อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบาหลี: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
วิลล่าขายในบูกิต อูลูวาตู ชางกู เปเรเรนัน เซมินยัก อูบุด และซานูร์ ผลตอบแทน ภาษีในการซื้อและการถือครอง
ปี 2026 ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าในบาหลีด้วยสัญญาเช่าระยะยาวทั้งที่ดินและบ้าน 20-30 ปี สัญญาทำในชื่อของคุณเองด้วยหนังสือเดินทาง ไม่ต้องตั้งบริษัทและไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก ลอฟต์หนึ่งห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดเล็กเริ่มต้น $69,000 ในบูกิต วิลล่าสองห้องนอนเริ่มต้น $140,000 ในอูลูวาตู วิลล่าลักษณะนี้ปล่อยเช่ารายปีได้ผลตอบแทน 8.5-11.5% และราคาบ้านใหม่ในเดนปาซาร์เพิ่มขึ้น 1.02% ในหนึ่งปี
หน้านี้รวบรวมวิลล่าและลอฟต์ตามความต้องการที่ผู้ซื้อถามบ่อยที่สุด ตั้งแต่ $69,000 ในบูกิตถึง $300,000 ในเปเรเรนัน ราคาที่ดินตามพื้นที่ ผลตอบแทนการเช่า ภาษี และวีซ่า ที่ปรึกษาจะยืนยันว่าหลังไหนยังขายอยู่วันนี้และแจ้งราคาที่แน่นอน
ภาพรวมตลาด
ราคาและกฎ ณ ปี 2026
นักลงทุนซื้ออสังหาฯ แบบไหนในบาหลี
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดตามความต้องการที่ผู้ซื้อและนักลงทุนถามบ่อยที่สุด ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ลอฟต์หนึ่งห้องนอนพร้อมสระส่วนตัวใกล้หาดบิงกินและดรีมแลนด์
$69,000
ลอฟต์หนึ่งห้องนอน 34 ตร.ม. บนที่ดิน 39 ตร.ม. พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดเล็ก ตกแต่งครบ สร้างปี 2025 สิทธิในวิลล่ามีอายุ 22 ปีตามสัญญาเช่า หาดดรีมแลนด์อยู่ห่างไป 10 นาทีโดยสกูตเตอร์ ใกล้หาดบิงกิน ปาดังปาดัง คาเฟ่ ฟิตเนส และจุดโต้คลื่น ลอฟต์นี้เหมาะทั้งลงทุนและอยู่อาศัยริมหาดของบูกิต
วิลล่าสองชั้นพร้อมสระส่วนตัวในชางกู
$84,000
วิลล่าสองชั้น 70 ตร.ม. บนที่ดิน 75 ตร.ม. มีห้องนอน สองห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ครัว สระว่ายน้ำส่วนตัว บ่อน้ำของตัวเอง และที่จอดรถ ตกแต่งครบ สร้างปี 2021 สัญญาเช่า 18 ปี หาดอยู่ห่างไป 5 นาทีโดยรถยนต์ ชางกูเป็นพื้นที่ของบาหลีที่ชาวต่างชาติต้องการมากที่สุดและที่ดินแพงที่สุด สูงถึง $2,800 ต่ออาร์ต่อปี และวิลล่าพร้อมสระส่วนตัวที่นี่เริ่มต้น $84,000
อีโควิลล่าใหม่วิวป่าในซายันใกล้อูบุด
$106,000
อีโควิลล่าใหม่ 75 ตร.ม. บนที่ดิน 100 ตร.ม. วิวป่า ผังเปิดโล่ง วัสดุธรรมชาติ ตกแต่งครบ สร้างปี 2025 สัญญาเช่า 23 ปี วังอูบุดอยู่ห่างไป 15 นาที อูบุดเป็นศูนย์กลางวัฒนธรรมของบาหลีและมีที่ดินถูกที่สุดในบรรดาพื้นที่ยอดนิยม วิลล่าหนึ่งห้องนอนในอูบุดให้เช่ารายปีเริ่มต้น $12,200 คิดเป็นประมาณ 11.5% ต่อปี
วิลล่าสองห้องนอนใหม่พร้อมดาดฟ้าใกล้หาดเมลัสตี
$140,000
วิลล่าสไตล์เมดิเตอร์เรเนียนใหม่ 80 ตร.ม. บนที่ดิน 160 ตร.ม. มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่นแบบเปิดพร้อมครัว และดาดฟ้า ตกแต่งบางส่วน สร้างปี 2025 สัญญาเช่า 28 ปี ซึ่งเป็นหนึ่งในระยะเวลายาวที่สุดในหน้านี้ หาดเมลัสตีอยู่ห่างไป 7 นาที วิลล่าสองห้องนอนในอูลูวาตูให้เช่ารายปีเริ่มต้น $13,310 คิดเป็นประมาณ 9.5% ต่อปี
วิลล่าสองห้องนอนพร้อมสระในโครงการปิด
$161,000
วิลล่าใหม่ 98 ตร.ม. บนที่ดิน 130 ตร.ม. ในโครงการปิด มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่นเปิดออกสู่สระขนาด 6.5 × 3.4 ม. ตกแต่งครบ สร้างปี 2025 สัญญาเช่า 24 ปี หาดอยู่ห่างไป 10 นาที เซมินยักเป็นย่านร้านอาหารและร้านค้าริมทะเลที่มีผู้เช่าตลอดปี วิลล่าลักษณะนี้ให้เช่ารายปีเฉลี่ย $13,730 คิดเป็นประมาณ 8.5% ต่อปี
วิลล่าสองห้องนอนใหม่ในซานูร์ที่เงียบสงบ
$189,000
วิลล่าใหม่ 103 ตร.ม. บนที่ดิน 95 ตร.ม. มีสองห้องนอนและห้องนั่งเล่นแบบเปิด ตกแต่งครบ สร้างปี 2026 สัญญาเช่า 29 ปี ซึ่งยาวที่สุดในหน้านี้ หาดอยู่ห่างไป 10 นาทีและตลาด 2 นาที ซานูร์เป็นย่านเงียบสงบทางชายฝั่งตะวันออก ทะเลเรียบ ครอบครัวที่มีเด็กนิยมเลือก วิลล่าลักษณะนี้ให้เช่ารายปีเฉลี่ย $19,240 คิดเป็นประมาณ 10.2% ต่อปี
วิลล่าสามห้องนอนพร้อมสระใหญ่ในเปเรเรนัน
$300,000
วิลล่าใหม่ 150 ตร.ม. บนที่ดิน 280 ตร.ม. มีสามห้องนอน สระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดใหญ่ และห้องนั่งเล่นแบบเปิดที่สว่าง ตกแต่งครบ สร้างปี 2026 พร้อมเข้าอยู่ สัญญาเช่า 26 ปี หาดอยู่ห่างไป 5 นาที เปเรเรนันเป็นย่านติดกับชางกูที่มีที่ดินแพงที่สุดในบาหลี วิลล่าลักษณะนี้ให้เช่ารายปีเฉลี่ย $26,890 คิดเป็นประมาณ 9% ต่อปี
วิลล่าตามพื้นที่
- ชางกู · วิลล่าเริ่มต้น $94,000 · ผลตอบแทน 7.7-9% · วิลล่าสองห้องนอน $220,000
ที่ดินสำหรับวิลล่าในบาหลีราคาเท่าไรในปี 2026
ตามดัชนีของธนาคารกลางอินโดนีเซีย ในไตรมาสที่สองของปี 2026 ราคาบ้านใหม่ในเดนปาซาร์เพิ่มขึ้น 1.02% เมื่อเทียบกับปีก่อน และ 0.69% ทั่วประเทศ ตลาดเติบโตอย่างมั่นคงโดยไม่มีการกระโดด ราคาวิลล่าขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่ดิน หนึ่งอาร์ (100 ตร.ม.) ในส่วนที่ดีที่สุดของชางกูราคา $2,300-2,800 ต่อปี ในอูบุด $230-450
| พื้นที่ในบาหลี | ค่าเช่าที่ดินต่ออาร์ (100 ตร.ม.) ต่อปี |
|---|---|
| ชางกู: เปเรเรนัน เบราวา บาตูโบลง | $2,300-2,800 (40-50 ล้านรูเปียห์) |
| ชางกูตอนกลาง อูมาลัส เซมินยักริมทะเล | $1,700-2,300 (30-40 ล้านรูเปียห์) |
| กูตา เลกีอัน เกโรโบกัน | $1,200-1,700 (20-30 ล้านรูเปียห์) |
| หาดอูลูวาตู | เริ่มต้น $1,700 (30 ล้านรูเปียห์) |
| อุงกาซัน ปันดาวา บูกิตที่ห่างจากทะเล | $560-840 (10-15 ล้านรูเปียห์) |
| อูบุด | $230-450 (4-8 ล้านรูเปียห์) |
ข้อมูลปี 2026: ค่าเช่าที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามพื้นที่ ดัชนีราคาบ้านใหม่ของธนาคารกลางอินโดนีเซีย ไตรมาสที่สองของปี 2026 เทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2025
ปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร
วิลล่าในการ์ดให้เช่ารายปีได้ผลตอบแทน 8.5-11.5% ก่อนหักภาษี สูงสุดคืออีโควิลล่าในอูบุดและวิลล่าในซานูร์ ด้วยผลตอบแทนระดับนี้ วิลล่าที่มีสัญญาเช่า 22 ถึง 29 ปีคืนทุนก่อนหักภาษีใน 9-12 ปี และปีที่เหลือของสัญญาเช่าให้รายได้เกินกว่าเงินที่ลงทุน วิลล่าปล่อยเช่าได้หากสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินอนุญาต การปล่อยเช่ารายคืนให้นักท่องเที่ยวต้องอยู่ในเขตผังเมืองท่องเที่ยวและมีใบอนุญาตที่พัก และตั้งแต่ 31 มีนาคม 2026 ประกาศบนเว็บไซต์จองที่พักต้องมีใบอนุญาต
| ภาษี | อัตรา |
|---|---|
| การให้เช่าที่ดินและอาคาร | ภาษีสุดท้าย 10% ของค่าเช่า |
| ภาษีที่ดินและอาคารรายปี | คิดจากราคาประเมิน สัญญาเช่าระบุว่าใครเป็นผู้จ่าย |
| การขาย | ผู้ขายจ่ายภาษีสุดท้าย 2.5% ของราคา |
ข้อมูลปี 2026: ผลตอบแทนคำนวณจากประกาศให้เช่าระยะยาวของวิลล่าในพื้นที่เดียวกัน เปรียบเทียบประเทศต่าง ๆ ได้ในตารางผลตอบแทนการเช่า
ภาษีจากค่าเช่าวิลล่าในบาหลีจ่ายในอินโดนีเซียเป็นภาษีสุดท้าย 10% ของค่าเช่า อัตราและตัวอย่างอยู่ในหน้า ภาษีในอินโดนีเซีย
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอสังหาฯ
| รายการ | จำนวน |
|---|---|
| ภาษีจากมูลค่าสัญญาเช่า | ภาษีสุดท้าย 10% ของค่าเช่า สัญญาระบุว่าใครเป็นผู้จ่าย |
| โนตารีทำนิติกรรมที่ดิน | ตามกฎหมายไม่เกิน 1% ของราคาในนิติกรรม |
| การตรวจสอบที่ดิน | เอกสารสิทธิ์ ผังเมือง เจ้าของที่ดิน และเงื่อนไขการต่อสัญญา |
| สิทธิใช้บ้านแทนสัญญาเช่า | ภาษีการได้มา 5% ของราคาหักส่วนยกเว้น $4,500 (80 ล้านรูเปียห์) ผู้ขายจ่าย 2.5% บ้านราคาตั้งแต่ $278,000 (5 พันล้านรูเปียห์) และต้องมีใบอนุญาตพำนัก |
ข้อมูลปี 2026 ชาวต่างชาติทำสัญญาเช่าในชื่อของตัวเองด้วยหนังสือเดินทาง ไม่ต้องมีวีซ่าหรือบริษัท สัญญาลงนามต่อหน้าโนตารีทำนิติกรรมที่ดินและจดทะเบียน ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมของวิลล่าที่คุณสนใจ
ในบาหลี เจ้าของที่ดินและเงื่อนไขการต่อสัญญาต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี สัญญาเช่าจากคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน วิลล่าสำหรับปล่อยเช่ารายคืนบนที่ดินที่ไม่อยู่ในเขตผังเมืองท่องเที่ยว แปลงที่ดินบนนาข้าว การต่อสัญญาที่ไม่ได้ระบุราคาไว้ในสัญญา และการซื้อขายในชื่อคนรู้จักชาวท้องถิ่น บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดวิลล่าตามงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ผังเมือง และเจ้าของที่ดิน กำหนดการต่อสัญญาไว้ในสัญญา และดูแลการซื้อขายต่อหน้าโนตารีจนจดทะเบียนเสร็จ
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
วีซ่าบ้านหลังที่สอง 5 หรือ 10 ปี ได้จากเงินฝาก $111,000 (2 พันล้านรูเปียห์) ในธนาคารของรัฐ หรือจากอสังหาฯ ตั้งแต่ $1 ล้าน วิลล่าตามสัญญาเช่าทำได้โดยไม่ต้องมีวีซ่า และไม่ให้สิทธิพำนัก เมื่อมีใบอนุญาตพำนัก ชาวต่างชาติจดทะเบียนสิทธิใช้บ้านได้นานถึง 80 ปี โดยบ้านต้องมีราคาตั้งแต่ $278,000 (5 พันล้านรูเปียห์)
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ และการซื้อขายในชื่อคนรู้จักชาวท้องถิ่นเป็นโมฆะตามกฎหมาย ที่ปรึกษาจะส่งอสังหาฯ ตั้งแต่ $1 ล้านสำหรับวีซ่าบ้านหลังที่สองให้ในแชต อ่านเพิ่มเติมได้ที่หน้า การพำนักในอินโดนีเซีย
เราหาอสังหาฯ อย่างไร
- งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน บ้านสำหรับหน้าหนาว หรือย้ายถิ่นฐาน ที่ปรึกษาจะสอบถามพื้นที่ ระยะเวลาสัญญาเช่า และวิธีชำระเงิน
- รายการอสังหาฯ จริง: วิลล่าพร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่บ้านและที่ดิน ระยะเวลาสัญญาเช่า และการคำนวณผลตอบแทน
- การตรวจสอบ: เอกสารสิทธิ์ที่ดิน เจ้าของที่ดินและสิทธิในการให้เช่าที่ดิน ผังเมือง ใบอนุญาตก่อสร้าง และเงื่อนไขการต่อสัญญา
- ทำธุรกรรมทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจที่รับรองอะโพสทิลล์: สัญญาต่อหน้าโนตารีทำนิติกรรมที่ดิน ชำระเงินผ่านธนาคาร และจดทะเบียนสัญญาเช่าในชื่อของคุณ
ที่ปรึกษาจะส่งรายการให้ในแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่จัดทำรายการ
ตัวเลือกในประเทศอื่น
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในตุรกี: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในยูเออี: ซื้ออะไรในดูไบและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเซอร์เบีย: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบราซิล: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในจอร์เจีย: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสเปน: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอิตาลี: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบัลแกเรีย: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในไซปรัส: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในมอนเตเนโกร: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในกรีซ: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในไทย: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในปารากวัย: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในโปรตุเกส: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอียิปต์: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในปานามา: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในฝรั่งเศส: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสหรัฐอเมริกา: ซื้ออะไรในฟลอริดาและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในสหราชอาณาจักร: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:
- อสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียสำหรับชาวต่างชาติ: กฎ ภาษี และการซื้อขาย
- วิธีซื้ออพาร์ตเมนต์ในบาหลี
- การพำนักในอินโดนีเซีย
- ภาษีในอินโดนีเซีย
- ใช้ชีวิตในบาหลี: ค่าครองชีพ ค่าเช่า ย่าน
- อินโดนีเซีย: ภาพรวมประเทศ
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
วิลล่าในบาหลีราคาเท่าไรในปี 2026
ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าในบาหลีได้หรือไม่
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด วิลล่าจะเป็นอย่างไร
การซื้อวิลล่าในบาหลีให้วีซ่าหรือไม่
การปล่อยเช่าวิลล่าในบาหลีให้ผลตอบแทนเท่าไร
การซื้อวิลล่าในบาหลีมีภาษีอะไรบ้าง
ซื้อวิลล่าเพื่อลงทุนในบาหลีที่ไหนดี
ซื้อวิลล่าในบาหลีทางไกลได้หรือไม่
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี