วิลล่าขายในชางกูเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
วิลล่าที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่วิลล่าในโครงการให้เช่าในปาโดนันถึงวิลล่าสี่ห้องนอนในบาตูโบลง ราคาตามพื้นที่ ผลตอบแทนการเช่า ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และการซื้อให้อะไรเรื่องวีซ่า
ปี 2026 ราคามัธยฐานของวิลล่าสองห้องนอนในชางกูอยู่ที่ $220,000 และวิลล่าสามห้องนอน $325,000 ด้วยสัญญาเช่าที่ดินและบ้าน 25 ปี ที่ดินริมทะเลหนึ่งอาร์ให้เช่าในราคา $2,300-2,800 ต่อปี วิลล่าให้เช่ารายปีได้ผลตอบแทน 7.7-9% ก่อนหักภาษี และวิลล่าสองห้องนอนในปาโดนันราคา $94,000
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาวิลล่าตามพื้นที่ ผลตอบแทนการเช่า และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
วิลล่าอะไรบ้างที่ขายในชางกู
วิลล่าที่น่าสนใจที่สุดราคา $94,000 ถึง $349,500 ในปาโดนัน ติบูเบเนง ตุมบักบายูห์ เบราวา บาตูโบลง และเปเรเรนัน ที่ปรึกษาจะหาวิลล่าตามความต้องการของคุณ และส่งสัญญา เอกสารสิทธิ์ที่ดิน และตัวเลือกที่คล้ายกันให้ในแชท
วิลล่าสองห้องนอนในโครงการให้เช่า
$94,000
วิลล่า 85 ตร.ม. บนที่ดิน 153 ตร.ม. ในปาโดนัน มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัว ตกแต่งครบ วิลล่าอยู่ในโครงการที่บ้านหลังอื่นให้แขกเช่าอยู่แล้ว มีที่จอดรถส่วนกลาง คาเฟ่ในเบราวาอยู่ห่างไปไม่กี่นาที และชายหาด 15 นาทีโดยรถยนต์ สัญญาเช่า 19 ปีคิดเป็นประมาณ $5,000 ต่อปี และวิลล่าสองห้องนอนในปาโดนันให้เช่ารายปีเฉลี่ย $15,400
วิลล่าสองห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว
$139,000
วิลล่า 130 ตร.ม. บนที่ดิน 180 ตร.ม. มีสองห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่นกับครัวแบบเปิด สระว่ายน้ำส่วนตัว และลานพร้อมมุมรับประทานอาหารกลางแจ้ง ตกแต่งครบ ติบูเบเนงเป็นย่านพักอาศัยที่เงียบสงบของชางกูติดกับเบราวา ห่างชายหาด 10 นาที สัญญาเช่า 20 ปีคิดเป็นประมาณ $6,900 ต่อปี และวิลล่าสองห้องนอนในชางกูให้เช่ารายปีเฉลี่ย $17,900
วิลล่าสามห้องนอนวิวนาข้าว
$165,000
วิลล่า 125 ตร.ม. บนที่ดิน 220 ตร.ม. ในตุมบักบายูห์ มีสามห้องนอน ห้องนั่งเล่นพร้อมโซฟาแบบลดระดับ ครัว และสระอินฟินิตี้ยาว 7 ม. หันออกสู่นาข้าว สร้างปี 2024 ตกแต่งครบ คาเฟ่ในเปเรเรนันอยู่ห่าง 5 นาที และเอคโค่บีช 10 นาที สัญญาเช่า 22 ปีคิดเป็น $7,500 ต่อปี และวิลล่าสามห้องนอนในตุมบักบายูห์ให้เช่ารายปีเฉลี่ย $25,800
วิลล่าสามห้องนอนสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน
$180,000
วิลล่า 125 ตร.ม. บนที่ดิน 181 ตร.ม. มีสามห้องนอน ห้องนั่งเล่นแบบเปิดพร้อมมุมรับประทานอาหารและครัว ประตูโค้งออกสู่สระว่ายน้ำและสวนส่วนตัว และผนังบุหิน สร้างปี 2021 ตกแต่งครบ เบราวาเป็นย่านที่คึกคักที่สุดของชางกู มีบีชคลับและคาเฟ่ ห่างชายหาด 8 นาที สัญญาเช่า 25 ปีคิดเป็น $7,200 ต่อปี และวิลล่าสามห้องนอนในเบราวาให้เช่ารายปีเฉลี่ย $25,000
วิลล่าสองห้องนอนใหม่พร้อมสระยาว 9 เมตร
$180,000
วิลล่าใหม่ 143 ตร.ม. บนที่ดิน 160 ตร.ม. มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่นแบบเปิดพร้อมมุมรับประทานอาหารและครัว และสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 9 × 2.5 ม. สร้างปี 2025 ตกแต่งครบ บาตูโบลงเป็นใจกลางของชางกู มีชายหาดเล่นเซิร์ฟ คาเฟ่ และร้านค้า ห่างชายหาด 10 นาที สัญญาเช่า 23 ปีคิดเป็น $7,800 ต่อปี และวิลล่าสองห้องนอนในชางกูให้เช่ารายปีเฉลี่ย $17,900
วิลล่าสามห้องนอนพร้อมดาดฟ้าและโฮมเธียเตอร์
$236,000
วิลล่ารีโนเวตแล้ว 155 ตร.ม. บนที่ดิน 270 ตร.ม. ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเปเรเรนัน มีสามห้องนอน ห้องนั่งเล่น สระว่ายน้ำส่วนตัว ดาดฟ้า และอุปกรณ์โฮมเธียเตอร์ ตกแต่งครบ เปเรเรนันเป็นย่านริมทะเลติดกับชางกู เงียบกว่าเบราวา ห่างชายหาด 10 นาที สัญญาเช่า 26 ปีคิดเป็น $9,100 ต่อปี และวิลล่าสามห้องนอนในเปเรเรนันให้เช่ารายปีเฉลี่ย $25,000
วิลล่าสองห้องนอนห่างชายหาด 3 นาที
$240,000
วิลล่า 112 ตร.ม. บนที่ดิน 110 ตร.ม. ในโครงการวิลล่าที่มีบริษัทบริหาร มีสองห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว ห้องนั่งเล่นกับครัว โต๊ะทำงาน ระเบียง เทอร์เรซ สระว่ายน้ำส่วนตัว และสวน สร้างปี 2023 ตกแต่งครบ ชายหาดอยู่ห่าง 3 นาทีโดยสกูตเตอร์ สัญญาเช่า 26 ปีคิดเป็น $9,200 ต่อปี และวิลล่าสองห้องนอนในชางกูให้เช่ารายปีเฉลี่ย $17,900
วิลล่าครอบครัวสี่ห้องนอนพร้อมโรงรถ
$349,500
วิลล่าสองชั้น 210 ตร.ม. บนที่ดิน 220 ตร.ม. มีสี่ห้องนอน ห้องนั่งเล่นสว่างพร้อมมุมรับประทานอาหาร สระว่ายน้ำและลานส่วนตัว โรงรถสำหรับรถหนึ่งคัน และกล้องวงจรปิด สร้างปี 2023 ตกแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ ชายหาดอยู่ห่าง 7 นาที ใกล้คาเฟ่และร้านค้าของบาตูโบลง สัญญาเช่า 26 ปีคิดเป็น $13,400 ต่อปี และวิลล่าสี่ห้องนอนในชางกูให้เช่ารายปีเฉลี่ย $45,400
ราคาวิลล่าในแต่ละพื้นที่ของชางกู
ตารางแสดงราคามัธยฐานของวิลล่าแบบสัญญาเช่าตามพื้นที่ของชางกู จากประกาศขายเดือนตุลาคม 2026 วิลล่าสองห้องนอนในชางกูมีราคามัธยฐาน $220,000 และวิลล่าสามห้องนอน $325,000 ด้วยสัญญาเช่า 25 ปี บาตูโบลงและเปเรเรนันริมทะเลแพงที่สุด ส่วนตุมบักบายูห์ ปาโดนัน และติบูเบเนงท่ามกลางนาข้าว ห่างชายหาด 10-15 นาที ถูกกว่า วิลล่าสองห้องนอนอยู่ที่ $139,000-208,000
ราคาวิลล่าขึ้นกับค่าเช่าที่ดิน ที่ดินหนึ่งอาร์ (100 ตร.ม.) ริมทะเลในเปเรเรนัน เบราวา และบาตูโบลงมีค่าเช่า $2,300-2,800 ต่อปี และในใจกลางชางกู $1,700-2,300 ยิ่งสัญญาเช่าเหลือสั้น วิลล่ายิ่งถูก จึงเปรียบเทียบวิลล่ากันด้วยราคาต่อปีของสัญญาเช่า
| พื้นที่ | วิลล่าสองห้องนอน | วิลล่าสามห้องนอน |
|---|---|---|
| บาตูโบลง | $287,000 | - |
| เปเรเรนัน | $268,000 | $387,000 |
| เบราวา | $250,000 | $335,000 |
| บาบากัน | $225,000 | $325,000 |
| ตุมบักบายูห์ | $208,000 | $275,000 |
| ปาโดนัน | $204,000 | $284,000 |
| ติบูเบเนง | $139,000 | - |
| ทั้งชางกู | $220,000 | $325,000 |
ข้อมูลปี 2026: ราคามัธยฐานของวิลล่าแบบสัญญาเช่าในประกาศขายตามพื้นที่ของชางกูและเปเรเรนันที่อยู่ติดกัน ขีดหมายถึงข้อเสนอมีน้อยเกินกว่าจะหาค่ามัธยฐาน ราคาเป็นดอลลาร์ รูเปียห์คิดที่ 18,043 รูเปียห์ต่อดอลลาร์ (ธนาคารกลางยุโรป 19 ตุลาคม 2026) ค่าเช่าที่ดินปี 2026
วิลล่าในชางกูให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
วิลล่าในชางกูให้เช่ารายปีได้ผลตอบแทน 7.7-9% ก่อนหักภาษี สูงสุดในวิลล่าหนึ่งห้องนอน วิลล่าสองห้องนอนให้เช่ารายปีเฉลี่ย $17,900 และคืนทุนก่อนหักภาษีใน 12.3 ปีจากสัญญาเช่า 25 ปี ส่วนปีที่เหลือของสัญญาสร้างรายได้เกินเงินที่ลงทุนไป ในเปเรเรนันวิลล่าราคาสูงกว่าที่ค่าเช่าเท่ากัน ผลตอบแทนจึงอยู่ที่ 6.2-6.4%
| วิลล่า | ค่าเช่าต่อปี | ผลตอบแทนต่อปี | ระยะคืนทุน |
|---|---|---|---|
| ชางกู 1 ห้องนอน | $13,800 | 9.0% | 11.2 ปี |
| ชางกู 2 ห้องนอน | $17,900 | 8.1% | 12.3 ปี |
| ชางกู 3 ห้องนอน | $25,800 | 7.9% | 12.6 ปี |
| ชางกู 4 ห้องนอน | $45,400 | 7.7% | 13.0 ปี |
| เปเรเรนัน 2 ห้องนอน | $16,600 | 6.2% | 16.1 ปี |
| เปเรเรนัน 3 ห้องนอน | $25,000 | 6.4% | 15.5 ปี |
ข้อมูลปี 2026: ค่าเช่ารายปีมัธยฐานและราคามัธยฐานของวิลล่าแบบสัญญาเช่าในประกาศของชางกูและเปเรเรนัน เดือนตุลาคม 2026 เป็นผลตอบแทนรวมก่อนหักภาษี ค่าบริหาร ค่าดูแล และช่วงว่างระหว่างผู้เช่า
วิลล่าปล่อยเช่าได้เมื่อสัญญากับเจ้าของที่ดินอนุญาต การให้นักท่องเที่ยวเช่าระยะสั้นต้องใช้ผังที่ดินประเภทท่องเที่ยวและใบอนุญาตที่พักสำหรับแขก และตั้งแต่ 31 มีนาคม 2026 ประกาศบนเว็บจองที่พักลงได้เฉพาะเมื่อมีใบอนุญาต รายได้จากการให้เช่าที่ดินและอาคารเสียภาษีสุดท้าย 10% ของค่าเช่า
อัตราและตัวอย่างอยู่ในหน้า ภาษีในอินโดนีเซีย
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาวิลล่า
ชาวต่างชาติทำสัญญาเช่าระยะยาวทั้งที่ดินและบ้านในชื่อตัวเองด้วยหนังสือเดินทาง โดยไม่ต้องใช้วีซ่าหรือบริษัท สัญญาลงนามต่อหน้าโนตารีที่ดินและจดทะเบียน ภาษีสุดท้าย 10% จ่ายจากมูลค่าสัญญา และสัญญาระบุว่าใครเป็นผู้จ่าย ตามกฎหมายโนตารีคิดค่าบริการไม่เกิน 1% ของราคาในโฉนด
| รายการ | วิลล่าราคา $180,000 (3.25 พันล้านรูเปียห์) | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ภาษีจากมูลค่าสัญญาเช่า หากผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย | $18,000 | 10% |
| โนตารีที่ดิน | ไม่เกิน $1,800 | ไม่เกิน 1% |
| การตรวจสอบที่ดิน: เอกสารสิทธิ์ ผังที่ดิน เจ้าของ และเงื่อนไขการต่อสัญญา | ตามอัตราของทนายความ | แยกต่างหาก |
| รวมที่บวกเพิ่มจากราคา | ไม่เกิน $19,800 | ไม่เกิน 11% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีและเพดานค่าบริการโนตารีกำหนดโดยกฎหมาย ส่วนการตรวจสอบที่ดินคิดตามอัตราของทนายความ แยกจากภาษี หากตัวแทนเป็นผู้ลงนามในดีล ให้บวกหนังสือมอบอำนาจที่ผ่านอะโพสทิลล์และคำแปลเป็นภาษาอินโดนีเซีย ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมของวิลล่าที่เลือกให้ในแชท
ในชางกู วิลล่าต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี วิลล่าถูกขายบนที่ดินเขตสีเขียวที่ห้ามก่อสร้างและห้ามให้แขกเช่า ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง ผ่านสัญญากับผู้เช่าที่ดินที่ไม่มีสิทธิ์โอนสัญญาเช่าต่อ หรือมีระยะสั้นโดยไม่มีเงื่อนไขการต่อสัญญา หากผู้ซื้อถอนตัว เงินมัดจำจะตกเป็นของผู้ขาย บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราหาวิลล่า ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ผังที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และเจ้าของ ตกลงเงื่อนไขการต่อสัญญา และดูแลดีลจนจดทะเบียนสัญญาเช่าเสร็จ ร่วมกับพันธมิตรที่มีใบอนุญาตในท้องถิ่น
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
วิลล่าในชางกูให้วีซ่าหรือไม่
วิลล่าแบบสัญญาเช่าซื้อได้โดยไม่ต้องใช้วีซ่า ส่วนใบอนุญาตพำนักได้จากเส้นทางอื่น วีซ่าบ้านหลังที่สองระยะ 5 หรือ 10 ปีให้สำหรับเงินฝาก $111,000 (2 พันล้านรูเปียห์) ในธนาคารของรัฐ หรือสำหรับอสังหาฯ ตั้งแต่ $1 ล้าน เมื่อมีใบอนุญาตพำนัก ชาวต่างชาติรับสิทธิใช้ประโยชน์บ้านได้สูงสุด 80 ปี และบ้านแบบนี้ราคาเริ่มต้น $278,000 (5 พันล้านรูเปียห์)
ชาวต่างชาติถือที่ดินผ่านสัญญาเช่าระยะยาวหรือสิทธิใช้ประโยชน์ ส่วนดีลในชื่อคนท้องถิ่นที่รู้จักกฎหมายถือเป็นโมฆะ วีซ่าสำหรับการอยู่อาศัยในบาหลีอยู่ในหน้า ใบอนุญาตพำนักในอินโดนีเซีย
เราหาวิลล่าอย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในชางกู ปล่อยเช่า หรือทั้งสองอย่าง ที่ปรึกษาจะดูพื้นที่ ระยะทางไปชายหาดและโรงเรียน จำนวนห้องนอน และระยะสัญญาเช่า
- การคัดเลือก: วิลล่าพร้อมราคาของผู้ขาย ระยะสัญญาเช่า ราคาต่อปีของสัญญาเช่า และประมาณการผลตอบแทนจากค่าเช่าในพื้นที่
- การตรวจสอบ: เอกสารสิทธิ์ที่ดิน เจ้าของและสิทธิ์ในการให้เช่าที่ดิน ผังที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และเงื่อนไขการต่อสัญญา
- ดีลทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจที่ผ่านอะโพสทิลล์: สัญญาต่อหน้าโนตารีที่ดิน การชำระเงินผ่านธนาคาร และการจดทะเบียนสัญญาเช่าในชื่อของคุณ
ที่ปรึกษาจะส่งรายการที่คัดเลือกให้ในแชท พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในบาหลี: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- ใช้ชีวิตในบาหลีปี 2026: ค่าครองชีพ ค่าเช่า ย่าน
- ซื้ออพาร์ตเมนต์ในบาหลีปี 2026
- ใบอนุญาตพำนักในอินโดนีเซีย
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
วิลล่าในชางกูราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าในชางกูได้หรือไม่
เมื่อสัญญาเช่าหมด วิลล่าจะเป็นอย่างไร
วิลล่าในชางกูให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
ซื้อวิลล่าในชางกูต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
วิลล่าในชางกูให้วีซ่าหรือไม่
ควรซื้อวิลล่าในพื้นที่ไหนของชางกู
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี