองเก่าของบาร์กาไม่กี่นาที เมืองเล็กในหุบเขาแซร์คิโอใกล้ลุกกา บนที่ดินของตัวเอง 2,000 ตร.ม. ชั้นล่างมีห้องอาหารพร้อมเตาผิง ครัว ห้องใต้ดิน และห้องพร้อมห้องน้ำ ชั้นบนมีสามห้องนอน ห้องหนึ่งมีห้องน้ำในตัวและระเบียงที่ลงสู่สวน ระเบียงชมวิว และอีกสองห้องที่ต้องตกแต่งให้เสร็จ ห้องหนึ่งมีเตาผิง มีโรงรถ เตาอบฟืน เรือนปลูกมะนาว และอาคารเสริมห้าหลัง วิลล่าต้องรีโนเวตทั้งภายในและภายนอก ทำได้ตามรสนิยมของคุณโดยคงเสน่ห์ของบ้านเก่าไว้

วิลล่าพร้อมสวนในทัสคานี

ถามที่ปรึกษา

ขาย · ซิซิลี มุสโซเมลี

บ้านสองชั้นสำหรับรีโนเวตในมุสโซเมลี เมืองแห่งบ้าน 1 ยูโร

$16,000 (€13,500)

65 ตร.ม.

บ้านเดี่ยวสองชั้น 65 ตร.ม. ในย่านเงียบสงบของมุสโซเมลี เมืองตอนกลางของซิซิลีที่ขึ้นชื่อเรื่องโครงการบ้าน 1 ยูโร ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำ ชั้นบนเป็นห้องนอน บ้านต้องรีโนเวตทั้งหมด และออกแบบผังใหม่ได้ตั้งแต่ต้นสำหรับอยู่อาศัย พักผ่อน หรือปล่อยเช่าช่วงวันหยุด เทศบาลขายบ้าน 1 ยูโรโดยมีข้อผูกพันให้รีโนเวตภายในไม่กี่ปีและต้องวางเงินประกัน ส่วนบ้านหลังนี้ซื้อขายตามปกติโดยไม่มีเงื่อนไขดังกล่าว

บ้านสำหรับรีโนเวต

ถามที่ปรึกษา

ขาย · ตูริน ซานซัลวาริโอ

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนพร้อมระเบียง ใกล้สวนวาเลนตีโน

$118,000 (€105,000)

55 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · ชั้น 1

อพาร์ตเมนต์ 55 ตร.ม. ชั้น 1 ของอาคารที่ดูแลอย่างดี มีลิฟต์สองตัวและพนักงานดูแลอาคาร บนถนนเวียออร์เมอา มีโถงทางเข้า ครัวแยก ห้องนอน ห้องน้ำที่มีหน้าต่าง ระเบียงเล็ก และห้องเก็บของ อพาร์ตเมนต์สภาพดีเยี่ยม และไม่มีแผนงานซ่อมใหญ่ของอาคาร รถไฟใต้ดินและสวนวาเลนตีโนอยู่ใกล้ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ในซานซัลวาริโอให้เช่าได้เดือนละ $820 (€730) ขึ้นไป หรือประมาณ 8.3% ต่อปี

เพื่อการลงทุน

ขอราคาที่แน่นอน

นักลงทุนซื้ออสังหาฯ แบบไหนในอิตาลี

ด้านบนคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ผู้เชี่ยวชาญของเราคัดเลือก ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

อพาร์ตเมนต์ วิลล่า และบ้านขายในโรม มิลาน ตูริน ภาคใต้ ทัสคานี และทะเลสาบโคโม ผลตอบแทน ภาษีในการซื้อและการถือครอง

ปี 2026 ราคาประกาศขายต่อตารางเมตรในโรมอยู่ที่ประมาณ $4,300 ในฟลอเรนซ์ประมาณ $5,400 และในมิลานประมาณ $6,400 ส่วนภาคใต้ถูกกว่าหลายเท่า อพาร์ตเมนต์ใจกลางปาแลร์โมหรือริมทะเลในบารีเริ่มต้นที่ $96,000 เมื่อซื้อจากผู้ขายที่เป็นบุคคล ภาษีจดทะเบียนคิดจากมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย และอิตาลีให้ใบอนุญาตพำนักผ่านเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน

หน้านี้รวบรวมอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และบ้าน ราคาตามเมืองและย่าน ผลตอบแทนการเช่า ภาษีที่บวกเพิ่มจากราคา และบ้านของคุณเองช่วยเรื่องวีซ่าอย่างไร ที่ปรึกษาจะยืนยันว่าห้องไหนยังขายอยู่วันนี้และราคาที่แน่นอน

ตลาดโดยสรุป

ราคาเริ่มต้นเริ่มต้น $51,000 (อพาร์ตเมนต์ในสกาเลีย)

ราคาต่อ ตร.ม. ในโรมประมาณ $4,300 (3,800 ยูโร)

ผลตอบแทนการเช่า5.9% ต่อปีก่อนหักภาษี (โรม)

สิ่งที่การซื้อให้ที่อยู่อาศัยสำหรับวีซ่าถิ่นที่อยู่แบบเลือกได้

ค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษี 2-9% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน และโนตารี

ราคาและกฎเกณฑ์ ณ ปี 2026

อพาร์ตเมนต์ตามเมือง

โรม · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $117,000 · ผลตอบแทน 5.9% · ต่อ ตร.ม. เริ่มต้น $2,530
มิลาน · อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $118,000 · ผลตอบแทน 4.7% · ต่อ ตร.ม. เริ่มต้น $3,700

อพาร์ตเมนต์ในเมืองต่าง ๆ ของอิตาลีราคาเท่าไรในปี 2026

ปี 2025 อิตาลีขายอพาร์ตเมนต์และบ้าน 766,757 หลัง มากกว่าปีก่อนหน้า 6.4% และบ้านที่ขายมีขนาดเฉลี่ย 107 ตร.ม. มิลานแพงที่สุด ตามด้วยฟลอเรนซ์ โรม และโบโลญญา ส่วนในภาคใต้ อพาร์ตเมนต์เฉลี่ยราคาไม่ถึงหนึ่งในสามของห้องในมิลาน

เมือง	อพาร์ตเมนต์ที่ขายโดยเฉลี่ย
มิลาน	ประมาณ $500,000
ฟลอเรนซ์	ประมาณ $320,000
โรม	ประมาณ $310,000
โบโลญญา	ประมาณ $310,000
เนเปิลส์	ประมาณ $230,000
ตูริน	ประมาณ $210,000
ปาแลร์โม	ประมาณ $150,000
ภาคใต้	ประมาณ $140,000
ค่าเฉลี่ยทั้งอิตาลี	ประมาณ $190,000

ข้อมูลปี 2026: มูลค่าซื้อขายเฉลี่ยปี 2025 จากหน่วยงานภาษีของอิตาลี ดอลลาร์ตามอัตราแลกเปลี่ยนปี 2026

ย่านจากการ์ด	ราคาประกาศขายต่อ ตร.ม.	อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม.
โรม ตราสเตเวเร	ประมาณ $7,900 (7,000 ยูโร)	ประมาณ $395,000
มิลาน อิโซลา	ประมาณ $7,850 (6,989 ยูโร)	ประมาณ $393,000
โรม ปิเญโต	ประมาณ $4,300 (3,800 ยูโร)	ประมาณ $215,000
ตูริน ซานซัลวาริโอ	ประมาณ $2,800 (2,500 ยูโร)	ประมาณ $140,000
บารี มาดอนเนลลา	ประมาณ $2,600 (2,300 ยูโร)	ประมาณ $130,000
ปาแลร์โม ย่านเมืองเก่า	ประมาณ $1,500 (1,300 ยูโร)	ประมาณ $75,000

ข้อมูลปี 2026: ราคาประกาศขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในย่านที่อพาร์ตเมนต์ในการ์ดวางขาย

การปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร

ผลตอบแทนรวมจากการปล่อยเช่าระยะยาวในโรมอยู่ที่ 5.9% ต่อปีก่อนหักภาษี และ 3.9-7.5% ตามย่าน ในภาคใต้และตูริน ราคาเข้าซื้อถูกกว่าแต่ค่าเช่ายังคงตัว อพาร์ตเมนต์ในการ์ดที่บารี ตูริน และตราสเตเวเรให้เช่าที่ 8-8.3% ในมิลานผลตอบแทนต่ำกว่า ประมาณ 4.7% ในเดือนกันยายน 2026 และประมาณ 4.4% ในฟลอเรนซ์ แต่มีผู้เช่าตลอดทั้งปี

ภาษี	อัตรา
การเช่าระยะยาว	อัตราคงที่ 21% หรือ 10% สำหรับสัญญาค่าเช่าตามอัตราที่ตกลง
การเช่าระยะสั้น	21% สำหรับอพาร์ตเมนต์แรก และ 26% สำหรับห้องที่สองเป็นต้นไป
ขายภายใน 5 ปีหลังซื้อ	ภาษีจากกำไร หรืออัตราคงที่ 26% ผ่านโนตารี หากไม่ใช่ที่อยู่หลักของคุณ
ภาษีเทศบาลรายปีสำหรับบ้านหลังที่สอง	0.86% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน เทศบาลเพิ่มได้ถึง 1.06%

ข้อมูลปี 2026: ผลตอบแทนเป็นค่าเฉลี่ยของโรม เปรียบเทียบประเทศต่าง ๆ ได้ในตารางผลตอบแทนการเช่า

ภาษีค่าเช่าจากบ้านในอิตาลีจ่ายในอิตาลี อิตาลีมีอนุสัญญาภาษีซ้อนกับสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร เยอรมนี ฝรั่งเศส และประเทศอื่นส่วนใหญ่ รายได้เดียวกันจึงไม่ถูกเก็บภาษีสองครั้ง ส่วนรัสเซียระงับมาตราหลักของอนุสัญญาในปี 2023 อัตราและตัวอย่างอยู่ในหน้าภาษีในอิตาลี

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคา

รายการ	จำนวน
ภาษีจดทะเบียนเมื่อซื้อจากผู้ขายที่เป็นบุคคล	2% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดินสำหรับบ้านหลังแรก และ 9% สำหรับหลังที่สอง
ภาษีอัตราคงที่สองรายการ	รายการละ $57 (€50)
ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ	ภาษีมูลค่าเพิ่ม 4% สำหรับบ้านหลังแรก และ 10% สำหรับหลังอื่น แทนภาษีจดทะเบียน
โนตารี	ค่าธรรมเนียมตามขั้นราคา โนตารียังหักภาษีและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ด้วย
รหัสภาษีอิตาลี	ขอได้ฟรีที่หน่วยงานภาษีหรือสถานกงสุล

ข้อมูลปี 2026 ผู้ไม่มีถิ่นพำนักได้สิทธิ์ลดหย่อนสำหรับบ้านหลังแรก หากจดทะเบียนถิ่นพำนักในเทศบาลเดียวกันภายใน 18 เดือน ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือก

ในอิตาลี อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบกับทะเบียนที่ดินก่อนวางมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี ผังห้องที่ไม่ตรงกับทะเบียนที่ดิน ทำให้โนตารีปฏิเสธการรับรองการซื้อขาย อพาร์ตเมนต์ที่มีผู้เช่าอยู่หรือขายเฉพาะกรรมสิทธิ์โดยไม่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ และสิทธิ์ลดหย่อนบ้านหลังแรกที่หลุดไป บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาอสังหาฯ ตามงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ทะเบียนที่ดิน และใบอนุญาตก่อสร้าง และดูแลการซื้อขายที่โนตารีจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

หาและตรวจสอบอพาร์ตเมนต์

การซื้อให้สิทธิ์พำนักหรือไม่

อิตาลีให้ใบอนุญาตพำนักผ่านเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน อพาร์ตเมนต์ของคุณเองตอบโจทย์เงื่อนไขเรื่องที่พักของวีซ่าถิ่นที่อยู่แบบเลือกได้ ส่วนรายได้ที่มั่นคงซึ่งไม่ได้มาจากการจ้างงาน ประมาณปีละ $34,800 (31,000 ยูโร) ต้องพิสูจน์แยกต่างหาก วีซ่านี้ทำงานไม่ได้

วีซ่านักลงทุนให้สำหรับการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาล หุ้นของบริษัทอิตาลี สตาร์ตอัป หรือโครงการเพื่อประโยชน์สาธารณะ โดยอสังหาริมทรัพย์ไม่อยู่ในรายการ คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก พลเมืองสหภาพยุโรปซื้อได้ด้วยเงื่อนไขเดียวกับชาวอิตาลี และพลเมืองประเทศอื่นซื้อได้ตามหลักต่างตอบแทน ทุกเส้นทางอยู่ในบทความวิธีขอถิ่นพำนักในอิตาลี

เราหาอสังหาฯ อย่างไร

งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน บ้านสำหรับย้ายไปอยู่ด้วยวีซ่า หรือทั้งสองอย่าง ที่ปรึกษาจะสอบถามเมือง ย่าน และวิธีชำระเงิน
รายการอสังหาฯ จริง: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่ สภาพ และการคำนวณผลตอบแทน
การตรวจสอบ: กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ความตรงกันกับทะเบียนที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้าง และสัญญาเช่าที่มีอยู่กับผู้เช่า
ทำสัญญาทางไกลผ่านหนังสือมอบอำนาจ: รหัสภาษี สัญญาเบื้องต้นพร้อมมัดจำ โฉนดที่โนตารี และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

รับรายการอสังหาฯ

ตัวเลือกในประเทศอื่น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:

อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ในอิตาลีราคาเท่าไรในปี 2026

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในสกาเลีย คาลาเบรีย เดินถึงทะเล 15 นาที ราคา $51,000 อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนสำหรับรีโนเวตใจกลางปาแลร์โมและอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนริมทะเลในบารีราคาห้องละ $96,000 อพาร์ตเมนต์ที่ขายในปี 2025 ราคาเฉลี่ยประมาณ $190,000 ทั่วอิตาลี ประมาณ $310,000 ในโรม และประมาณ $500,000 ในมิลาน

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอิตาลีได้หรือไม่

ได้ พลเมืองสหภาพยุโรปซื้อได้ด้วยเงื่อนไขเดียวกับชาวอิตาลี และพลเมืองประเทศอื่น รวมถึงสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และรัสเซีย ซื้อได้ตามหลักต่างตอบแทน ในชื่อของตัวเองและไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก การซื้อขายต้องใช้รหัสภาษีอิตาลี

การซื้ออพาร์ตเมนต์ให้สิทธิ์พำนักในอิตาลีหรือไม่

อิตาลีให้ใบอนุญาตพำนักผ่านเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน อพาร์ตเมนต์ของคุณเองตอบโจทย์เงื่อนไขเรื่องที่พักของวีซ่าถิ่นที่อยู่แบบเลือกได้ ส่วนรายได้ประมาณปีละ $34,800 (31,000 ยูโร) ต้องพิสูจน์แยกต่างหาก

การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในอิตาลีให้ผลตอบแทนเท่าไร

เฉลี่ย 5.9% ต่อปีก่อนหักภาษีในโรม และ 3.9-7.5% ตามย่าน อพาร์ตเมนต์ในการ์ดที่บารี ตูริน และตราสเตเวเรให้เช่าที่ 8-8.3% ภาษีการเช่าระยะยาวเป็นอัตราคงที่ 21% หรือ 10% สำหรับสัญญาค่าเช่าตามอัตราที่ตกลง

การซื้ออพาร์ตเมนต์ในอิตาลีต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

เมื่อซื้อจากผู้ขายที่เป็นบุคคล เสียภาษีจดทะเบียน 2% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดินสำหรับบ้านหลังแรก หรือ 9% สำหรับหลังที่สอง บวกภาษีสองรายการ รายการละ $57 (€50) เมื่อซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ เสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 4% สำหรับบ้านหลังแรก หรือ 10% สำหรับหลังอื่น

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอิตาลีจ่ายภาษีอะไรบ้าง

เจ้าของบ้านหลังที่สองจ่ายภาษีเทศบาลปีละ 0.86-1.06% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน หากขายภายใน 5 ปีหลังซื้อ กำไรต้องเสียภาษี และเลือกจ่ายอัตราคงที่ 26% ผ่านโนตารีได้

ควรซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุนที่ไหนในอิตาลี

ปาแลร์โม บารี และตูรินสำหรับผลตอบแทนประมาณ 8% โดยใช้เงินเริ่มต้นไม่เกิน $120,000 โรม ฟลอเรนซ์ และมิลานสำหรับการอยู่อาศัยและความต้องการเช่าตลอดทั้งปี

ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอิตาลีทางไกลได้หรือไม่

ได้ ตัวแทนลงนามในโฉนดที่โนตารีตามหนังสือมอบอำนาจจากสถานกงสุล หรือหนังสือมอบอำนาจพร้อมอะพอสทิลและคำแปลภาษาอิตาลี คุณเดินทางไปด้วยตัวเองครั้งเดียวเพื่อเปิดบัญชีธนาคาร

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี

ฟรีเป็นความลับตอบทันที

ขั้นต่อไปเป็นอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร